Zagabria, Donji grad, Marulićev trg – ufficio di lusso di 280 m² in affitto

Uno spazio commerciale eccezionalmente ben arredato e lussuoso si trova al secondo piano di un edificio storico, completamente ristrutturato e immediatamente disponibile per l'affitto a lungo termine con un periodo minimo di 12 mesi.

Questo spazio unico occupa un intero piano ed è orientato principalmente verso ovest, il che garantisce abbondante luce naturale e una piacevole vista sul parco del ferro di cavallo di Lenuci. Se l'inquilino desidera utilizzare lo spazio esclusivamente come ufficio, l'immobile viene affittato non arredato ad un canone mensile. C'è la possibilità di adattamento ad uso residenziale con arredi completi, con un canone di locazione di 4.500 EUR al mese.

Il corridoio d'ingresso offre un'impressione rappresentativa all'arrivo e, subito accanto, si trova un bagno per gli ospiti e un guardaroba per riporre scarpe e vestiti. La cucina, dotata di superfici in pietra e isola, è ideale per preparare e servire bevande e tenere brevi riunioni. Successivamente, si apre un ampio spazio aperto che può essere organizzato come più postazioni di lavoro o un'area di presentazione. Di fronte si trova uno studio separato adatto per riunioni di gestione o piccole conferenze.

Se lo spazio viene adattato ad uso residenziale, c'è anche una zona notte che comprende una camera da letto principale con bagno privato e cabina armadio, due ulteriori camere da letto che possono essere utilizzate come uffici o archivio, e due ulteriori bagni e una toilette separata. Tutte le camere sono arredate con materiali di altissima qualità: i pavimenti in parquet di rovere o rovere-pjelina garantiscono durata ed eleganza.
Questo spazio dispone di installazioni completamente nuove (elettriche e idrauliche), una soletta in cemento adatta per l'installazione di armadi e attrezzature pesanti, un controsoffitto di 345 cm di altezza che migliora l'acustica e crea un'impressione di spaziosità, nonché infissi esterni in PVC con doppi vetri che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. L'isolamento delle pareti e del soffitto è di altissima qualità, mentre il condizionatore d'aria centralizzato installato nel soffitto garantisce una temperatura ottimale durante tutto l'anno. Il riscaldamento è autonomo a gas, con la propria caldaia a gas, che consente un riscaldamento rapido e uniforme dello spazio. Il sistema di allarme è installato e funzionante, con possibilità di ulteriore protezione tramite videosorveglianza.

Sul lato ovest dello spazio si trova un balcone che si affaccia sulla cintura verde del ferro di cavallo di Lenuci. Per tutti i dipendenti o inquilini, i costi operativi vengono calcolati in base al consumo effettivo (elettricità, gas, acqua) e gli importi usuali per gli spazi ufficio nel centro di Zagabria variano tra 200 e 300 EUR al mese, a seconda dell'intensità di utilizzo. La cauzione per l'affitto è pari a due mensilità.

La posizione è quasi imbattibile: nel cuore del centro città, in un ambiente tranquillo con traffico minimo. La distanza dalla fermata del tram è solo di pochi minuti a piedi, e il traffico degli autobus nella piazza principale della città è a circa cinque minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi bar, ristoranti, panetterie e negozi, e per il relax ci sono il parco Zrinjevac e la cintura verde del ferro di cavallo di Lenuci. Non lontano si trovano anche istituzioni culturali come il Teatro Nazionale Croato e la stazione ferroviaria principale, e nel raggio di un chilometro si trovano musei e gallerie popolari.

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