/ 14
14 Bilder
Zagreb, Unterstadt – Geräumige Wohnung mit Potenzial
Stadt Zagreb, Untere Stadt, Donji grad
990,000 €
Fläche 200m²
Schlüsselinformation
Immobilientyp Wohnung
Kategorie Zum Verkauf
Immobilien-Untertyp Wohnung im Gebäude
Fertigstellung -
Immobilien-ID RE603616
Preis pro m² 4950 €
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst repräsentative Wohnung mit einer Fläche von 200 m², die sich im Herzen von Zagreb, in der Kralja Držislava Straße, im ersten Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug befindet. Immobilien im Stadtzentrum, die gleichzeitig über einen Aufzug und sichere Parkplätze verfügen, sind äußerst selten, was dieses Angebot besonders wertvoll macht.
Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert, wobei alle wichtigen Installations- und Funktionsverbesserungen vorgenommen wurden. Es wurden komplett neue Elektroinstallationen, ein neues Heizsystem mit Heizkörpern und neuen Rohren sowie ein integriertes Kühlsystem über eine in der abgehängten Decke versteckte Klimaanlage installiert. Zusätzlich wurde ein Lüftungssystem eingebaut, das die Nutzung der Räume ermöglicht, ohne die Fenster öffnen zu müssen. Neue Parkettböden wurden verlegt, Wände, Türen und Fenster wurden renoviert, und die Fenster wurden als Repliken der originalen Holzfenster mit Doppelverglasung hergestellt, wodurch der Charakter des Gebäudes erhalten und die Wärme- und Schalldämmung verbessert wurde.
Die aktuelle Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, einen Rezeptionsbereich, zwei Garderoben, drei Toiletten, von denen zwei mit Duschen ausgestattet sind, sowie eine Terrasse. Die Wohnung wird derzeit als Pilates-Studio genutzt, aber dank der Grundrissaufteilung und der Installationen kann der Raum sehr einfach an eine Wohn- oder eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung angepasst werden.
Zur Wohnung gehören auch zwei Parkplätze im Innenhof des Gebäudes, die nicht aufgeteilt sind, aber seit vielen Jahren genutzt werden, was angesichts der Lage ein zusätzlicher Vorteil ist.
Die Lage in der Unterstadt gewährleistet die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kultur- und Geschäftsinstitutionen. Es handelt sich um eine der begehrtesten Mikrolagen der Stadt, ideal für ruhiges Wohnen, gewerbliche Nutzung oder Investitionen.
Der Preis der Immobilie beträgt 990.000 EUR.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Immobiliendetails
Klimaanlage
Öffentliche Verkehrsmittel
Hohe Decken
Aufzug
Sicherheitstür
Stellplatz
Zentrumsnähe
Behindertengerechter Zugang
Grundriss
Auf Karte finden
Online-Kreditrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Kreditzahlung.
Kreditrechner
Monatliche Rate
990,000 €
Gesamtdarlehensbetrag
Energieklasse
Globaler Energie-Leistungs-Index
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Das könnte Ihnen auch gefallen
Alle ansehen
Weitere Standorte erkunden
Wir verbinden Sie mit verifizierten Immobilien vor allen anderen
Unser Team hat Zugang zu verifizierten Projekten, technischen Unterlagen und exklusiven Angeboten, die oft noch nicht öffentlich beworben werden. Füllen Sie das Formular aus und wir werden uns so schnell wie möglich mit aktuellen Projekten innerhalb Ihres Budgets bei Ihnen melden
Beliebte Suchen
Beliebte Standorte
Immobilien Zagreb Immobilien Split Immobilien Zadar Immobilien Rijeka Immobilien Osijek Immobilien Dubrovnik Immobilien Pula Immobilien Šibenik Immobilien Varaždin Immobilien Karlovac Immobilien Makarska Immobilien TrogirImmobilien Rovinj Immobilien Poreč Immobilien Crikvenica Immobilien Opatija Immobilien Hvar Immobilien Korčula Immobilien Vis Immobilien Brač Immobilien Pag Immobilien Cres Immobilien Lošinj Immobilien Rab Immobilien Krk Immobilien Vir Immobilien Nin Immobilien Novalja Immobilien Biograd na Moru Immobilien Umag
Beliebte Kategorien
Wohnungen zum Verkauf Häuser zum Verkauf Villen zum Verkauf Apartmenteinheiten zum Verkauf Wohnungen zur Miete Häuser zur Miete Villen zur Miete Apartmenteinheiten zur Miete Baugrundstücke Landwirtschaftliche Flächen Geschäftsräume LuxusimmobilienKategorien nach Standort
Wohnungen Zagreb Wohnungen Split Wohnungen Rijeka Häuser Zadar Villen Hvar Apartmenteinheiten Rovinj Wohnungen Pula Häuser Zagreb Häuser Split Häuser Dubrovnik Häuser Rijeka Villen BračGrundstücke Krk Apartmenteinheiten Makarska Wohnungen Dubrovnik Wohnungen Velika Gorica Häuser Poreč Wohnungen Trogir Häuser Opatija Apartmenteinheiten Umag Grundstücke Istrien Villen Korčula Wohnungen Novalja Apartmenteinheiten Čiovo Wohnungen Biograd Wohnungen Opatija Apartmenteinheiten Primošten Grundstücke Hvar Wohnungen Šibenik Apartmenteinheiten Vis Wohnungen Kaštela
Erweiterte Suche
Wohnungen Verkauf Zagreb Immobilien Verkauf Zagreb Immobilien Verkauf Split Immobilien Verkauf Istrien Immobilien Verkauf Dubrovnik Häuser Verkauf Zagreb Wohnungen mieten Zagreb Wohnungen Verkauf Split Häuser Verkauf Split Apartmenteinheiten Verkauf Split Wohnungen mieten Split Apartmenteinheiten Verkauf ZadarHäuser Verkauf Zadar Wohnungen Pula Verkauf Häuser Verkauf Pula Wohnungen Verkauf Rijeka Häuser Verkauf Rijeka Häuser Istrien Verkauf Wohnungen Rovinj Verkauf Wohnungen Dubrovnik Verkauf Häuser Dubrovnik Verkauf Apartmenteinheiten Makarska Verkauf Häuser auf der Insel Brač Häuser Hvar Verkauf Wohnungen Opatija Verkauf Häuser Verkauf Šibenik Apartmenteinheiten Trogir Verkauf Wohnungen Crikvenica Verkauf Häuser Verkauf Novigrad Istrien Apartmenteinheiten Pag Verkauf Häuser auf Vir Verkauf Wohnungen Poreč Verkauf Häuser Verkauf Kaštela Apartmenteinheiten Vodice Verkauf
Beliebte Standorte
Immobilien Zagreb Immobilien Split Immobilien Zadar Immobilien RijekaImmobilien Osijek Immobilien Dubrovnik Immobilien Pula Immobilien Šibenik Immobilien Varaždin Immobilien Karlovac Immobilien Makarska Immobilien Trogir Immobilien Rovinj Immobilien Poreč Immobilien Crikvenica Immobilien Opatija Immobilien Hvar Immobilien Korčula Immobilien Vis Immobilien Brač Immobilien Pag Immobilien Cres Immobilien Lošinj Immobilien Rab Immobilien Krk Immobilien Vir Immobilien Nin Immobilien Novalja Immobilien Biograd na Moru Immobilien Umag
Beliebte Kategorien
Wohnungen zum Verkauf Häuser zum Verkauf Villen zum Verkauf Apartmenteinheiten zum VerkaufWohnungen zur Miete Häuser zur Miete Villen zur Miete Apartmenteinheiten zur Miete Baugrundstücke Landwirtschaftliche Flächen Geschäftsräume Luxusimmobilien Neubau Immobilien zur Renovierung Renovierte Immobilien Ferienhäuser Häuser mit Pool Baugrundstücke Luxusvillen Einfamilienhäuser Neubauwohnungen Altbauwohnungen Häuser mit Meerblick Wohnungen mit Balkon Geschäfte zur Miete Büroflächen
Kategorien nach Standort
Wohnungen Zagreb Wohnungen Split Wohnungen Rijeka Häuser ZadarVillen Hvar Apartmenteinheiten Rovinj Wohnungen Pula Häuser Zagreb Häuser Split Häuser Dubrovnik Häuser Rijeka Villen Brač Grundstücke Krk Apartmenteinheiten Makarska Wohnungen Dubrovnik Wohnungen Velika Gorica Häuser Poreč Wohnungen Trogir Häuser Opatija Apartmenteinheiten Umag Grundstücke Istrien Villen Korčula Wohnungen Novalja Apartmenteinheiten Čiovo Wohnungen Biograd Wohnungen Opatija Apartmenteinheiten Primošten Grundstücke Hvar Wohnungen Šibenik Apartmenteinheiten Vis Wohnungen Kaštela
Erweiterte Suche
Wohnungen Verkauf Zagreb Immobilien Verkauf Zagreb Immobilien Verkauf Split Immobilien Verkauf IstrienImmobilien Verkauf Dubrovnik Häuser Verkauf Zagreb Wohnungen mieten Zagreb Wohnungen Verkauf Split Häuser Verkauf Split Apartmenteinheiten Verkauf Split Wohnungen mieten Split Apartmenteinheiten Verkauf Zadar Häuser Verkauf Zadar Wohnungen Pula Verkauf Häuser Verkauf Pula Wohnungen Verkauf Rijeka Häuser Verkauf Rijeka Häuser Istrien Verkauf Wohnungen Rovinj Verkauf Wohnungen Dubrovnik Verkauf Häuser Dubrovnik Verkauf Apartmenteinheiten Makarska Verkauf Häuser auf der Insel Brač Häuser Hvar Verkauf Wohnungen Opatija Verkauf Häuser Verkauf Šibenik Apartmenteinheiten Trogir Verkauf Wohnungen Crikvenica Verkauf Häuser Verkauf Novigrad Istrien Apartmenteinheiten Pag Verkauf Häuser auf Vir Verkauf Wohnungen Poreč Verkauf Häuser Verkauf Kaštela Apartmenteinheiten Vodice Verkauf
Häufig gestellte Fragen
Was sind die ersten Schritte beim Kauf von Immobilien in Kroatien?
Der Kauf von Immobilien beginnt mit der Definition Ihrer Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten. Es wird empfohlen, mit einer Überprüfung des Marktes zu beginnen und eine Immobilienagentur zu kontaktieren, die Ihnen bei der Auswahl zuverlässiger und rechtlich einwandfreier Immobilien helfen kann. Es ist wichtig zu wissen, ob Sie eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Gewerbefläche suchen, in welcher Region und in welchem Budget. Unser Expertenteam hilft Ihnen bei der Auswahl der besten Immobilie für Ihren Lebensstil oder Ihr Anlageziel und führt Sie durch den gesamten Kaufprozess.
Welche Kosten sind mit dem Kauf von Immobilien verbunden?
Zusätzlich zum Preis der Immobilie selbst trägt der Käufer auch zusätzliche Kosten wie:
- Grunderwerbsteuer – 3 % des Marktwerts (außer bei Neubau mit Mehrwertsteuer)
- Agenturprovision – in der Regel 2-3 % + MwSt. (einschließlich Rechtsprüfung und Beratung)
- Notargebühren – für die Beglaubigung von Unterschriften und die Beurkundung des Vertrags
- Grundbucheintragungskosten
- Bankkosten (wenn Sie mit einem Darlehen kaufen)
Regent erstellt Ihnen vorab eine detaillierte Kostenschätzung, damit Sie Ihr Budget ohne Überraschungen planen können.
Wie lange dauert der Prozess des Immobilienkaufs?
Die für den Kauf erforderliche Zeit variiert, aber der durchschnittliche Prozess dauert 2 bis 6 Wochen, abhängig von der Bereitschaft der Unterlagen und der Zahlungsmethode (Bargeld oder Kredit). Nach der Einigung über den Kauf wird ein Vorvertrag aufgesetzt, eine rechtliche Prüfung durchgeführt, der Hauptvertrag vorbereitet, vor einem Notar unterzeichnet und schließlich – das Eigentum eingetragen. Wenn mit den Unterlagen alles in Ordnung ist, kann der gesamte Prozess sehr schnell abgeschlossen werden, und unser Team stellt sicher, dass jeder Schritt sicher und ohne Komplikationen ist.
Welche Unterlagen muss ich als Käufer vorbereiten?
Der Käufer muss einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, eine OIB (persönliche Identifikationsnummer) und Finanzierungsinformationen (Anzahlungsbestätigung, Darlehensvorabgenehmigung usw.) haben. Für ausländische Staatsbürger kann auch eine Bescheinigung des Justizministeriums über die Möglichkeit des Eigentumserwerbs erforderlich sein. Wenn Sie mit einem Darlehen kaufen, sind auch Bankunterlagen erforderlich. Unser Rechtsteam führt Sie durch alle notwendigen Schritte und hilft Ihnen bei der Sammlung der Unterlagen.
Wie kann ich wissen, ob die Immobilie rechtlich sicher ist?
Die rechtliche Sicherheit einer Immobilie wird durch den Eigentumsnachweis, Katasterdaten, Baugenehmigungen, Nutzungsgenehmigungen und andere relevante Dokumente geprüft. Es wird auch geprüft, ob Belastungen (Hypotheken, Vermerke) oder Rechtsstreitigkeiten vorliegen. Die Agentur Regent führt für Sie eine vollständige rechtliche Prüfung durch und arbeitet mit Anwälten und Notaren zusammen, damit Sie ohne Angst kaufen können.
Kann ich eine Immobilie kaufen, wenn ich kein kroatischer Staatsbürger bin?
Ja, ausländische Staatsbürger können Immobilien in Kroatien kaufen, aber die Bedingungen hängen von ihrem Herkunftsland ab. EU-Bürger können frei kaufen, während Bürger aus Drittländern die Genehmigung des Justizministeriums benötigen oder ein Unternehmen in Kroatien gegründet haben müssen. Unser Team bietet ausländischen Käufern umfassende Unterstützung – von der Vorbereitung der Unterlagen bis zur Erläuterung steuerlicher und rechtlicher Aspekte.
Kann ich eine Immobilie mit einem Darlehen kaufen?
Ja, das können Sie. Die meisten Banken in Kroatien bieten Wohnungsbaudarlehen für in- und ausländische Staatsbürger an, aber die Bedingungen variieren je nach Wohnsitz, Einkommen und Status. Wenn Sie planen, mit einem Darlehen zu kaufen, empfehlen wir Ihnen, sich im Voraus an Ihre Bank oder einen Finanzberater zu wenden. Regent arbeitet mit mehreren Banken zusammen und kann Sie mit zuverlässigen Kreditberatern verbinden, um die günstigsten Konditionen zu erhalten.
Wie sieht eine Immobilienreservierung aus?
Eine Reservierung erfolgt durch Unterzeichnung einer Kaufabsichtserklärung und Zahlung einer Reservierungsanzahlung – in der Regel 1 % bis 3 % des vereinbarten Preises. Dadurch wird die Immobilie vom Markt genommen und für Sie reserviert, während die Unterlagen und der Vertrag vorbereitet werden. Die Anzahlung wird auf den Gesamtkaufpreis angerechnet. Bei einem Rücktritt ohne triftigen Grund besteht je nach Vereinbarung die Möglichkeit, den gezahlten Betrag zu verlieren.
Was bedeutet „unbelasteter Eigentumsnachweis“?
Dies bedeutet, dass die Immobilie sauber ist, d. h. sie ist nicht mit einer Hypothek, einem Vermerk, Rechten Dritter oder Gerichtsstreitigkeiten belastet. Ein solcher Eigentumsnachweis garantiert, dass der Eigentümer das volle Recht hat, über die Immobilie zu verfügen, was eine wesentliche Voraussetzung für einen sicheren Kauf ist. Unsere Agentur überprüft in Zusammenarbeit mit Anwälten und öffentlichen Registern diese Informationen für alle von uns angebotenen Immobilien.
Wie schnell kann ich nach dem Kauf einziehen?
Sie können sofort nach Vertragsunterzeichnung, Zahlung des vollen Betrags und Eintragung in das Grundbuch einziehen, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist (z. B. eine bestimmte Frist für den Auszug des Verkäufers). In der Praxis kann dies innerhalb weniger Tage bis zu einigen Wochen dauern. Die Agentur Regent organisiert alle Phasen der Übergabe und sorgt für einen reibungslosen Übergang von Eigentum und Nutzung.
Wie kann man den rechtlichen Status einer Immobilie vor dem Kauf überprüfen?
Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, den Grundbuchauszug zu prüfen, der feststellt, wer der rechtmäßige Eigentümer ist und ob Belastungen oder Pfandrechte auf der Immobilie lasten. Der Besitzschein ermöglicht es Ihnen, den tatsächlichen Zustand der Immobilie im Kataster und deren Eigentum zu überprüfen. Es ist auch wichtig, die Bau- und Nutzungsgenehmigungen zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie vorschriftsmäßig gebaut wurde und legal genutzt werden kann.
Was ist ein Vorvertrag und ist er obligatorisch?
Ein Vorvertrag ist ein Rechtsdokument, das die Verkaufsbedingungen vor Abschluss des Hauptvertrags festlegt. Obwohl er nicht rechtsverbindlich ist, wird er oft verwendet, damit Käufer und Verkäufer ihre Interessen vor der endgültigen Transaktion sichern. Er legt in der Regel den Kaufpreis, die Zahlungsfristen, die Verpflichtungen beider Parteien und die Frist für den Abschluss des Hauptvertrags fest. Der Käufer zahlt oft eine Anzahlung als Sicherheit dafür, dass die Transaktion realisiert wird, und verliert im Falle eines Rücktritts den gezahlten Betrag. Der Vorvertrag bietet auch dem Verkäufer Sicherheit und kann bei der Beantragung eines Kredits nützlich sein, da Banken oft einen Nachweis der Kaufabsicht verlangen.
Was sind die Verpflichtungen des Käufers nach Unterzeichnung des Kaufvertrags?
Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Käufer verpflichtet, den vereinbarten Kaufpreis fristgerecht zu zahlen. Er muss auch eine Grunderwerbsteuererklärung bei der zuständigen Steuerverwaltung einreichen und die entsprechende Steuer zahlen, es sei denn, die Immobilie ist von der Besteuerung befreit (z. B. Neubau mit Mehrwertsteuer). Der nächste Schritt ist die Einreichung eines Antrags auf Eintragung des Eigentums in das Grundbuch, wodurch der Käufer formell der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie wird. Danach ist es notwendig, die Immobilie vom Verkäufer in Besitz zu nehmen, einschließlich der Schlüssel und aller technischen Unterlagen. Zusätzlich muss der Käufer die Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Internet) auf seinen Namen ummelden und bei Bedarf eine Hausratversicherung abschließen.
Wie wird der Kaufpreis der Immobilie bezahlt?
Der Preis wird am häufigsten in zwei Phasen bezahlt – durch Zahlung einer Anzahlung bei Abschluss des Vorvertrags und des Restbetrags bei Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags oder nach der Eintragung des Eigentums. Die Zahlungen erfolgen per Banküberweisung, sehr oft in Anwesenheit eines Notars.
Wie lange dauert es, bis der Käufer als Eigentümer eingetragen ist?
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags kann der neue Eigentümer sofort das Verfahren zur Eintragung in das Grundbuch einleiten. Die Frist für die Eintragung hängt von der Auslastung des zuständigen Gerichts ab, dauert aber im Durchschnitt einige Tage bis einige Wochen. Der Antrag kann persönlich oder über das E-Justice-System mit der obligatorischen Gebühr und den Originalunterlagen eingereicht werden.
Wer kann Immobilien in Kroatien kaufen?
Immobilien in Kroatien können von Bürgern der Republik Kroatien, ausländischen Staatsbürgern aus EU-Mitgliedstaaten und Bürgern von Drittländern erworben werden, wenn zwischen den Staaten Gegenseitigkeit besteht. Auch in Kroatien registrierte juristische Personen haben das Recht zum Kauf. Ausländische Staatsbürger müssen zunächst die Zustimmung des Justizministeriums einholen, es sei denn, sie kommen aus Ländern, mit denen Kroatien ein gegenseitiges Abkommen hat.