Realitní blog: průvodci, rady a přehledy trhu
Průvodci
Jaderské ostrovy: které destinace se stávají novými luxusními centry
Ještě donedávna byly jaderské ostrovy vnímány zákazníky primárně jako sezónní destinace – místa pro dovolenou, nikoli pro vážné investice. Tento obraz se ... Číst více
Průvodci
LTV, DSTI, EKS a další úvěrové pojmy: co znamenají a jak je číst
LTV, DSTI, EKS a další úvěrové pojmy: co znamenají a jak je číst TL;DR: LTV ukazuje poměr úvěru a odhadované hodnoty nemovitosti, přičemž regulační ... Číst více
Průvodci
Poplatek za rozvoj a komunální poplatek: co jsou, kdo je platí a kolik činí
Komunální poplatek za rozvoj a komunální popatek: co jsou, kdo je platí a kolik činí TL;DR: Komunální poplatek za rozvoj je jednorázová platba ... Číst více
Průvodci
Kde koupit nemovitost k pronájmu v Chorvatsku: průvodce lokalitami, výnosy a náklady pro rok 2026.
TL;DR: Koupě nemovitosti k pronájmu v Chorvatsku může být ziskovou investicí – ale výnos závisí na lokalitě, modelu pronájmu a nákladech, které se ... Číst více
Průvodci /
Jaderské ostrovy: které destinace se stávají novými luxusními centry
Ještě donedávna byly jaderské ostrovy vnímány zákazníky primárně jako sezónní destinace – místa pro dovolenou, nikoli pro vážné investice. Tento obraz se v posledních několika letech radikálně mění. Mezinárodní kupci, investoři a zámožní nomádi objevili dalmatské a kvarnerské ostrovy jako destinace, které nabízejí něco, co velká města stále obtížněji ...
Průvodci /
LTV, DSTI, EKS a další úvěrové pojmy: co znamenají a jak je číst
LTV, DSTI, EKS a další úvěrové pojmy: co znamenají a jak je číst TL;DR: LTV ukazuje poměr úvěru a odhadované hodnoty nemovitosti, přičemž regulační maximum je 90 %. DSTI měří podíl celkových úvěrových závazků na měsíčních příjmech, s maximálním limitem 45 %. EKS zobrazuje skutečné náklady na úvěr včetně úroků a poplatků, což je důležitější než ...
Průvodci /
Poplatek za rozvoj a komunální poplatek: co jsou, kdo je platí a kolik činí
Komunální poplatek za rozvoj a komunální popatek: co jsou, kdo je platí a kolik činí TL;DR: Komunální poplatek za rozvoj je jednorázová platba vlastníka pozemku nebo investora při výstavbě, zatímco komunální poplatek je pravidelnou povinností za užívání a údržbu služeb. Výše obou povinností závisí na místních rozhodnutích a zónách a právní rámec ...
Exkluzivní poznatky o luxusních nemovitostech
Vaše údaje budou použity v souladu s našimi Obchodní podmínky i Zásady ochrany osobních údajů.
Průvodci /
Kde koupit nemovitost k pronájmu v Chorvatsku: průvodce lokalitami, výnosy a náklady pro rok 2026.
TL;DR: Koupě nemovitosti k pronájmu v Chorvatsku může být ziskovou investicí – ale výnos závisí na lokalitě, modelu pronájmu a nákladech, které se snadno přehlédnou. Záhřeb nabízí nejstabilnější dlouhodobou poptávku, Split a Zadar vysoké sezónní výnosy a Rijeka a Varaždín stále atraktivnější poměr vstupní ceny a výnosu. Hrubé výnosy se pohybují mezi ...
Průvodci /
GUP, koeficient zastavěnosti, HPP a právo stavby: co musí vědět každý kupující nemovitosti a pozemku v Chorvatsku
TL;DR: Koupě nemovitosti nebo pozemku v Chorvatsku vyžaduje pochopení základních pojmů z územních plánů. GUP určuje, co a kde se smí stavět, koeficienty omezují velikost stavby, HPP je míra plochy důležitá pro určité administrativní výpočty, plánování výstavby a jednotlivé poplatky spojené s nemovitostmi, a právo stavby znamená, že kupujete budovu — ...
Průvodci /
Investiční nemovitost u moře: kompletní průvodce pro kupující a investory v Chorvatsku
TL;DR: Koupě rekreační nemovitosti na jadranském pobřeží s sebou nese řadu povinností, které je důležité znát před investicí. Rozdíl mezi osobním užíváním a krátkodobým pronájmem přímo ovlivňuje daňové povinnosti, komunální poplatky a zákonné požadavky. Reálné hrubé výnosy se pohybují mezi 4 a 7 % ročně a čistý výnos po odečtení nákladů a daní je ...
Průvodci /
Daň z převodu nemovitostí a daň z kapitálových zisků: co platí kupující a co prodávající?
ZKRATKA: Když prodáváte nemovitost v Chorvatsku, platíte daň z kapitálových zisků ve výši 24 % z dosaženého zisku — ale pouze pokud jste v této nemovitosti nežili a nebyli přihlášeni alespoň dva roky. Kupující při koupi platí daň z převodu nemovitosti ve výši 3 % (nebo DPH 25 % u novostavby). Mladí do 45 let, kteří kupují první nemovitost, mohou ...
Průvodci /
Hypotéka na nemovitosti: vznik, výmaz a práva kupujícího
Hypotéka na nemovitosti: vznik, výmaz a práva kupujícího TL;DR: Hypotéka na nemovitosti je zástavní právo, které bance dává právo uspokojení z hodnoty nemovitosti, pokud dlužník přestane splácet úvěr – vlastník přitom neztrácí vlastnictví. Hypotéka vzniká zápisem do katastru nemovitostí (intabulace) a její výmaz po splacení úvěru není automatický ...
Průvodci /
Krátkodobý pronájem: průvodce registrací, daněmi a povinnostmi po koupi investiční nemovitosti
TL;DR: Krátkodobý pronájem v Chorvatsku vyžaduje právní soulad, registraci a souhlas spoluvlastníků. Nové předpisy zavádějí registrační čísla pro každou ubytovací jednotku, což znamená, že majitelé, kteří nezajistí úplný soulad se zákonem, riskují odstranění inzerátů, pokuty a právní komplikace. Krátkodobý pronájem nemovitostí v Chorvatsku již ...
Průvodci /
Předkupní smlouva o koupi nemovitosti v Chorvatsku: co to je, co musí obsahovat a na co si dát pozor?
TL;DR: Předkupní smlouva o koupi nemovitosti v Chorvatsku je právně závazná smlouva, která chrání obě strany v období mezi dohodou a konečným prodejem. Musí obsahovat přesný popis nemovitosti, kupní cenu, lhůty a ustanovení o záloze. Důkladná kontrola dokumentace před podpisem je klíčová pro bezpečnou a úspěšnou transakci. Mnoho kupujících a ...
Průvodci /
Spoluvlastnictví nemovitosti v Chorvatsku: práva, povinnosti a zrušení a vypořádání
TL;DR: Spoluvlastnictví nemovitosti v Chorvatsku zahrnuje podíly vyjádřené jako ideální části, které neurčují fyzický prostor, ale podíly na vlastnickém právu. Pravidla správy, rozhodování a vystoupení ze spoluvlastnictví vyžadují znalost zákona a písemné smlouvy pro ochranu zájmů spoluvlastníků. V případě neshod nebo konfliktů existuje řada právních ...