Immobilie bewerten

Kontaktdaten

Immobilieninformationen

/ 46

Starigrad Paklenica – Villa 315 m² mit beheiztem Pool und Wellness

Gespanschaft Zadar, Starigrad, Starigrad

2,800,000 €

Schlafzimmer 6
Badezimmer 6
Fläche 315m²

Schlüsselinformation

Immobilientyp Haus
Kategorie Zum Verkauf
Immobilien-Untertyp Villa
Fertigstellung Neubau
Immobilien-ID RE101559
Preis pro m² 8889 €

Beschreibung

Die Villa mit einer Wohnfläche von 315 m² befindet sich in Starigrad Paklenica, auf einem Grundstück von 1.150 m², etwa 400 Meter vom Meer und 100 Meter vom Nationalpark Paklenica entfernt.

Die Immobilie verfügt über sechs Schlafzimmer, Wellness- und Fitness-Einrichtungen, einen beheizten Infinity-Pool, eine Dachterrasse von 76 m², eine Garage für zwei Fahrzeuge und einen zusätzlichen überdachten Parkplatz für vier Fahrzeuge.

Die Villa erstreckt sich über ein Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, und das Projekt wurde vom kroatischen Architekten Frane Gotovina entworfen.
Der Abschluss des Projekts ist für Ende 2026 geplant.

Auf etwa 400 m² des Grundstücks wird ein privater Park angelegt. Zusätzlich zum bestehenden Projekt besteht die Möglichkeit eines weiteren Baus eines Objekts von bis zu 500 m², was Raum für eine weitere Erweiterung der Ausstattung oder die Entwicklung eines zusätzlichen Gebäudes gemäß den geltenden räumlichen und technischen Bedingungen eröffnet.

Das Untergeschoss ist für Wellness, Erholung und Unterhaltung vorgesehen. Es umfasst eine Sauna, ein Fitnessstudio, einen Loungebereich, ein privates halboffenes Kino, eine begehbare Dusche, eine Toilette sowie einen zusätzlichen Raum, der als Gaming-Zimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Besonderheit dieser Etage ist ein grüner Durchgang, der teilweise in den Felsen des Velebit eingelassen ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer miteinander verbindet. Auf derselben Etage befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Hauptschlafzimmer. Jedes verfügt über ein eigenes Bad mit Regendusche an der Decke, einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zur Terrasse.

Die 76 m² große Dachterrasse bietet einen Panoramablick auf die Adria, den Velebit und den Velebit-Kanal sowie zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Zu den Außenbereichen gehören ein beheizter Infinity-Pool mit Wasserfalltechnologie und Hydromassage, ein Whirlpool, ein Open-Air-Kino, zwei Entspannungsbereiche, ein Kamin und ein Grill. Das private halboffene Kino wird mit einem in der Decke versteckten TV-Konsolensystem ausgestattet.

Die Immobilie wird mit Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einem Ventilator-Konvektor-System zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Eine elektrische Ladestation für Fahrzeuge ist ebenfalls vorgesehen.

In dieser Bauphase hat der Käufer die Möglichkeit, einen Teil der Ausbauarbeiten an seine eigenen Wünsche anzupassen, im Rahmen der technischen Möglichkeiten und des genehmigten Projekts. Es ist möglich zu wählen:

* Boden- und Wandkeramikverkleidungen
* Sanitärausstattung
* dekorative Elemente der Inneneinrichtung
* die finale Poolverkleidung, in Keramik oder Mosaik
* Stein für Zaunmauern
* gärtnerische Gestaltung der Umgebung

Der Käufer kann die Abschlussarbeiten vollständig dem bestehenden Ausführungsteam überlassen. Auf Wunsch ist auch eine komplette Ausstattung der Immobilie mit maßgefertigten Möbeln möglich, inklusive fachkundiger Beratung und Innenraumgestaltung in Zusammenarbeit mit einem Designer.

Zur Villa gehört eine Garage für zwei Autos und ein überdachter Außenparkplatz für weitere vier Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in Starigrad Paklenica, weniger als eine Stunde Fahrt von Zadar entfernt. Der Nationalpark Paklenica ist etwa 100 Meter entfernt, das Meer rund 400 Meter, während die Strände Plantaža und Paklenica in unmittelbarer Nähe liegen.

Alle Garantie- und technischen Unterlagen sind für die Immobilie verfügbar, und dem Käufer werden entsprechende vertragliche Garantien bereitgestellt, die zusätzliche Sicherheit während der Fertigstellung des Projekts und der Übergabe der Immobilie bieten.

Für weitere Informationen, technische Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Immobiliendetails

Klimaanlage
Kamin
Grill
Smart Home
Alarmanlage
Whirlpool
Elektrische Rollläden
Videoüberwachung
Außenpool
Stellplatz
Sicherheitstür
Fitnessstudio
Sauna

Auf Karte finden

Online-Kreditrechner

Berechnen Sie Ihre monatliche Kreditzahlung.

Kreditrechner

Monatliche Rate

2,800,000 €

Gesamtdarlehensbetrag

Energieklasse

Globaler Energie-Leistungs-Index

A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Anruf
 WhatsApp

Das könnte Ihnen auch gefallen

Alle ansehen

Weitere Standorte erkunden

Wir verbinden Sie mit verifizierten Immobilien vor allen anderen

Unser Team hat Zugang zu verifizierten Projekten, technischen Unterlagen und exklusiven Angeboten, die oft noch nicht öffentlich beworben werden. Füllen Sie das Formular aus und wir werden uns so schnell wie möglich mit aktuellen Projekten innerhalb Ihres Budgets bei Ihnen melden

Beliebte Suchen

Beliebte Standorte

Immobilien Zagreb Immobilien Split Immobilien Zadar Immobilien Rijeka

Beliebte Kategorien

Wohnungen zum Verkauf Häuser zum Verkauf Villen zum Verkauf Apartmenteinheiten zum Verkauf

Kategorien nach Standort

Wohnungen Zagreb Wohnungen Split Wohnungen Rijeka Häuser Zadar

Erweiterte Suche

Wohnungen Verkauf Zagreb Immobilien Verkauf Zagreb Immobilien Verkauf Split Immobilien Verkauf Istrien

Häufig gestellte Fragen

Was sind die ersten Schritte beim Kauf von Immobilien in Kroatien?

Der Kauf von Immobilien beginnt mit der Definition Ihrer Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten. Es wird empfohlen, mit einer Überprüfung des Marktes zu beginnen und eine Immobilienagentur zu kontaktieren, die Ihnen bei der Auswahl zuverlässiger und rechtlich einwandfreier Immobilien helfen kann. Es ist wichtig zu wissen, ob Sie eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Gewerbefläche suchen, in welcher Region und in welchem Budget. Unser Expertenteam hilft Ihnen bei der Auswahl der besten Immobilie für Ihren Lebensstil oder Ihr Anlageziel und führt Sie durch den gesamten Kaufprozess.

Welche Kosten sind mit dem Kauf von Immobilien verbunden?

Zusätzlich zum Preis der Immobilie selbst trägt der Käufer auch zusätzliche Kosten wie:

  • Grunderwerbsteuer – 3 % des Marktwerts (außer bei Neubau mit Mehrwertsteuer)
  • Agenturprovision – in der Regel 2-3 % + MwSt. (einschließlich Rechtsprüfung und Beratung)
  • Notargebühren – für die Beglaubigung von Unterschriften und die Beurkundung des Vertrags
  • Grundbucheintragungskosten
  • Bankkosten (wenn Sie mit einem Darlehen kaufen)

Regent erstellt Ihnen vorab eine detaillierte Kostenschätzung, damit Sie Ihr Budget ohne Überraschungen planen können.

Wie lange dauert der Prozess des Immobilienkaufs?

Die für den Kauf erforderliche Zeit variiert, aber der durchschnittliche Prozess dauert 2 bis 6 Wochen, abhängig von der Bereitschaft der Unterlagen und der Zahlungsmethode (Bargeld oder Kredit). Nach der Einigung über den Kauf wird ein Vorvertrag aufgesetzt, eine rechtliche Prüfung durchgeführt, der Hauptvertrag vorbereitet, vor einem Notar unterzeichnet und schließlich – das Eigentum eingetragen. Wenn mit den Unterlagen alles in Ordnung ist, kann der gesamte Prozess sehr schnell abgeschlossen werden, und unser Team stellt sicher, dass jeder Schritt sicher und ohne Komplikationen ist.

Welche Unterlagen muss ich als Käufer vorbereiten?

Der Käufer muss einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, eine OIB (persönliche Identifikationsnummer) und Finanzierungsinformationen (Anzahlungsbestätigung, Darlehensvorabgenehmigung usw.) haben. Für ausländische Staatsbürger kann auch eine Bescheinigung des Justizministeriums über die Möglichkeit des Eigentumserwerbs erforderlich sein. Wenn Sie mit einem Darlehen kaufen, sind auch Bankunterlagen erforderlich. Unser Rechtsteam führt Sie durch alle notwendigen Schritte und hilft Ihnen bei der Sammlung der Unterlagen.

Wie kann ich wissen, ob die Immobilie rechtlich sicher ist?

Die rechtliche Sicherheit einer Immobilie wird durch den Eigentumsnachweis, Katasterdaten, Baugenehmigungen, Nutzungsgenehmigungen und andere relevante Dokumente geprüft. Es wird auch geprüft, ob Belastungen (Hypotheken, Vermerke) oder Rechtsstreitigkeiten vorliegen. Die Agentur Regent führt für Sie eine vollständige rechtliche Prüfung durch und arbeitet mit Anwälten und Notaren zusammen, damit Sie ohne Angst kaufen können.

Kann ich eine Immobilie kaufen, wenn ich kein kroatischer Staatsbürger bin?

Ja, ausländische Staatsbürger können Immobilien in Kroatien kaufen, aber die Bedingungen hängen von ihrem Herkunftsland ab. EU-Bürger können frei kaufen, während Bürger aus Drittländern die Genehmigung des Justizministeriums benötigen oder ein Unternehmen in Kroatien gegründet haben müssen. Unser Team bietet ausländischen Käufern umfassende Unterstützung – von der Vorbereitung der Unterlagen bis zur Erläuterung steuerlicher und rechtlicher Aspekte.

Kann ich eine Immobilie mit einem Darlehen kaufen?

Ja, das können Sie. Die meisten Banken in Kroatien bieten Wohnungsbaudarlehen für in- und ausländische Staatsbürger an, aber die Bedingungen variieren je nach Wohnsitz, Einkommen und Status. Wenn Sie planen, mit einem Darlehen zu kaufen, empfehlen wir Ihnen, sich im Voraus an Ihre Bank oder einen Finanzberater zu wenden. Regent arbeitet mit mehreren Banken zusammen und kann Sie mit zuverlässigen Kreditberatern verbinden, um die günstigsten Konditionen zu erhalten.

Wie sieht eine Immobilienreservierung aus?

Eine Reservierung erfolgt durch Unterzeichnung einer Kaufabsichtserklärung und Zahlung einer Reservierungsanzahlung – in der Regel 1 % bis 3 % des vereinbarten Preises. Dadurch wird die Immobilie vom Markt genommen und für Sie reserviert, während die Unterlagen und der Vertrag vorbereitet werden. Die Anzahlung wird auf den Gesamtkaufpreis angerechnet. Bei einem Rücktritt ohne triftigen Grund besteht je nach Vereinbarung die Möglichkeit, den gezahlten Betrag zu verlieren.

Was bedeutet „unbelasteter Eigentumsnachweis“?

Dies bedeutet, dass die Immobilie sauber ist, d. h. sie ist nicht mit einer Hypothek, einem Vermerk, Rechten Dritter oder Gerichtsstreitigkeiten belastet. Ein solcher Eigentumsnachweis garantiert, dass der Eigentümer das volle Recht hat, über die Immobilie zu verfügen, was eine wesentliche Voraussetzung für einen sicheren Kauf ist. Unsere Agentur überprüft in Zusammenarbeit mit Anwälten und öffentlichen Registern diese Informationen für alle von uns angebotenen Immobilien.

Wie schnell kann ich nach dem Kauf einziehen?

Sie können sofort nach Vertragsunterzeichnung, Zahlung des vollen Betrags und Eintragung in das Grundbuch einziehen, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist (z. B. eine bestimmte Frist für den Auszug des Verkäufers). In der Praxis kann dies innerhalb weniger Tage bis zu einigen Wochen dauern. Die Agentur Regent organisiert alle Phasen der Übergabe und sorgt für einen reibungslosen Übergang von Eigentum und Nutzung.

Wie kann man den rechtlichen Status einer Immobilie vor dem Kauf überprüfen?

Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, den Grundbuchauszug zu prüfen, der feststellt, wer der rechtmäßige Eigentümer ist und ob Belastungen oder Pfandrechte auf der Immobilie lasten. Der Besitzschein ermöglicht es Ihnen, den tatsächlichen Zustand der Immobilie im Kataster und deren Eigentum zu überprüfen. Es ist auch wichtig, die Bau- und Nutzungsgenehmigungen zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie vorschriftsmäßig gebaut wurde und legal genutzt werden kann.

Was ist ein Vorvertrag und ist er obligatorisch?

Ein Vorvertrag ist ein Rechtsdokument, das die Verkaufsbedingungen vor Abschluss des Hauptvertrags festlegt. Obwohl er nicht rechtsverbindlich ist, wird er oft verwendet, damit Käufer und Verkäufer ihre Interessen vor der endgültigen Transaktion sichern. Er legt in der Regel den Kaufpreis, die Zahlungsfristen, die Verpflichtungen beider Parteien und die Frist für den Abschluss des Hauptvertrags fest. Der Käufer zahlt oft eine Anzahlung als Sicherheit dafür, dass die Transaktion realisiert wird, und verliert im Falle eines Rücktritts den gezahlten Betrag. Der Vorvertrag bietet auch dem Verkäufer Sicherheit und kann bei der Beantragung eines Kredits nützlich sein, da Banken oft einen Nachweis der Kaufabsicht verlangen.

Was sind die Verpflichtungen des Käufers nach Unterzeichnung des Kaufvertrags?

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Käufer verpflichtet, den vereinbarten Kaufpreis fristgerecht zu zahlen. Er muss auch eine Grunderwerbsteuererklärung bei der zuständigen Steuerverwaltung einreichen und die entsprechende Steuer zahlen, es sei denn, die Immobilie ist von der Besteuerung befreit (z. B. Neubau mit Mehrwertsteuer). Der nächste Schritt ist die Einreichung eines Antrags auf Eintragung des Eigentums in das Grundbuch, wodurch der Käufer formell der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie wird. Danach ist es notwendig, die Immobilie vom Verkäufer in Besitz zu nehmen, einschließlich der Schlüssel und aller technischen Unterlagen. Zusätzlich muss der Käufer die Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Internet) auf seinen Namen ummelden und bei Bedarf eine Hausratversicherung abschließen.

Wie wird der Kaufpreis der Immobilie bezahlt?

Der Preis wird am häufigsten in zwei Phasen bezahlt – durch Zahlung einer Anzahlung bei Abschluss des Vorvertrags und des Restbetrags bei Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags oder nach der Eintragung des Eigentums. Die Zahlungen erfolgen per Banküberweisung, sehr oft in Anwesenheit eines Notars.

Wie lange dauert es, bis der Käufer als Eigentümer eingetragen ist?

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags kann der neue Eigentümer sofort das Verfahren zur Eintragung in das Grundbuch einleiten. Die Frist für die Eintragung hängt von der Auslastung des zuständigen Gerichts ab, dauert aber im Durchschnitt einige Tage bis einige Wochen. Der Antrag kann persönlich oder über das E-Justice-System mit der obligatorischen Gebühr und den Originalunterlagen eingereicht werden.

Wer kann Immobilien in Kroatien kaufen?

Immobilien in Kroatien können von Bürgern der Republik Kroatien, ausländischen Staatsbürgern aus EU-Mitgliedstaaten und Bürgern von Drittländern erworben werden, wenn zwischen den Staaten Gegenseitigkeit besteht. Auch in Kroatien registrierte juristische Personen haben das Recht zum Kauf. Ausländische Staatsbürger müssen zunächst die Zustimmung des Justizministeriums einholen, es sei denn, sie kommen aus Ländern, mit denen Kroatien ein gegenseitiges Abkommen hat.
WhatsApp Anruf
Kontaktieren Sie uns
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Anruf
 WhatsApp