Realitní blog: průvodci, rady a přehledy trhu
Průvodci
Zástavní právo a hypotéka: co znamenají pro kupujícího nemovitosti
Pojmy „zástavní právo“ a „hypotéka“ se často zmiňují při koupi nemovitosti, ale mnoha kupcům zůstávají nejasné — a je důležité jim rozumět, protože přímo ... Číst více
Průvodci
Darování nemovitosti: kdo platí daň a jaký je daňový základ
Darování nemovitosti je běžný způsob převodu majetku v rámci rodiny — rodiče dětem, mezi manžely, prarodiče vnoučatům. Na rozdíl od koupě a prodeje zde ... Číst více
Průvodci
Olivový háj, vinohrad a zemědělská půda: koupě
Nákup zemědělské půdy v Chorvatsku podléhá zvláštnímu právnímu režimu, jelikož se jedná o majetek ve státním zájmu. Pro investory jsou klíčová dvě ... Číst více
Průvodci
Klimatické migrace: jak mírnější klima zvyšuje poptávku na Jadranu
Teze, že klimatická migrace zvyšuje poptávku po nemovitostech na Jadranu, je stále populárnější, ale zatím je spíše hypotézou než prokázaným faktem. ... Číst více
Průvodci /
Zástavní právo a hypotéka: co znamenají pro kupujícího nemovitosti
Pojmy „zástavní právo“ a „hypotéka“ se často zmiňují při koupi nemovitosti, ale mnoha kupcům zůstávají nejasné — a je důležité jim rozumět, protože přímo ovlivňují bezpečnost nákupu. Jedná se o právní mechanismy, které zajišťují splacení dluhu, a kupující se s nimi setkává dvěma způsoby: když si sám vezme úvěr zajištěný hypotékou, a stejně často, když ...
Průvodci /
Darování nemovitosti: kdo platí daň a jaký je daňový základ
Darování nemovitosti je běžný způsob převodu majetku v rámci rodiny — rodiče dětem, mezi manžely, prarodiče vnoučatům. Na rozdíl od koupě a prodeje zde nedochází k platbě ceny: nemovitost se převádí bezúplatně, s přáním převést majetek za života dárce. Avšak i bezúplatný převod má svou daňovou a právní stránku, a otázka daní — kdo je platí, kolik činí ...
Průvodci /
Olivový háj, vinohrad a zemědělská půda: koupě
Nákup zemědělské půdy v Chorvatsku podléhá zvláštnímu právnímu režimu, jelikož se jedná o majetek ve státním zájmu. Pro investory jsou klíčová dvě pravidla: kdo smí vůbec nakupovat — občané Evropské unie a Evropského hospodářského prostoru mohou od 1. července 2023, zatímco pro třetí země omezení stále platí — a právo předkupního práva státu na větší ...
Exkluzivní poznatky o luxusních nemovitostech
Vaše údaje budou použity v souladu s našimi Obchodní podmínky i Zásady ochrany osobních údajů.
Průvodci /
Klimatické migrace: jak mírnější klima zvyšuje poptávku na Jadranu
Teze, že klimatická migrace zvyšuje poptávku po nemovitostech na Jadranu, je stále populárnější, ale zatím je spíše hypotézou než prokázaným faktem. Klimatická migrace je skutečný a měřitelný jev — podle Světové banky by do roku 2050 mohlo být až 216 milionů vnitřních klimatických migrantů — jde však převážně o vysídlování v chudších regionech, nikoli ...
Průvodci /
Koupě bytu pro studující dítě: domov a investice
Odchod dítěte studovat do jiného města otevírá mnoha rodinám stejnou otázku: zaplatit nájem studentského ubytování, nebo koupit byt? Když se sečtou měsíce a roky studia, částky vynaložené na nájem se stávají významnými a nic z toho rodině nezůstane. Proto stále více rodičů zvažuje koupi bytu, který zároveň řeší ubytování dítěte a představuje investici ...
Průvodci /
Správa nemovitosti na dálku pro majitele ze zahraničí
Správa nemovitosti na dálku, když žijete v zahraničí, je proveditelná, ale vyžaduje dvě věci: spolehlivou osobu na místě a řádně vyřízené daňové a právní povinnosti. Pro zastupování před institucemi a podepisování vaším jménem zpravidla potřebujete plnou moc, a pro každodenní provoz – klíče, opravy, hosty – důvěryhodnou osobu nebo profesionální správu. ...
Průvodci /
Nezadaní na trhu s nemovitostmi: jak si pořídit první byt sám
Koupě prvního bytu jako jednotlivec znamená, že celá zátěž úvěru a rozhodnutí spočívá na jednom příjmu, takže realistický rozpočet, výběr lokality a ochranná rezerva jsou důležitější než u páru. Výše úvěru je omezena jedním platem, ale první kupující má k dispozici program vrácení daně pro mladé do 45 let — vrácení celé daně z převodu nemovitosti nebo ...
Průvodci /
Spoluvlastnictví a společné vlastnictví: jaký je rozdíl?
Spoluvlastnictví a společné vlastnictví jsou dva způsoby, jakými více osob současně drží vlastnictví stejné nemovitosti, ale podstatně se liší. U spoluvlastnictví má každý spoluvlastník přesně určený ideální podíl (například 1/2 nebo 1/3), se kterým může samostatně nakládat. U společného vlastnictví podíly nejsou předem číselně určeny a spoluvlastníci ...
Průvodci /
Přednostní pořadí zápisu do pozemkové knihy: co to je a proč je to důležité
Koupě nemovitosti nekončí podpisem smlouvy – právní jistoty se dosáhne až zápisem vlastnického práva do pozemkové knihy . Co se ale stane, když se na stejné nemovitosti objeví více práv, která se vzájemně vylučují nebo si konkurují, například dva kupci, nebo kupující a věřitel, který zapisuje hypotéku? Odpověď dává jedna ze základních zásad ...
Průvodci /
Smlouva o dílo: co je a co musí obsahovat
Výstavba domu, adaptace bytu nebo provádění větších prací na nemovitosti téměř vždy předpokládá vztah dvou stran: toho, kdo stavbu objednává a platí – objednatele, v praxi investora, a toho, kdo práce provádí – zhotovitele. Tento vztah je právně upraven smlouvou o dílo (o výstavbě). Na rozdíl od jednoduchých služeb trvá výstavba dlouho, zahrnuje velké ...
Průvodci /
Nový zákon o realitním zprostředkování (2026.): co se mění, jaké mýty je třeba vyvrátit a co získáte s agenturou
Od 7. července 2026 platí v Chorvatsku nový zákon o zprostředkování obchodů s nemovitostmi (NN 69/2026). Od zveřejnění zákona kolem něj koluje více polopravd než faktů: že agentury již nesmějí účtovat provizi z obou stran, že kupující již nic neplatí, že prohlídka je nyní „nebezpečná“, protože se něco podepisuje. Nic z toho není pravda — ale pravdou ...