Bale - Ekskluziven projekt modernih vil v osrčju Istre

/ 20

Bale - Ekskluziven projekt modernih vil v osrčju Istre

Ekskluzivna novogradnja na vrhunski lokaciji

Pošljite nam povpraševanje

O PROJEKTU

Sodobni projekt luksuznih vil, ki združuje moderno arhitekturo, visoko kakovost gradnje in zasebnost, se nahaja v mirnem in avtentičnem delu zahodne Istre, obdan z naravo, oljčnimi nasadi in vinogradi. Projekt je zasnovan kot ekskluzivna stanovanjska cona z omejenim številom objektov, s čimer se zagotavlja visoka raven zasebnosti in prijetnega bivanja. Premišljena arhitektura, uporaba naravnih materialov in poudarek na prostornih zunanjih prostorih ustvarjajo idealno kombinacijo sodobnega luksuza in mediteranskega načina življenja.

Lokacija projekta se nahaja v mirnem okolju tipične istrske pokrajine, medtem ko so v neposredni bližini na voljo vsi pomembni objekti, potrebni za vsakdanje življenje in počitnice. V kratki vožnji so znana turistična mesta, restavracije, vinarije in kulturne znamenitosti regije, medtem ko so morje in urejene plaže oddaljeni le nekaj minut vožnje. Odlična prometna povezava omogoča enostaven dostop do večjih mest, avtoceste in letališča, zaradi česar je ta lokacija idealna tako za zasebno bivanje kot tudi za naložbo v turistični najem.

Projekt obsega štiri ekskluzivne samostojne vile, od katerih je prva trenutno v izgradnji, medtem ko so ostale načrtovane v naslednjih fazah razvoja. Vsaka vila je zasnovana na lastni parceli v velikosti približno 951 m², s poudarkom na odprtem prostoru, zasebnosti in panoramskih pogledih na naravo. Arhitektura združuje sodobne linije z naravnimi materiali, kot sta kamen in les, medtem ko velike steklene površine omogočajo obilo naravne svetlobe in povezovanje notranjosti z zunanjimi prostori.

Vile se razprostirajo na dveh nadstropjih in ponujajo približno 170,95 m² notranjega bivalnega prostora, medtem ko skupna razvita površina s pokritimi terasami doseže okoli 244,62 m². V pritličju je prostorna dnevna soba z jedilnico in kuhinjo odprtega koncepta, spalnica s kopalnico, savna, gostinski WC in servisni prostori. Dnevni prostor je povezan z velikimi terasami, sončno teraso in zunanjim prostorom za sprostitev. V nadstropju so tri dodatne spalnice z lastnimi kopalnicami, delovni prostor in impresivna strešna terasa, ki nudi dodaten luksuz in zasebnost.

Posebno vrednost projektu daje bogato urejen zunanji prostor. Vsaka vila ima zasebni bazen v velikosti približno 33 m², dodatni plitki bazen, letno kuhinjo ter prostorne sončne terase v skupni velikosti skoraj 195 m², vključno z veliko panoramsko strešno teraso v velikosti približno 74 m² z možnostjo vgradnje jacuzzija. Tak koncept omogoča popoln mediteranski način življenja s poudarkom na bivanju na prostem in uživanju v naravi.

Projekt se dodatno izpostavlja z uporabo vrhunskih materialov in tehnoloških rešitev priznanih proizvajalcev. Predvideni so pametni sistemi upravljanja hiše (KNX), napredni sistemi ogrevanja in hlajenja ter možnost personalizacije notranjosti, razsvetljave in zunanjih prostorov po željah prihodnjih lastnikov. Kupcem je omogočeno izbiranje materialov, zaključnih oblog in dodatnih vsebin, da bi nepremičnina v celoti ustrezala njihovemu življenjskemu slogu.

Projekt je idealen za kupce, ki iščejo luksuzno nepremičnino v Istri, bodisi za lastne počitnice, stalno bivanje ali kot naložbo v turistični najem. Ekskluzivnost projekta, omejeno število vil, visoki standardi gradnje in atraktivna lokacija dodatno povečujejo njegov investicijski potencial.

Za več informacij o projektu, razpoložljivosti posameznih vil ali dogovor o ogledu nas kontaktirajte.

ZAČETNA CENA

EUR 1M

Sodobne vile v gradnji

Ta projekt luksuznih vil izstopa s sodobnim arhitekturnim konceptom, visoko kakovostjo izvedbe in premišljeno zasnovo prostorov, ki zagotavlja maksimalno udobje in zasebnost. Projekt obsega štiri ekskluzivne samostojne vile manjšega obsega, kar zagotavlja mirno okolje, visoko raven zasebnosti in občutek prijetne, urejene soseske. Arhitektura združuje moderne linije z naravnimi materiali, kot sta kamen in les, medtem ko velike steklene površine omogočajo obilo naravne svetlobe in harmonično povezavo interierja z zunanjimi prostori.

Vsaka vila je zasnovana z naglasom na razkošje in funkcionalnost ter nudi štiri spalnice z lastnimi kopalnicami, prostoren dnevni prostor z jedilnico in kuhinjo odprtega koncepta, wellness območje s savno ter številne dodatne vsebine, ki omogočajo visoko raven udobja. Posebno vrednost prinašajo prostrane zunanje terase, zasebni bazen, prostor za sončenje in letna kuhinja, medtem ko velika strešna terasa z možnostjo jacuzzija nudi dodaten prostor za sprostitev in uživanje v mirnem naravnem okolju.

Visoki standardi gradnje so vidni v uporabi kakovostnih materialov priznanih proizvajalcev ter naprednih tehnoloških rešitev, kot so sistemi pametnih hiš in sodobni sistemi ogrevanja in hlajenja. Projekt prav tako omogoča določeno stopnjo personalizacije interierja in zaključnih materialov, da bi lahko prihodnji lastniki prilagodili prostor svojim željam in življenjskemu slogu.

Celoten koncept projekta prinaša harmonično povezavo moderne arhitekture, funkcionalnosti in mediteranskega načina življenja. Zaradi omejenega števila vil, prostranih parcel, zasebnih bazenov in vrhunskega standarda opreme, projekt predstavlja izjemno privlačno nepremičnino tako za zasebno uporabo kot tudi za dolgoročno in stabilno naložbo.

Tloris

RE180061 - Hiša

231m2

Vse enote v novogradnji

ID	Enota	Površina	Nadstropje	Sobe	Cena	Tloris	Status
RE180061	Hiša	231.46m2	1	5	1,450,000 €	DA	Na voljo

Istra – Razkošje in zasebnost v mirnem mediteranskem okolju

Zahodna Istra je eno najbolj zaželenih območij za življenje in naložbe na jadranski obali, znano po avtentičnem mediteranskem okolju, vrhunski gastronomiji, vinogradih in razviti turistični infrastrukturi. Regija ponuja idealno ravnotežje med mirnim življenjem v naravi in bližino atraktivnih obalnih mest, kar jo naredi izjemno priljubljeno destinacijo tako za stalno bivanje kot tudi za počitnice.

Projekt je umeščen v mirnem rezidenčnem okolju tipičnega istrskega podeželja, obdanem z zelenjem, oljčniki in vinogradi. Takšna lokacija zagotavlja visoko raven zasebnosti in sproščeno vzdušje, medtem ko so v kratki vožnji številne restavracije, vinske kleti, trgovine in druge vsebine, potrebne za vsakdanje življenje. Zahvaljujoč dobri prometni povezanosti so enostavno dostopni tudi večji turistični centri regije, kot tudi glavne prometnice, ki omogočajo enostaven dostop do ostalega dela Istre.

V neposredni bližini so številne naravne in turistične atrakcije, vključno z urejenimi plažami, kampi, vinskimi kleti in znanimi restavracijami, kar dodatno povečuje privlačnost lokacije. Morje in obalni pas sta oddaljena le nekaj minut vožnje, medtem ko bližina pomembnih prometnih povezav in letališča omogoča hitro in enostavno povezavo z ostalim delom Hrvaške in Evrope.

Okolje projekta odlikujejo mir, narava in avtentično istrsko vzdušje, hkrati pa je na voljo vse pomembne vsebine in turistične destinacije regije. Takšna kombinacija zasebnosti, naravnega ambienta in dobre prometne povezanosti naredi to lokacijo izjemno primerno tako za luksuzno bivanje kot tudi za naložbo v turistični najem.

Stabilen razvoj turizma v Istri, veliko povpraševanje po kakovostnih vilah za počitnice ter omejeno število ekskluzivnih projektov v takšnem okolju dodatno povečujejo dolgoročno vrednost in investicijski potencial te nepremičnine.

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšne so prednosti nakupa novogradnje?

Nakup novogradnje ponuja številne prednosti: energijsko učinkovitost, sodobne gradbene standarde, moderno arhitekturo in nižje stroške vzdrževanja. Takšne nepremičnine pogosto prihajajo z novimi instalacijami, garancijami izvajalcev in možnostjo personalizacije notranjosti pred vselitvijo. Novogradnje so še posebej privlačne za tiste, ki želijo dolgoročno vrednost in mirno življenje brez dodatnih naložb takoj po nakupu.

Ali je na novogradnje garancija?

Da, v skladu z Zakonom o graditvi so investitorji dolžni zagotoviti garancijo za skrite napake za minimalno 2 leti, medtem ko je za določene dele objekta (konstrukcija, hidroizolacija itd.) lahko daljša. Pri nakupu od uglednega investitorja lahko dobite dodatne garancijske pogoje. Naša agencija dela izključno s preverjenimi projekti in zagotavlja transparentnost garancij.

Ali lahko kupim novogradnjo, ki je še v gradnji?

Da, možno je kupiti stanovanje ali hišo, medtem ko je projekt še v gradnji, kar se imenuje "nakup na podlagi predpogodbe." Ta možnost pogosto omogoča ugodnejšo ceno in možnost izbire notranjih materialov (ploščice, parket, barve sten). V tem primeru se plačila izvajajo v fazah, agencija pa spremlja napredek gradnje in zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji.

Kako se nakup novogradnje razlikuje od nakupa stare nepremičnine?

Pri novogradnji nepremičnino kupite neposredno od investitorja, kar pomeni, da v večini primerov ne plačate davka na promet nepremičnin (3 %), saj je DDV že vključen v ceno. Prav tako je dokumentacija sodobna, tehnično brezhibna in ni potrebe po adaptaciji. Po drugi strani pa pri starejših nepremičninah so pogosto potrebne dodatne naložbe, pregled legalnosti in večja previdnost pri nakupu.

Kaj vključuje cena novogradnje?

Cena je odvisna od projekta, lokacije in opreme. V večini primerov so vključena vsa gradbena dela, priključki, parket, keramika, sanitarna oprema in osnovna razsvetljava. Garažno mesto, shramba ali notranja oprema po željah kupca so pogosto doplačljivi. Naši agenti vam lahko zagotovijo popolno oceno stroškov in predloge za personalizacijo v okviru projekta.

Ali je novogradnje mogoče kupiti s stanovanjskim kreditom?

Da, večina bank na Hrvaškem z veseljem financira nakup novogradenj, še posebej, če gre za projekte z ustrezno dokumentacijo in uporabnim dovoljenjem. Če je projekt v gradnji, se plačila izvajajo v fazah pod nadzorom banke. Naša ekipa vas lahko poveže s kreditnimi svetovalci in vam pomaga pri pripravi potrebne dokumentacije.

Kdaj se lahko vselim v stanovanje, kupljeno v novogradnji?

Vselite se lahko takoj, ko projekt pridobi uporabno dovoljenje in izpolnite vse finančne obveznosti (plačilo cene, podpis pogodbe). Če je projekt v zaključni fazi, je vselitev možna v nekaj tednih. V zgodnejših fazah vas bo agent obvestil o pričakovanem datumu dokončanja in dinamiki plačil.

Kaj je uporabno dovoljenje in zakaj je pomembno?

Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in jo je mogoče varno uporabljati. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče zakonito vseliti ali vpisati lastništva v zemljiško knjigo. Pri nakupu preko naše agencije vedno zagotovimo, da ima projekt ali ga bo imel ob primopredaji uporabno dovoljenje.

Kakšna je vloga agencije pri nakupu novogradnje?

Agencija Regent vam zagotavlja:

svetovanje pri izbiri projekta,
vpogled v oceno stroškov in tehnične specifikacije,
pomoč pri pogajanjih in rezervacijah,
pravni pregled dokumentacije,
komunikacijo z investitorjem, banko in notarjem.

Z nami kupujete varneje in informiraneje – brez neprijetnih presenečenj.

Ali so na voljo projekti z možnostjo nakupa "na ključ"?

Da, naša ponudba vključuje projekte z možnostjo "na ključ", kjer je nepremičnina v celoti dokončana in pripravljena za vselitev, vključno s kopalnico, kuhinjo, talnimi oblogami, razsvetljavo in, po želji, pohištvom. Ta možnost prihrani čas in dodatne stroške, in je še posebej priljubljena pri kupcih iz tujine.

Na kaj moram biti pozoren pri nakupu novogradnje?

Nakup novogradnje ima veliko prednosti, vendar je pomembno zagotoviti, da nepremičnina izpolnjuje vse pogoje za varno in kakovostno naložbo. Ključni dejavnik je zanesljivost investitorja in izvajalca – njihov pretekli ugled vam lahko da vpogled v kakovost gradnje in spoštovanje rokov. Da bi zagotovili brezskrben nakupni proces, naša strokovna ekipa preveri vso relevantno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, da se prepriča, da je nepremičnina zakonito zgrajena in pripravljena za vselitev. Poskrbimo tudi za kakovost materialov in zaključnih del ter vam nudimo strokovno svetovanje za sprejem prave odločitve. Z nami vam ni treba skozi ta proces sam – nudimo strokovno podporo v vseh fazah nakupa, od pogajanj z investitorjem do pregleda pogodbe in organizacije tehničnega pregleda nepremičnine.

Kakšni so skriti stroški pri nakupu novogradnje?

Poleg same kupnine se pri nakupu novogradnje lahko pojavijo dodatni stroški, ki jih je pomembno upoštevati. Eden izmed njih so stroški opreme stanovanja, saj novogradnje pogosto prihajajo brez vgrajenega pohištva ali kuhinje. Nekateri investitorji ponujajo parkirna mesta ali garaže za doplačilo, kar je lahko tudi dodaten strošek. Priporočljivo je podrobno preučiti prodajno pogodbo in se posvetovati z agencijo, ki vas zastopa, da se prepričate, da so vsi stroški jasno določeni in da ni neprijetnih presenečenj po nakupu.