Istra, Rovinj – Moderna stanovanjska zgradba na edinstveni lokaciji

/ 21

Istra, Rovinj – Moderna stanovanjska zgradba na edinstveni lokaciji

Ekskluzivna novogradnja na vrhunski lokaciji

Pošljite nam povpraševanje

O PROJEKTU

Ta moderna stanovanjska zgradba v središču Rovinja predstavlja izjemen primer visokokakovostne gradnje in opreme. Trenutno je v fazi izgradnje in obsega skupno štiri stanovanja, vsako prilagojeno sodobnim standardom udobja in luksuza.

Razporeditev stanovanj je naslednja:
Stanovanje 1 – Pritličje – 129,03 m2: Prostorno stanovanje v pritličju, idealno za udobno življenje, s sodobno opremo in funkcionalno razporeditvijo prostorov.
Stanovanje 2 – Pritličje – 125,50 m2: Še eno prostorno stanovanje v pritličju, ki ponuja raznolike možnosti ureditve in personalizacije.
Stanovanje 3 – 1. Nadstropje – 210,00 m2: Večje stanovanje v prvem nadstropju z impresivno kvadraturo, popolno za tiste, ki iščejo prostoren in luksuzen dom.
Stanovanje 4 – 2. in 3. Nadstropje – Penthouse – 338,17 m2: Penthouse, ki se razteza skozi drugo in tretje nadstropje, zagotavlja neverjetnih 338,17 m2 prostora, s čudovitim pogledom in ekskluzivnim dizajnom.

Oprema zgradbe: Okna in drsne stene: Profili Schuco AWS/ADS 70HI za okna in profili Schuco ASE 80HI za drsne stene s troslojno zasteklitvijo za maksimalno toplotno in zvočno izolacijo.
Žaluzije in talno gretje: Žaluzije Hella s senzorjem za veter, talno gretje s toplotnimi črpalkami Mitsubishi Electric, upravljano prek Wifi.
Varnost in tehnologija: Video nadzor zgradbe, video domofon, dvigalo, protivlomna vrata.
Luksuzni materiali: Parket 1. razreda, ploščice 1. razreda, sanitarna keramika Villeroy & Boch.

Dodatne ugodnosti: Polnilnice za električne avtomobile na garažnih mestih, vgrajen depurator.

Nepremičnina se nahaja na edinstveni lokaciji v turistično privlačnem mestu Rovinj, le nekaj minut hoje od centra, v neposredni bližini mestne tržnice in cerkve sv. Evfemije, 250 m od plaže, v krogu vseh bistvenih vsebin. Ta zgradba predstavlja idealno kombinacijo funkcionalnosti, luksuza in vrhunske tehnologije, ki stanovalcem ponuja ne le udoben dom, temveč tudi visok standard življenja.

ZAČETNA CENA

EUR 875K

Luksuzna novogradnja s 4 stanovanji v središču Rovinja

Opis ni nastavljen

Tloris

RE60552 - Stanovanje

338m2

RE60488 - Stanovanje

125m2

RE60454 - Stanovanje

129m2

Tloris ni na voljo

Vse enote v novogradnji

ID	Enota	Površina	Sobe	Cena	Tloris	Status
RE60552	Stanovanje	338m2	3	2,500,000 €	N/A	Na voljo
RE60488	Stanovanje	125m2	2	875,000 €	N/A	Na voljo
RE60454	Stanovanje	129m2	3	903,000 €	N/A	Na voljo

Najboljše od Rovinja na dosegu roke

Zgradba se nahaja na eni najbolj zaželenih lokacij v Rovinju, le 250 metrov od plaže in nekaj minut hoje od zgodovinskega jedra mesta. V neposredni bližini je mestna tržnica, cerkev sv. Evfemije ter vse pomembne vsebine – trgovine, restavracije, sprehajališča in kulturne znamenitosti. Lokacija ponuja popolno kombinacijo urbanega življenja in mediteranskega ambienta, zaradi česar je ta nepremičnina idealna izbira za bivanje, počitek ali investicijo.

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Hiter dostop do najbolj iskanih informacij in storitev na našem spletnem mestu.

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšne so prednosti nakupa novogradnje?

Nakup novogradnje ponuja številne prednosti: energijsko učinkovitost, sodobne gradbene standarde, moderno arhitekturo in nižje stroške vzdrževanja. Takšne nepremičnine pogosto prihajajo z novimi instalacijami, garancijami izvajalcev in možnostjo personalizacije notranjosti pred vselitvijo. Novogradnje so še posebej privlačne za tiste, ki želijo dolgoročno vrednost in mirno življenje brez dodatnih naložb takoj po nakupu.

Ali je na novogradnje garancija?

Da, v skladu z Zakonom o graditvi so investitorji dolžni zagotoviti garancijo za skrite napake za minimalno 2 leti, medtem ko je za določene dele objekta (konstrukcija, hidroizolacija itd.) lahko daljša. Pri nakupu od uglednega investitorja lahko dobite dodatne garancijske pogoje. Naša agencija dela izključno s preverjenimi projekti in zagotavlja transparentnost garancij.

Ali lahko kupim novogradnjo, ki je še v gradnji?

Da, možno je kupiti stanovanje ali hišo, medtem ko je projekt še v gradnji, kar se imenuje "nakup na podlagi predpogodbe." Ta možnost pogosto omogoča ugodnejšo ceno in možnost izbire notranjih materialov (ploščice, parket, barve sten). V tem primeru se plačila izvajajo v fazah, agencija pa spremlja napredek gradnje in zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji.

Kako se nakup novogradnje razlikuje od nakupa stare nepremičnine?

Pri novogradnji nepremičnino kupite neposredno od investitorja, kar pomeni, da v večini primerov ne plačate davka na promet nepremičnin (3 %), saj je DDV že vključen v ceno. Prav tako je dokumentacija sodobna, tehnično brezhibna in ni potrebe po adaptaciji. Po drugi strani pa pri starejših nepremičninah so pogosto potrebne dodatne naložbe, pregled legalnosti in večja previdnost pri nakupu.

Kaj vključuje cena novogradnje?

Cena je odvisna od projekta, lokacije in opreme. V večini primerov so vključena vsa gradbena dela, priključki, parket, keramika, sanitarna oprema in osnovna razsvetljava. Garažno mesto, shramba ali notranja oprema po željah kupca so pogosto doplačljivi. Naši agenti vam lahko zagotovijo popolno oceno stroškov in predloge za personalizacijo v okviru projekta.

Ali je novogradnje mogoče kupiti s stanovanjskim kreditom?

Da, večina bank na Hrvaškem z veseljem financira nakup novogradenj, še posebej, če gre za projekte z ustrezno dokumentacijo in uporabnim dovoljenjem. Če je projekt v gradnji, se plačila izvajajo v fazah pod nadzorom banke. Naša ekipa vas lahko poveže s kreditnimi svetovalci in vam pomaga pri pripravi potrebne dokumentacije.

Kdaj se lahko vselim v stanovanje, kupljeno v novogradnji?

Vselite se lahko takoj, ko projekt pridobi uporabno dovoljenje in izpolnite vse finančne obveznosti (plačilo cene, podpis pogodbe). Če je projekt v zaključni fazi, je vselitev možna v nekaj tednih. V zgodnejših fazah vas bo agent obvestil o pričakovanem datumu dokončanja in dinamiki plačil.

Kaj je uporabno dovoljenje in zakaj je pomembno?

Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in jo je mogoče varno uporabljati. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče zakonito vseliti ali vpisati lastništva v zemljiško knjigo. Pri nakupu preko naše agencije vedno zagotovimo, da ima projekt ali ga bo imel ob primopredaji uporabno dovoljenje.

Kakšna je vloga agencije pri nakupu novogradnje?

Agencija Regent vam zagotavlja:

svetovanje pri izbiri projekta,
vpogled v oceno stroškov in tehnične specifikacije,
pomoč pri pogajanjih in rezervacijah,
pravni pregled dokumentacije,
komunikacijo z investitorjem, banko in notarjem.

Z nami kupujete varneje in informiraneje – brez neprijetnih presenečenj.

Ali so na voljo projekti z možnostjo nakupa "na ključ"?

Da, naša ponudba vključuje projekte z možnostjo "na ključ", kjer je nepremičnina v celoti dokončana in pripravljena za vselitev, vključno s kopalnico, kuhinjo, talnimi oblogami, razsvetljavo in, po želji, pohištvom. Ta možnost prihrani čas in dodatne stroške, in je še posebej priljubljena pri kupcih iz tujine.

Na kaj moram biti pozoren pri nakupu novogradnje?

Nakup novogradnje ima veliko prednosti, vendar je pomembno zagotoviti, da nepremičnina izpolnjuje vse pogoje za varno in kakovostno naložbo. Ključni dejavnik je zanesljivost investitorja in izvajalca – njihov pretekli ugled vam lahko da vpogled v kakovost gradnje in spoštovanje rokov. Da bi zagotovili brezskrben nakupni proces, naša strokovna ekipa preveri vso relevantno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, da se prepriča, da je nepremičnina zakonito zgrajena in pripravljena za vselitev. Poskrbimo tudi za kakovost materialov in zaključnih del ter vam nudimo strokovno svetovanje za sprejem prave odločitve. Z nami vam ni treba skozi ta proces sam – nudimo strokovno podporo v vseh fazah nakupa, od pogajanj z investitorjem do pregleda pogodbe in organizacije tehničnega pregleda nepremičnine.

Kakšni so skriti stroški pri nakupu novogradnje?

Poleg same kupnine se pri nakupu novogradnje lahko pojavijo dodatni stroški, ki jih je pomembno upoštevati. Eden izmed njih so stroški opreme stanovanja, saj novogradnje pogosto prihajajo brez vgrajenega pohištva ali kuhinje. Nekateri investitorji ponujajo parkirna mesta ali garaže za doplačilo, kar je lahko tudi dodaten strošek. Priporočljivo je podrobno preučiti prodajno pogodbo in se posvetovati z agencijo, ki vas zastopa, da se prepričate, da so vsi stroški jasno določeni in da ni neprijetnih presenečenj po nakupu.