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Istrie, Poreč - Luxueuse villa authentique dans un emplacement de premier ordre.
Istrie, Kanfanar, Ladići
1,120,000 €
Chambres 4
Salles de bain 6
Superficie 359m²
Informations clés
Type de bien Maison
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Villa
État d'achèvement Aménagé
ID du bien RE433146
Prix au m² 3120 €
Description du bien
Villa Elena – un mélange d'élégance, de confort et de plaisir sportif
Villa Elena représente une combinaison harmonieuse de luxe, de design aéré et de fonctionnalité, située sur un terrain de 880 m², avec une superficie intérieure totale de 359 m². Cette élégante villa s'étend sur deux étages – rez-de-chaussée et étage – et est conçue pour un séjour confortable tout au long de l'année, qu'il s'agisse de vacances, de la vie quotidienne ou d'un investissement locatif.
Un ajout spécial à cette propriété est le complexe sportif et récréatif de 5 600 m², dans lequel les propriétaires détiennent une participation de 1/4. Le complexe comprend des courts de tennis éclairés (2), de pétanque (2), de football, de basket-ball et de volley-ball, une aire de jeux pour enfants avec une pelouse et des équipements, ainsi qu'une zone de fitness en plein air. Dans le cadre du complexe se trouve également un potager commun - idéal pour ceux qui souhaitent cultiver leurs propres légumes biologiques.
Au rez-de-chaussée de la villa se trouve un salon spacieux avec une cheminée ouverte, relié à une grande terrasse couverte. La terrasse offre un espace pour les repas, une cuisine d'été avec cheminée pour le barbecue, un solarium et une salle de bain extérieure avec douche. La piscine de 11,60 m x 4,60 m invite à profiter des journées et des soirées chaudes.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une cuisine entièrement équipée avec coin repas, une chambre double avec lit double, sa propre salle de bain et un accès à la terrasse, des toilettes séparées, ainsi qu'une douche/WC supplémentaire près de la terrasse.
L'étage de la villa offre trois autres chambres - une chambre principale avec salle de bain et terrasse privée, une deuxième chambre avec dressing, salle de bain et accès à la terrasse, et une troisième chambre avec deux lits simples et sa propre salle de bain.
Le chauffage est assuré par un système central au fioul, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs design à l'étage. Tous les espaces sont climatisés. Les sols sont recouverts de carreaux italiens au rez-de-chaussée et de parquet en chêne de 14 mm d'épaisseur à l'étage, tandis que les escaliers intérieurs sont également recouverts de chêne massif.
À l'intérieur du terrain clôturé se trouvent deux places de parking couvertes, fermées par une porte coulissante. L'ensemble du terrain est clôturé par un haut mur de pierre et, à l'intérieur, est en outre verdoyant avec une haie vive de 2 mètres de haut, assurant une intimité totale.
La villa est équipée d'un système d'alarme relié à un centre de surveillance, ainsi que d'une vidéosurveillance, offrant une sécurité et une tranquillité d'esprit maximales.
Emplacement de choix, proximité du centre de Poreč, à 1,5 km de la mer, à proximité de toutes les commodités essentielles tout en étant suffisamment éloigné pour une intimité maximale.
Contactez-nous pour plus d'informations sur cette propriété unique au cœur de l'Istrie !
Détails du bien
Jardin
Balcon
Escaliers intérieurs
Court de tennis
Proximité de la mer
Proximité du centre
Intimité
Piscine extérieure
Salle de sport
Îlot de cuisine
Alarme
Espace ouvert
Sèche-linge
Lave-vaisselle
Machine à laver
Environnement calme
Débarras
Climatisation
Parking extérieur
Solarium
Pergola
Terrasse
Barbecue
Aire de jeux pour enfants
Cuisine d'été
Internet
Porte blindée
Place de parking
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1,120,000 €
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Questions fréquemment posées
Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?
L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.
Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?
En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :
- Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
- Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
- Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
- Frais d'inscription au registre foncier
- Frais bancaires (si vous achetez par crédit)
Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.
Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?
Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.
Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?
L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.
Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?
La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.
Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.
Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?
Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.
Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?
La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.
Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?
Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.
Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?
L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.
Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?
Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.
Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?
L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.
Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?
Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.
Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?
Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.
Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?
Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.
Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?
Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.