Zagreb, Donji grad, Marulićev trg – luxuriöses Büro von 280 m² zu vermieten

Ein außergewöhnlich schön eingerichteter und luxuriöser Geschäftsraum befindet sich im zweiten Stock eines Altbaus, komplett renoviert und ab sofort zur langfristigen Miete mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten verfügbar.

Dieser einzigartige Raum nimmt die gesamte Etage ein und ist hauptsächlich nach Westen ausgerichtet, was reichlich Tageslicht und einen angenehmen Blick auf den Park des Lenuci-Hufeisens gewährleistet. Wenn der Mieter den Raum ausschließlich als Büro nutzen möchte, wird die Immobilie unmöbliert zu einem monatlichen Mietpreis vermietet. Es besteht die Möglichkeit, sie mit kompletten Möbeln an Wohnzwecke anzupassen, wobei die Miete 4.500 EUR pro Monat beträgt.

Der Eingangsbereich vermittelt beim Betreten einen repräsentativen Eindruck, und direkt daneben befindet sich eine Gästetoilette sowie eine Garderobe zur Aufbewahrung von Schuhen und Kleidung. Die mit Steinoberflächen und einer Insel ausgestattete Küche ist ideal für die Zubereitung und das Servieren von Getränken sowie für kurze Besprechungen. Im Anschluss öffnet sich ein großzügiger offener Bereich, der als mehrere Arbeitsplätze oder Präsentationsbereich organisiert werden kann. Davor befindet sich ein separates Arbeitszimmer, das sich für Management-Meetings oder kleinere Konferenzen eignet.

Wenn der Raum an Wohnzwecke angepasst wird, gibt es auch einen Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Garderobe, zwei zusätzliche Schlafzimmer, die als Büros oder Archive genutzt werden können, sowie zwei zusätzliche Badezimmer und eine separate Toilette. Alle Räume sind mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet – Parkettböden aus Eiche oder Eiche-Pjeline sorgen für Langlebigkeit und ein elegantes Aussehen.
Dieser Raum verfügt über brandneue Installationen (Elektro- und Wasserinstallationen), eine Betondecke, die für den Einbau schwerer Schränke und Geräte geeignet ist, eine abgehängte Decke mit einer Höhe von 345 cm, die die Akustik verbessert und ein Gefühl von Geräumigkeit erzeugt, sowie externe PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die Wand- und Deckendämmung ist von höchster Qualität, während die zentrale Klimaanlage in der Decke das ganze Jahr über eine optimale Temperatur garantiert. Die Heizung erfolgt über eine Etagen-Gasheizung mit eigenem Gasboiler, was eine schnelle und gleichmäßige Erwärmung des Raumes ermöglicht. Das Alarmsystem ist installiert und funktionsfähig, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Videoüberwachung.

Auf der Westseite des Raumes befindet sich ein Balkon mit Blick auf den Grünstreifen des Lenuci-Hufeisens. Für alle Mitarbeiter oder Mieter werden die Nebenkosten nach tatsächlichem Verbrauch (Strom, Gas, Wasser) abgerechnet, und die üblichen Beträge für Büroräume im Zentrum von Zagreb liegen je nach Nutzungsintensität zwischen 200 und 300 EUR pro Monat. Die Mietkaution beträgt zwei Monatsmieten.

Die Lage ist nahezu unübertroffen – im Herzen der Unterstadt, in einer ruhigen Umgebung mit minimalem Verkehr. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Busverkehr am Hauptplatz der Stadt ist etwa fünf Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte, und zur Entspannung stehen der Park Zrinjevac und der Grünstreifen des Lenuci-Hufeisens zur Verfügung. In der Nähe befinden sich auch kulturelle Einrichtungen wie das Kroatische Nationaltheater und der Hauptbahnhof, und im Umkreis von einem Kilometer befinden sich beliebte Museen und Galerien.

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