Zagreb, Gračani - Location d'un appartement de luxe en duplex dans un nouvel immeuble résidentiel de 318 m2
Ville de Zagreb, Podsljeme, Gračani
7,500 €
Informations clés
Description du bien
Gračani est plus connu comme l'un des plus beaux endroits où vivre dans la ville de Zagreb, entouré par la nature et à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville. De luxueuses villas sont situées dans ce bel endroit, chacune comprenant trois appartements. Les villas sont situées à proximité de la zone de tramway et du nouveau téléphérique menant à Sljeme, et sont positionnées de manière à ce que l'impact du bruit n'affecte pas la paix et l'harmonie de la vie dans les villas. De plus, la proximité du centre commercial Meridijan, de la maternelle municipale, de l'école primaire et du centre de santé rendent cet endroit idéal pour vivre.
Dans la villa Z4 se trouve un luxueux appartement en duplex au rez-de-chaussée/étage de la villa. Appartement d'une surface habitable fermée de 225,92 m2 avec dépendances, salle de sport, terrasse non couverte, jardin extérieur d'une superficie totale de 318,96 m2.
L'appartement se compose de :
SOUS-SOL : parking extérieur (3,13), place de parking garage 1 (7,50 m2), place de parking garage 2 (7,50 m2), débarras (4,74 m2).
REZ-DE-CHAUSSÉE : hall d'entrée (2,03 m2), couloir (7,94 m2), WC (1,68 m2), dépôt et chambre froide (6,94 m2), terrasse couverte (15,19 m2), cuisine et salle à manger (36,03 m2), séjour et bibliothèque (48,18 m2), salle de sport (17,40 m2), terrasse non couverte (4,58 m2), jardin extérieur (40 m2).
PREMIER ÉTAGE : terrasse couverte (7,60 m2), chambre 1 (14,10 m2), chambre 2 (12,08 m2), salon pour enfants (15,64 m2), salle de bain (7,41 m2), buanderie (2,43 m2), bureau (7,41 m2), chambre principale (21,87 m2), salle de bain principale (10,62 m2), dressing (5,88 m2), terrasse principale couverte (13,72 m2).
Le prix de la location comprend l'appartement équipé d'une cuisine, de meubles de salle de bain et de placards intégrés.
L'idée directrice de ce projet est de construire un bien immobilier durable et de qualité en utilisant des matériaux respectueux de l'environnement et, en tant que produit final, de créer un environnement de vie sain, fonctionnel, respectueux de l'environnement et économe en énergie que nous pourrons offrir à l'acheteur au meilleur prix sur le marché.
Sur une telle structure de bâtiment, nous avons installé des équipements qui complètent une telle fonction, tels qu'une ventilation avec récupérateur de chaleur et une régulation automatique de l'humidité de l'air et une purification de l'air, et une telle solution a pour conséquence que les fenêtres n'ont pas besoin d'être ouvertes pendant les périodes critiques, telles que les chaudes journées d'été ou les froides journées d'hiver, et ainsi vos propres énergies ne sont pas perdues, mais en conservant cette énergie, une circulation d'air parfaite avec une humidité idéale dans l'appartement est simultanément obtenue.
Un chauffage et une climatisation écologiquement responsables sont également mis en œuvre via une pompe à chaleur qui, compte tenu de la physique du bâtiment 40 % meilleure et de la ventilation avec récupérateur de chaleur mentionnées ci-dessus, permet une plus grande économie d'énergie.
Le chauffage au sol et au plafond ainsi que la ventilation et la climatisation au plafond ont été conçus dans les appartements. Les menuiseries sont au plus haut niveau en termes de caractéristiques thermiques. Il est fait de profilés en aluminium/bois où la couleur de l'aluminium est une couleur noire spéciale, tandis que le bois est du chêne. Les verres sont de sécurité, anti-effraction et à triple vitrage – les verres extérieur et intérieur sont laminés. Les murs coulissants élévateurs automatiques sont à faible hauteur. Toutes les menuiseries ont des serrures de sécurité pour la protection des enfants, avec des moustiquaires intégrées et des stores vénitiens électriques.
Un ascenseur mène à chaque appartement depuis le garage. Ces villas représentent une véritable synthèse de luxe et de durabilité dans un emplacement privilégié.
L'appartement est loué exclusivement pour une période de longue durée.
Le prix de la location de l'appartement est de : 7.500 EUR + charges
La commission d'agence s'élève à un mois de loyer.
Détails du bien
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Comment puis-je trouver le bien idéal à louer ?
Quels types de location sont disponibles en Croatie ?
En Croatie, nous distinguons plusieurs types de location, en fonction de vos besoins :
- Location à long terme – idéale pour les familles, les couples et les professionnels qui recherchent la stabilité et un espace de vie pour une longue période (généralement 12+ mois)
- Location à court terme – destinée aux travailleurs saisonniers, aux étudiants ou aux séjours temporaires (1–6 mois)
- Location touristique – location à la journée ou à la semaine, souvent pendant l'été
- Location commerciale – espaces pour bureaux, cabinets, magasins, etc.
Regent intervient dans tous les types de location et offre un soutien pour choisir le modèle le plus approprié en fonction de votre situation de vie ou de vos besoins professionnels.
Que comprend le prix de la location ?
Faut-il verser une caution (dépôt de garantie) lors de la location ?
Comment se déroule la conclusion d'un contrat de location ?
Le processus comprend les étapes suivantes :
- Visite et sélection du bien
- Accord sur les conditions (prix, durée, charges, obligations)
- Préparation du contrat de location – rédigé par notre agence ou un avocat
- Signature du contrat entre le propriétaire et le locataire
- Versement de la caution et du premier loyer
- Remise des clés et rédaction d'un état des lieux du bien
Si vous le souhaitez, le contrat peut être légalisé chez un notaire. De plus, pour les locataires étrangers ou pour l'enregistrement de la résidence, le contrat doit être enregistré auprès du MUP (Ministère de l'Intérieur). Notre équipe gère l'ensemble du processus et s'assure que tous les aspects sont juridiquement couverts.
Qu'est-ce que la solennisation d'un contrat de location ?
La solennisation est une procédure de légalisation judiciaire ou notariale d'un contrat privé, par laquelle le contrat acquiert la force d'un titre exécutoire – ce qui signifie qu'il peut être directement exécuté de force (par exemple, expulsion, recouvrement de créances) sans procédure judiciaire préalable.
Pour une location, la solennisation est recommandée lorsque :
- Le propriétaire souhaite une protection juridique supplémentaire – par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer ou refuse de quitter les lieux
- Le locataire souhaite une preuve que le contrat est légal – par exemple, pour l'enregistrement de la résidence, une déclaration à l'employeur, à la banque, etc.
- Pour les locations à long terme, en particulier pour les locaux commerciaux ou les grands appartements, la solennisation protège les deux parties