Istrien, Poreč - Luxuriöse, authentische Villa in Top-Lage

Villa Elena – eine Verbindung von Eleganz, Komfort und sportlichem Vergnügen

Villa Elena stellt eine harmonische Verbindung aus Luxus, luftigem Design und Funktionalität dar und befindet sich auf einem Grundstück von 880 m², mit einer Gesamtinnenfläche von 359 m². Diese elegante Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und ist für einen angenehmen ganzjährigen Aufenthalt konzipiert, sei es für Urlaub, Alltag oder als Investition zur Vermietung.

Einen besonderen Zusatz zu dieser Immobilie bildet der Sport- und Freizeitzentrumkomplex mit einer Fläche von 5.600 m², an dem die Eigentümer einen Anteil von 1/4 haben. Der Komplex umfasst beleuchtete Tennisplätze (2), Boccia-Plätze (2), Fußball, Basketball und Volleyball, einen Kinderspielplatz mit Rasenfläche und Spielgeräten sowie eine Zone für Outdoor-Fitness. Im Rahmen des Komplexes befindet sich auch ein gemeinsamer Öko-Gemüsegarten – ideal für diejenigen, die ihr eigenes Bio-Gemüse anbauen möchten.

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, das mit einer großen überdachten Terrasse verbunden ist. Die Terrasse bietet Platz zum Essen, eine Sommerküche mit Grillkamin, eine Sonnenterrasse und ein Badezimmer im Freien mit Dusche. Ein Pool mit den Maßen 11,60 m x 4,60 m lädt zum Genießen warmer Tage und Abende ein.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Doppelzimmer mit Doppelbett, eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse, ein separates WC sowie eine zusätzliche Dusche/WC neben der Terrasse.

Das Obergeschoss der Villa bietet weitere drei Schlafzimmer – ein Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und privater Terrasse, ein zweites Zimmer mit Garderobe, Badezimmer und Zugang zur Terrasse sowie ein drittes Zimmer mit zwei Einzelbetten und eigenem Badezimmer.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizöl, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Design-Heizkörpern im Obergeschoss. Alle Räume sind klimatisiert. Die Böden sind im Erdgeschoss mit italienischen Fliesen und im Obergeschoss mit 14 mm dickem Eichenparkett ausgelegt, während die Innentreppen ebenfalls mit massivem Eichenholz verkleidet sind.

Innerhalb des umzäunten Grundstücks befinden sich zwei überdachte Parkplätze, die durch Schiebetore verschlossen sind. Das gesamte Grundstück ist von einer hohen Steinmauer umgeben und auf der Innenseite zusätzlich mit einer 2 Meter hohen Hecke begrünt, wodurch absolute Privatsphäre gewährleistet ist.

Die Villa ist mit einem Alarmsystem ausgestattet, das an eine Überwachungszentrale angeschlossen ist, sowie mit Videoüberwachung, die maximale Sicherheit und Ruhe bietet.

Hervorragende Lage, Nähe zum Zentrum von Poreč, 1,5 km Entfernung vom Meer, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig weit genug entfernt, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten.

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