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Trogir, Okrug Gornji - moderne Wohnungsneubauten

Trogir, Okrug Gornji - moderne Wohnungsneubauten

Exklusiver Neubau in bester Lage

ÜBER DAS PROJEKT

In einem ruhigen Teil von Okrug Gornji, in der Nähe von Trogir, befindet sich ein neues Wohnprojekt, das zwei separate Gebäude umfasst – das nördliche mit 6 Wohnungen und das südliche mit insgesamt 3 Wohnungen. Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Funktionalität und Komfort konzipiert, ideal zum Wohnen oder als Investition.

Alle Wohneinheiten sind Zweizimmerwohnungen, die sich im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Stock befinden. Die Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung, geräumige Wohnzimmer und Außenbereiche wie Terrassen und Gärten.

Die Besonderheit der oberen Wohnungen (Penthouse-Einheiten) sind die Dachterrassen mit Vorbereitungen für die Installation von Pergolen, die zusätzlichen Platz zum Verweilen im Freien und zum Genießen der Aussicht bieten.

Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage, in der Nähe des Meeres und aller notwendigen Annehmlichkeiten, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Trogir und den umliegenden Orten.

Für weitere Informationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie uns gerne kontaktieren!

STARTPREIS

EUR 240K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2025

ZAHLUNGSPLAN

30/60/10
Trogir, Okrug Gornji - moderne Wohnungsneubauten
Trogir, Okrug Gornji - moderne Wohnungsneubauten
Trogir, Okrug Gornji - moderne Wohnungsneubauten
Trogir, Okrug Gornji - moderne Wohnungsneubauten
Trogir, Okrug Gornji - moderne Wohnungsneubauten
Trogir, Okrug Gornji - moderne Wohnungsneubauten

Leben mit Aussicht und Stil

Beschreibung nicht festgelegt

Trogir, Okrug Gornji - moderne Wohnungsneubauten

Grundriss

RE3866869 - Wohnung
71m2
RE9840834 - Wohnung
67m2
RE2537876 - Wohnung
66m2
RE2545310 - Wohnung
50m2
RE2909622 - Wohnung
50m2
RE6104071 - Wohnung
48m2
RE6151500 - Wohnung
45m2
RE3866869
RE9840834Grundriss der Wohnung
RE2537876Grundriss der Wohnung
RE2545310Grundriss
RE2909622Grundriss
RE6104071Grundriss
RE6151500

Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE3866869Wohnung71m223370,000 €JAVerfügbar
RE9840834Wohnung67m223370,000 €JAVerfügbar
RE2537876Wohnung66m223370,000 €JAVerfügbar
RE2545310Wohnung50m213240,000 €JAVerfügbar
RE2909622Wohnung50m213240,000 €JAVerfügbar
RE6104071Wohnung48m203240,000 €JAVerfügbar
RE6151500Wohnung45m203240,000 €JAVerfügbar

Attraktive Lage

Das Gebäude befindet sich in einer attraktiven Lage, etwa 150 Meter vom Meer auf der Nordseite und etwa 400 Meter auf der Südseite entfernt, je nach Zugangsrichtung.

Okrug Gornji liegt im westlichen Teil der Insel Čiovo, in unmittelbarer Nähe von Trogir und nur etwa 10 Kilometer vom Flughafen Split entfernt. Es handelt sich um eine Siedlung, die in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung erlebt hat, insbesondere im Bereich des Wohnungs- und Tourismusbaus. Die Kombination aus Meeresnähe, guter Mikrolage und städtebaulich geplanter Erweiterung macht es attraktiv für Familien, Investoren und alle, die ein ruhigeres Leben mit guter Anbindung suchen.

Das Gebiet von Okrug Gornji ist vom Plan zur Erweiterung der Verkehrsinfrastruktur umfasst, einschließlich des Baus einer neuen Zufahrtsstraße, die das Innere der Siedlung mit der Hauptstraße nach Trogir und der Brücke Čiovo verbinden wird. Diese Verkehrslösungen werden die Verkehrsbelastung in der Saison erheblich reduzieren und den Zugang zu allen Teilen des Ortes weiter verbessern.

In Okrug Gornji sind grundlegende Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden – Geschäfte, eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Ambulanz, Restaurants und gepflegte Strände. Die ruhige Umgebung, die gute Sonneneinstrahlung und die Nähe zum Meer machen diesen Ort zu einem geeigneten Ort für ganzjähriges Wohnen, nicht nur für einen saisonalen Aufenthalt.

ZAHLUNGSPLAN

30%

Anzahlung

60%

Während des Baus

10%

Vor der Übergabe

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.