Šolta, Rogač – Moderne Villa mit Pool, Wellness, Sauna und Fitnessraum

Wir vermitteln den Verkauf einer modernen Villa in Rogač auf der Insel Šolta. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Gegend der Siedlung, 80 m vom Strand und dem Fährhafen entfernt.

Die Villa wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 966 m² errichtet, mit zusätzlichen 67 m² Zufahrtsweg. Das Hauptgebäude hat eine Bruttofläche von 236,8 m², und zum Anwesen gehören zwei zusätzliche Gebäude: ein Wellnessbereich mit Dusche, Sauna und Fitnessraum mit einer Gesamtfläche von 32,16 m² und ein Abstellraum mit einer Fläche von 19,44 m².

Der Pool hat eine Fläche von 42 m² und ist mit einem Beleuchtungssystem, Hydromassagedüsen, Geysiren und Elektrolyse ausgestattet. Neben dem Pool befindet sich eine Außendusche und ein separater Raum für den Maschinenraum.

Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen und zusätzlich mit einer Solaranlage mit einer Leistung von 10 kW ausgestattet.

Heizung und Kühlung erfolgen über sechs Klimaanlagen (Mono-System, Leistung 3,5 kW), deren Außengeräte auf dem Dach platziert sind. Der Wellnessbereich verfügt über eine separate Klimaanlage mit der gleichen Leistung. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.

Das Anwesen wird über ein Videoüberwachungssystem mit vier Kameras überwacht, zusätzlich zu einem Alarmsystem mit Bewegungs-, Rauch- und Wassersensoren.

Auf dem Grundstück befinden sich vier Parkplätze.

Die Villa ist für die Erbringung touristischer Dienstleistungen mit vier Sternen kategorisiert. Sie besteht aus vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, begehbarer Dusche, Heizung, Einbauschränken und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum unter der Innentreppe.

Die Küche ist maßgefertigt (Dan Küchen) und mit Kühlschränken, Backofen, Glaskeramikkochfeld mit Touch-Bedienung, Geschirrspüler und kleinen Haushaltsgeräten ausgestattet. In einem zusätzlichen Raum unter der Treppe befinden sich Waschmaschine und Trockner.

Der Außenbereich umfasst einen überdachten Esstisch mit zehn Stühlen und einen Grill. Lautsprecher sind in den Außenbereich und das Innere des Gebäudes integriert. Das Wohnzimmer ist mit einer Eckcouch mit Schlaffunktion, einem Glastisch, einem 65-Zoll-Fernseher, einem Festnetztelefon und einer Internetverbindung ausgestattet. Ein zusätzlicher Fernseher befindet sich in einem der Zimmer.

Der Garten ist nach einem Fachplan gärtnerisch gestaltet, mit mehr als 100 verschiedenen Pflanzen, darunter Palmen, Bananen, Zitronen, Oleander, Lavendel und andere mediterrane Arten.

Das Grundstück ist mit einer Mauer mit Steinabdeckungen und einem verzinkten Zaun umzäunt. Die Innentreppe ist aus Dolita-Stein gefertigt, und die Außentreppe und etwa 250 m² des Gartens sind mit Plano-Stein gepflastert.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren!