Zagreb, Donji grad, Marulićev trg – luksuzan ured od 280 m² za najam

Un espace commercial exceptionnellement bien aménagé et luxueux est situé au deuxième étage d'un immeuble ancien, entièrement rénové et immédiatement disponible pour une location à long terme pour une période minimale de 12 mois.

Cet espace unique occupe tout un étage et est principalement orienté vers l'ouest, ce qui assure une abondance de lumière naturelle et une vue agréable sur le parc du fer à cheval de Lenuci. Si le locataire souhaite utiliser l'espace exclusivement comme bureau, le bien est loué non meublé au prix mensuel de location. Il est possible de l'adapter à un usage résidentiel avec tous les meubles, auquel cas le loyer s'élève à 4 500 EUR par mois.

Le hall d'entrée donne une impression représentative à l'arrivée, et juste à côté se trouve des toilettes pour les invités et un vestiaire pour ranger les chaussures et les vêtements. La cuisine, équipée de surfaces en pierre et d'un îlot, est idéale pour préparer et servir des boissons et tenir de courtes réunions. Dans la continuité, s'ouvre un vaste espace ouvert qui peut être organisé en plusieurs postes de travail ou en une zone de présentation. Devant se trouve un bureau séparé adapté aux réunions de direction ou aux petites conférences.

Si l'espace est adapté à un usage résidentiel, il y a aussi un espace nuit qui comprend une chambre principale avec sa propre salle de bain et son dressing, deux chambres supplémentaires qui peuvent être utilisées comme bureaux ou archives, et deux salles de bain supplémentaires et des toilettes séparées. Toutes les pièces sont décorées avec des matériaux de la plus haute qualité - les parquets en chêne ou en chêne-pelin assurent durabilité et aspect élégant.
Cet espace dispose de toutes nouvelles installations (électriques et de plomberie), d'une chape en béton adaptée à l'installation d'armoires et d'équipements lourds, d'un faux plafond de 345 cm de hauteur qui améliore l'acoustique et crée une impression d'espace, ainsi que de menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage qui assure une excellente isolation thermique et phonique. L'isolation des murs et du plafond est de première qualité, tandis que la climatisation centrale intégrée au plafond garantit une température optimale tout au long de l'année. Le chauffage est au gaz individuel, avec sa propre chaudière à gaz, ce qui permet un chauffage rapide et uniforme de l'espace. Un système d'alarme est installé et fonctionnel, avec possibilité de protection supplémentaire par vidéosurveillance.

Sur le côté ouest de l'espace se trouve un balcon qui donne sur la ceinture verte du fer à cheval de Lenuci. Pour tous les employés ou locataires, les frais généraux sont calculés en fonction de la consommation réelle (électricité, gaz, eau), et les montants habituels pour les bureaux dans le centre de Zagreb se situent entre 200 et 300 EUR par mois, selon l'intensité de l'utilisation. La caution pour la location est de deux mois de loyer.

L'emplacement est presque imbattable - au cœur de la ville basse, dans un environnement calme avec un minimum de circulation. La distance jusqu'à l'arrêt de tramway n'est que de quelques minutes à pied, et le trafic de bus sur la place principale de la ville est à environ cinq minutes à pied. À proximité immédiate se trouvent de nombreux cafés, restaurants, boulangeries et magasins, et pour la détente, il y a le parc Zrinjevac et la ceinture verte du fer à cheval de Lenuci. Les institutions culturelles telles que le Théâtre national croate et la gare centrale sont également à proximité, et dans un rayon d'un kilomètre se trouvent des musées et des galeries populaires.

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