Nepremičninski blog: vodiči, nasveti in tržni pregledi
Vodiči
Založna pravica in hipoteka: kaj pomenita za kupca nepremičnine
Pojma „zastavna pravica" in „hipoteka" se pogosto omenjata pri nakupu nepremičnine, vendar marsikateremu kupcu ostajata nejasna — in pomembno ju je ... Preberi več
Vodiči
Darovanje nepremičnine: kdo plača davek in kolikšna je osnova
Darovanje nepremičnine je pogost način prenosa premoženja znotraj družine — starši otrokom, med zakonskimi partnerji, stari starši vnukom. Za razliko od ... Preberi več
Vodiči
Oljčnik, vinograd in kmetijsko zemljišče: nakup
Nakup kmetijskih zemljišč na Hrvaškem je predmet posebnega pravnega režima, saj je to dobro v interesu države. Za vlagatelje sta ključni dve pravili: kdo ... Preberi več
Vodiči
Klimatske migracije: kako blažja klima dviga povpraševanje na Jadranu
Teza, da podnebne migracije zvišujejo povpraševanje po nepremičninah na Jadranu, je vse bolj priljubljena, a je zaenkrat bolj hipoteza kot dokazano ... Preberi več
Vodiči /
Založna pravica in hipoteka: kaj pomenita za kupca nepremičnine
Pojma „zastavna pravica" in „hipoteka" se pogosto omenjata pri nakupu nepremičnine, vendar marsikateremu kupcu ostajata nejasna — in pomembno ju je razumeti, saj neposredno vplivata na varnost nakupa. Gre za pravna mehanizma, ki zagotavljata plačilo dolga, in z njima se kupec sreča na dva načina: ko sam vzame posojilo, zavarovano s hipoteko, in enako ...
Vodiči /
Darovanje nepremičnine: kdo plača davek in kolikšna je osnova
Darovanje nepremičnine je pogost način prenosa premoženja znotraj družine — starši otrokom, med zakonskimi partnerji, stari starši vnukom. Za razliko od kupoprodaje, tukaj ni plačila cene: nepremičnina se prenese brez nadomestila, z željo, da se premoženje prenese za časa življenja darovalca. Toda tudi brezplačen prenos ima svojo davčno in pravno plat, ...
Vodiči /
Oljčnik, vinograd in kmetijsko zemljišče: nakup
Nakup kmetijskih zemljišč na Hrvaškem je predmet posebnega pravnega režima, saj je to dobro v interesu države. Za vlagatelje sta ključni dve pravili: kdo sploh sme kupiti — državljani Evropske unije in Evropskega gospodarskega prostora lahko od 1. julija 2023, medtem ko za tretje države omejitve še vedno veljajo — in predkupna pravica države za večje ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Vodiči /
Klimatske migracije: kako blažja klima dviga povpraševanje na Jadranu
Teza, da podnebne migracije zvišujejo povpraševanje po nepremičninah na Jadranu, je vse bolj priljubljena, a je zaenkrat bolj hipoteza kot dokazano dejstvo. Podnebne migracije so resničen in merljiv pojav — po podatkih Svetovne banke bi lahko do leta 2050 bilo do 216 milijonov notranjih podnebnih migrantov — vendar gre večinoma za razseljevanje v ...
Vodiči /
Nakup stanovanja za otroka študenta: dom in naložba
Odhodi otroka na študij v drugo mesto pri mnogih družinah odpirajo isto vprašanje: plačati najem študentskega bivališča ali kupiti stanovanje? Ko se seštejejo meseci in leta študija, zneski, ki gredo za najem, postanejo pomembni, nič od tega pa ne ostane družini. Zato vse več staršev razmišlja o nakupu stanovanja, ki hkrati rešuje otrokovo bivališče in ...
Vodiči /
Upravljanje z nepremičnino na daljavo za lastnike iz tujine
Upravljanje nepremičnino na daljavo, ko živite v tujini, je izvedljivo, vendar zahteva dve stvari: zanesljivo osebo na terenu ter urejene davčne in pravne obveznosti. Za zastopanje pred institucijami in podpisovanje v vašem imenu načeloma potrebujete pooblastilo, za vsakodnevno operativo — ključe, popravila, goste — pa zanesljivo osebo ali strokovno ...
Vodiči /
Samci na nepremičninskem trgu: kako do prvega stanovanja sam
Nakup prvega stanovanja kot samska oseba pomeni, da celotno breme kredita in odločitve ležijo na enem dohodku, zato so realen proračun, izbira lokacije in zaščitna rezerva pomembnejši kot pri paru. Znesek kredita je omejen z eno plačo, vendar je prvemu kupcu na voljo program vračila davka za mlade do 45 let — vračilo celotnega davka na promet ...
Vodiči /
Solastništvo in skupno lastništvo: kakšna je razlika
Solastništvo in skupno lastništvo sta dva načina, na katera ima več oseb hkrati lastništvo iste nepremičnine, vendar se bistveno razlikujeta. Pri solastništvu ima vsak solastnik natančno določen idealni delež (na primer 1/2 ali 1/3), s katerim lahko samostojno razpolaga. Pri skupnem lastništvu deleži niso vnaprej številčno določeni in solastniki o ...
Vodiči /
Prednostni vrstni red vpisa v zemljiško knjigo: kaj je in zakaj je pomemben
Nakup nepremičnine se ne konča s podpisom pogodbe — pravna varnost je dosežena šele z vpisom lastninske pravice v zemljiško knjigo . Kaj pa se zgodi, ko se na isti nepremičnini znajde več pravic, ki se medsebojno izključujejo ali tekmujejo, na primer dva kupca, ali kupec in upnik, ki vpisuje hipoteko? Odgovor daje eno od temeljnih načel ...
Vodiči /
Gradbena pogodba: kaj je in kaj mora vsebovati
Gradnja hiše, adaptacija stanovanja ali izvedba večjih del na nepremičnini skoraj vedno predpostavlja razmerje med dvema stranema: tistim, ki gradnjo naroči in plača — naročnikom, v praksi investitorjem, in tistim, ki dela izvaja — izvajalcem. To razmerje je pravno urejeno z gradbeno pogodbo. Za razliko od preprostih storitev, gradnja traja dolgo, ...
Vodiči /
Novi Zakon o nepremičninskem posredovanju (2026.): kaj se spreminja, katere mite je treba podreti in kaj pridobite z agencijo
Od 7. julija 2026 se na Hrvaškem uporablja nov Zakon o posredovanju v prometu z nepremičninami (NN 69/2026). Odkar je bil zakon objavljen, o njem kroži več polovičnih informacij kot dejstev: da agencije ne smejo več zaračunavati provizije obema stranema, da kupec ne plača nič več, da je ogled zdaj „nevaren“, ker se nekaj podpisuje. Nič od tega ni res — ...