Blog a průvodci
Průvodci
Investiční nemovitost u moře: kompletní průvodce pro kupující a investory v Chorvatsku
TL;DR: Koupě rekreační nemovitosti na jadranském pobřeží s sebou nese řadu povinností, které je důležité znát před investicí. Rozdíl mezi osobním ... Číst více
Průvodci
Daň z převodu nemovitostí a daň z kapitálových zisků: co platí kupující a co prodávající?
ZKRATKA: Když prodáváte nemovitost v Chorvatsku, platíte daň z kapitálových zisků ve výši 24 % z dosaženého zisku — ale pouze pokud jste v této ... Číst více
Průvodci
Hypotéka na nemovitosti: vznik, výmaz a práva kupujícího
Hypotéka na nemovitosti: vznik, výmaz a práva kupujícího TL;DR: Hypotéka na nemovitosti je zástavní právo, které bance dává právo uspokojení z ... Číst více
Průvodci
Krátkodobý pronájem: průvodce registrací, daněmi a povinnostmi po koupi investiční nemovitosti
TL;DR: Krátkodobý pronájem v Chorvatsku vyžaduje právní soulad, registraci a souhlas spoluvlastníků. Nové předpisy zavádějí registrační čísla pro každou ... Číst více
Průvodci / 25-05-2026
Investiční nemovitost u moře: kompletní průvodce pro kupující a investory v Chorvatsku
TL;DR: Koupě rekreační nemovitosti na jadranském pobřeží s sebou nese řadu povinností, které je důležité znát před investicí. Rozdíl mezi osobním užíváním a krátkodobým pronájmem přímo ovlivňuje daňové povinnosti, komunální poplatky a zákonné požadavky. Reálné hrubé výnosy se pohybují mezi 4 a 7 % ročně a čistý výnos po odečtení nákladů a daní je ...
Průvodci / 22-05-2026
Daň z převodu nemovitostí a daň z kapitálových zisků: co platí kupující a co prodávající?
ZKRATKA: Když prodáváte nemovitost v Chorvatsku, platíte daň z kapitálových zisků ve výši 24 % z dosaženého zisku — ale pouze pokud jste v této nemovitosti nežili a nebyli přihlášeni alespoň dva roky. Kupující při koupi platí daň z převodu nemovitosti ve výši 3 % (nebo DPH 25 % u novostavby). Mladí do 45 let, kteří kupují první nemovitost, mohou ...
Průvodci / 21-05-2026
Hypotéka na nemovitosti: vznik, výmaz a práva kupujícího
Hypotéka na nemovitosti: vznik, výmaz a práva kupujícího TL;DR: Hypotéka na nemovitosti je zástavní právo, které bance dává právo uspokojení z hodnoty nemovitosti, pokud dlužník přestane splácet úvěr – vlastník přitom neztrácí vlastnictví. Hypotéka vzniká zápisem do katastru nemovitostí (intabulace) a její výmaz po splacení úvěru není automatický ...
Exkluzivní poznatky o luxusních nemovitostech
Vaše údaje budou použity v souladu s našimi Obchodní podmínky i Zásady ochrany osobních údajů.
Průvodci / 16-05-2026
Krátkodobý pronájem: průvodce registrací, daněmi a povinnostmi po koupi investiční nemovitosti
TL;DR: Krátkodobý pronájem v Chorvatsku vyžaduje právní soulad, registraci a souhlas spoluvlastníků. Nové předpisy zavádějí registrační čísla pro každou ubytovací jednotku, což znamená, že majitelé, kteří nezajistí úplný soulad se zákonem, riskují odstranění inzerátů, pokuty a právní komplikace. Krátkodobý pronájem nemovitostí v Chorvatsku již ...
Průvodci / 15-05-2026
Předkupní smlouva o koupi nemovitosti v Chorvatsku: co to je, co musí obsahovat a na co si dát pozor?
TL;DR: Předkupní smlouva o koupi nemovitosti v Chorvatsku je právně závazná smlouva, která chrání obě strany v období mezi dohodou a konečným prodejem. Musí obsahovat přesný popis nemovitosti, kupní cenu, lhůty a ustanovení o záloze. Důkladná kontrola dokumentace před podpisem je klíčová pro bezpečnou a úspěšnou transakci. Mnoho kupujících a ...
Průvodci / 14-05-2026
Spoluvlastnictví nemovitosti v Chorvatsku: práva, povinnosti a zrušení a vypořádání
TL;DR: Spoluvlastnictví nemovitosti v Chorvatsku zahrnuje podíly vyjádřené jako ideální části, které neurčují fyzický prostor, ale podíly na vlastnickém právu. Pravidla správy, rozhodování a vystoupení ze spoluvlastnictví vyžadují znalost zákona a písemné smlouvy pro ochranu zájmů spoluvlastníků. V případě neshod nebo konfliktů existuje řada právních ...
Průvodci / 13-05-2026
Hypoteční úvěr v Chorvatsku pro zahraniční kupce: co potřebujete vědět o podmínkách, bankách a dokumentaci
TL;DR: Hypoteční úvěr v Chorvatsku je pro zahraniční kupující dostupný, ale vyžaduje důkladnou přípravu. Banky uplatňují přísná kritéria bonity (DSTI a LTV), vyžadují rozsáhlou dokumentaci s ověřenými překlady a pro kupující mimo EU platí další zákonná omezení. Klíčem k úspěchu je včasná příprava — ideálně 60 dní předem — a spolupráce s agenturou, ...
Průvodci / 12-05-2026
Cenově přátelské tipy na osvěžení bytu před prodejem
První dojem prodává nemovitost. Kupci často činí emocionální rozhodnutí během prvních několika minut prohlídky, a právě proto způsob, jakým byt vypadá, může mít přímý vliv na rychlost prodeje a konečnou cenu. Dobrá zpráva? K osvěžení bytu před prodejem nemusíte investovat desítky tisíc eur . Často právě malé, promyšlené změny vytvářejí největší ...
Průvodci / 07-05-2026
Ocenění nemovitosti: co tržní, hypoteční a daňová hodnota znamenají pro kupující a prodávající?
Odhad hodnoty nemovitosti není jednoznačný pojem – záleží na tom, kdo se ptá a proč. Stejná nemovitost může mít tři různé hodnoty v závislosti na tom, zda se na ni dívá kupující, banka nebo finanční úřad. Tento průvodce vysvětluje: - co je tržní, hypoteční a daňová hodnota nemovitosti - jak se každá z nich stanovuje a kdo ji stanovuje - proč se ...