Guida all'affitto a lungo termine di immobili – diritti e doveri dell'inquilino e del locatore

Alla fine dell'estate e con l'inizio del nuovo anno scolastico e accademico, inizia la vera caccia agli appartamenti in affitto, soprattutto a Zagabria, ma anche in altre città universitarie della Croazia. I buoni appartamenti con prezzi accessibili scompaiono rapidamente dal mercato, e poiché la concorrenza è forte, è importante essere veloci, ma anche ben informati. Oltre al confronto dei prezzi, della posizione degli appartamenti e della vicinanza alle facoltà o ai luoghi di lavoro, ci sono anche una serie di questioni legali che è necessario tenere a mente, che siate proprietari o inquilini.

Il mercato degli affitti a Zagabria - cosa bisogna sapere?

Il mercato degli affitti a Zagabria ha una domanda stabile da anni, soprattutto in vista del nuovo anno accademico, quando gli studenti competono per le migliori e più convenienti soluzioni abitative. Tuttavia, per trovare un buon appartamento, l'affitto di un appartamento a Zagabria dovrebbe essere considerato in base a diversi fattori: prezzo, posizione, disponibilità di servizi e condizioni dell'appartamento. Inoltre, il mercato è influenzato dai cambiamenti stagionali e la concorrenza nelle aree popolari (come il centro città, i quartieri vicino alle facoltà o ai centri commerciali) può essere molto forte.

Come determinare il prezzo reale dell'affitto di un appartamento?

Determinare il prezzo reale per l'affitto di un appartamento può essere impegnativo, soprattutto quando si tratta di un mercato altamente competitivo, come quello di Zagabria. I proprietari confrontano spesso i prezzi di appartamenti simili nella stessa zona, mentre gli inquilini tendono a negoziare per ottenere un'offerta migliore. Il prezzo dell'affitto a Zagabria varia a seconda di diversi fattori, tra cui la posizione, le dimensioni dell'appartamento e i servizi aggiuntivi (come parcheggio, aria condizionata, attrezzature di qualità). Uno dei fattori più importanti per determinare il prezzo dell'affitto è la domanda stagionale. Infatti, in estate e prima dell'inizio dell'anno accademico, i prezzi possono aumentare a causa della maggiore domanda.


Aspetti legali dell'affitto a lungo termine - diritti e obblighi di entrambe le parti

Indipendentemente dal fatto che tu sia un inquilino o un proprietario, è importante conoscere i tuoi diritti e obblighi. Il proprietario, ad esempio, è tenuto ad assicurare che l'appartamento sia in buone condizioni e abitabile, e l'inquilino ha il diritto di godere pacificamente di quell'appartamento senza interferenze. Per l'inquilino, l'affitto di un appartamento a Zagabria significa anche la responsabilità di pagare regolarmente l'affitto e prendersi cura dell'appartamento secondo i termini del contratto. D'altra parte, il proprietario deve rendere disponibile l'appartamento in tempo, mantenere le aree comuni e risolvere i guasti tecnici nell'appartamento. Contratto tra proprietari, che viene spesso stipulato per edifici con più appartamenti, definisce il quadro per le relazioni reciproche, ed è anche importante sapere chi paga le bollette e cosa succede in caso di ritardo nel pagamento dell'affitto. In tutto questo, il contratto di locazione deve essere chiaro e firmato da entrambe le parti per evitare disaccordi.

PEsempio di contratto di locazione guarda qui.

PDiritti e doveri dell'inquilino

Come inquilino, hai determinati diritti che ti consentono di utilizzare l'appartamento senza ostacoli. Ciò include il diritto di godere pacificamente dell'appartamento, il diritto alla privacy e il diritto alla sicurezza e al comfort nello spazio che affitti. Inoltre, l'inquilino ha l'obbligo di pagare tempestivamente l'affitto e le utenze, di mantenere l'appartamento in buone condizioni e di informare il proprietario di eventuali riparazioni o guasti necessari.
Se si verificano problemi nell'appartamento (ad es. guasti tecnici, danni), l'inquilino è responsabile di segnalarli al proprietario, ma per le riparazioni maggiori, di solito è responsabile il proprietario. L'inquilino deve anche rispettare l'ordine della casa e rispettare le regole relative all'uso delle aree comuni, se l'edificio ne dispone.

Diritti e doveri del proprietario

Come proprietario, hai l'obbligo di garantire che l'appartamento sia abitabile e in buone condizioni al momento della consegna all'inquilino. Ciò significa che è tuo compito assicurare che l'appartamento soddisfi tutti i requisiti tecnici necessari per la vita, e che tutto sia in funzione (ad es. riscaldamento, elettricità, acqua). Inoltre, il proprietario ha l'obbligo di mantenere l'appartamento in buone condizioni durante il periodo di affitto, soprattutto in caso di guasti imprevisti.
Il proprietario ha anche il diritto di chiedere all'inquilino il pagamento puntuale dell'affitto e delle utenze. Se l'inquilino non paga in tempo o non rispetta i termini del contratto, il proprietario può intraprendere le azioni appropriate, compresa la risoluzione del contratto di locazione. Inoltre, il proprietario è responsabile della restituzione tempestiva del deposito alla fine dell'affitto, se non si sono verificati danni all'appartamento.

Risoluzione dei disaccordi

Sebbene gli obblighi di entrambe le parti debbano essere chiaramente definiti nel contratto, nella vita reale possono comunque verificarsi disaccordi. Il maggior numero di disaccordi si riferisce al mancato pagamento dell'affitto, ai danni causati dall'inquilino o ai disaccordi con gli altri inquilini sull'uso delle aree comuni. In tali situazioni, è importante mantenere una buona e corretta comunicazione e cercare di trovare una soluzione pacifica, ma è sempre bene avere un quadro giuridico come base. Il proprietario può chiedere un risarcimento per i danni all'appartamento o disaccordi relativi all'affitto, e l'inquilino può chiedere una spiegazione o una riduzione del prezzo se l'appartamento non soddisfa le condizioni o non è mantenuto. Se i disaccordi non possono essere risolti direttamente, esiste un percorso legale per la risoluzione, e il proprietario può presentare una causa in tribunale.

La chiave del successo è nell'accordo

Indipendentemente dal fatto che tu sia un proprietario che cerca una fonte di reddito stabile o un inquilino che desidera un posto sicuro e confortevole in cui vivere, la chiave del successo è un accordo chiaro. La firma di un contratto di locazione che definisce i diritti e gli obblighi di entrambe le parti garantisce che l'affitto di un appartamento a Zagabria sarà spensierato e sicuro per entrambe le parti. Considerando che i diritti e gli obblighi sono chiaramente definiti dalla legge, è importante monitorare il mercato ed essere ben informati su tutte le condizioni. In questo modo, sarai sicuro di aver scelto l'opzione migliore per te, sia che tu stia cercando un appartamento o lo stia affittando.