Kako iznajmljivanje luksuznog stana može postati pasivni prihod: vodič za investitore

Tržište nekretnina posljednjih godina sve više privlači investitore koji ne traže samo prestiž, nego i stabilan izvor zarade.


Luksuzni stanovi u Zagrebu, Splitu, Zadru i Istri posebno su traženi jer spajaju vrhunsku lokaciju, dizajn i udobnost, upravo sve ono što traže klijenti spremni platiti više za kvalitetu i privatnost.

Tako pasivni prihod kroz najam luksuznog stana postaje idealan način ulaganja. Umjesto da novac stoji, on stvara redovitu zaradu uz minimalan angažman, pogotovo ako je nekretnina profesionalno upravljana.

Zašto luksuzni stanovi imaju veći potencijal za zaradu

Kupci i najmoprimci u luksuznom segmentu traže više od kvadrata. Oni traže iskustvo. Zato se luksuzne nekretnine, osobito one na prestižnim lokacijama u Zagrebu i na obali, iznajmljuju brže i po znatno višim cijenama.


Ključne prednosti luksuznog segmenta su:


manja konkurencija
veća platežna moć najmoprimaca
duže trajanje ugovora i stabilni prihodi


Za razliku od klasičnih stanova za najam, luksuzni segment često uključuje dodatne usluge, poput održavanja, conciergea privatnog parkiranja, pametnih sustava ili dizajnerskih interijera koji opravdavaju višu cijenu i privlače pouzdane najmoprimce.

Koliki se prinos može očekivati

Prinos ovisi o lokaciji, veličini i kvaliteti uređenja, no kod luksuznih stanova se obično kreće od 5 do 7 posto godišnje. Primjerice, stan vrijedan 500.000 eura koji se iznajmljuje 3.000 eura mjesečno može ostvariti godišnji prihod od oko 36.000 eura, odnosno prinos od oko 7 posto, uz dodatnu mogućnost rasta vrijednosti same nekretnine.


U većim gradovima poput Zagreba, luksuzni dugoročni najam najčešće donosi stabilan prihod, dok na jadranskoj obali, osobito u Istri i Dalmaciji, kratkoročni najam tijekom turističke sezone može biti znatno profitabilniji.


Investitori koji kombiniraju oba modela često ostvaruju najbolji omjer između stabilnosti i zarade.

Kako izgraditi stabilan pasivni prihod

Uspješan pasivan prihod ne ovisi samo o kupnji prave nekretnine, nego i o načinu na koji se ona koristi.


Evo nekoliko ključnih koraka:


1. Odabir lokacije
Zagreb, Split, Rovinj i Zadar i dalje su među najpoželjnijim destinacijama za luksuzne najmove. Blizina centra, mora ili poslovnih zona uvijek podiže vrijednost i potražnju.


2. Uređenje i brendiranje
Kupci u premium segmentu očekuju više – dizajnerski namještaj, moderne sustave grijanja i hlađenja, kvalitetne materijale i profinjene detalje. Takva ulaganja izravno povećavaju cijenu najma.


3. Profesionalno upravljanje
Najbolji način da nekretnina doista donosi pasivan prihod je prepustiti upravljanje stručnom agencijom. Regent Real Estate može preuzeti sve – od oglašavanja, komunikacije s najmoprimcima i administracije, do održavanja prostora.

Na što paziti pri iznajmljivanju luksuzne nekretnine

Iznajmljivanje luksuznog stana zahtijeva više pažnje u pogledu ugovora, poreza i sigurnosti. Prije svega, ugovor o najmu mora biti jasno definiran, uključujući trajanje, iznos najma, jamčevinu i prava obiju strana.
Važno je i osigurati imovinu te se pridržavati zakonskih obveza.
Kod dugoročnog najma preporučuje se provjera boniteta najmoprimca, dok kod kratkoročnog najma treba imati ažurnu prijavu gostiju i poreznu evidenciju.
Uz pravnu i administrativnu podršku agencije, vlasnik može bezbrižno uživati u prihodima, bez svakodnevnog operativnog angažmana.

Dugoročni potencijal luksuznog najma

Unatoč povremenim oscilacijama na tržištu, luksuzni segment nekretnina u Hrvatskoj pokazuje iznimnu otpornost. Interes stranih kupaca za Hrvatskom kao destinacijom za „drugi dom” i dalje raste, a potražnja za kvalitetnim, moderno uređenim stanovima i vilama u Zagrebu, Istri i na jadranskoj obali ne jenjava. Takve nekretnine dugoročno zadržavaju visoku vrijednost jer nude ono što tržištu uvijek treba – udobnost, sigurnost i prestižnu lokaciju. Uz stabilan prihod od najma, vlasnici mogu računati i na kapitalnu dobit jer vrijednost luksuznih stanova i kuća obično raste s vremenom. Za investitore koji žele dugoročnu sigurnost i ulaganje koje donosi rezultat i kada tržište usporava, luksuzni najam ostaje jedan od najsigurnijih i najisplativijih izbora.

Luksuzni stan kao izvor sigurnog prihoda

Kupnja luksuznog stana danas je više od statusnog simbola, to je financijska strategija koja omogućuje da imovina radi za vas. Uz dobru lokaciju, kvalitetno uređenje i stručnu podršku, luksuzni najam postaje pouzdan izvor prihoda koji ne zahtijeva stalnu prisutnost.
Ako razmišljate o ulaganju u nekretninu koja donosi sigurnu zaradu i dugoročnu vrijednost, pogledajte našu ponudu ili nas kontaktirajte, a naš će Vam tim stručnjaka pomoći pronaći idealan stan i razviti strategiju koja će vam donijeti stvaran, održiv pasivni prihod.