Comment louer un appartement de luxe peut devenir un revenu passif : guide pour les investisseurs

Le marché immobilier de ces dernières années attire de plus en plus d'investisseurs qui ne recherchent pas seulement le prestige, mais aussi une source de revenus stable.


Les appartements de luxe à Zagreb, Split, Zadar et en Istrie sont particulièrement recherchés car ils allient emplacement, design et confort haut de gamme, précisément tout ce que recherchent les clients prêts à payer plus pour la qualité et la confidentialité.

Ainsi, les revenus passifs grâce à la location d'un appartement de luxe deviennent un moyen idéal d'investir. Au lieu que l'argent stagne, il génère des revenus réguliers avec un engagement minimal, surtout si la propriété est gérée professionnellement.

Pourquoi les appartements de luxe ont un plus grand potentiel de revenus

Les acheteurs et les locataires du segment du luxe recherchent plus que des mètres carrés. Ils recherchent une expérience. C'est pourquoi les biens immobiliers de luxe, en particulier ceux situés dans des endroits prestigieux à Zagreb et sur la côte, sont loués plus rapidement et à des prix nettement plus élevés.


Les principaux avantages du segment du luxe sont les suivants :


moins de concurrence
pouvoir d'achat plus élevé des locataires
durée plus longue des contrats et revenus stables


Contrairement aux appartements locatifs classiques, le segment du luxe comprend souvent des services supplémentaires, tels que l'entretien, la conciergerie, le stationnement privé, les systèmes intelligents ou les intérieurs design qui justifient le prix plus élevé et attirent des locataires fiables.

Quel rendement peut-on espérer

Le rendement dépend de l'emplacement, de la taille et de la qualité de l'aménagement, mais dans le cas des appartements de luxe, il se situe généralement entre 5 et 7 % par an. Par exemple, un appartement d'une valeur de 500 000 euros loué 3 000 euros par mois peut générer un revenu annuel d'environ 36 000 euros, soit un rendement d'environ 7 %, avec la possibilité d'une plus-value du bien lui-même.


Dans les grandes villes comme Zagreb, la location de luxe à long terme rapporte le plus souvent des revenus stables, tandis que sur la côte adriatique, notamment en Istrie et en Dalmatie, la location à court terme pendant la saison touristique peut être beaucoup plus rentable.


Les investisseurs qui combinent les deux modèles obtiennent souvent le meilleur équilibre entre stabilité et revenus.

Comment générer des revenus passifs stables

Un revenu passif réussi ne dépend pas seulement de l'achat de la bonne propriété, mais aussi de la façon dont elle est utilisée.


Voici quelques étapes clés :


1. Choix de l'emplacement
Zagreb, Split, Rovinj et Zadar sont toujours parmi les destinations les plus souhaitables pour les locations de luxe. La proximité du centre, de la mer ou des zones d'affaires augmente toujours la valeur et la demande.


2. Aménagement et image de marque
Les clients du segment premium attendent plus – meubles design, systèmes de chauffage et de refroidissement modernes, matériaux de qualité et détails raffinés. Ces investissements augmentent directement le prix de la location.


3. Gestion professionnelle
La meilleure façon de faire en sorte que la propriété génère réellement des revenus passifs est de confier la gestion à une agence professionnelle. Regent Real Estate peut tout prendre en charge – de la publicité, de la communication avec les locataires et de l'administration, à l'entretien des locaux.

À quoi faut-il faire attention lors de la location d'un bien de luxe

La location d'un appartement de luxe exige plus d'attention en matière de contrats, d'impôts et de sécurité. Tout d'abord, le contrat de location doit être clairement défini, y compris la durée, le montant du loyer, le dépôt et les droits des deux parties.
Il est également important d'assurer la propriété et de respecter les obligations légales.
Dans le cas d'une location à long terme, il est recommandé de vérifier la solvabilité du locataire, tandis que dans le cas d'une location à court terme, il est nécessaire d'avoir des enregistrements à jour des clients et des dossiers fiscaux.
Avec le soutien juridique et administratif de l'agence, le propriétaire peut profiter des revenus sans souci, sans engagement opérationnel quotidien.

Potentiel à long terme de la location de luxe

Malgré les fluctuations occasionnelles du marché, le segment immobilier de luxe en Croatie montre une résistance exceptionnelle. L'intérêt des acheteurs étrangers pour la Croatie en tant que destination pour une « résidence secondaire » continue de croître, et la demande de logements et de villas de qualité et modernes à Zagreb, en Istrie et sur la côte adriatique ne faiblit pas. Ces propriétés conservent une valeur élevée à long terme car elles offrent ce dont le marché a toujours besoin : confort, sécurité et emplacement prestigieux. Outre des revenus locatifs stables, les propriétaires peuvent également compter sur les gains en capital car la valeur des appartements et des maisons de luxe augmente généralement avec le temps. Pour les investisseurs qui recherchent la sécurité à long terme et un investissement qui donne des résultats même lorsque le marché ralentit, la location de luxe reste l'un des choix les plus sûrs et les plus rentables.



Un appartement de luxe comme source de revenus sûre

L'achat d'un appartement de luxe est aujourd'hui plus qu'un symbole de statut, c'est une stratégie financière qui vous permet de faire travailler votre argent. Avec un bon emplacement, un aménagement de qualité et un soutien professionnel, la location de luxe devient une source de revenus fiable qui ne nécessite pas une présence constante.
Si vous envisagez d'investir dans une propriété qui génère des revenus sûrs et une valeur à long terme, consultez notre offre ou contactez-nous, et notre équipe d'experts vous aidera à trouver l'appartement idéal et à développer une stratégie qui vous apportera des revenus passifs réels et durables.