/ 1
Split, Žnjan - Luksuzan dvosoban stan s otvorenim pogledom na more
Splitsko-dalmatinska, Split, Žnjan
2,850 €
Spavaće sobe 2
Kupaonice 2
Površina 60m²
Ključne informacije
Vrsta nekretnine Stan
Kategorija Za najam
Tip nekretnine Stan u zgradi
Završenost Useljivo
ID nekretnine RE545536
Cijena po m2 48 €
Opis nekretnine
U najluksuznijoj zgradi u Splitu, Bel Étageu, na 7. katu ekskluzivno je dostupan stan za dugoročni najam po cijeni od 2.850 EUR mjesečno sa uključenim režijama. U cijenu su uključena dva garažna parkirna mjesta, a stanarima su na raspolaganju recepcija i zajednički bazen, teretana i sauna, što osigurava visoku razinu komfora i privatnosti. Stan ima prekrasan, otvoren pogled na more koji dodatno naglašava ekskluzivnost ove nekretnine.
Stan se sastoji od dvije spavaće sobe. Master spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i pruža dodatnu razinu privatnosti, dok je druga soba idealna za goste, djecu ili radni prostor. Raspored je funkcionalan i prilagođen suvremenom načinu života.
Stan je izveden kao pametni dom s integriranim KNX sustavom upravljanja. Ugrađena su GIRA i Vimar tipkala te Busch Jaeger rješenja, a pristup stanu moguć je putem eKey sustava – otiskom prsta ili šifrom. Sve funkcije rasvjete, grijanja i hlađenja mogu se jednostavno kontrolirati i prilagoditi.
Za klimatizaciju je ugrađen stropni VRV sustav za grijanje i hlađenje, uz podno grijanje i hlađenje putem Daikin dizalice topline. Sustav osigurava ravnomjernu temperaturu tijekom cijele godine i visoku energetsku učinkovitost.
Kuhinja je opremljena linijom Next125 s vrhunskim Gaggenau aparatima – hladnjakom, ceran pločom i napom – te WMF opremom. Prostor je elegantan, funkcionalan i prilagođen svakodnevnom korištenju.
Dnevni boravak opremljen je Novamobili stolom i sideboardima te Aper Catifa stolicama. Ugrađen je stropni Sonos audio sustav, Loewe TV i SAT sustavi Astra i Eutelsat, a visoki strop dodatno naglašava prozračnost i moderan karakter interijera.
Balkon je uređen Gloster namještajem i ventilatorom, stvarajući ugodan prostor za opuštanje uz pogled na more.
Ovaj stan idealan je za najmoprimce koji traže vrhunsku lokaciju, sigurnost, tehnološku naprednost i reprezentativan životni prostor s pogledom na more u najluksuznijoj stambenoj zgradi u Splitu.
Prilikom najma plaćaju se dva depozita.
Za više informacija i dogovor razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Detalji o nekretnini
Javni prijevoz
Televizija
Režije ukljućene
Wellness
Protuprovalna vrata
Mirno okruženje
Vanjski parking
Sef
Internet
Alarm
Sauna
Spremište
Pristup plaži
Klima
Teretana
Lift
Električne rolete
Video portafon
Blizina mora
Kuhinjski otok
Open space
Blizina plaže
Sušilica rublja
Balkon
Video nadzor
Privatnost
Perilica rublja
Parkirno mjesto
Perilica posuđa
Smart home
Pergola
Vanjski bazen
Pronađite nekretninu na karti
Online kreditni kalkulator
Izračunajte svoju mjesečnu ratu kredita.
Kreditni kalkulator
Mjesečna rata
2,850 €
Ukupni iznos kredita
Energetski razred
Globalni energetski indeks
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Nešto što bi vam se moglo svidjeti
Vidi sve
Istražite još lokacija
Povezujemo vas s provjerenim nekretninama prije svih
Naš tim ima pristup provjerenim projektima, tehničkoj dokumentaciji i ekskluzivnim ponudama koje često nisu još ni javno oglašene. Ispunite obrazac i javit ćemo vam se u najkraćem roku s aktualnim projektima u vašem budžetu
Popularne pretrage
Popularne lokacije
Nekretnine Zagreb Nekretnine Split Nekretnine Zadar Nekretnine Rijeka Nekretnine Osijek Nekretnine Dubrovnik Nekretnine Pula Nekretnine Šibenik Nekretnine Varaždin Nekretnine Karlovac Nekretnine Makarska Nekretnine TrogirNekretnine Rovinj Nekretnine Poreč Nekretnine Crikvenica Nekretnine Opatija Nekretnine Hvar Nekretnine Korčula Nekretnine Vis Nekretnine Brač Nekretnine Pag Nekretnine Cres Nekretnine Lošinj Nekretnine Rab Nekretnine Krk Nekretnine Vir Nekretnine Nin Nekretnine Novalja Nekretnine Biograd na Moru Nekretnine Umag
Popularne kategorije
Stanovi na prodaju Kuće na prodaju Vile na prodaju Apartmani na prodaju Stanovi za najam Kuće za najam Vile za najam Apartmani za najam Građevinska zemljišta Poljoprivredna zemljišta Poslovni prostori Luksuzne nekretnineKategorije po lokacijama
Stanovi Zagreb Stanovi Split Stanovi Rijeka Kuće Zadar Vile Hvar Apartmani Rovinj Stanovi Pula Kuće Zagreb Kuće Split Kuće Dubrovnik Kuće Rijeka Vile BračZemljišta Krk Apartmani Makarska Stanovi Dubrovnik Stanovi Velika Gorica Kuće Poreč Stanovi Trogir Kuće Opatija Apartmani Umag Zemljišta Istra Vile Korčula Stanovi Novalja Apartmani Čiovo Stanovi Biograd Stanovi Opatija Apartmani Primošten Zemljišta Hvar Stanovi Šibenik Apartmani Vis Stanovi Kaštela
Proširena pretraga
Stanovi prodaja Zagreb Prodaja nekretnina Zagreb Prodaja nekretnina Split Prodaja nekretnina Istra Prodaja nekretnina Dubrovnik Kuće prodaja Zagreb Stanovi najam Zagreb Stanovi prodaja Split Kuće prodaja Split Apartmani prodaja Split Stanovi najam Split Apartmani prodaja ZadarKuće prodaja Zadar Apartmani Pula prodaja Kuće prodaja Pula Stanovi prodaja Rijeka Kuće prodaja Rijeka Kuće Istra prodaja Apartmani Rovinj prodaja Stanovi Dubrovnik prodaja Kuće Dubrovnik prodaja Apartmani Makarska prodaja Kuće na otoku Braču Kuće Hvar prodaja Stanovi Opatija prodaja Kuće prodaja Šibenik Apartmani prodaja Trogir Stanovi Crikvenica prodaja Kuće prodaja Novigrad Istra Apartmani Pag prodaja Kuće na Viru prodaja Stanovi Poreč prodaja Kuće prodaja Kaštela Apartmani Vodice prodaja
Popularne lokacije
Nekretnine Zagreb Nekretnine Split Nekretnine Zadar Nekretnine RijekaNekretnine Osijek Nekretnine Dubrovnik Nekretnine Pula Nekretnine Šibenik Nekretnine Varaždin Nekretnine Karlovac Nekretnine Makarska Nekretnine Trogir Nekretnine Rovinj Nekretnine Poreč Nekretnine Crikvenica Nekretnine Opatija Nekretnine Hvar Nekretnine Korčula Nekretnine Vis Nekretnine Brač Nekretnine Pag Nekretnine Cres Nekretnine Lošinj Nekretnine Rab Nekretnine Krk Nekretnine Vir Nekretnine Nin Nekretnine Novalja Nekretnine Biograd na Moru Nekretnine Umag
Popularne kategorije
Stanovi na prodaju Kuće na prodaju Vile na prodaju Apartmani na prodajuStanovi za najam Kuće za najam Vile za najam Apartmani za najam Građevinska zemljišta Poljoprivredna zemljišta Poslovni prostori Luksuzne nekretnine Novogradnja Nekretnine za renovaciju Renovirane nekretnine Kuće za odmor Kuće s bazenom Građevinska zemljišta Luksuzne vile Obiteljske kuće Stanovi u novogradnji Stanovi u starogradnji Kuće s pogledom na more Stanovi s balkonom Trgovine za najam Uredski prostori
Kategorije po lokacijama
Stanovi Zagreb Stanovi Split Stanovi Rijeka Kuće ZadarVile Hvar Apartmani Rovinj Stanovi Pula Kuće Zagreb Kuće Split Kuće Dubrovnik Kuće Rijeka Vile Brač Zemljišta Krk Apartmani Makarska Stanovi Dubrovnik Stanovi Velika Gorica Kuće Poreč Stanovi Trogir Kuće Opatija Apartmani Umag Zemljišta Istra Vile Korčula Stanovi Novalja Apartmani Čiovo Stanovi Biograd Stanovi Opatija Apartmani Primošten Zemljišta Hvar Stanovi Šibenik Apartmani Vis Stanovi Kaštela
Proširena pretraga
Stanovi prodaja Zagreb Prodaja nekretnina Zagreb Prodaja nekretnina Split Prodaja nekretnina IstraProdaja nekretnina Dubrovnik Kuće prodaja Zagreb Stanovi najam Zagreb Stanovi prodaja Split Kuće prodaja Split Apartmani prodaja Split Stanovi najam Split Apartmani prodaja Zadar Kuće prodaja Zadar Apartmani Pula prodaja Kuće prodaja Pula Stanovi prodaja Rijeka Kuće prodaja Rijeka Kuće Istra prodaja Apartmani Rovinj prodaja Stanovi Dubrovnik prodaja Kuće Dubrovnik prodaja Apartmani Makarska prodaja Kuće na otoku Braču Kuće Hvar prodaja Stanovi Opatija prodaja Kuće prodaja Šibenik Apartmani prodaja Trogir Stanovi Crikvenica prodaja Kuće prodaja Novigrad Istra Apartmani Pag prodaja Kuće na Viru prodaja Stanovi Poreč prodaja Kuće prodaja Kaštela Apartmani Vodice prodaja
Često postavljena pitanja
Kako mogu pronaći idealnu nekretninu za najam?
Pronalazak idealne nekretnine za najam počinje analizom vaših potreba – tražite li stan za život, prostor za rad, ili kratkoročni najam zbog sezonskog posla ili studija? Važno je definirati budžet, željenu lokaciju, veličinu i broj prostorija, kao i da li želite namješten ili nenamješten prostor. Na našoj web stranici nudimo detaljnu tražilicu s naprednim filtrima (cijena, kvadratura, opremljenost, blizina sadržaja), ali također nudimo i personaliziranu pomoć – slobodno nas kontaktirajte kako bismo vam poslali ponudu nekretnina koje odgovaraju točno vašim kriterijima.
Koje su vrste najma dostupne u Hrvatskoj?
U Hrvatskoj razlikujemo nekoliko vrsta najma, ovisno o vašim potrebama:
- Dugoročni najam – idealan za obitelji, parove i profesionalce koji traže stabilnost i životni prostor na duži period (najčešće 12+ mjeseci)
- Kratkoročni najam – namijenjen sezonskim radnicima, studentima ili privremenim boravcima (1–6 mjeseci)
- Turistički najam – najam po danu ili tjednu, često tijekom ljeta
- Poslovni najam – prostori za urede, ordinacije, trgovine i slično
Regent posreduje u svim vrstama najma i nudi podršku kod izbora najprikladnijeg modela ovisno o vašoj životnoj situaciji ili poslovnim potrebama.
Što sve uključuje cijenu najma?
Cijena najma najčešće uključuje samo najamninu za prostor, dok se režije i dodatni troškovi (struja, voda, grijanje, internet, pričuva itd.) plaćaju odvojeno, ovisno o dogovoru. Neki stanodavci nude i "all inclusive" najmove gdje su svi troškovi uračunati u fiksnu cijenu. Režije plača najmoprimac ukoliko nije drugačije ugovoreno. Kod poslovnih prostora mogu postojati dodatne obveze (npr. održavanje zajedničkih dijelova, čišćenje, usluge upravitelja zgrade). Naši agenti transparentno navode sve uvjete i pomažu vam usporediti stvarne mjesečne troškove prije sklapanja ugovora.
Da li se plaća polog (depozit) prilikom najma?
Da, uobičajena praksa na tržištu je uplata pologa (jamčevine) u visini od jedne do dvije mjesečne najamnine. Polog se koristi kao osiguranje u slučaju štete, neplaćanja ili jednostranog raskida ugovora. Na kraju najma, ako su svi uvjeti ispunjeni i nekretnina vraćena u dogovorenom stanju, polog se vraća u cijelosti. U ugovoru koji sastavlja Regent, jasno su definirani uvjeti korištenja i povrata pologa – za sigurnost obje strane.
Kako izgleda proces sklapanja ugovora o najmu?
Proces uključuje sljedeće korake:
- Pregled i odabir nekretnine
- Dogovor o uvjetima (cijena, rok, režije, obveze)
- Priprema ugovora o najmu – izrađuje ga naša agencija ili odvjetnik
- Potpisivanje ugovora između vlasnika i najmoprimca
- Uplata pologa i prve najamnine
- Primopredaja ključeva i vođenje zapisnika o stanju nekretnine
Po želji, ugovor se može ovjeriti kod javnog bilježnika. Također, kod stranih najmoprimaca ili prijave boravka, ugovor je potrebno registrirati kod MUP-a. Naš tim vodi cjelokupan proces i osigurava da su svi aspekti pravno pokriveni.
Što je solemnizacija ugovora o najmu?
Solemnizacija je postupak sudske ili javnobilježničke ovjere privatnog ugovora, kojim ugovor dobiva silu ovršne isprave – što znači da se može direktno prisilno provesti (npr. deložacija, naplata dugovanja) bez prethodnog sudskog postupka.
Kod najma, solemnizacija se preporučuje kad:
- Vlasnik želi dodatnu pravnu zaštitu – npr. ako najmoprimac ne plaća najamninu ili odbija iseliti
- Najmoprimac želi dokaz da je ugovor zakonit – npr. za prijavu boravka, prijavu kod poslodavca, banke i sl.
- Kod dugoročnih najmova, posebno poslovnih prostora ili većih stanova, solemnizacija štiti obje strane
Mogu li prijaviti boravak na adresi iznajmljene nekretnine?
Da, ako imate valjan ugovor o najmu, možete prijaviti privremeni boravak na toj adresi – uz suglasnost stanodavca. Prijava se obavlja u nadležnoj policijskoj upravi (MUP), i često je potrebna stranim državljanima ili domaćima koji borave van stalne adrese duže od 90 dana. Naš tim surađuje sa stanodavcima koji su spremni omogućiti prijavu boravka i može vas savjetovati o potrebnoj dokumentaciji i proceduri.
Mogu li unajmiti stan koji je potpuno opremljen?
Apsolutno. Velik broj stanova u našoj ponudi dolazi potpuno namješten, što uključuje kuhinju s aparatima, namještaj, klima uređaj, pa čak i posteljinu i posuđe kod kratkoročnog najma. Ako više volite vlastiti namještaj, nudimo i nenamještene stanove, kao i opcije "djelomično opremljeno". Našim filterima pretrage lako možete izdvojiti ponude prema stupnju opremljenosti, a naši agenti će vas dodatno savjetovati.
Što ako dođe do problema tijekom najma?
U slučaju kvara, nesuglasica ili bilo kakvih nejasnoća tijekom trajanja najma – Regent ostaje vaša kontakt točka. Naš tim je tu da posreduje, savjetuje i rješava nesporazume na profesionalan način. Ugovorom definiramo tko je zadužen za popravke i održavanje (najmoprimac ili stanodavac), te koliko brzo se problemi moraju riješiti. Tako jamčimo sigurnost, mir i korektne odnose tijekom čitavog trajanja najma.
Koja je uloga agencije za nekretnine kod najma?
Naša agencija igra ključnu ulogu u osiguravanju da najam bude siguran, legalan i bez stresa. Pružamo profesionalno savjetovanje, organiziramo razglede, provjeravamo dokumentaciju vlasništva i izrađujemo pravno ispravne ugovore. Osim toga, posredujemo u pregovorima i štitimo interese obje strane – kako najmoprimaca tako i stanodavca. Naš cilj je dugoročno zadovoljstvo klijenata, uz punu transparentnost i pravnu sigurnost.
Mogu li pronaći najam prilagođen studentima, radnicima ili obiteljima?
Da, imamo raznovrsnu ponudu koja uključuje stanove i sobe prilagođene različitim skupinama – studentima (blizina fakulteta), radnicima (blizina industrijskih zona), sezonskim djelatnicima (uz obalu), te obiteljima koje traže dugoročni dom s više soba i sigurnim susjedstvom. Pošaljite nam nekoliko osnovnih informacija o vašim potrebama, i pripremit ćemo vam personaliziranu ponudu – brzo i bez obaveze.
Što ako želim prijevremeno raskinuti ugovor o najmu?
U slučaju da želite ranije izaći iz najma, sve ovisi o onome što piše u ugovoru. Najčešće postoji otkazni rok (obično 30 dana) koji morate poštovati. Ako se drugačije ne dogovorite s najmodavcem, polog može biti zadržan, pogotovo ako je to izričito navedeno u ugovoru.
Je li moguće unajmljenu nekretninu prilagoditi vlastitim potrebama?
U većini slučajeva manje prilagodbe, poput premještanja namještaja ili uređenja prostora, nisu problem. No ako planirate veće promjene poput bojanja zidova, zamjene namještaja ili bilo kakvih radova, svakako najprije zatražite odobrenje vlasnika. Najbolje je sve dogovoriti unaprijed, kako biste izbjegli nesporazume ili dodatne troškove prilikom izlaska iz najma.
Mogu li prijaviti prebivalište ili boravište u unajmljenom stanu?
Da, ali uz suglasnost vlasnika. Mnogi najmodavci to dopuštaju, osobito kod dugoročnog najma. Ako planirate prijavu, svakako to spomenite prilikom dogovora i uvrstite u ugovor.