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Makarska, Živogošće – Moderner Bau nur 150 Meter vom Meer entfernt
Exklusiver Neubau in bester LageÜBER DAS PROJEKT
Wir bieten Wohnungen in einem Neubau, nur 150 Meter von der Adria entfernt. Das Projekt richtet sich an Familien, Investoren und Erstkäufer, die eine Wohnung für Urlaub oder Daueraufenthalt suchen.
Die Wohnungen befinden sich in Živogošće Blato an der Riviera von Makarska, in der Nähe von Strand, Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Lage ist gut angebunden und die Straße ist ruhig.
Das Projekt umfasst zwei Gebäude mit Aufzug und Parkplätzen. Jede Wohnung hat einen Balkon. Die Wohnungen haben Fußbodenheizung im Badezimmer, Wärme-, Wasser- und Schalldämmung. Der Preis für einen Garagenplatz beträgt 20.000 € und für einen Außenstellplatz 10.000 €.
Es stehen Ein- und Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 40 bis 68 m² zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Die Gebäude sind energieeffizient und an moderne Standards angepasst.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.
STARTPREIS
EUR 180K
PROJEKTFERTIGSTELLUNG
2025
Modernes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre
Beschreibung nicht festgelegt
Grundriss
RE47445 - Wohnung
53m2
RE47444 - Wohnung
54m2
RE47457 - Wohnung
59m2
RE47462 - Wohnung
49m2
RE47461 - Wohnung
54m2
RE47459 - Wohnung
54m2
RE47448 - Wohnung
49m2
RE47447 - Wohnung
49m2
RE47460 - Wohnung
59m2
RE47443 - Wohnung
59m2
RE47442 - Wohnung
68m2
Grundriss nicht verfügbar
Grundriss nicht verfügbar
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Grundriss nicht verfügbar
Grundriss nicht verfügbar
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Alle Einheiten im Neubau
| ID | Einheit | Fläche | Etage | Zimmer | Preis | Grundriss | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE47445 | Wohnung | 53m2 | 0 | 1 | 202,348 € | N/A | Verfügbar |
| RE47444 | Wohnung | 54m2 | 0 | 1 | 223,718 € | N/A | Verfügbar |
| RE47457 | Wohnung | 59m2 | 0 | 1 | 243,174 € | N/A | Verfügbar |
| RE47462 | Wohnung | 49m2 | 0 | 1 | 205,174 € | N/A | Verfügbar |
| RE47461 | Wohnung | 54m2 | 0 | 1 | 234,440 € | N/A | Verfügbar |
| RE47459 | Wohnung | 54m2 | 0 | 1 | 188,113 € | N/A | Verfügbar |
| RE47448 | Wohnung | 49m2 | 0 | 1 | 180,301 € | N/A | Verfügbar |
| RE47447 | Wohnung | 49m2 | 0 | 1 | 214,920 € | N/A | Verfügbar |
| RE47460 | Wohnung | 59m2 | 0 | 1 | 254,920 € | N/A | Verfügbar |
| RE47443 | Wohnung | 59m2 | 0 | 1 | 243,174 € | N/A | Verfügbar |
| RE47442 | Wohnung | 68m2 | 0 | 2 | 254,260 € | N/A | Verfügbar |
Ein Standort, der Natur, Meer und Zweckmäßigkeit verbindet
Die Lage von Živogošće an der Riviera von Makarska bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der einfachen Anbindung an nahegelegene Stadtzentren wie Makarska. Wichtige Straßen und Autobahnen sind leicht zu erreichen, was praktische Reisen innerhalb der Region und zu Flughäfen ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich grundlegende Einrichtungen wie Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind vorhanden, was diesen Standort für Familien und das tägliche Leben geeignet macht.
Živogošće liegt in einer ruhigen und sicheren Umgebung, die ein angenehmes Leben ohne Lärm und dichten Verkehr bietet, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Komfort in einer natürlichen Umgebung suchen.
Die Nähe zum Zentrum sowie zu touristischen und gastronomischen Einrichtungen bereichert das Leben in dieser Gegend zusätzlich, während die Lage nur 150 Meter vom Meer und Strand entfernt äußerst attraktiv für Liebhaber des Meeres und des Tourismus ist.
Darüber hinaus hat Živogošće dank seiner Lage an der Riviera von Makarska und der Nähe zu historischen und natürlichen Sehenswürdigkeiten ein starkes touristisches Potenzial, was diese Immobilie auch zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht.
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Häufig gestellte Fragen
Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?
Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.
Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?
Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.
Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?
Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.
Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?
Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.
Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?
Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.
Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?
Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.
Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?
Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.
Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?
Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.
Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?
Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
- Beratung bei der Projektauswahl,
- Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
- Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
- rechtliche Prüfung der Unterlagen,
- Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?
Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.
Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?
Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.
Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?
Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.