Oglasi nekretninu

Kontakt podaci

Informacije o nekretnini

/ 17

Vila 472 m², Brodarica — prvi red do mora, 3 apartmana

Šibensko-kninska, Šibenik - Okolica, Brodarica

2,750,000 €

Spavaće sobe 7
Kupaonice 7
Površina 472m²

Ključne informacije

Vrsta nekretnine Kuća
Kategorija Na prodaju
Tip nekretnine Villa
Završenost -
ID nekretnine RE485979
Cijena po m2 5826 €

Opis nekretnine

Vila od 472 m² u Brodarici, prvi red do mora, s tri zasebna apartmana, sedam spavaćih soba, sedam kupaonica i pet parkirnih mjesta.
Nekretnina se nalazi približno 10 metara od plaže, na zemljištu od 683 m², s panoramskim pogledom na more i zalaske sunca. Stambena površina raspoređena je na prizemlje i prvi kat.

Apartman u prizemlju obuhvaća hodnik, kuhinju, blagovaonicu, zaseban dnevni boravak, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i dodatni toalet. Dnevni boravak i spavaće sobe imaju izlaze na natkrivene terase i veliku nenatkrivenu terasu uz pročelje. Na ovoj etaži nalaze se garaža za dva automobila i tri spremišta. Prizemni apartman potpuno je renoviran u lipnju 2026. godine. Uređen je talijanskom keramikom, parketom od hrvatskog hrasta i španjolskom sanitarnom opremom. Vrata i podne letvice izrađeni su od crvenog eukaliptusa. Oprema uključuje nove Bosch kuhinjske uređaje, danski namještaj i umjetnine iz Španjolske.

Veći apartman na prvom katu ima ulazni prostor, hodnik i otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom. Sadrži tri spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom, dodatni toalet i praonicu rublja. Uz dnevni prostor nalaze se dva balkona, a sa spavaćim sobama povezane su dvije nenatkrivene terase.
Drugi apartman na prvom katu obuhvaća hodnik, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te dvije spavaće sobe. Svaka soba ima vlastitu kupaonicu i garderobni prostor. Iz dnevnog boravka izlazi se na nenatkrivenu terasu.

Oba apartmana na prvom katu renovirana su 2012. godine. Imaju pogled na more i posljednjih šest godina koriste se za sezonski turistički najam. Odvojene stambene cjeline omogućuju boravak u jednom apartmanu uz iznajmljivanje preostalih dvaju.

Vila se nalazi u Brodarici pokraj Šibenika, neposredno uz plažu. Brodarica je smještena nasuprot otoku Krapnju i udaljena oko 6 km od Šibenika. Zračna luka Split udaljena je približno 50 km, a Zračna luka Zadar približno 77 km od Brodarice, ovisno o odabranoj ruti.

Osigurana su 2 garažna parkirna mjesta + 3 vanjska parkirna mjesta na prilazu. Okućnica je uređena mediteranskim biljem, a cijelo je zemljište ograđeno.
Posebna prednost nekretnine je mogućnost veza za plovilo.

Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja stojimo na raspolaganju.

Detalji o nekretnini

Blizina plaže
Mirno okruženje
Prvi red uz more
Parkirno mjesto
Blizina centra
Vanjski parking
Pristup plaži
Protuprovalna vrata
Sunčalište
Roštilj
Balkon
Javni prijevoz
Privatnost
Klima
Terasa
Ljetna kuhinja

Pronađite nekretninu na karti

Online kreditni kalkulator

Izračunajte svoju mjesečnu ratu kredita.

Kreditni kalkulator

Mjesečna rata

2,750,000 €

Ukupni iznos kredita

Energetski razred

Globalni energetski indeks

A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Hrvoje Buljan
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp

Nešto što bi vam se moglo svidjeti

Vidi sve

Šibenik, Zablaće – vila 1.000 m², bazen, wellness, okućnica, prvi red

6 Sobe
6 Kupaonice
1260m²
Na upit
user
Petra Todorić
Kontaktirajte nas
user
Petra Todorić
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp

Istražite još lokacija

Povezujemo vas s provjerenim nekretninama prije svih

Naš tim ima pristup provjerenim projektima, tehničkoj dokumentaciji i ekskluzivnim ponudama koje često nisu još ni javno oglašene. Ispunite obrazac i javit ćemo vam se u najkraćem roku s aktualnim projektima u vašem budžetu

Popularne pretrage

Popularne lokacije

Nekretnine Zagreb Nekretnine Split

Popularne kategorije

Stanovi na prodaju Kuće na prodaju Vile na prodaju Apartmani na prodaju

Kategorije po lokacijama

Stanovi Zagreb Stanovi Split

Proširena pretraga

Stanovi prodaja Zagreb Prodaja nekretnina Zagreb Prodaja nekretnina Split Prodaja nekretnina Istra

Često postavljena pitanja

Koji su prvi koraci pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj?

Kupnja nekretnine započinje definiranjem vaših potreba i financijskih mogućnosti. Preporučuje se započeti s pregledom tržišta i kontaktom s agencijom za nekretnine koja vam može pomoći u selekciji pouzdanih i pravno čistih nekretnina. Važno je znati tražite li stan, kuću, zemljište ili poslovni prostor, u kojoj regiji i po kojem budžetu. Naš tim stručnjaka pomoći će vam odabrati najbolju nekretninu za vaš stil života ili investicijski cilj, te vas voditi kroz cijeli proces kupnje.

Koliki su svi troškovi vezani uz kupnju nekretnine?

Uz cijenu same nekretnine, kupac snosi i dodatne troškove kao što su:

  • Porez na promet nekretnina – 3% od tržišne vrijednosti (osim za novogradnju s PDV-om)
  • Agencijska provizija – obično 2–3% + PDV (uključuje pravnu provjeru i savjetovanje)
  • Javnobilježnički troškovi – ovjera potpisa i izrada solemnizacije ugovora
  • Troškovi upisa u zemljišne knjige
  • Bankovni troškovi (ako kupujete putem kredita)

Regent će vam unaprijed pripremiti detaljnu procjenu svih troškova kako biste mogli planirati budžet bez iznenađenja.

Koliko traje proces kupnje nekretnine?

Vrijeme potrebno za kupnju varira, no prosječan proces traje od 2 do 6 tjedana, ovisno o spremnosti dokumentacije i načinu plaćanja (gotovina ili kredit). Nakon dogovora o kupnji slijedi izrada predugovora, pravna provjera, priprema glavnog ugovora, potpisivanje kod javnog bilježnika te u konačnici – upis vlasništva. Ako je sve u redu s dokumentacijom, cijeli proces može se završiti vrlo brzo, a naš tim će osigurati da svaki korak bude siguran i bez komplikacija.

Koje dokumente moram pripremiti kao kupac?

Kupac mora imati valjanu osobnu iskaznicu ili putovnicu, OIB (osobni identifikacijski broj) te podatke o financiranju (potvrda o depozitu, predugovor o kreditu i sl.). Za strane državljane dodatno se može tražiti potvrda Ministarstva pravosuđa o mogućnosti stjecanja vlasništva. Ako kupujete kreditom, potrebna je i dokumentacija banke. Naš pravni tim će vas točno uputiti u sve potrebne korake i pomoći pri prikupljanju dokumentacije.

Kako mogu znati je li nekretnina pravno sigurna?

Pravna sigurnost nekretnine provjerava se kroz vlasnički list, katastarske podatke, građevinske dozvole, uporabnu dozvolu i druge relevantne dokumente. Također se provjerava postoji li teret (hipoteka, zabilježba) ili pravni spor. Regent agencija za vas obavlja kompletnu pravnu provjeru i surađuje s odvjetnicima i javnim bilježnicima kako biste mogli kupovati bez straha.

Da li mogu kupiti nekretninu ako nisam državljanin Hrvatske?

Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, ali uvjeti ovise o državi iz koje dolaze. Državljani EU mogu slobodno kupovati, dok državljani trećih zemalja moraju imati odobrenje Ministarstva pravosuđa ili osnovanu tvrtku u RH. Naš tim pruža kompletnu podršku stranim kupcima – od pripreme dokumentacije do objašnjenja poreznih i pravnih aspekata.

Mogu li kupiti nekretninu putem kredita?

Da, možete. Većina banaka u Hrvatskoj nudi stambene kredite domaćim i stranim državljanima, no uvjeti se razlikuju ovisno o vašem prebivalištu, prihodima i statusu. Ako planirate kupnju putem kredita, preporučujemo da unaprijed kontaktirate svoju banku ili financijskog savjetnika. Regent surađuje s više banaka i može vas povezati s pouzdanim kreditnim savjetnicima kako biste dobili najpovoljnije uvjete.

Kako izgleda rezervacija nekretnine?

Rezervacija se vrši potpisivanjem izjave o namjeri kupnje i uplatom rezervacijskog depozita – najčešće 1% do 3% od dogovorene cijene. Time se nekretnina "skida s tržišta" i zadržava za vas dok se ne pripremi dokumentacija i ugovor. Depozit se uračunava u ukupnu kupoprodajnu cijenu. U slučaju odustajanja bez opravdanog razloga, postoji mogućnost gubitka uplaćenog iznosa, ovisno o dogovoru.

Što znači "vlasnički list bez tereta"?

To znači da je nekretnina čista, odnosno nije opterećena hipotekom, zabilježbom, pravima trećih osoba ili sudskim sporovima. Takav vlasnički list garantira da vlasnik ima puno pravo raspolaganja nekretninom, što je ključan uvjet za sigurnu kupnju. Naša agencija u suradnji s odvjetnicima i javnim registrima provjerava ove podatke za sve nekretnine koje nudimo.

Koliko brzo mogu useliti nakon kupnje?

Useljenje je moguće odmah nakon potpisivanja ugovora, uplate cijelog iznosa i provedbe u zemljišnim knjigama, osim ako se ugovorom ne dogovori drukčije (npr. određeni rok za iseljenje prodavatelja). U praksi, to može biti u roku od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Regent agencija organizira sve faze prijenosa i osigurava glatki prijelaz vlasništva i korištenja.

Kako provjeriti pravni status nekretnine prije kupnje?

Prije kupnje nekretnine, važno je provjeriti zemljišnoknjižni izvadak, kojim se utvrđuje tko je zakonski vlasnik i postoje li tereti ili založna prava na nekretnini. Posjedovni list omogućuje provjeru stvarnog stanja nekretnine u katastru i njezina vlasništva. Također, važno je provjeriti građevinsku i uporabnu dozvolu, kako biste bili sigurni da je nekretnina izgrađena u skladu s propisima i da se može legalno koristiti.

Što je predugovor i je li obavezan?

Predugovor je pravni dokument kojim se definiraju uvjeti kupoprodaje prije sklapanja glavnog ugovora. Iako nije zakonski obvezujuć, često se koristi kako bi kupac i prodavatelj osigurali svoje interese prije konačne transakcije. Njime se obično utvrđuju kupoprodajna cijena, rokovi plaćanja, obveze obje strane i rok za sklapanje glavnog ugovora. Kupac često plaća kaparu kao osiguranje da će se transakcija realizirati, a u slučaju odustajanja gubi uplaćeni iznos. Predugovor pruža sigurnost i prodavatelju, a može i biti koristan kod podizanja kredita, jer banke često traže dokaz o namjeri kupnje.

Koje su obveze kupca nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora?

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan podmiriti ugovorenu kupoprodajnu cijenu u skladu s dogovorenim rokovima. Također, mora podnijeti prijavu poreza na promet nekretnina nadležnoj Poreznoj upravi i platiti pripadajući porez, osim ako je nekretnina izuzeta iz oporezivanja (npr. nova gradnja s PDV-om). Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za upis vlasništva u zemljišne knjige, čime kupac formalno postaje zakonski vlasnik nekretnine. Nakon toga, potrebno je preuzeti nekretninu od prodavatelja, uključujući ključeve i eventualnu tehničku dokumentaciju. Dodatno, kupac treba prebaciti režijske troškove (struja, voda, plin, internet) na svoje ime te po potrebi, ugovoriti osiguranje nekretnine.

Kako se plaća kupoprodajna cijena nekretnine?

Cijena se najčešće plaća u dvije faze – uplatom kapare pri sklapanju predugovora te ostatkom iznosa pri potpisu glavnog kupoprodajnog ugovora ili nakon uknjižbe vlasništva. Isplate se vrše transakcijski putem računa, vrlo često uz prisustvo javnog bilježnika.

Koliko vremena treba da se kupac uknjiži kao vlasnik?

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, novi vlasnik odmah može pokrenuti postupak uknjižbe u zemljišnim knjigama. Rok za uknjižbu varira ovisno o opterećenosti nadležnog suda, ali u prosjeku traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Prijava se može podnijeti osobno ili putem e-Pravosuđe sustava, uz obveznu pristojbu i originalnu dokumentaciju.

Tko sve može kupiti nekretninu u Hrvatskoj?

Nekretnine u Hrvatskoj mogu kupovati državljani Republike Hrvatske, strani državljani iz država članica EU te državljani trećih zemalja ako postoji reciprocitet između država. Pravne osobe registrirane u Hrvatskoj također imaju pravo kupnje. Strani državljani moraju prethodno zatražiti suglasnost Ministarstva pravosuđa, osim ako dolaze iz zemalja s kojima Hrvatska ima uzajamni sporazum.
WhatsApp Nazovi
Kontaktirajte nas
user
Hrvoje Buljan
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp