Blog immobilier : guides, conseils et aperçus du marché
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Contrat exclusif d'agence : ce que vous signez et les conséquences
Contrat d'agence exclusif : ce que vous signez et ses conséquences En bref : Un contrat exclusif donne à l'agence le droit exclusif de représenter ... Lire la suite
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Lotissement de terrain en Croatie : qu'est-ce que c'est, quand est-il nécessaire et comment est-il effectué ?
Le lotissement de terrains en Croatie est une procédure géodésique et juridique par laquelle une parcelle cadastrale est divisée en plusieurs nouvelles ... Lire la suite
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Autorisation d'urbanisme, permis de construire et informations d'urbanisme : quelle est la différence et ce que vous devez savoir
Le permis de localisation et le permis de construire en Croatie ne sont pas la même chose, bien qu'ils soient souvent confondus dans la pratique. Le ... Lire la suite
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À quoi ressemble un investissement immobilier réussi après 10 ans ?
L'immobilier est l'une des rares formes d'investissement qui peut être utilisée, louée et vendue avec profit en même temps — mais que vaut réellement une ... Lire la suite
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Contrat exclusif d'agence : ce que vous signez et les conséquences
Contrat d'agence exclusif : ce que vous signez et ses conséquences En bref : Un contrat exclusif donne à l'agence le droit exclusif de représenter le vendeur pendant une période convenue. Un tel contrat assure un plus grand engagement de l'agence dans le marketing et le processus de négociation. Le propriétaire doit définir attentivement la ...
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Lotissement de terrain en Croatie : qu'est-ce que c'est, quand est-il nécessaire et comment est-il effectué ?
Le lotissement de terrains en Croatie est une procédure géodésique et juridique par laquelle une parcelle cadastrale est divisée en plusieurs nouvelles parcelles, ou plusieurs parcelles sont fusionnées en une seule, avec la mise en œuvre des changements dans le cadastre et les registres fonciers. En pratique, elle est le plus souvent importante lorsque ...
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Autorisation d'urbanisme, permis de construire et informations d'urbanisme : quelle est la différence et ce que vous devez savoir
Le permis de localisation et le permis de construire en Croatie ne sont pas la même chose, bien qu'ils soient souvent confondus dans la pratique. Le permis de localisation détermine si une intervention spatiale spécifique est conforme au plan d'aménagement du territoire et aux réglementations spéciales, tandis que le permis de construire autorise la ...
Aperçus exclusifs sur l'immobilier de luxe
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À quoi ressemble un investissement immobilier réussi après 10 ans ?
L'immobilier est l'une des rares formes d'investissement qui peut être utilisée, louée et vendue avec profit en même temps — mais que vaut réellement une décennie de patience ? Contrairement aux actions ou aux obligations, un investissement immobilier est difficile à mesurer à court terme : les coûts de transaction sont élevés, le marché n'est pas ...
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Les îles Adriatiques : quelles destinations deviennent de nouveaux centres de luxe
Jusqu'à récemment, les îles adriatiques étaient perçues par les acheteurs comme des destinations principalement saisonnières — des lieux de vacances, et non des investissements sérieux. Cette image a radicalement changé ces dernières années. Les acheteurs internationaux, les investisseurs et les nomades aisés ont découvert les îles dalmates et du ...
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LTV, DSTI, TAEG et autres termes de crédit : ce qu'ils signifient et comment les lire
LTV, DSTI, EKS et autres termes de crédit : ce qu'ils signifient et comment les interpréter TL;DR : Le LTV indique le rapport entre le crédit et la valeur estimée de la propriété, avec un maximum réglementaire de 90 %. Le DSTI mesure la part des obligations de crédit totales dans les revenus mensuels, avec une limite maximale de 45 %. L'EKS ...
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Contribution communale et redevance communale: qu'est-ce que c'est, qui les paie et à combien s'élèvent-elles
Contribution communale et redevance communale : ce que c'est, qui les paie et combien elles s'élèvent En bref : La contribution communale est un paiement unique effectué par le propriétaire du terrain ou l'investisseur lors de la construction, tandis que la redevance communale est une obligation régulière pour l'utilisation et l'entretien des ...
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Où acheter un investissement locatif en Croatie : un guide des lieux, des rendements et des coûts pour 2026.
TL;DR : L'achat d'un bien immobilier locatif en Croatie peut être un investissement rentable — mais le rendement dépend de l'emplacement, du modèle de location et des coûts facilement négligés. Zagreb offre la demande à long terme la plus stable, Split et Zadar des rendements saisonniers élevés, et Rijeka et Varaždin un rapport prix ...
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Plan Général d'Urbanisme, coefficient d'occupation des sols, surface de plancher et droit de construire : ce que tout acheteur de biens immobiliers et de terrains en Croatie doit savoir
TL;DR : L'achat d'un bien immobilier ou d'un terrain en Croatie nécessite de comprendre les concepts de base des plans d'aménagement. Le GUP détermine ce qui peut être construit et où, les coefficients limitent la taille du bâtiment, la SBP est une mesure de surface importante pour certains calculs administratifs, la planification de la construction ...
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Propriété d'investissement en bord de mer : guide complet pour les acheteurs et les investisseurs en Croatie
TL;DR: L'achat d'un bien immobilier de vacances sur la côte adriatique entraîne une série d'obligations importantes à connaître avant d'investir. La différence entre l'usage personnel et la location à court terme impacte directement les obligations fiscales, les redevances communales et les exigences légales. Les rendements bruts réels varient entre ...
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Droits de mutation et impôt sur les plus-values : qui paie quoi entre l'acheteur et le vendeur ?
TL;DR: Lorsque vous vendez une propriété en Croatie, vous payez un impôt sur les plus-values de 24% sur les bénéfices réalisés — mais seulement si vous n'avez pas vécu et été enregistré dans cette propriété pendant au moins deux ans. L'acheteur paie un impôt sur les transactions immobilières de 3% (ou une TVA de 25% pour les nouvelles constructions). ...