Záhřeb, Jordanovac - Luxusní čtyřpokojový byt ve špičkové lokalitě 172 se zahradou, novostavba

Probíhá současná fáze výstavby volně stojícího obytného domu na Jordanovaci. Budova bude mít 9 bytových jednotek na 3 nadzemních podlažích.
Luxusní čtyřpokojový byt se nachází v přízemí obytné novostavby o celkové uzavřené ploše 91,96 m2. Celková plocha bytu s příslušenstvím činí 172,35 m2.
Byt se skládá ze vstupní chodby (5,84 m2), předsíně (3,74 m2), pokoje 1 (12,98 m2), pokoje 2 (9,12 m2), pokoje 3 (9,50 m2), obývacího pokoje, jídelny a kuchyně (26,50 m2), 1 koupelny ( 3,74 m2), 2 koupelny (3,06 m2),
1 WC (2,52 m2), krytého balkonu (13,55 m2) a zahrady (8,18 m2).
Byt je orientován na jihovýchod.
Více o budově:
Nezastavěná část stavební parcely kolem budovy bude kvalitně zahradnicky upravena nízkou a vysokou zelení. Bytům v přízemí je umožněn výstup na pozemek v podobě soukromé zahrady. Vjezd na pozemek je z jihovýchodní strany z veřejné komunikace ulice Jordanovac. Do budovy se pěšky vstupuje ze severovýchodního rohu. Vstup do podzemní garáže je realizován v úrovni ulice Jordanovac, bez sklonu.
Základní konstrukční systém budovy tvoří železobetonové stěny, sloupy a trámy a desky. Výška hotové podlahy je 2,85 m, což činí tuto nemovitost vzdušnou a dojem otevřeného prostoru vedle velkých otvorů ještě více atraktivnější.
Střecha je projektována jako plochá průchozí, na které budou mít byty v posledním patře přístup a užívání vlastních teras (keramika na nosičích). Vnitřní stěny a výplně jsou z dvojitého oboustranného knaufu (vyplněné vlnou), podlahy se provádějí jako plovoucí. Společná schodiště jsou monolitická železobetonová.
Pro hlavní technický systém vytápění v bytech se plánuje systém plynového etážového vytápění pomocí plynového kondenzačního nástěnného kotle značky Viessman s dodatečným zásobníkem na teplou vodu. Vytápění bude podlahové.
Příprava teplé vody se plánuje pomocí výše zmíněných etážových systémů plynových kondenzačních kotlů.
Také se bude instalovat stropní Inverter split klimatizace, která bude mít možnost vytápění a chlazení. Očekávaná energetická třída budovy je A+.
Elektroinstalace slabého proudu (telefonie, informatika, RTV instalace) se pokládá uvnitř budovy v závislosti na konkrétním prostoru. Projektem je předvídána instalace domácího telefonu pro zřízení audio-video spojení mezi zvonkovým tablem a domácími telefony uvnitř objektu. Systém je složen ze zvonkových tabel s vestavěným automatickým osvětlením, hovorového zařízení v objektu a s el. zámkem na vstupních dveřích.
Do budovy bude vestavěn výtah, který začíná od garáže do posledního tj. 2 patra. Okna a zasklené dveře a zasklené stěny u všech otvorů budovy se budou provádět s zaskleními minimálně s trojitým IZO sklem se dvěma skly, potaženým low-e povlakem, vícekomorovými rámy s přerušením tepelných mostů s vysokou úrovní tepelné izolace. Systém Gealan-Kubus definuje nový design pro okna v architektuře.
Díky velké skleněné ploše se nabízí větší množství světla a transparentnosti pro nové možnosti designu. Z vnitřní strany je nový systém navržen jednoduchou plochou bez zbytečných spojů, zatímco z vnější strany vytváří harmonický celkový dojem díky pravoúhlým překrytím.
Ochrana před tepelným zářením u obytných prostor je předvídána s vnějšími prvky žaluziemi pro ochranu před insolací.
Vnitřní truhlářství se bude provádět jako dřevěné výšky ke stropu. K bytu je povinná koupě jednoho z 18 dostupných garážových parkovacích míst. Stvární kvadratura stejných je od 12,86 m2 do 21,16 m2.
Budova se nachází ve výborné lokalitě na Jordanovaci. Také v okolí jsou umístěny nižší urbánní vily. V blízkosti je Petrova ulice (100 m), parku Maksimir, KBC Zagreb Rebro, základní a střední škola a mateřská škola. Vzhledem k tomu, že je budova v blízkosti samotného centra, umožňuje výborné dopravní spojení.