Cenitev nepremičnine
/ 9
Opatija, Ičići – novogradnja s 6 stanovanji in samostojno hišo z bazenom

Opatija, Ičići – novogradnja s 6 stanovanji in samostojno hišo z bazenom

Ekskluzivna novogradnja na vrhunski lokaciji
Pošljite nam povpraševanje

O PROJEKTU

V Ičićih, na eni izmed najbolj iskanih lokacij opatijske riviere, se gradi nov rezidenčni projekt, ki ga sestavljata stanovanjski objekt s šestimi stanovanji in samostojna hiša z zasebnim bazenom. Projekt je zasnovan kot manjša stanovanjska enota s poudarkom na zasebnosti, kakovosti izvedbe in udobju bivanja, zaradi česar je primeren za celoletno bivanje, dopust ob morju ali dolgoročno investicijo.

ZAČETNA CENA

EUR 641K

ZAKLJUČEK PROJEKTA

2027

NAČRT PLAČIL

20/30/50
Opatija, Ičići – novogradnja s 6 stanovanji in samostojno hišo z bazenom
Opatija, Ičići – novogradnja s 6 stanovanji in samostojno hišo z bazenom
Opatija, Ičići – novogradnja s 6 stanovanji in samostojno hišo z bazenom
Opatija, Ičići – novogradnja s 6 stanovanji in samostojno hišo z bazenom
Opatija, Ičići – novogradnja s 6 stanovanji in samostojno hišo z bazenom
Opatija, Ičići – novogradnja s 6 stanovanji in samostojno hišo z bazenom

Manjša stanovanjska celota s poudarkom na zasebnosti in kakovosti.

Projekt združuje sodobno arhitekturo, funkcionalne razporeditve in kakovostno opremo višjega standarda. Stanovanjska stavba je sestavljena iz skupno šestih stanovanj, znotraj iste rezidenčne celote pa se nahaja tudi samostojna individualna hiša z bazenom.

Stanovanja so različnih površin in razporeditev, s poudarkom na prostornih dnevnih prostorih, zunanjih površinah in praktični organizaciji prostorov. Posameznim stanovanjem pripadajo balkoni, terase, strešne terase, shrambe in garažna parkirna mesta v kleti stavbe. Stavba ima garažo, shrambe, stopnišče in dvigalo, kar dodatno prispeva k vsakdanji funkcionalnosti in udobju bivanja.

Samostojna hiša znotraj projekta ima skupno izračunsko površino 241,13 m² in se razprostira skozi klet, pritličje in prvo nadstropje. Hiša vključuje tri spalnice, tri kopalnice, ločen WC, večnamenski prostor, wellness/fitnes, pralnico, shrambo, prostorne terase, zasebni bazen in parkirno mesto. Ta nepremičnina ponuja višjo raven zasebnosti znotraj projekta in je še posebej zanimiva za kupce, ki iščejo format hiše, vendar v urejeni in načrtno zasnovani novogradnji.

Stanovanja so zasnovana z odprtimi dnevnimi prostori, ki združujejo kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, z izhodi na zunanje površine, kot so balkoni, terase ali strešne terase. Razporeditve so prilagojene sodobnemu načinu življenja, z ločenimi spalnicami, praktičnimi shrambami in pripadajočimi dodatnimi prostori.

Eno izmed stanovanj v ponudbi se nahaja v 2. nadstropju in ima skupno izračunsko površino 122,70 m². Sestoji se iz treh spalnic, dveh kopalnic, shrambe, hodnika in odprtega dnevnega prostora s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Posebno vrednost mu dajeta nadkrit in nepokrit balkon ter prostorna strešna terasa površine 67,46 m². Stanovanju pripadata garažno parkirno mesto in shramba.

Samostojna hiša je organizirana v treh etažah. V kleti se nahajajo večnamenski prostor, wellness/fitnes, WC, pralnica in komunikacijski prostor. Pritličje obsega eno spalnico, kopalnico, shrambo, shrambo in velik dnevni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, iz katerega se izhaja na teraso in zunanji del z bazenom. V prvem nadstropju se nahajata dve spalnici, dve kopalnici, hodnik ter dve terasi.

Oprema projekta vključuje hrastov parket, troslojno zunanje stavbno pohištvo, toplotno črpalko, talno gretje, sistem pametnega doma ter kakovostno sanitarno opremo in zaključne materiale višjega standarda. Projekt je usmerjen v energetsko učinkovitost, udobje in dolgoročno kakovost bivanja.

Zaključek gradnje je predviden februarja 2027.

Opatija, Ičići – novogradnja s 6 stanovanji in samostojno hišo z bazenom

Tloris

RE1224251. nadstropje
RE361088
RE273786
RE283368
RE119616
RE666940
RE336378Tloris

Vse enote v novogradnji

IDEnotaPovršinaNadstropjeSobeCenaTlorisStatus
RE122425Hiša241.00m2042,000,000 €DANa voljo
RE361088Stanovanje101.00m223917,010 €DANa voljo
RE273786Stanovanje122.00m2241,104,300 €DANa voljo
RE283368Stanovanje71.00m213640,980 €DANa voljo
RE119616Stanovanje112.00m2141,010,250 €DANa voljo
RE666940Stanovanje128.00m2031,156,770 €DANa voljo
RE336378Stanovanje151.00m2041,360,620 €DANa voljo

Ičići – mir opatijske riviere ob bližini morja, marine in Lungomare

Projekt se nahaja v Ičićih, znani opatijski lokaciji, ki je dobro povezana z Opatijo, Lovranom in Reko. Ičići so prepoznavni po marini, urejeni plaži, sprehajališču Lungomare in mirnejšem rezidenčnem značaju, zaradi česar so iskani za bivanje, počitek in naložbe.

Ta lokacija ponuja dobro ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo vsebin. V bližini se nahajajo morje, sprehajališče, plaža, gostinski objekti in vsakodnevna infrastruktura, medtem ko sta Opatija in Reka enostavno dostopni z avtomobilom. Prav zaradi kombinacije lokacije, kakovosti gradnje in manjšega števila enot, projekt predstavlja kakovostno priložnost na opatijski rivieri.

Za dodatne informacije, razpoložljivost posameznih stanovanj, dokumentacijo ali dogovor o ogledu, nas prosimo kontaktirajte.

NAČRT PLAČIL

20%

Polog

30%

Med gradnjo

50%

Pred primopredajo

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Priljubljene lokacije

Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine Reka

Priljubljene kategorije

Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo

Kategorije po lokaciji

Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše Zadar

Razširjeno iskanje

Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšne so prednosti nakupa novogradnje?

Nakup novogradnje ponuja številne prednosti: energijsko učinkovitost, sodobne gradbene standarde, moderno arhitekturo in nižje stroške vzdrževanja. Takšne nepremičnine pogosto prihajajo z novimi instalacijami, garancijami izvajalcev in možnostjo personalizacije notranjosti pred vselitvijo. Novogradnje so še posebej privlačne za tiste, ki želijo dolgoročno vrednost in mirno življenje brez dodatnih naložb takoj po nakupu.

Ali je na novogradnje garancija?

Da, v skladu z Zakonom o graditvi so investitorji dolžni zagotoviti garancijo za skrite napake za minimalno 2 leti, medtem ko je za določene dele objekta (konstrukcija, hidroizolacija itd.) lahko daljša. Pri nakupu od uglednega investitorja lahko dobite dodatne garancijske pogoje. Naša agencija dela izključno s preverjenimi projekti in zagotavlja transparentnost garancij.

Ali lahko kupim novogradnjo, ki je še v gradnji?

Da, možno je kupiti stanovanje ali hišo, medtem ko je projekt še v gradnji, kar se imenuje "nakup na podlagi predpogodbe." Ta možnost pogosto omogoča ugodnejšo ceno in možnost izbire notranjih materialov (ploščice, parket, barve sten). V tem primeru se plačila izvajajo v fazah, agencija pa spremlja napredek gradnje in zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji.

Kako se nakup novogradnje razlikuje od nakupa stare nepremičnine?

Pri novogradnji nepremičnino kupite neposredno od investitorja, kar pomeni, da v večini primerov ne plačate davka na promet nepremičnin (3 %), saj je DDV že vključen v ceno. Prav tako je dokumentacija sodobna, tehnično brezhibna in ni potrebe po adaptaciji. Po drugi strani pa pri starejših nepremičninah so pogosto potrebne dodatne naložbe, pregled legalnosti in večja previdnost pri nakupu.

Kaj vključuje cena novogradnje?

Cena je odvisna od projekta, lokacije in opreme. V večini primerov so vključena vsa gradbena dela, priključki, parket, keramika, sanitarna oprema in osnovna razsvetljava. Garažno mesto, shramba ali notranja oprema po željah kupca so pogosto doplačljivi. Naši agenti vam lahko zagotovijo popolno oceno stroškov in predloge za personalizacijo v okviru projekta.

Ali je novogradnje mogoče kupiti s stanovanjskim kreditom?

Da, večina bank na Hrvaškem z veseljem financira nakup novogradenj, še posebej, če gre za projekte z ustrezno dokumentacijo in uporabnim dovoljenjem. Če je projekt v gradnji, se plačila izvajajo v fazah pod nadzorom banke. Naša ekipa vas lahko poveže s kreditnimi svetovalci in vam pomaga pri pripravi potrebne dokumentacije.

Kdaj se lahko vselim v stanovanje, kupljeno v novogradnji?

Vselite se lahko takoj, ko projekt pridobi uporabno dovoljenje in izpolnite vse finančne obveznosti (plačilo cene, podpis pogodbe). Če je projekt v zaključni fazi, je vselitev možna v nekaj tednih. V zgodnejših fazah vas bo agent obvestil o pričakovanem datumu dokončanja in dinamiki plačil.

Kaj je uporabno dovoljenje in zakaj je pomembno?

Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in jo je mogoče varno uporabljati. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče zakonito vseliti ali vpisati lastništva v zemljiško knjigo. Pri nakupu preko naše agencije vedno zagotovimo, da ima projekt ali ga bo imel ob primopredaji uporabno dovoljenje.

Kakšna je vloga agencije pri nakupu novogradnje?

Agencija Regent vam zagotavlja:
  • svetovanje pri izbiri projekta,
  • vpogled v oceno stroškov in tehnične specifikacije,
  • pomoč pri pogajanjih in rezervacijah,
  • pravni pregled dokumentacije,
  • komunikacijo z investitorjem, banko in notarjem.
Z nami kupujete varneje in informiraneje – brez neprijetnih presenečenj.

Ali so na voljo projekti z možnostjo nakupa "na ključ"?

Da, naša ponudba vključuje projekte z možnostjo "na ključ", kjer je nepremičnina v celoti dokončana in pripravljena za vselitev, vključno s kopalnico, kuhinjo, talnimi oblogami, razsvetljavo in, po želji, pohištvom. Ta možnost prihrani čas in dodatne stroške, in je še posebej priljubljena pri kupcih iz tujine.

Na kaj moram biti pozoren pri nakupu novogradnje?

Nakup novogradnje ima veliko prednosti, vendar je pomembno zagotoviti, da nepremičnina izpolnjuje vse pogoje za varno in kakovostno naložbo. Ključni dejavnik je zanesljivost investitorja in izvajalca – njihov pretekli ugled vam lahko da vpogled v kakovost gradnje in spoštovanje rokov. Da bi zagotovili brezskrben nakupni proces, naša strokovna ekipa preveri vso relevantno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, da se prepriča, da je nepremičnina zakonito zgrajena in pripravljena za vselitev. Poskrbimo tudi za kakovost materialov in zaključnih del ter vam nudimo strokovno svetovanje za sprejem prave odločitve. Z nami vam ni treba skozi ta proces sam – nudimo strokovno podporo v vseh fazah nakupa, od pogajanj z investitorjem do pregleda pogodbe in organizacije tehničnega pregleda nepremičnine.

Kakšni so skriti stroški pri nakupu novogradnje?

Poleg same kupnine se pri nakupu novogradnje lahko pojavijo dodatni stroški, ki jih je pomembno upoštevati. Eden izmed njih so stroški opreme stanovanja, saj novogradnje pogosto prihajajo brez vgrajenega pohištva ali kuhinje. Nekateri investitorji ponujajo parkirna mesta ali garaže za doplačilo, kar je lahko tudi dodaten strošek. Priporočljivo je podrobno preučiti prodajno pogodbo in se posvetovati z agencijo, ki vas zastopa, da se prepričate, da so vsi stroški jasno določeni in da ni neprijetnih presenečenj po nakupu.