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Gewerbefläche 171,73 m², Straßenlokal, 2 WCs – Dubrava,

Stadt Zagreb, Gornja Dubrava, Gornja Dubrava

2,500 €

Badezimmer 2
Fläche 171m²

Schlüsselinformation

Immobilientyp Geschäftsraum
Kategorie Zu vermieten
Immobilien-Untertyp Lokal
Fertigstellung -
Immobilien-ID RE356419
Preis pro m² 15 €

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine Ladenfläche von 171,73 m², gelegen im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 2024 in Dubrava, primär für den Einzelhandel vorgesehen.

Die Immobilie befindet sich in Zagreb-Dubrava, direkt an einer städtischen Hauptverkehrsstraße, umgeben von Wohn- und Geschäftseinheiten.
In der Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und weitere Infrastruktur, was einen einfachen Zugang für Mitarbeiter und Nutzer der Fläche ermöglicht.

Die Gewerbefläche besteht aus einem offenen Geschäftsbereich, zugehörigen Nebenräumen und zwei Sanitäranlagen.
Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine Anpassung der Fläche an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters.

Die Fläche ist unmöbliert, mit keramischen Bodenbelägen und integrierten Klimaanlagen ausgestattet.
Sie ist für den Einzelhandel und andere geschäftliche Aktivitäten gemäß der Flächennutzung geeignet.

Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist A.
Das Gebäude verfügt über eine Bau- und Nutzungserlaubnis sowie ordnungsgemäße Eigentumsdokumente.

Die monatliche Miete beträgt 2.500 €, zuzüglich Nebenkosten und Rücklagen. Die Fläche wird langfristig vermietet.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Immobiliendetails

Zentrumsnähe
Öffentliche Verkehrsmittel

Grundriss

Gewerbefläche 171,73 m², Straßenlokal, 2 WCs – Dubrava,

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Monatliche Rate

2,500 €

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Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich die ideale Mietimmobilie?

Die Suche nach der idealen Mietimmobilie beginnt mit der Analyse Ihrer Bedürfnisse – suchen Sie eine Wohnung zum Wohnen, einen Arbeitsplatz oder eine kurzfristige Vermietung für Saisonarbeit oder Studium? Es ist wichtig, ein Budget, den gewünschten Standort, die Größe und die Anzahl der Zimmer zu definieren sowie ob Sie einen möblierten oder unmöblierten Raum wünschen. Auf unserer Website bieten wir eine detaillierte Suche mit erweiterten Filtern (Preis, Quadratmeterzahl, Ausstattung, Nähe zu Annehmlichkeiten), aber wir bieten auch persönliche Unterstützung an – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, damit wir Ihnen ein Angebot für Immobilien unterbreiten können, die genau Ihren Kriterien entsprechen.

Welche Arten von Vermietungen gibt es in Kroatien?

In Kroatien unterscheiden wir je nach Ihren Bedürfnissen verschiedene Arten von Vermietungen:

  • Langzeitmiete – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Stabilität und Wohnraum für einen längeren Zeitraum suchen (in der Regel 12+ Monate)
  • Kurzzeitmiete – für Saisonarbeiter, Studenten oder vorübergehende Aufenthalte (1-6 Monate)
  • Touristenvermietung – Vermietung pro Tag oder Woche, oft im Sommer
  • Geschäftsvermietung – Räume für Büros, Kliniken, Geschäfte usw.

Regent vermittelt bei allen Arten von Vermietungen und bietet Unterstützung bei der Auswahl des am besten geeigneten Modells je nach Ihrer Lebenssituation oder Ihren geschäftlichen Bedürfnissen.

Was beinhaltet der Mietpreis?

Der Mietpreis beinhaltet in der Regel nur die Miete für den Raum, während Nebenkosten und zusätzliche Kosten (Strom, Wasser, Heizung, Internet, Wartungsgebühr usw.) je nach Vereinbarung separat bezahlt werden. Einige Vermieter bieten auch „All-Inclusive“-Mieten an, bei denen alle Kosten in einem Festpreis enthalten sind. Der Mieter zahlt die Nebenkosten, sofern nichts anderes vereinbart ist. Bei Geschäftsräumen können zusätzliche Verpflichtungen bestehen (z. B. Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen, Reinigung, Hausmeisterdienste). Unsere Makler geben alle Bedingungen transparent an und helfen Ihnen, die tatsächlichen monatlichen Kosten vor Vertragsunterzeichnung zu vergleichen.

Ist eine Kaution für die Anmietung erforderlich?

Ja, die übliche Praxis auf dem Markt ist die Zahlung einer Kaution in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten. Die Kaution dient als Sicherheit bei Schäden, Nichtzahlung oder einseitiger Kündigung des Vertrags. Am Ende des Mietverhältnisses wird die Kaution bei Erfüllung aller Bedingungen und Rückgabe der Immobilie im vereinbarten Zustand vollständig zurückerstattet. Im von Regent erstellten Vertrag sind die Bedingungen für die Verwendung und Rückgabe der Kaution klar definiert – zur Sicherheit beider Parteien.

Wie sieht der Prozess des Abschlusses eines Mietvertrags aus?

Der Prozess umfasst die folgenden Schritte:

  • Besichtigung und Auswahl der Immobilie
  • Vereinbarung der Bedingungen (Preis, Dauer, Nebenkosten, Verpflichtungen)
  • Vorbereitung des Mietvertrags – erstellt von unserer Agentur oder einem Anwalt
  • Unterzeichnung des Vertrags zwischen Eigentümer und Mieter
  • Zahlung der Kaution und der ersten Miete
  • Übergabe der Schlüssel und Protokollierung des Zustands der Immobilie

Auf Wunsch kann der Vertrag notariell beglaubigt werden. Außerdem muss der Vertrag für ausländische Mieter oder zur Wohnsitzanmeldung beim Innenministerium (MUP) registriert werden. Unser Team verwaltet den gesamten Prozess und stellt sicher, dass alle Aspekte rechtlich abgedeckt sind.

Was ist die Beurkundung eines Mietvertrags?

Die Beurkundung ist ein Verfahren zur gerichtlichen oder notariellen Beglaubigung eines privaten Vertrags, durch das der Vertrag die Kraft eines vollstreckbaren Dokuments erlangt – was bedeutet, dass er direkt vollstreckt werden kann (z. B. Räumung, Eintreibung von Schulden) ohne ein vorheriges Gerichtsverfahren.

Bei der Vermietung wird eine Beurkundung empfohlen, wenn:

  • Der Eigentümer zusätzlichen Rechtsschutz wünscht – z. B. wenn der Mieter keine Miete zahlt oder sich weigert auszuziehen
  • Der Mieter einen Nachweis darüber wünscht, dass der Vertrag rechtmäßig ist – z. B. zur Wohnsitzanmeldung, zur Registrierung bei einem Arbeitgeber, einer Bank usw.
  • Bei langfristigen Mietverträgen, insbesondere bei Geschäftsräumen oder größeren Wohnungen, schützt die Beurkundung beide Parteien

Kann ich meinen Wohnsitz an der Adresse der gemieteten Immobilie anmelden?

Ja, wenn Sie einen gültigen Mietvertrag haben, können Sie an dieser Adresse einen vorübergehenden Wohnsitz anmelden – mit Zustimmung des Vermieters. Die Anmeldung erfolgt bei der zuständigen Polizeiverwaltung (MUP) und ist oft für ausländische Staatsbürger oder Einheimische erforderlich, die sich länger als 90 Tage außerhalb ihres ständigen Wohnsitzes aufhalten. Unser Team arbeitet mit Vermietern zusammen, die bereit sind, eine Wohnsitzanmeldung zuzulassen, und kann Sie über die erforderlichen Unterlagen und das Verfahren beraten.

Kann ich eine voll ausgestattete Wohnung mieten?

Absolut. Eine große Anzahl von Wohnungen in unserem Angebot ist voll möbliert, was eine Küche mit Geräten, Möbel, Klimaanlage und sogar Bettwäsche und Geschirr für Kurzzeitmieten umfasst. Wenn Sie Ihre eigenen Möbel bevorzugen, bieten wir auch unmöblierte Wohnungen sowie „teilweise ausgestattete“ Optionen an. Mit unseren Suchfiltern können Sie Angebote ganz einfach nach Ausstattungsniveau auswählen, und unsere Makler beraten Sie gerne weiter.

Was ist, wenn während des Mietverhältnisses Probleme auftreten?

Im Falle einer Panne, einer Meinungsverschiedenheit oder einer Unklarheit während des Mietverhältnisses – Regent bleibt Ihr Ansprechpartner. Unser Team ist hier, um zu vermitteln, zu beraten und Streitigkeiten professionell zu lösen. Der Vertrag legt fest, wer für Reparaturen und Wartung verantwortlich ist (Mieter oder Vermieter) und wie schnell Probleme gelöst werden müssen. Dies gewährleistet Sicherheit, Frieden und faire Beziehungen während der gesamten Mietzeit.

Welche Rolle spielt eine Immobilienagentur bei der Vermietung?

Unsere Agentur spielt eine Schlüsselrolle dabei, sicherzustellen, dass die Vermietung sicher, legal und stressfrei ist. Wir bieten professionelle Beratung, organisieren Besichtigungen, prüfen Eigentumsunterlagen und erstellen rechtlich einwandfreie Verträge. Darüber hinaus vermitteln wir bei Verhandlungen und schützen die Interessen beider Parteien – sowohl der Mieter als auch der Vermieter. Unser Ziel ist die langfristige Kundenzufriedenheit mit voller Transparenz und Rechtssicherheit.

Kann ich eine für Studenten, Arbeiter oder Familien geeignete Mietwohnung finden?

Ja, wir haben ein vielfältiges Angebot, das Wohnungen und Zimmer für verschiedene Gruppen umfasst – Studenten (in der Nähe von Fakultäten), Arbeiter (in der Nähe von Industriezonen), Saisonarbeiter (an der Küste) und Familien, die ein langfristiges Zuhause mit mehr Zimmern und einer sicheren Nachbarschaft suchen. Senden Sie uns einige grundlegende Informationen zu Ihren Bedürfnissen, und wir erstellen Ihnen schnell und unverbindlich ein personalisiertes Angebot.

Was ist, wenn ich den Mietvertrag vorzeitig kündigen möchte?

Wenn Sie das Mietverhältnis vorzeitig beenden möchten, hängt alles davon ab, was im Vertrag steht. In der Regel gibt es eine Kündigungsfrist (in der Regel 30 Tage), die Sie einhalten müssen. Wenn Sie mit dem Vermieter nichts anderes vereinbaren, kann die Kaution einbehalten werden, insbesondere wenn dies im Vertrag ausdrücklich festgelegt ist.

Ist es möglich, die gemietete Immobilie an meine eigenen Bedürfnisse anzupassen?

In den meisten Fällen sind geringfügige Anpassungen, wie das Verschieben von Möbeln oder das Dekorieren des Raums, kein Problem. Wenn Sie jedoch größere Änderungen wie das Streichen von Wänden, den Austausch von Möbeln oder irgendwelche Arbeiten planen, fragen Sie den Eigentümer unbedingt zuerst um Erlaubnis. Es ist am besten, alles im Voraus zu vereinbaren, um Missverständnisse oder zusätzliche Kosten beim Auszug zu vermeiden.

Kann ich meinen Wohnsitz oder vorübergehenden Wohnsitz in einer Mietwohnung anmelden?

Ja, aber mit Zustimmung des Eigentümers. Viele Vermieter erlauben dies, insbesondere bei langfristigen Vermietungen. Wenn Sie sich anmelden möchten, erwähnen Sie dies unbedingt während der Vereinbarung und nehmen Sie es in den Vertrag auf.
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