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Affitto di posto auto e spazi comuni dell'edificio
L'affitto di un posto auto in un edificio residenziale dipende dal fatto che si tratti di una proprietà separata, di una parte condominiale o di uno ... Leggi di più
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Riqualificazione energetica dell'edificio e dell'appartamento: fasi, benefici e convenienza
TL;DR: La riqualificazione energetica degli edifici residenziali plurifamiliari in Croazia nel 2026 significa un insieme di misure tecniche e ... Leggi di più
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Contratto di agenzia esclusivo: cosa firmate e le conseguenze
Contratto di agenzia esclusivo: cosa si firma e le conseguenze In breve: Un contratto esclusivo conferisce all'agenzia il diritto esclusivo di ... Leggi di più
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Frazionamento dei terreni in Croazia: cos'è, quando è necessario e come viene effettuato?
La suddivisione del terreno in Croazia è una procedura geodetico-legale con la quale una singola particella catastale viene divisa in più nuove, o più ... Leggi di più
Guide / 30-06-2026
Affitto di posto auto e spazi comuni dell'edificio
L'affitto di un posto auto in un edificio residenziale dipende dal fatto che si tratti di una proprietà separata, di una parte condominiale o di uno spazio comune di tutti i comproprietari. Se il posto auto è registrato come vostra proprietà o parte condominiale, potete affittarlo senza il consenso degli altri comproprietari, con l'obbligo di ...
Guide / 29-06-2026
Riqualificazione energetica dell'edificio e dell'appartamento: fasi, benefici e convenienza
TL;DR: La riqualificazione energetica degli edifici residenziali plurifamiliari in Croazia nel 2026 significa un insieme di misure tecniche e organizzative volte a ridurre il consumo di energia per il riscaldamento e il raffreddamento, migliorare il comfort abitativo e aumentare il valore di mercato dell'immobile. Il processo si basa sulla nuova Legge ...
Guide / 26-06-2026
Contratto di agenzia esclusivo: cosa firmate e le conseguenze
Contratto di agenzia esclusivo: cosa si firma e le conseguenze In breve: Un contratto esclusivo conferisce all'agenzia il diritto esclusivo di rappresentare il venditore per un periodo concordato. Tale contratto garantisce un maggiore impegno dell'agenzia nel marketing e nel processo di negoziazione. Il proprietario deve definire attentamente la ...
Approfondimenti esclusivi sugli immobili di lusso
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Guide / 25-06-2026
Frazionamento dei terreni in Croazia: cos'è, quando è necessario e come viene effettuato?
La suddivisione del terreno in Croazia è una procedura geodetico-legale con la quale una singola particella catastale viene divisa in più nuove, o più particelle vengono unite in una sola, con l'implementazione di modifiche nel catasto e nei registri immobiliari. In pratica, è più spesso importante quando si desidera vendere una parte del terreno, ...
Guide / 24-06-2026
Autorizzazione urbanistica, permesso di costruire e informazioni urbanistiche: qual è la differenza e cosa devi sapere
Il permesso di localizzazione e il permesso di costruzione in Croazia non sono la stessa cosa, sebbene in pratica vengano spesso confusi. Il permesso di localizzazione stabilisce se un intervento specifico nello spazio è conforme al piano urbanistico e ai regolamenti speciali, mentre il permesso di costruzione autorizza la costruzione stessa sulla base ...
Guide / 17-06-2026
Come si presenta un investimento immobiliare di successo dopo 10 anni?
L'immobiliare è una delle rare forme di investimento che può essere contemporaneamente utilizzata, affittata e venduta con profitto — ma quanto vale davvero la pazienza di un decennio? A differenza delle azioni o delle obbligazioni, un investimento immobiliare è difficile da misurare a breve termine: i costi di transazione sono elevati, il mercato non ...
Guide / 15-06-2026
Isole Adriatiche: quali destinazioni diventano i nuovi centri di lusso
Fino a poco tempo fa, le isole adriatiche erano percepite dagli acquirenti principalmente come destinazioni stagionali — luoghi per le vacanze, non per investimenti seri. Questa immagine è cambiata radicalmente negli ultimi anni. Acquirenti internazionali, investitori e nomadi facoltosi hanno scoperto le isole dalmate e del Quarnero come destinazioni ...
Guide / 05-06-2026
LTV, DSTI, TAEG e altri termini di credito: cosa significano e come leggerli
LTV, DSTI, EKS e altri termini di credito: cosa significano e come leggerli TL;DR: LTV indica il rapporto tra il credito e il valore stimato dell'immobile, e il massimo regolamentare è del 90%. DSTI misura la quota degli obblighi di credito totali nei redditi mensili, con un limite massimo del 45%. EKS mostra i costi reali del credito, inclusi ...
Guide / 01-06-2026
Contributo comunale e canone comunale: che cosa sono, chi li paga e a quanto ammontano
Contributo comunale e tassa comunale: cosa sono, chi li paga e a quanto ammontano TL;DR: Il contributo comunale è un pagamento una tantum da parte del proprietario del terreno o dell'investitore durante la costruzione, mentre la tassa comunale è un obbligo regolare per l'utilizzo e la manutenzione dei servizi. L'ammontare di entrambi gli obblighi ...
Guide / 28-05-2026
Dove acquistare un immobile da affittare in Croazia: una guida alle località, ai rendimenti e ai costi per il 2026.
TL;DR: Acquistare un immobile da affittare in Croazia può essere un investimento redditizio — ma il rendimento dipende dalla posizione, dal modello di locazione e dai costi facilmente trascurati. Zagabria offre la domanda a lungo termine più stabile, Spalato e Zara alti rendimenti stagionali, e Fiume e Varaždin un rapporto prezzo ...
Guide / 26-05-2026
Piano Urbanistico Generale, indice di edificabilità, Superficie Lorda Edificabile e diritto di edificare: cosa ogni acquirente di immobili e terreni in Croazia deve sapere
TL;DR: L'acquisto di un immobile o terreno in Croazia richiede la comprensione dei concetti fondamentali dei piani urbanistici. Il GUP determina cosa e dove si può costruire, i coefficienti limitano la dimensione dell'edificio, il GBP è una misura di superficie importante per alcuni calcoli amministrativi, la pianificazione della costruzione e alcune ...