Záhřeb, Dolní Město, Marulićovo náměstí – luxusní kancelář o rozloze 280 m² k pronájmu

Výjimečně krásně zařízený a luxusní obchodní prostor se nachází ve druhém patře staré budovy, kompletně zrekonstruovaný a ihned k dispozici pro dlouhodobý pronájem s minimální dobou 12 měsíců.

Tento jedinečný prostor zabírá celé patro a je orientován převážně na západ, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemný výhled na park Lenuciovy podkovy. Pokud chce nájemce využívat prostor výhradně jako kancelář, nemovitost se pronajímá nezařízená za měsíční nájemné. Je možné ji upravit na bytové účely s kompletním nábytkem, přičemž nájemné činí 4 500 EUR měsíčně.

Vstupní chodba působí reprezentativním dojmem při příjezdu a hned vedle ní se nachází toaleta pro hosty a šatna pro uložení obuvi a oděvů. Kuchyně, vybavená kamennými povrchy a ostrůvkem, je ideální pro přípravu a podávání nápojů a pořádání krátkých schůzek. V pokračování se otevírá prostorný otevřený prostor, který lze uspořádat jako více pracovních stanic nebo prezentační zónu. Před ním se nachází samostatná pracovna vhodná pro schůzky managementu nebo menší konference.

Pokud se prostor upravuje pro obytné účely, je zde také ložnicová část, která zahrnuje hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou, dvě další ložnice, které lze využít jako kanceláře nebo archiv, a dvě další koupelny a samostatnou toaletu. Všechny pokoje jsou zařízeny nejkvalitnějšími materiály – parkety z dubu nebo dub-pjeliny zajišťují trvanlivost a elegantní vzhled.
Tento prostor má zcela nové instalace (elektrické a vodovodní), betonovou desku vhodnou pro instalaci těžkých skříní a vybavení, snížený strop o výšce 345 cm, který zlepšuje akustiku a vytváří dojem prostornosti, a také vnější PVC okna s dvojitým zasklením, které zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. Stěnová a stropní izolace je prvotřídní kvality, zatímco centrální klimatizace zabudovaná do stropu zaručuje optimální teplotu po celý rok. Vytápění je etážové plynové, s vlastním plynovým bojlerem, což umožňuje rychlé a rovnoměrné vyhřátí prostoru. Alarmový systém je instalován a funkční, s možností dodatečné video-dohledové ochrany.

Na západní straně prostoru se nachází balkon s výhledem na zelený pás Lenuciovy podkovy. Pro všechny zaměstnance nebo nájemníky se provozní náklady účtují podle skutečné spotřeby (elektřina, plyn, voda) a obvyklé částky pro kancelářské prostory v centru Záhřebu se pohybují mezi 200 a 300 EUR měsíčně, v závislosti na intenzitě používání. Kauce za nájem činí dvě měsíční nájemné.

Poloha je téměř nepřekonatelná – v samém srdci Dolního Města, v klidném prostředí s minimálním provozem. Vzdálenost k tramvajové zastávce je pouhých několik minut chůze a autobusová doprava na hlavním náměstí je vzdálena asi pět minut pěšky. V bezprostřední blízkosti se nachází řada kaváren, restaurací, pekáren a obchodů a pro relaxaci jsou zde park Zrinjevac a zelený pás Lenuciovy podkovy. Nedaleko jsou také kulturní instituce, jako je Chorvatské národní divadlo a hlavní vlakové nádraží, a v okruhu jednoho kilometru se nachází oblíbená muzea a galerie.

Pro další informace nás neváhejte kontaktovat!