Realitný blog: sprievodcovia, rady a prehľady trhu
Sprievodcovia
Exkluzívna agentúrna zmluva: čo podpisujete a dôsledky
Exkluzívna zmluva s agentúrou: čo podpisujete a aké sú dôsledky Stručne: Exkluzívna zmluva dáva agentúre výhradné právo zastupovať predávajúceho ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Parcelácia pozemku v Chorvátsku: čo to je, kedy je potrebná a ako sa vykonáva?
Parcelácia pozemkov v Chorvátsku je geodeticko-právny postup, ktorým sa jeden katastrálny pozemok delí na viacero nových alebo sa viacero pozemkov spája ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Územné rozhodnutie, stavebné povolenie a územná informácia: aký je rozdiel a čo potrebujete vedieť
Územné rozhodnutie a stavebné povolenie v Chorvátsku nie sú to isté, hoci sa v praxi často zamieňajú. Územné rozhodnutie určuje, či je konkrétny zásah v ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Ako vyzerá úspešná investícia do nehnuteľnosti po 10 rokoch?
Nehnuteľnosť je jedným z mála druhov investícií, ktoré sa dajú súčasne používať, prenajímať a predať so ziskom — no akú hodnotu má vlastne desaťročná ... Čítajte viac
Sprievodcovia /
Exkluzívna agentúrna zmluva: čo podpisujete a dôsledky
Exkluzívna zmluva s agentúrou: čo podpisujete a aké sú dôsledky Stručne: Exkluzívna zmluva dáva agentúre výhradné právo zastupovať predávajúceho počas dohodnutého obdobia. Takáto zmluva zabezpečuje väčšiu angažovanosť agentúry v marketingu a v negociačnom procese. Majiteľ musí starostlivo definovať trvanie, províziu a marketingové záväzky, aby ...
Sprievodcovia /
Parcelácia pozemku v Chorvátsku: čo to je, kedy je potrebná a ako sa vykonáva?
Parcelácia pozemkov v Chorvátsku je geodeticko-právny postup, ktorým sa jeden katastrálny pozemok delí na viacero nových alebo sa viacero pozemkov spája do jedného, s implementáciou zmien v katastri a pozemkových knihách. V praxi je najčastejšie dôležitá, keď chcete predať časť pozemku, vytvoriť stavebný pozemok, vyriešiť spoluvlastnícke vzťahy alebo ...
Sprievodcovia /
Územné rozhodnutie, stavebné povolenie a územná informácia: aký je rozdiel a čo potrebujete vedieť
Územné rozhodnutie a stavebné povolenie v Chorvátsku nie sú to isté, hoci sa v praxi často zamieňajú. Územné rozhodnutie určuje, či je konkrétny zásah v priestore v súlade s územným plánom a osobitnými predpismi, zatiaľ čo stavebné povolenie schvaľuje samotnú výstavbu na základe hlavného projektu. Územná informácia je samostatný, nesprávny akt, ktorý ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Sprievodcovia /
Ako vyzerá úspešná investícia do nehnuteľnosti po 10 rokoch?
Nehnuteľnosť je jedným z mála druhov investícií, ktoré sa dajú súčasne používať, prenajímať a predať so ziskom — no akú hodnotu má vlastne desaťročná trpezlivosť? Na rozdiel od akcií alebo dlhopisov sa investícia do nehnuteľnosti ťažko meria krátkodobo: transakčné náklady sú vysoké, trh nie je likvidný a skutočný účinok je viditeľný až v dlhodobom ...
Sprievodcovia /
Jadranské ostrovy: ktoré destinácie sa stávajú novými luxusnými centrami
Až donedávna boli jadranské ostrovy vnímané kupujúcimi predovšetkým ako sezónne destinácie — miesta na dovolenku, nie na vážne investície. Tento obraz sa v posledných rokoch radikálne mení. Medzinárodní kupujúci, investori a bohatí nomádi objavili dalmatínske a kvarnerské ostrovy ako destinácie, ktoré ponúkajú niečo, čo väčšie mestá čoraz ťažšie ...
Sprievodcovia /
LTV, DSTI, EKS a ostatné úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať
LTV, DSTI, EKS a ďalšie úverové pojmy: čo znamenajú a ako ich čítať TL;DR: LTV ukazuje pomer úveru k odhadovanej hodnote nehnuteľnosti, pričom regulačné maximum je 90 %. DSTI meria podiel celkových úverových záväzkov na mesačných príjmoch, s maximálnym limitom 45 %. EKS zobrazuje skutočné náklady na úver vrátane úrokov a poplatkov, čo je ...
Sprievodcovia /
Komunálny príspevok a komunálny poplatok: čo sú, kto ich platí a koľko predstavujú
Poplatok za komunálne služby a poplatok za komunálne služby: čo sú, kto ich platí a koľko stoja TL;DR: Poplatok za komunálne služby je jednorazová platba vlastníka pozemku alebo investora pri výstavbe, zatiaľ čo poplatok za komunálne služby je pravidelná povinnosť za užívanie a údržbu služieb. Výška oboch poplatkov závisí od miestnych rozhodnutí a ...
Sprievodcovia /
Kde kúpiť nehnuteľnosť na prenájom v Chorvátsku: sprievodca lokalitami, výnosmi a nákladmi na rok 2026.
TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti na prenájom v Chorvátsku môže byť výnosná investícia — ale výnos závisí od lokality, modelu prenájmu a nákladov, ktoré sa ľahko prehliadnu. Záhreb ponúka najstabilnejší dlhodobý dopyt, Split a Zadar vysoké sezónne výnosy a Rijeka a Varaždín čoraz atraktívnejší pomer vstupnej ceny a výnosu. Hrubé výnosy sa pohybujú medzi 4 a ...
Sprievodcovia /
GUP, koeficient zastavanosti, hrubá podlahová plocha a právo stavby: čo musí vedieť každý kupujúci nehnuteľnosti a pozemku v Chorvátsku
TL;DR: Kúpa nehnuteľnosti alebo pozemku v Chorvátsku si vyžaduje pochopenie základných pojmov z územných plánov. GUP určuje, čo a kde sa smie stavať, koeficienty obmedzujú veľkosť stavby, GBP je miera plochy dôležitá pre určité administratívne výpočty, plánovanie výstavby a jednotlivé poplatky spojené s nehnuteľnosťami, a právo stavby znamená, že ...
Sprievodcovia /
Investičná nehnuteľnosť pri mori: kompletný sprievodca pre kupujúcich a investorov v Chorvátsku
TL;DR: Kúpa rekreačnej nehnuteľnosti na jadranskom pobreží prináša rad povinností, ktoré je dôležité poznať pred investovaním. Rozdiel medzi osobným užívaním a krátkodobým prenájmom priamo ovplyvňuje daňové povinnosti, komunálne poplatky a zákonné požiadavky. Reálne hrubé výnosy sa pohybujú medzi 4 a 7 % ročne a čistý výnos po odpočítaní nákladov a ...
Sprievodcovia /
Daň z prevodu nehnuteľností a daň z kapitálových ziskov: čo platí kupujúci a čo predávajúci?
TL;DR: Keď predávate nehnuteľnosť v Chorvátsku, platíte daň z kapitálových ziskov vo výške 24% z realizovaného zisku — ale iba vtedy, ak ste v tejto nehnuteľnosti nežili a neboli prihlásení na pobyt minimálne dva roky. Kupujúci pri kúpe platí daň z prevodu nehnuteľností vo výške 3% (alebo DPH vo výške 25% pri novostavbách). Mladí ľudia do 45 rokov, ...