Blog a sprievodcovia
Sprievodcovia
Investičná nehnuteľnosť pri mori: kompletný sprievodca pre kupujúcich a investorov v Chorvátsku
TL;DR: Kúpa rekreačnej nehnuteľnosti na jadranskom pobreží prináša rad povinností, ktoré je dôležité poznať pred investovaním. Rozdiel medzi osobným ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Daň z prevodu nehnuteľností a daň z kapitálových ziskov: čo platí kupujúci a čo predávajúci?
TL;DR: Keď predávate nehnuteľnosť v Chorvátsku, platíte daň z kapitálových ziskov vo výške 24% z realizovaného zisku — ale iba vtedy, ak ste v tejto ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Hypotéka na nehnuteľnosti: vznik, výmaz a práva kupujúceho
Hypotéka na nehnuteľnosť: vznik, výmaz a práva kupujúceho TL;DR: Hypotéka na nehnuteľnosť je záložné právo, ktoré banke dáva právo na úhradu z ... Čítajte viac
Sprievodcovia
Krátkodobý prenájom: sprievodca registráciou, daňami a povinnosťami po kúpe investičnej nehnuteľnosti
V skratke: Krátkodobý prenájom v Chorvátsku vyžaduje právny súlad, registráciu a súhlas spoluvlastníkov. Nové predpisy zavádzajú registračné čísla pre ... Čítajte viac
Sprievodcovia / 25-05-2026
Investičná nehnuteľnosť pri mori: kompletný sprievodca pre kupujúcich a investorov v Chorvátsku
TL;DR: Kúpa rekreačnej nehnuteľnosti na jadranskom pobreží prináša rad povinností, ktoré je dôležité poznať pred investovaním. Rozdiel medzi osobným užívaním a krátkodobým prenájmom priamo ovplyvňuje daňové povinnosti, komunálne poplatky a zákonné požiadavky. Reálne hrubé výnosy sa pohybujú medzi 4 a 7 % ročne a čistý výnos po odpočítaní nákladov a ...
Sprievodcovia / 22-05-2026
Daň z prevodu nehnuteľností a daň z kapitálových ziskov: čo platí kupujúci a čo predávajúci?
TL;DR: Keď predávate nehnuteľnosť v Chorvátsku, platíte daň z kapitálových ziskov vo výške 24% z realizovaného zisku — ale iba vtedy, ak ste v tejto nehnuteľnosti nežili a neboli prihlásení na pobyt minimálne dva roky. Kupujúci pri kúpe platí daň z prevodu nehnuteľností vo výške 3% (alebo DPH vo výške 25% pri novostavbách). Mladí ľudia do 45 rokov, ...
Sprievodcovia / 21-05-2026
Hypotéka na nehnuteľnosti: vznik, výmaz a práva kupujúceho
Hypotéka na nehnuteľnosť: vznik, výmaz a práva kupujúceho TL;DR: Hypotéka na nehnuteľnosť je záložné právo, ktoré banke dáva právo na úhradu z hodnoty nehnuteľnosti, ak dlžník prestane splácať úver — vlastník pritom nestráca vlastníctvo. Hypotéka vzniká zápisom do pozemkových kníh (intabulácia) a výmaz po splatení úveru nie je automatický a ...
Exkluzívne poznatky o luxusných nehnuteľnostiach
Vaše údaje budú použité v súlade s našimi Obchodné podmienky i Zásady ochrany osobných údajov.
Sprievodcovia / 16-05-2026
Krátkodobý prenájom: sprievodca registráciou, daňami a povinnosťami po kúpe investičnej nehnuteľnosti
V skratke: Krátkodobý prenájom v Chorvátsku vyžaduje právny súlad, registráciu a súhlas spoluvlastníkov. Nové predpisy zavádzajú registračné čísla pre každú ubytovaciu jednotku, čo znamená, že majitelia, ktorí nezabezpečia úplný právny súlad, riskujú odstránenie inzerátov, peňažné pokuty a právne komplikácie. Krátkodobý prenájom nehnuteľností v ...
Sprievodcovia / 15-05-2026
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj: što je, što mora sadržavati i na što paziti?
TL;DR: Predbežná kúpna zmluva na nehnuteľnosť v Chorvátsku je právne záväzná zmluva, ktorá chráni obe strany v období medzi dohodou a konečnou kúpou. Musí obsahovať presný opis nehnuteľnosti, kúpnu cenu, lehoty a ustanovenia o zálohe. Dôkladná kontrola dokumentácie pred podpisom je kľúčová pre bezpečnú a úspešnú transakciu. Mnohí kupujúci a ...
Sprievodcovia / 14-05-2026
Spoluvlastníctvo nehnuteľnosti v Chorvátsku: práva, povinnosti a zánik
TL;DR: Spoluvlastníctvo nehnuteľnosti v Chorvátsku zahŕňa podiely vyjadrené ako ideálne podiely, ktoré neurčujú fyzický priestor, ale podiely na vlastníckom práve. Pravidlá správy, rozhodovania a vystúpenia zo spoluvlastníctva si vyžadujú znalosť zákona a písomné zmluvy na ochranu záujmov spoluvlastníkov. V prípade nezhôd alebo konfliktov existuje ...
Sprievodcovia / 13-05-2026
Stambený úver v Chorvátsku pre zahraničných kupujúcich: čo potrebujete vedieť o podmienkach, bankách a dokumentácii
TL;DR: Hypotekárny úver v Chorvátsku je pre zahraničných kupujúcich dostupný, ale vyžaduje dôkladnú prípravu. Banky uplatňujú prísne kritériá bonity (DSTI a LTV), požadujú rozsiahlu dokumentáciu s overenými prekladmi a pre kupujúcich mimo EÚ platia dodatočné zákonné obmedzenia. Kľúčom k úspechu je včasná príprava — ideálne 60 dní vopred — a ...
Sprievodcovia / 12-05-2026
Cjenovno prihvatljivi savjeti za osvježavanje stana prije prodaje
Prvý dojem predáva nehnuteľnosť. Kupujúci často urobia emocionálne rozhodnutie počas prvých pár minút obhliadky, a práve preto spôsob, akým byt vyzerá, môže mať priamy vplyv na rýchlosť predaja a konečnú cenu. Dobrá správa? Na osvieženie bytu pred predajom nemusíte investovať desiatky tisíc eur . Často práve malé, premyslené zmeny vytvoria ...
Sprievodcovia / 07-05-2026
Ocenenie hodnoty nehnuteľnosti: čo trhová, hypotekárna a daňová hodnota znamenajú pre kupujúcich a predávajúcich?
Odhad hodnoty nehnuteľnosti nie je jednoznačný pojem – závisí od toho, kto sa pýta a prečo. Tá istá nehnuteľnosť môže mať tri rôzne sumy v závislosti od toho, či sa na ňu pozerá kupujúci, banka alebo daňový úrad. Tento sprievodca vysvetľuje: - čo je trhová, hypotekárna a daňová hodnota nehnuteľnosti - ako sa každá z nich určuje a kto ju určuje - ...