Оценить недвижимость

Контактные данные

Информация о недвижимости

/ 46

Стариград Пакленица – вилла 315 м² с подогреваемым бассейном и велнесом

Задарская, Стариград, Starigrad

2,800,000 €

Спальни 6
Ванные комнаты 6
Площадь 315m²

Основная информация

Тип недвижимости Дом
Категория Продажа
Подтип недвижимости Вилла
Завершение Новостройка
ID объекта RE101559
Цена за м² 8889 €

Описание

Вилла жилой площадью 315 м² расположена в Стариграде-Пакленице, на участке площадью 1 150 м², примерно в 400 метрах от моря и в 100 метрах от Национального парка Пакленица.

Недвижимость располагает шестью спальнями, велнес- и фитнес-услугами, подогреваемым переливным бассейном, террасой на крыше площадью 76 м², гаражом на два автомобиля и дополнительной крытой парковкой на четыре автомобиля.

Вилла организована на цокольном, первом и втором этажах, а проект подписан хорватским архитектором Фране Готовиной.
Завершение проекта запланировано на конец 2026 года.

На участке площадью около 400 м² обустраивается частный парк. В дополнение к существующему проекту, существует возможность дополнительного строительства объекта площадью до 500 м², что открывает простор для дальнейшего расширения функционала или развития дополнительного строения в соответствии с действующими градостроительными и техническими условиями.

Цокольный этаж предназначен для велнеса, отдыха и развлечений. Он включает сауну, тренажерный зал, лаунж-зону, частный полуоткрытый кинотеатр, душевую кабину, санузел и дополнительную комнату, которую можно использовать как игровую или спальню. Особенностью этажа является зеленый проход, частично врезанный в Велебитскую скалу.

На первом этаже находится гостиная открытой планировки, объединяющая гостиную, кухню и столовую. На этом же этаже расположены четыре спальни, каждая со своей ванной комнатой.

На втором этаже расположены две главные спальни. Каждая имеет собственную ванную комнату с потолочным душем с эффектом дождя, гардеробную и прямой выход на террасу.

Терраса на крыше площадью 76 м² предлагает панорамный вид на Адриатическое море, Велебит и Велебитский канал, а также дополнительное пространство для отдыха и пребывания на свежем воздухе.

Внешние удобства включают подогреваемый переливной бассейн с водопадной технологией и гидромассажем, гидромассажный бассейн, кинотеатр под открытым небом, две зоны отдыха, камин и барбекю. Частный полуоткрытый кинотеатр оснащен системой ТВ-консоли, скрытой в потолке.

Недвижимость будет оборудована полами с подогревом во всех помещениях и системой фанкойлов для отопления и охлаждения. Также предусмотрена электрическая зарядная станция для автомобилей.

На данном этапе строительства покупатель имеет возможность адаптировать часть отделочных работ под свои предпочтения, в рамках технических возможностей и утвержденного проекта. Можно выбрать:

* напольные и настенные керамические покрытия
* сантехническое оборудование
* декоративные элементы интерьера
* окончательную отделку бассейна, из керамики или мозаики
* камень для ограждающих стен
* ландшафтный дизайн окружающей территории

Покупатель может полностью доверить выполнение отделочных работ существующей бригаде. По желанию возможно также полное оснащение недвижимости мебелью, изготовленной на заказ, с профессиональной консультацией и созданием интерьера в сотрудничестве с дизайнером.

К вилле прилагается гараж на два автомобиля и крытая открытая парковка для дополнительных четырех автомобилей.

Недвижимость расположена в Стариграде-Пакленице, менее чем в часе езды от Задара. Национальный парк Пакленица находится примерно в 100 метрах, море — около 400 метров, а пляжи Плантажа и Пакленица расположены в непосредственной близости.

К недвижимости прилагается вся гарантийная и техническая документация, а покупателю будут предоставлены соответствующие договорные гарантии, обеспечивающие дополнительную безопасность во время завершения проекта и передачи недвижимости.

Для получения дополнительной информации, технической документации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Детали недвижимости

Климат
Камин
Жаровня
Умный дом
Тревога
Джакузи
Электрические жалюзи
Видеонаблюдение
Открытый бассейн
Парковочное место
Противоугонные двери
Тренажерный зал
Сауна

Найти на карте

Онлайн-калькулятор кредита

Рассчитайте ежемесячный платеж по кредиту.

Кредитный калькулятор

Ежемесячный платеж

2,800,000 €

Общая сумма кредита

Энергетический класс

Общий индекс энергетической эффективности

А
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Звонок
 WhatsApp

Вам также может понравиться

Посмотреть все

Исследуйте другие места

Мы связываем вас с проверенными объектами недвижимости раньше всех

Наша команда имеет доступ к проверенным проектам, технической документации и эксклюзивным предложениям, которые часто еще не рекламируются публично. Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время с текущими проектами в рамках вашего бюджета

Популярные запросы

Популярные локации

Недвижимость в Загребе Недвижимость в Сплите Недвижимость в Задаре Недвижимость в Риеке

Популярные категории

Квартиры на продажу Дома на продажу Виллы на продажу Квартиры на продажу

Категории по локации

Квартиры Загреб Квартиры Сплит Квартиры Риека Дома Задар

Расширенный поиск

Квартиры на продажу Загреб Недвижимость на продажу Загреб Недвижимость на продажу Сплит Недвижимость на продажу Истрия

Часто задаваемые вопросы

Каковы первые шаги при покупке недвижимости в Хорватии?

Покупка недвижимости начинается с определения ваших потребностей и финансовых возможностей. Рекомендуется начать с изучения рынка и обращения в агентство недвижимости, которое поможет вам выбрать надежные и юридически чистые объекты. Важно знать, ищете ли вы квартиру, дом, землю или коммерческое помещение, в каком регионе и в рамках какого бюджета. Наша команда экспертов поможет вам выбрать лучшую недвижимость для вашего образа жизни или инвестиционной цели и проведет вас через весь процесс покупки.

Каковы все расходы, связанные с покупкой недвижимости?

Помимо цены самой недвижимости, покупатель также несет дополнительные расходы, такие как:

  • Налог на передачу недвижимости – 3% от рыночной стоимости (кроме новостроек с НДС)
  • Агентская комиссия – обычно 2-3% + НДС (включает юридическую проверку и консультирование)
  • Нотариальные сборы – за заверение подписей и нотариальное удостоверение договора
  • Расходы на регистрацию в земельном кадастре
  • Банковские расходы (если вы покупаете в кредит)

Regent заранее подготовит подробную смету всех расходов, чтобы вы могли планировать свой бюджет без сюрпризов.

Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости?

Время, необходимое для покупки, варьируется, но в среднем процесс занимает от 2 до 6 недель, в зависимости от готовности документации и способа оплаты (наличные или кредит). После согласования покупки составляется предварительный договор, проводится юридическая проверка, подготавливается основной договор, он подписывается у нотариуса, и наконец – регистрируется право собственности. Если с документацией все в порядке, весь процесс может быть завершен очень быстро, и наша команда обеспечит безопасность и отсутствие осложнений на каждом этапе.

Какие документы мне нужно подготовить как покупателю?

Покупатель должен иметь действующее удостоверение личности или паспорт, OIB (личный идентификационный номер) и информацию о финансировании (подтверждение депозита, предварительное одобрение кредита и т. д.). Для иностранных граждан также может потребоваться справка Министерства юстиции о возможности приобретения права собственности. Если вы покупаете в кредит, также требуется банковская документация. Наша юридическая команда проведет вас через все необходимые шаги и поможет собрать документацию.

Как я могу узнать, юридически ли безопасна недвижимость?

Юридическая безопасность недвижимости проверяется по свидетельству о праве собственности, кадастровым данным, разрешениям на строительство, разрешению на использование и другим соответствующим документам. Также проверяется наличие каких-либо обременений (ипотек, отметок) или судебных споров. Агентство Regent проводит полную юридическую проверку для вас и сотрудничает с юристами и нотариусами, чтобы вы могли покупать без опасений.

Могу ли я купить недвижимость, если я не являюсь гражданином Хорватии?

Да, иностранные граждане могут покупать недвижимость в Хорватии, но условия зависят от их страны происхождения. Граждане ЕС могут покупать свободно, в то время как граждане третьих стран должны получить разрешение Министерства юстиции или иметь зарегистрированную компанию в Хорватии. Наша команда оказывает полную поддержку иностранным покупателям - от подготовки документации до объяснения налоговых и юридических аспектов.

Могу ли я купить недвижимость в кредит?

Да, можете. Большинство банков в Хорватии предлагают жилищные кредиты отечественным и иностранным гражданам, но условия варьируются в зависимости от вашего места жительства, дохода и статуса. Если вы планируете покупать в кредит, рекомендуем заранее обратиться в свой банк или к финансовому консультанту. Regent сотрудничает с несколькими банками и может связать вас с надежными кредитными консультантами для получения наиболее выгодных условий.

Как выглядит резервирование недвижимости?

Бронирование осуществляется путем подписания заявления о намерении приобрести и внесения залогового депозита — обычно от 1% до 3% от согласованной цены. Это «снимает недвижимость с рынка» и удерживает ее для вас, пока готовится документация и договор. Депозит засчитывается в общую покупную цену. В случае отказа без уважительной причины существует вероятность потери уплаченной суммы, в зависимости от соглашения.

Что означает 'необремененный титул'?

Это означает, что недвижимость чиста, то есть не обременена ипотекой, отметкой, правами третьих лиц или судебными спорами. Такой титул гарантирует, что владелец имеет полное право распоряжаться недвижимостью, что является ключевым условием для безопасной покупки. Наше агентство, в сотрудничестве с юристами и государственными реестрами, проверяет эту информацию для всех предлагаемых нами объектов.

Как скоро я могу заселиться после покупки?

Вы можете заселиться сразу после подписания договора, полной оплаты и регистрации в земельной книге, если иное не оговорено в договоре (например, определенный срок для выезда продавца). На практике это может быть от нескольких дней до нескольких недель. Агентство Regent организует все этапы передачи и обеспечивает плавный переход права собственности и пользования.

Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Перед покупкой недвижимости важно проверить выписку из земельного кадастра, которая определяет, кто является законным владельцем и есть ли какие-либо обременения или залоги на имуществе. Справка о владении позволяет проверить фактическое состояние имущества в кадастре и его право собственности. Также важно проверить разрешения на строительство и использование, чтобы убедиться, что имущество было построено в соответствии с нормами и может быть законно использовано.

Что такое предварительный договор и обязателен ли он?

Предварительный договор — это юридический документ, который определяет условия продажи до заключения основного договора. Хотя он не является юридически обязательным, он часто используется для того, чтобы покупатель и продавец обезопасили свои интересы до окончательной сделки. Он обычно устанавливает покупную цену, сроки оплаты, обязательства обеих сторон и срок для заключения основного договора. Покупатель часто вносит залог в качестве гарантии того, что сделка будет реализована, и в случае отказа теряет уплаченную сумму. Предварительный договор также обеспечивает безопасность продавцу и может быть полезен при подаче заявки на кредит, так как банки часто требуют подтверждения намерения приобрести.

Каковы обязанности покупателя после подписания договора купли-продажи?

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан оплатить согласованную покупную цену в соответствии с согласованными сроками. Он также должен подать декларацию по налогу на передачу недвижимости в компетентную налоговую инспекцию и уплатить соответствующий налог, если только недвижимость не освобождена от налогообложения (например, новостройка с НДС). Следующим шагом является подача заявления о регистрации права собственности в земельном кадастре, после чего покупатель официально становится законным владельцем недвижимости. После этого необходимо вступить во владение недвижимостью от продавца, включая ключи и любую техническую документацию. Кроме того, покупателю необходимо перевести коммунальные платежи (электричество, вода, газ, интернет) на свое имя и, при необходимости, оформить страховку на недвижимость.

Как оплачивается покупная цена недвижимости?

Цена чаще всего оплачивается в две фазы — путем внесения задатка при заключении предварительного договора и остальной суммы при подписании основного договора купли-продажи или после регистрации права собственности. Платежи производятся банковским переводом, очень часто в присутствии нотариуса.

Сколько времени требуется для регистрации покупателя в качестве владельца?

После подписания договора купли-продажи новый владелец может немедленно начать процедуру регистрации в земельном кадастре. Срок регистрации варьируется в зависимости от загруженности компетентного суда, но в среднем занимает от нескольких дней до нескольких недель. Заявление может быть подано лично или через систему электронного правосудия, с обязательной пошлиной и оригинальной документацией.

Кто может купить недвижимость в Хорватии?

Недвижимость в Хорватии могут приобретать граждане Республики Хорватия, иностранные граждане из стран-членов ЕС, а также граждане третьих стран, если между государствами существует принцип взаимности. Юридические лица, зарегистрированные в Хорватии, также имеют право на покупку. Иностранные граждане должны сначала запросить согласие Министерства юстиции, если только они не являются гражданами стран, с которыми Хорватия имеет взаимное соглашение.
WhatsApp Звонок
Свяжитесь с нами
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Звонок
 WhatsApp