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Šibenik, Rogoznica - Villa/hôtel de luxe

Šibensko-kninska, Rogoznica, Rogoznica

Sur demande

Chambres 12
Salles de bain 24
Superficie 0m²

Informations clés

Type de bien Maison
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Villa
État d'achèvement Gros œuvre
ID du bien RE61597
Prix au m² N/A

Description du bien

Au cœur de la Dalmatie - dans la célèbre station touristique de Rogoznica, se trouve une villa/hôtel familiale avec un penthouse, classée 4 étoiles. Avec son orientation est-sud-ouest et sa vue sur la mer et les îles, elle est ensoleillée toute la journée. Totalement autonome en énergie, avec sa propre centrale solaire et ses panneaux solaires tubulaires pour l'eau chaude et une pompe à chaleur de 9 kW.
Elle se compose de : neuf chambres doubles entièrement équipées (meubles, climatisation, télévision par satellite, réfrigérateur) avec leurs propres salles de bains, un hall d'entrée, un penthouse de 110 m2, un grand balcon et une terrasse, une salle de petit-déjeuner qui, avec la véranda, a une capacité de 20 personnes, un garage souterrain avec 10 places de parking + 1 place de parking extérieure, une piscine extérieure (60m2), des jardins paysagers avec de la verdure, une vidéosurveillance, un système de clés intelligentes pour les clients.
Elle s'étend sur 5 étages :

  1. Sous-sol - garage souterrain, salle des machines, entrepôt, atelier
  2. Rez-de-chaussée,
  3. Premier étage
  4. Deuxième étage
  5. Terrasse sur le toit

Au sous-sol se trouve un grand garage souterrain avec 10 places de parking + 1 place de parking extérieure pour les grands fourgons, ainsi qu'un entrepôt séparé avec un atelier et une salle des machines séparée pour la piscine extérieure.
Au rez-de-chaussée, il y a 4 chambres doubles entièrement équipées (meubles, climatisation, télévision par satellite, réfrigérateur) avec leurs propres salles de bains et un hall d'entrée et un balcon ou un porche/véranda.
Au rez-de-chaussée se trouve également une salle de petit-déjeuner qui, avec la véranda en face, a une capacité allant jusqu'à 20 personnes et une cuisine professionnelle en acier inoxydable équipée de tous les appareils et accessoires nécessaires.
Au premier étage, il y a 5 chambres doubles entièrement équipées (meubles, climatisation, télévision par satellite, réfrigérateur) avec leurs propres salles de bains et un hall d'entrée et un grand balcon avec vue sur la mer.
Au deuxième étage, il y a un penthouse de 110m2 avec deux chambres, une salle de bain, un salon et une cuisine. Tout l'espace est climatisé et dispose d'un chauffage au sol, et comprend également une grande terrasse (55m2) et un balcon. Le penthouse est destiné à un séjour toute l'année.
Dans une partie séparée du deuxième étage, il y a une chambre double climatisée supplémentaire équipée avec une salle de bain pour le personnel, une buanderie avec un espace pour le stockage du linge et de la literie et un débarras.
Au dernier étage, il y a une grande terrasse ouverte sur le toit (125m2) avec une vue imprenable à 360° sur la mer, les îles et les collines environnantes, où se trouvent la centrale solaire, les solariums pour l'eau chaude, 2XSAT TV, les unités de climatisation extérieures et la pompe à chaleur.
La villa a été construite comme une maison basse consommation d'énergie autonome, équipée d'un système solaire pour l'eau chaude et le chauffage au sol, d'une pompe à chaleur, de climatiseurs à inverseur, d'un chauffage au sol, etc. Elle a été construite avec une construction en béton armé à 100 %, et les matériaux utilisés dans la construction sont le marbre, la pierre, le granit, le bois naturel, le verre, etc.
L'ensemble de l'intérieur est fabriqué sur mesure à partir de matériaux naturels, et tous les étages sont reliés par un ascenseur pour 8 personnes. La villa est équipée de solutions intelligentes - clé intelligente, pour l'entrée dans le bâtiment, les chambres et le garage.
Devant la villa se trouve une grande piscine extérieure (60m2) de 2m de profondeur et une grande terrasse ensoleillée avec un auvent conçu par des architectes, des chaises longues, des ensembles de jardin et une douche. L'ensemble du bâtiment est couvert par une vidéosurveillance et convient à un usage privé et commercial.
Le prix de vente comprend le bâtiment entièrement équipé avec des meubles modernes, des appareils ménagers, du linge de lit, de la vaisselle et tous les autres équipements nécessaires au fonctionnement régulier et à la vie toute l'année dans la villa.
L'année de début de la construction est le 10ème mois de 2019, et l'année d'achèvement de la construction est le 05ème mois de 2021.
La villa/ Hôtel possède un certificat énergétique A+ et est situé dans un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités essentielles de la vie. L'aéroport de Split est à 26 km, Trogir à 23 km et Split à 45 km.

Détails du bien

Ascenseur
Piscine extérieure
Alarme
Accès pour personnes à mobilité réduite
Place de parking
Climatisation

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Questions fréquemment posées

Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?

L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.

Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?

En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :

  • Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
  • Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
  • Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
  • Frais d'inscription au registre foncier
  • Frais bancaires (si vous achetez par crédit)

Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.

Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?

Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.

Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?

L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.

Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?

La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.

Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?

Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.

Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?

Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.

Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?

La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.

Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?

Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.

Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?

L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.

Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?

Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.

Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?

L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.

Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?

Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.

Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?

Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.

Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?

Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.

Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?

Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.
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