Wie die Vermietung einer Luxuswohnung zu passivem Einkommen werden kann: Ein Leitfaden für Investoren

Der Immobilienmarkt zieht in den letzten Jahren immer mehr Investoren an, die nicht nur Prestige, sondern auch eine stabile Einkommensquelle suchen.


Luxuswohnungen in Zagreb, Split, Zadar und Istrien sind besonders gefragt, da sie erstklassige Lage, Design und Komfort vereinen, genau das, was Kunden suchen, die bereit sind, mehr für Qualität und Privatsphäre zu zahlen.

So wird das passive Einkommen durch die Vermietung einer Luxuswohnung zu einer idealen Anlagemöglichkeit. Anstatt dass das Geld untätig bleibt, erwirtschaftet es regelmäßige Einnahmen mit minimalem Aufwand, insbesondere wenn die Immobilie professionell verwaltet wird.

Warum Luxuswohnungen ein höheres Ertragspotenzial haben

Käufer und Mieter im Luxussegment suchen nach mehr als nur Quadratmetern. Sie suchen nach Erfahrung. Daher werden Luxusimmobilien, insbesondere an prestigeträchtigen Standorten in Zagreb und an der Küste, schneller und zu deutlich höheren Preisen vermietet.


Die wichtigsten Vorteile des Luxussegments sind:


geringerer Wettbewerb
höhere Zahlungsfähigkeit der Mieter
längere Mietverträge und stabile Einnahmen


Im Gegensatz zu klassischen Mietwohnungen umfasst das Luxussegment oft zusätzliche Dienstleistungen wie Wartung, Concierge, privates Parken, intelligente Systeme oder Design-Interieurs, die den höheren Preis rechtfertigen und zuverlässige Mieter anziehen.

Welche Rendite kann erwartet werden

Die Rendite hängt von der Lage, der Größe und der Qualität der Einrichtung ab, liegt aber bei Luxuswohnungen in der Regel zwischen 5 und 7 Prozent pro Jahr. Beispielsweise kann eine Wohnung im Wert von 500.000 Euro, die für 3.000 Euro monatlich vermietet wird, einen Jahresumsatz von rund 36.000 Euro oder eine Rendite von rund 7 Prozent erzielen, zuzüglich der zusätzlichen Möglichkeit der Wertsteigerung der Immobilie selbst.


In größeren Städten wie Zagreb bringt die langfristige Luxusmiete meist ein stabiles Einkommen, während die kurzfristige Miete an der Adriaküste, insbesondere in Istrien und Dalmatien, während der Touristensaison deutlich rentabler sein kann.


Investoren, die beide Modelle kombinieren, erzielen oft das beste Verhältnis zwischen Stabilität und Ertrag.

Wie man ein stabiles passives Einkommen aufbaut

Ein erfolgreiches passives Einkommen hängt nicht nur vom Kauf der richtigen Immobilie ab, sondern auch davon, wie diese genutzt wird.


Hier sind einige wichtige Schritte:


1. Standortauswahl
Zagreb, Split, Rovinj und Zadar gehören nach wie vor zu den begehrtesten Zielen für Luxusmieten. Die Nähe zum Zentrum, zum Meer oder zu Gewerbegebieten erhöht immer den Wert und die Nachfrage.


2. Einrichtung und Branding
Kunden im Premiumsegment erwarten mehr – Designermöbel, moderne Heiz- und Kühlsysteme, hochwertige Materialien und raffinierte Details. Solche Investitionen erhöhen direkt den Mietpreis.


3. Professionelles Management
Der beste Weg, um sicherzustellen, dass die Immobilie tatsächlich passives Einkommen generiert, ist, das Management einer Fachagentur zu überlassen. Regent Real Estate kann alles übernehmen – von der Werbung, der Kommunikation mit den Mietern und der Verwaltung bis hin zur Instandhaltung der Räumlichkeiten.

Worauf man bei der Vermietung einer Luxusimmobilie achten sollte

Die Vermietung einer Luxuswohnung erfordert mehr Aufmerksamkeit in Bezug auf Verträge, Steuern und Sicherheit. Zunächst muss der Mietvertrag klar definiert sein, einschließlich der Laufzeit, des Mietbetrags, der Kaution und der Rechte beider Parteien.
Es ist auch wichtig, das Eigentum zu versichern und die gesetzlichen Verpflichtungen einzuhalten.
Bei Langzeitmieten empfiehlt es sich, die Bonität des Mieters zu prüfen, während bei Kurzzeitmieten eine aktuelle Gästesanmeldung und Steuerunterlagen erforderlich sind.
Mit der rechtlichen und administrativen Unterstützung der Agentur kann der Eigentümer die Einnahmen unbesorgt genießen, ohne täglichen operativen Aufwand.

Langfristiges Potenzial der Luxusmiete

Trotz gelegentlicher Marktschwankungen zeigt das Luxussegment der Immobilien in Kroatien eine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit. Das Interesse ausländischer Käufer an Kroatien als "zweitem Zuhause" wächst weiter, und die Nachfrage nach hochwertigen, modern eingerichteten Wohnungen und Villen in Zagreb, Istrien und an der Adriaküste lässt nicht nach. Solche Immobilien behalten langfristig einen hohen Wert, da sie das bieten, was der Markt immer braucht – Komfort, Sicherheit und eine prestigeträchtige Lage. Neben einem stabilen Mietertrag können Eigentümer auch mit einem Kapitalgewinn rechnen, da der Wert von Luxuswohnungen und -häusern in der Regel mit der Zeit steigt. Für Investoren, die langfristige Sicherheit und eine Investition wünschen, die auch dann Ergebnisse liefert, wenn sich der Markt verlangsamt, ist die Luxusmiete nach wie vor eine der sichersten und rentabelsten Optionen.



Luxuswohnung als Quelle sicheren Einkommens

Der Kauf einer Luxuswohnung ist heute mehr als ein Statussymbol, es ist eine Finanzstrategie, mit der das Vermögen für Sie arbeitet. Mit einer guten Lage, hochwertiger Ausstattung und fachkundiger Unterstützung wird die Luxusmiete zu einer zuverlässigen Einkommensquelle, die keine ständige Anwesenheit erfordert.
Wenn Sie über eine Investition in eine Immobilie nachdenken, die sichere Erträge und langfristigen Wert bringt, sehen Sie sich unser Angebot an oder kontaktieren Sie uns, und unser Expertenteam hilft Ihnen, die ideale Wohnung zu finden und eine Strategie zu entwickeln, die Ihnen ein echtes, nachhaltiges passives Einkommen bringt.