Realitní blog: průvodci, rady a přehledy trhu
Průvodci
Exkluzivní agenturní smlouva: co podepisujete a důsledky
Exkluzivní smlouva s agenturou: co podepisujete a jaké jsou důsledky Stručně: Exkluzivní smlouva dává agentuře výhradní právo zastupovat ... Číst více
Průvodci
Parcelace pozemků v Chorvatsku: co to je, kdy je potřebná a jak se provádí?
Parcelace pozemků v Chorvatsku je geodeticko-právní postup, při kterém se jeden katastrální pozemek dělí na více nových, nebo se více pozemků spojuje v ... Číst více
Průvodci
Územní rozhodnutí, stavební povolení a územně plánovací informace: jaký je rozdíl a co potřebujete vědět
Územní rozhodnutí a stavební povolení v Chorvatsku nejsou totéž, ačkoliv se v praxi často zaměňují. Územní rozhodnutí určuje, zda je konkrétní zásah v ... Číst více
Průvodci
Jak vypadá úspěšná investice do nemovitosti po 10 letech?
Nemovitost je jednou z mála forem investic, které lze současně používat, pronajímat a prodávat se ziskem – ale jakou cenu má vlastně desetiletá ... Číst více
Průvodci /
Exkluzivní agenturní smlouva: co podepisujete a důsledky
Exkluzivní smlouva s agenturou: co podepisujete a jaké jsou důsledky Stručně: Exkluzivní smlouva dává agentuře výhradní právo zastupovat prodávajícího po dohodnutou dobu. Taková smlouva zajišťuje větší zapojení agentury do marketingu a vyjednávacího procesu. Majitel musí pečlivě definovat dobu trvání, provizi a marketingové povinnosti, aby ...
Průvodci /
Parcelace pozemků v Chorvatsku: co to je, kdy je potřebná a jak se provádí?
Parcelace pozemků v Chorvatsku je geodeticko-právní postup, při kterém se jeden katastrální pozemek dělí na více nových, nebo se více pozemků spojuje v jeden, s provedením změn v katastru a pozemkových knihách. V praxi je nejčastěji důležitá, když chcete prodat část pozemku, vytvořit stavební parcelu, vyřešit spoluvlastnické vztahy nebo sladit skutečný ...
Průvodci /
Územní rozhodnutí, stavební povolení a územně plánovací informace: jaký je rozdíl a co potřebujete vědět
Územní rozhodnutí a stavební povolení v Chorvatsku nejsou totéž, ačkoliv se v praxi často zaměňují. Územní rozhodnutí určuje, zda je konkrétní zásah v prostoru v souladu s územním plánem a zvláštními předpisy, zatímco stavební povolení schvaluje samotnou výstavbu na základě hlavního projektu. Územní informace je samostatný, nesprávní akt, který ...
Exkluzivní poznatky o luxusních nemovitostech
Vaše údaje budou použity v souladu s našimi Obchodní podmínky i Zásady ochrany osobních údajů.
Průvodci /
Jak vypadá úspěšná investice do nemovitosti po 10 letech?
Nemovitost je jednou z mála forem investic, které lze současně používat, pronajímat a prodávat se ziskem – ale jakou cenu má vlastně desetiletá trpělivost? Na rozdíl od akcií nebo dluhopisů, investice do nemovitostí se obtížně měří krátkodobě: transakční náklady jsou vysoké, trh není likvidní a skutečný efekt je viditelný až v delším časovém ...
Průvodci /
Jaderské ostrovy: které destinace se stávají novými luxusními centry
Ještě donedávna byly jaderské ostrovy vnímány zákazníky primárně jako sezónní destinace – místa pro dovolenou, nikoli pro vážné investice. Tento obraz se v posledních několika letech radikálně mění. Mezinárodní kupci, investoři a zámožní nomádi objevili dalmatské a kvarnerské ostrovy jako destinace, které nabízejí něco, co velká města stále obtížněji ...
Průvodci /
LTV, DSTI, EKS a další úvěrové pojmy: co znamenají a jak je číst
LTV, DSTI, EKS a další úvěrové pojmy: co znamenají a jak je číst TL;DR: LTV ukazuje poměr úvěru a odhadované hodnoty nemovitosti, přičemž regulační maximum je 90 %. DSTI měří podíl celkových úvěrových závazků na měsíčních příjmech, s maximálním limitem 45 %. EKS zobrazuje skutečné náklady na úvěr včetně úroků a poplatků, což je důležitější než ...
Průvodci /
Poplatek za rozvoj a komunální poplatek: co jsou, kdo je platí a kolik činí
Komunální poplatek za rozvoj a komunální popatek: co jsou, kdo je platí a kolik činí TL;DR: Komunální poplatek za rozvoj je jednorázová platba vlastníka pozemku nebo investora při výstavbě, zatímco komunální poplatek je pravidelnou povinností za užívání a údržbu služeb. Výše obou povinností závisí na místních rozhodnutích a zónách a právní rámec ...
Průvodci /
Kde koupit nemovitost k pronájmu v Chorvatsku: průvodce lokalitami, výnosy a náklady pro rok 2026.
TL;DR: Koupě nemovitosti k pronájmu v Chorvatsku může být ziskovou investicí – ale výnos závisí na lokalitě, modelu pronájmu a nákladech, které se snadno přehlédnou. Záhřeb nabízí nejstabilnější dlouhodobou poptávku, Split a Zadar vysoké sezónní výnosy a Rijeka a Varaždín stále atraktivnější poměr vstupní ceny a výnosu. Hrubé výnosy se pohybují mezi ...
Průvodci /
GUP, koeficient zastavěnosti, HPP a právo stavby: co musí vědět každý kupující nemovitosti a pozemku v Chorvatsku
TL;DR: Koupě nemovitosti nebo pozemku v Chorvatsku vyžaduje pochopení základních pojmů z územních plánů. GUP určuje, co a kde se smí stavět, koeficienty omezují velikost stavby, HPP je míra plochy důležitá pro určité administrativní výpočty, plánování výstavby a jednotlivé poplatky spojené s nemovitostmi, a právo stavby znamená, že kupujete budovu — ...
Průvodci /
Investiční nemovitost u moře: kompletní průvodce pro kupující a investory v Chorvatsku
TL;DR: Koupě rekreační nemovitosti na jadranském pobřeží s sebou nese řadu povinností, které je důležité znát před investicí. Rozdíl mezi osobním užíváním a krátkodobým pronájmem přímo ovlivňuje daňové povinnosti, komunální poplatky a zákonné požadavky. Reálné hrubé výnosy se pohybují mezi 4 a 7 % ročně a čistý výnos po odečtení nákladů a daní je ...
Průvodci /
Daň z převodu nemovitostí a daň z kapitálových zisků: co platí kupující a co prodávající?
ZKRATKA: Když prodáváte nemovitost v Chorvatsku, platíte daň z kapitálových zisků ve výši 24 % z dosaženého zisku — ale pouze pokud jste v této nemovitosti nežili a nebyli přihlášeni alespoň dva roky. Kupující při koupi platí daň z převodu nemovitosti ve výši 3 % (nebo DPH 25 % u novostavby). Mladí do 45 let, kteří kupují první nemovitost, mohou ...