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Istrien, Bale – Luxusvillen in Reihe mit Pool, Neubau

Istrien, Bale – Luxusvillen in Reihe mit Pool, Neubau

Exklusiver Neubau in bester Lage

ÜBER DAS PROJEKT

Diese vier luxuriösen, modernen Reihenvillen befinden sich in der Nähe von Bale, im zentralen Istrien. Zwei Villen sind bereits fertiggestellt, die anderen beiden werden im September fertiggestellt. Die Fläche der Villen beträgt 148 m2 bis 238 m2.
Jede Villa hat einen eigenen Pool mit einer geräumigen Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Diese Villen wurden mit den hochwertigsten Materialien gebaut und bieten erstklassige Ästhetik und Haltbarkeit.
Sie befinden sich in ausgezeichneter Lage in der Nähe bekannter Destinationen wie Bale und Rovinj. Was diese Villen besonders auszeichnet, ist die absolute Abgeschiedenheit, in der sie sich befinden. Es gibt keine anderen Immobilien in der Nähe, die ihren Bewohnern absolute Ruhe und Privatsphäre bieten. Es ist die ideale Umgebung für diejenigen, die der Hektik der Stadt entfliehen und die Ruhe genießen möchten.
Jede Villa wurde mit sorgfältiger Berücksichtigung des Raums und einem modernen Interieur entworfen, das Komfort und Luxus im Alltag bietet. Große Glasflächen ermöglichen viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.
Diese Villen sind die perfekte Gelegenheit für diejenigen, die eine Immobilie besitzen möchten, die modernes Design, hohe Verarbeitungsqualität und Privatsphäre vereint und gleichzeitig die Schönheit der istrischen Landschaft genießt.

STARTPREIS

EUR 625K
Istrien, Bale – Luxusvillen in Reihe mit Pool, Neubau
Istrien, Bale – Luxusvillen in Reihe mit Pool, Neubau
Istrien, Bale – Luxusvillen in Reihe mit Pool, Neubau
Istrien, Bale – Luxusvillen in Reihe mit Pool, Neubau
Istrien, Bale – Luxusvillen in Reihe mit Pool, Neubau

Moderne Reihenvillen im zentralen Istrien

Beschreibung nicht festgelegt

Istrien, Bale – Luxusvillen in Reihe mit Pool, Neubau

Grundriss

RE36119 - Haus
149m2
RE36124 - Haus
239m2
RE36146 - Haus
175m2
RE36946 - Haus
212m2

Grundriss nicht verfügbar

RE36124Erdgeschoss
RE36146Erdgeschoss
RE36946Erdgeschoss

Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE36119Haus149m203625,000 €N/AVerfügbar
RE36124Haus239m203740,000 €JAVerfügbar
RE36146Haus175m203640,000 €JAVerfügbar
RE36946Haus212m202920,000 €JAVerfügbar

Eine ruhige Oase im zentralen Istrien

Bale ist eine charmante Siedlung im zentralen Istrien, bekannt für ihre Geschichte, ihre Steinstraßen und ihre unberührte Natur. Diese luxuriösen Villen befinden sich in absoluter Abgeschiedenheit, ohne andere Immobilien in unmittelbarer Nähe, was absolute Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Obwohl sie sich in einer ruhigen Umgebung befinden, liegen die Villen in der Nähe bekannter Destinationen wie Bale und Rovinj, sodass Sie die Schönheiten Istriens bequem erkunden können. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit, ideal für diejenigen, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten.

Wir verbinden Sie mit verifizierten Immobilien vor allen anderen

Unser Team hat Zugang zu verifizierten Projekten, technischen Unterlagen und exklusiven Angeboten, die oft noch nicht öffentlich beworben werden. Füllen Sie das Formular aus und wir werden uns so schnell wie möglich mit aktuellen Projekten innerhalb Ihres Budgets bei Ihnen melden

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.