Realitný blog: sprievodcovia, rady a prehľady trhu
Sprievodcovia
Ako overiť predajcu a spoločnosť v obchodnom registri: Sprievodca na rok 2026
Kúpa nehnuteľnosti od právnickej osoby – či už ide o investora, stavebnú firmu alebo obchodnú spoločnosť, ktorá predáva obchodné alebo obytné priestory – ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Čo ak predávajúci odstúpi od predaja nehnuteľnosti: záloha, škoda a práva kupujúceho
Kúpa nehnuteľnosti prebieha vo viacerých krokoch – od ústnej dohody a predzmluvy po hlavnú zmluvu, vyplatenie ceny a zápis vlastníctva. V tomto období, ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Zmluva o doživotnom a dosmrtnom zaopatrení: rozdiely a prevod nehnuteľnosti
Mnoho starších vlastníkov nehnuteľností v Chorvátsku si chce vopred zabezpečiť starostlivosť a usporiadať prevod svojho majetku spôsobom, ktorý bude ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Dokumentácia na predaj nehnuteľnosti: ktoré dokumenty sú povinné v roku 2026?
Príklady dokumentácie pre predaj nehnuteľností v roku 2026. Stručne: Právnu istotu pri predaji nehnuteľností v Chorvátsku zabezpečuje overená ... Čítajte viac
Sprievodcovia /
Ako overiť predajcu a spoločnosť v obchodnom registri: Sprievodca na rok 2026
Kúpa nehnuteľnosti od právnickej osoby – či už ide o investora, stavebnú firmu alebo obchodnú spoločnosť, ktorá predáva obchodné alebo obytné priestory – so sebou nesie riziká, ktoré sa líšia od kúpy od fyzickej osoby. Osoba, ktorá podpisuje zmluvu v mene spoločnosti, musí mať platné oprávnenie na zastupovanie, spoločnosť musí byť registrovaná a ...
Sprievodcovia /
Čo ak predávajúci odstúpi od predaja nehnuteľnosti: záloha, škoda a práva kupujúceho
Kúpa nehnuteľnosti prebieha vo viacerých krokoch – od ústnej dohody a predzmluvy po hlavnú zmluvu, vyplatenie ceny a zápis vlastníctva. V tomto období, ktoré môže trvať týždne alebo mesiace, nie je zriedkavé, že jedna strana zmení svoje rozhodnutie. Pre kupujúceho je obzvlášť problematická situácia, keď predávajúci odstúpi: možno už dal zálohu, ...
Sprievodcovia /
Zmluva o doživotnom a dosmrtnom zaopatrení: rozdiely a prevod nehnuteľnosti
Mnoho starších vlastníkov nehnuteľností v Chorvátsku si chce vopred zabezpečiť starostlivosť a usporiadať prevod svojho majetku spôsobom, ktorý bude právne udržateľný a jasne definovaný. V praxi sa na to najčastejšie používajú zmluva o doživotnom zaopatrení a zmluva o zaopatrení do smrti, no tieto dva inštitúty sa často chybne stotožňujú, hoci ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Sprievodcovia /
Dokumentácia na predaj nehnuteľnosti: ktoré dokumenty sú povinné v roku 2026?
Príklady dokumentácie pre predaj nehnuteľností v roku 2026. Stručne: Právnu istotu pri predaji nehnuteľností v Chorvátsku zabezpečuje overená zmluva, list vlastníctva, potvrdenia o platbách za komunálne služby a doklad o zaplatenej dani. Nedostatok potrebnej dokumentácie môže zabrániť prevodu vlastníctva alebo viesť k súdnym sporom. Vypracovanie ...
Sprievodcovia /
Kúpa nehnuteľnosti na dôchodok a tretí vek
Kúpa nehnuteľnosti na dôchodok a tretiu dobu Stručne: Kúpa nehnuteľnosti na dôchodok si vyžaduje zameranie na polohu, dostupnosť a bezpečnosť. Dodatočné náklady môžu dosiahnuť až 12% z ceny, vrátane daní, provízií a nákladov na právne preverenie. Zabezpečte právnu istotu a súlad dokumentácie, aby ste predišli finančným stratám a právnym ...
Sprievodcovia /
Aké povolenia potrebujete na rekonštrukciu nehnuteľnosti
Aké povolenia potrebujete na rekonštrukciu nehnuteľnosti Stručne: Rekonštrukcia nehnuteľnosti v Chorvátsku si vyžaduje stavebné povolenie, ak mení statiku, rozmery alebo účel objektu. Práce ako interiérové úpravy alebo menšie opravy často nevyžadujú povolenie, za predpokladu súladu s plánom. Nelegálne zásahy môžu viesť k pokutám, demolácii a ...
Sprievodcovia /
Ideový, hlavný a realizačný projekt: v čom je rozdiel?
Konceptuálny, hlavný a realizačný projekt: aký je rozdiel? Stručne: Konceptuálny, hlavný a realizačný projekt sú tri samostatné fázy projektovej dokumentácie s rôznymi funkciami a požiadavkami. Preskočenie ktorejkoľvek z nich zvyšuje riziko prekročenia nákladov a omeškania na stavbe. Konceptuálny, hlavný a realizačný projekt predstavujú rôzne úrovne ...
Sprievodcovia /
Prenájom parkovacieho miesta a spoločných priestorov budovy
Prenájom parkovacieho miesta v obytnej budove závisí od toho, či ide o samostatnú nehnuteľnosť, bytovú jednotku alebo spoločný priestor všetkých spoluvlastníkov. Ak je parkovacie miesto zapísané ako vaše vlastníctvo alebo bytová jednotka, môžete ho prenajať bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, s povinnosťou oznámiť príjem daňovému úradu. V prípade ...
Sprievodcovia /
Energetická obnova budovy a bytu: kroky, výhody a návratnosť
TL;DR: Energetická obnova viacbytových domov v Chorvátsku v roku 2026 znamená súbor technických a organizačných opatrení, ktorými sa znižuje spotreba energie na vykurovanie a chladenie, zlepšuje komfort bývania a zvyšuje trhová hodnota nehnuteľnosti. Proces sa opiera o nový Zákon o energetickej účinnosti v stavebníctve (NN 155/25), energetický audit, ...
Sprievodcovia /
Exkluzívna agentúrna zmluva: čo podpisujete a dôsledky
Exkluzívna zmluva s agentúrou: čo podpisujete a aké sú dôsledky Stručne: Exkluzívna zmluva dáva agentúre výhradné právo zastupovať predávajúceho počas dohodnutého obdobia. Takáto zmluva zabezpečuje väčšiu angažovanosť agentúry v marketingu a v negociačnom procese. Majiteľ musí starostlivo definovať trvanie, províziu a marketingové záväzky, aby ...
Sprievodcovia /
Parcelácia pozemku v Chorvátsku: čo to je, kedy je potrebná a ako sa vykonáva?
Parcelácia pozemkov v Chorvátsku je geodeticko-právny postup, ktorým sa jeden katastrálny pozemok delí na viacero nových alebo sa viacero pozemkov spája do jedného, s implementáciou zmien v katastri a pozemkových knihách. V praxi je najčastejšie dôležitá, keď chcete predať časť pozemku, vytvoriť stavebný pozemok, vyriešiť spoluvlastnícke vzťahy alebo ...