Ocenění nemovitosti
/ 9
Opatija, Ičići – novostavba se 6 byty a samostatným domem s bazénem

Opatija, Ičići – novostavba se 6 byty a samostatným domem s bazénem

Exkluzivní novostavba v prvotřídní lokalitě
Pošlete nám dotaz

O PROJEKTU

V Ičićích, na jedné z nejvyhledávanějších lokalit opatijské riviéry, se buduje nový rezidenční projekt, který se skládá z bytového domu se šesti byty a samostatného rodinného domu s vlastním bazénem. Projekt je koncipován jako menší bytový celek s důrazem na soukromí, kvalitu provedení a komfort bydlení, což ho činí vhodným pro celoroční bydlení, dovolenou u moře nebo dlouhodobou investici.

VÝCHOZÍ CENA

EUR 641K

DOKONČENÍ PROJEKTU

2027

PLATEBNÍ PLÁN

20/30/50
Opatija, Ičići – novostavba se 6 byty a samostatným domem s bazénem
Opatija, Ičići – novostavba se 6 byty a samostatným domem s bazénem
Opatija, Ičići – novostavba se 6 byty a samostatným domem s bazénem
Opatija, Ičići – novostavba se 6 byty a samostatným domem s bazénem
Opatija, Ičići – novostavba se 6 byty a samostatným domem s bazénem
Opatija, Ičići – novostavba se 6 byty a samostatným domem s bazénem

Menší rezidenční celek s důrazem na soukromí a kvalitu

Projekt spojuje moderní architekturu, funkční dispozice a kvalitní vybavení vyššího standardu. Obytná budova se skládá z celkem šesti bytů, přičemž v rámci stejného rezidenčního celku se nachází i samostatný rodinný dům s bazénem.

Byty jsou různých velikostí a dispozic, s důrazem na prostorné denní zóny, venkovní prostory a praktickou organizaci místností. K jednotlivým bytům náleží balkony, terasy, střešní terasy, komory a garážová parkovací místa v suterénu budovy. Budova má garáž, komory, schodiště a výtah, což dodatečně přispívá k každodenní funkčnosti a komfortu bydlení.

Samostatný dům v rámci projektu má celkovou výměru 241,13 m² a rozkládá se přes suterén, přízemí a první patro. Dům zahrnuje tři ložnice, tři koupelny, samostatné WC, vinárnu, wellness/posilovnu, prádelnu, komoru, prostorné terasy, soukromý bazén a parkovací místo. Tato nemovitost nabízí vyšší úroveň soukromí v rámci projektu a je obzvláště zajímavá pro kupce, kteří hledají formát domu, ale v upravené a plánovaně promyšlené novostavbě.

Byty jsou navrženy s otevřenými denními prostory, které spojují kuchyň, jídelnu a obývací pokoj, s východy na venkovní plochy, jako jsou balkony, terasy nebo střešní terasy. Dispozice jsou přizpůsobeny modernímu životnímu stylu, s oddělenými spacími zónami, praktickými spížemi a souvisejícími doplňkovými prostory.

Jeden z nabízených bytů se nachází ve 2. patře a má celkovou výměru 122,70 m². Skládá se ze tří ložnic, dvou koupelen, spíže, chodby a otevřeného denního prostoru s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Zvláštní hodnotu mu dodávají krytý a nekrytý balkon a prostorná střešní terasa o ploše 67,46 m². K bytu náleží garážové parkovací místo a komora.

Samostatný dům je uspořádán přes tři podlaží. V suterénu se nachází vinárna, wellness/posilovna, WC, prádelna a komunikační prostor. Přízemí zahrnuje jednu ložnici, koupelnu, spíž, komoru a velký denní prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, ze kterého se vychází na terasu a venkovní část s bazénem. V prvním patře se nachází dvě ložnice, dvě koupelny, chodba a dvě terasy.

Vybavení projektu zahrnuje dubové parkety, třívrstvá venkovní okna, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, systém chytré domácnosti a kvalitní sanitární vybavení a dokončovací materiály vyššího standardu. Projekt je zaměřen na energetickou účinnost, pohodlí a dlouhodobou kvalitu bydlení.

Dokončení výstavby je plánováno na únor 2027.

Opatija, Ičići – novostavba se 6 byty a samostatným domem s bazénem

Půdorys

RE1224251. patro
RE361088
RE273786
RE283368
RE119616
RE666940
RE336378Půdorys

Všechny jednotky v novostavbě

IDJednotkaPlochaPatroPokojeCenaPůdorysStav
RE122425Dům241.00m2042,000,000 €ANODostupné
RE361088Stan101.00m223917,010 €ANODostupné
RE273786Stan122.00m2241,104,300 €ANODostupné
RE283368Stan71.00m213640,980 €ANODostupné
RE119616Stan112.00m2141,010,250 €ANODostupné
RE666940Stan128.00m2031,156,770 €ANODostupné
RE336378Stan151.00m2041,360,620 €ANODostupné

Ičići – klid opatijské riviéry v blízkosti moře, mariny a Lungomare

Projekt se nachází v Ičićích, známé opatijské lokalitě, která je dobře spojena s Opatií, Lovranem a Rijekou. Ičići jsou známé svou marinou, upravenou pláží, promenádou Lungomare a klidnějším rezidenčním charakterem, díky čemuž jsou vyhledávané pro bydlení, dovolenou a investice.

Tato lokalita nabízí dobrou rovnováhu mezi soukromím a dostupností služeb. V blízkosti se nachází moře, promenáda, pláž, gastronomické zařízení a každodenní infrastruktura, zatímco Opatije a Rijeka jsou snadno dostupné autem. Právě díky kombinaci lokality, kvality výstavby a menšího počtu jednotek představuje projekt kvalitní příležitost na opatijské riviéře.

Pro další informace, dostupnost jednotlivých bytů, dokumentaci nebo domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

PLATEBNÍ PLÁN

20%

Záloha

30%

Během výstavby

50%

Před předáním

Spojíme vás s ověřenými nemovitostmi dříve než kdokoli jiný

Náš tým má přístup k ověřeným projektům, technické dokumentaci a exkluzivním nabídkám, které často ještě nejsou veřejně inzerovány. Vyplňte formulář a my se vám co nejdříve ozveme s aktuálními projekty v rámci vašeho rozpočtu

Populární vyhledávání

Oblíbená místa

Nemovitosti Záhřeb Nemovitosti Split Nemovitosti Zadar Nemovitosti Rijeka

Populární kategorie

Byty na prodej Domy na prodej Vily na prodej Bytové jednotky na prodej

Kategorie podle lokality

Byty Záhřeb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar

Rozšířené vyhledávání

Byty na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Split Nemovitosti na prodej Istrie

Často kladené otázky

Jaké jsou výhody nákupu novostavby?

Nákup novostavby nabízí četné výhody: energetickou účinnost, moderní stavební standardy, současnou architekturu a nižší náklady na údržbu. Takové nemovitosti často přicházejí s novými instalacemi, zárukami dodavatele a možností personalizace interiéru před nastěhováním. Novostavby jsou obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí dlouhodobou hodnotu a klidný život bez dalších investic ihned po nákupu.

Existuje záruka na novostavby?

Ano, podle zákona o stavebnictví jsou investoři povinni poskytnout záruku na skryté vady po dobu minimálně 2 let, přičemž u některých částí budovy (konstrukce, izolace atd.) to může být déle. Při nákupu od renomovaného investora můžete získat dodatečné záruční podmínky. Naše agentura pracuje výhradně s ověřenými projekty a zajišťuje transparentnost záruk.

Mohu si koupit novostavbu, která je stále ve výstavbě?

Ano, je možné koupit byt nebo dům, zatímco je projekt stále ve výstavbě, což se nazývá „nákup na základě předběžné smlouvy“. Tato možnost často umožňuje výhodnější cenu a možnost výběru interiérových materiálů (dlaždice, parkety, barvy stěn). V tomto případě se platby provádějí ve fázích a agentura sleduje průběh výstavby a zajišťuje, aby byly splněny všechny smluvní podmínky.

Jak se liší nákup novostavby od nákupu starší nemovitosti?

U novostavby kupujete nemovitost přímo od investora, což znamená, že ve většině případů neplatíte daň z převodu nemovitosti (3 %), protože DPH je již zahrnuta v ceně. Dokumentace je navíc moderní, technicky správná a není potřeba žádných úprav. Na druhou stranu, u starších nemovitostí jsou často potřeba dodatečné investice, kontroly legality a větší pozornost při nákupu.

Co zahrnuje cena novostavby?

Cena závisí na projektu, lokalitě a vybavení. Ve většině případů jsou zahrnuty veškeré stavební práce, připojení, parkety, keramika, sanitární keramika a základní osvětlení. Garážové stání, sklad nebo interiérový design dle přání kupujícího se často platí zvlášť. Naši agenti vám mohou poskytnout kompletní odhad nákladů a návrhy na personalizaci v rámci projektu.

Lze novostavby financovat hypotečním úvěrem?

Ano, většina bank v Chorvatsku ráda financuje nákup novostaveb, zejména pokud se jedná o projekty s řádnou dokumentací a užívacím povolením. Pokud je projekt ve výstavbě, platby se provádějí ve fázích pod dohledem banky. Náš tým vás může spojit s úvěrovými poradci a pomoci vám s přípravou potřebné dokumentace.

Kdy se mohu nastěhovat do bytu zakoupeného v nové budově?

Můžete se nastěhovat, jakmile projekt získá užívací povolení a splníte všechny finanční závazky (zaplacení ceny, podpis smlouvy). Pokud je projekt ve finální fázi, nastěhování je možné do několika týdnů. V dřívějších fázích vás agent informuje o očekávaném datu dokončení a dynamice plateb.

Co je užívací povolení a proč je důležité?

Užívací povolení je oficiální dokument, který potvrzuje, že budova byla postavena v souladu se stavebním povolením a může být bezpečně užívána. Bez užívacího povolení není možné se legálně nastěhovat ani zaregistrovat vlastnictví v katastru nemovitostí. Při nákupu prostřednictvím naší agentury vždy zajišťujeme, aby projekt měl nebo bude mít užívací povolení do doby předání.

Jaká je role agentury při nákupu novostavby?

Agentura Regent vám poskytuje:
  • poradenství při výběru projektu,
  • náhled do odhadu nákladů a technických specifikací,
  • pomoc při jednáních a rezervacích,
  • právní kontrolu dokumentace,
  • komunikaci s investorem, bankou a notářem.
S námi kupujete bezpečněji a informovaněji – bez nepříjemných překvapení.

Jsou k dispozici projekty s možností nákupu „na klíč“?

Ano, naše nabídka zahrnuje projekty s možností „na klíč“, kde je nemovitost plně dokončena a připravena k nastěhování, včetně koupelny, kuchyně, podlah, osvětlení a v případě zájmu i nábytku. Tato možnost šetří čas a dodatečné náklady a je obzvláště oblíbená u kupujících ze zahraničí.

Na co si dát pozor při nákupu novostavby?

Nákup novostavby má mnoho výhod, ale je důležité zajistit, aby nemovitost splňovala všechny podmínky pro bezpečnou a kvalitní investici. Klíčovým faktorem je spolehlivost investora a dodavatele – jejich minulá reputace vám může poskytnout náhled na kvalitu stavby a dodržování termínů. Abychom zajistili bezstarostný nákupní proces, náš expertní tým kontroluje veškerou relevantní dokumentaci, včetně stavebního a užívacího povolení, aby se ujistil, že nemovitost je legálně postavena a připravena k obsazení. Dbáme také na kvalitu materiálů a dokončovacích prací a poskytujeme vám profesionální poradenství, abyste učinili správné rozhodnutí. S námi nemusíte procházet tímto procesem sami – nabízíme odbornou podporu ve všech fázích nákupu, od jednání s investorem po kontrolu smlouvy a organizaci technické prohlídky nemovitosti.

Jaké jsou skryté náklady při nákupu novostavby?

Kromě samotné kupní ceny mohou při nákupu novostavby vzniknout dodatečné náklady, které je důležité zohlednit. Jedním z nich jsou náklady na vybavení bytu, protože novostavby často přicházejí bez vestavěného nábytku nebo kuchyně. Někteří investoři nabízejí parkovací místa nebo garáže za příplatek, což může být také dodatečný náklad. Doporučuje se podrobně prostudovat kupní smlouvu a poradit se s agenturou, která vás zastupuje, abyste se ujistili, že všechny náklady jsou jasně definovány a že po nákupu nedojde k žádným nepříjemným překvapením.