Nepremičninski blog: vodiči, nasveti in tržni pregledi
Vodiči
Kako preveriti prodajalca in podjetje v sodnem registru: Vodnik za 2026
Nakup nepremičnine od pravne osebe – pa naj gre za investitorja, gradbeno podjetje ali trgovsko družbo, ki prodaja poslovne ali stanovanjske prostore – ... Preberi več
Vodiči
Kaj če prodajalec odstopi od prodaje nepremičnine: ara, odškodnina in pravice kupca
Nakup nepremičnine poteka v več korakih – od ustnega dogovora in predpogodbe do glavne pogodbe, izplačila cene in vpisa lastništva. V tem obdobju, ki ... Preberi več
Vodiči
Pogodba o doživljenjskem in dosmrtnem preživljanju: razlike in prenos nepremičnine
Mnogi starejši lastniki nepremičnin na Hrvaškem si želijo vnaprej zagotoviti oskrbo in urediti prenos svojega premoženja na način, ki bo pravno vzdržen in ... Preberi več
Vodiči
Dokumentacija za prodajo nepremičnine: kateri so dokumenti obvezni v 2026.
Primeri dokumentacije za prodajo nepremičnin v letu 2026. Na kratko: Pravna varnost pri prodaji nepremičnin na Hrvaškem zagotavlja overjena pogodba, ... Preberi več
Vodiči /
Kako preveriti prodajalca in podjetje v sodnem registru: Vodnik za 2026
Nakup nepremičnine od pravne osebe – pa naj gre za investitorja, gradbeno podjetje ali trgovsko družbo, ki prodaja poslovne ali stanovanjske prostore – prinaša tveganja, ki se razlikujejo od nakupa od fizične osebe. Oseba, ki podpisuje pogodbo v imenu podjetja, mora imeti veljavno pooblastilo za zastopanje, podjetje mora biti registrirano in aktivno, ...
Vodiči /
Kaj če prodajalec odstopi od prodaje nepremičnine: ara, odškodnina in pravice kupca
Nakup nepremičnine poteka v več korakih – od ustnega dogovora in predpogodbe do glavne pogodbe, izplačila cene in vpisa lastništva. V tem obdobju, ki lahko traja tedne ali mesece, ni redkost, da ena stran spremeni odločitev. Za kupca je še posebej problematična situacija, ko prodajalec odstopi: morda je že dal aro, plačal odvetnika ali notarja, sprožil ...
Vodiči /
Pogodba o doživljenjskem in dosmrtnem preživljanju: razlike in prenos nepremičnine
Mnogi starejši lastniki nepremičnin na Hrvaškem si želijo vnaprej zagotoviti oskrbo in urediti prenos svojega premoženja na način, ki bo pravno vzdržen in jasno določen. V praksi se za to najpogosteje uporabljata pogodba o dosmrtnem preživljanju in pogodba o preužitku, vendar se ta dva instituta pogosto napačno enačita, čeprav imata zelo različne ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Vodiči /
Dokumentacija za prodajo nepremičnine: kateri so dokumenti obvezni v 2026.
Primeri dokumentacije za prodajo nepremičnin v letu 2026. Na kratko: Pravna varnost pri prodaji nepremičnin na Hrvaškem zagotavlja overjena pogodba, zemljiškoknjižni izpisek, potrdila o komunalnih storitvah in dokazilo o plačanem davku. Pomanjkanje potrebne dokumentacije lahko prepreči prenos lastništva ali povzroči sodne spore. Priprava točne in ...
Vodiči /
Nakup nepremičnine za upokojitev in tretjo dobo
Nakup nepremičnine za upokojitev in tretje življenjsko obdobje Na kratko: Nakup nepremičnine za upokojitev zahteva osredotočenost na lokacijo, dostopnost in varnost. Dodatni stroški lahko znašajo do 12 % cene, vključno z davkom, provizijami in stroški pravnega pregleda. Zagotovite pravno varnost in skladnost dokumentacije, da se izognete ...
Vodiči /
Katere dovoljenja potrebujete za rekonstrukcijo nepremičnine
Katera dovoljenja potrebujete za rekonstrukcijo nepremičnine Na kratko: Rekonstrukcija nepremičnine na Hrvaškem zahteva gradbeno dovoljenje, če spreminja statiko, gabarite ali namembnost objekta. Dela, kot so notranja ureditev ali manjša popravila, pogosto ne zahtevajo dovoljenja, pod pogojem usklajenosti z načrtom. Nelegalni posegi lahko ...
Vodiči /
Idejni, glavni in izvedbeni projekt: v čem je razlika
Idejni, glavni in izvedbeni projekt: v čem je razlika? Na kratko: Idejni, glavni in izvedbeni projekt so tri ločene faze projektne dokumentacije z različnimi funkcijami in zahtevami. Preskakovanje katere koli od njih poveča tveganje za preseganje stroškov in zamude na gradbišču. Idejni, glavni in izvedbeni projekt predstavljajo različne ravni ...
Vodiči /
Oddajanje v najem parkirnega mesta in skupnih prostorov stavbe
Oddajanje parkirnega mesta v stanovanjski stavbi je odvisno od tega, ali gre za posebno nepremičnino, etažni del ali skupni prostor vseh solastnikov. Če je parkirno mesto vpisano kot vaše lastništvo ali etažni del, ga lahko oddate brez soglasja drugih solastnikov, z obveznostjo prijave dohodka davčni upravi. Pri skupnih prostorih stavbe (klet, ...
Vodiči /
Energetska obnova stavbe in stanovanja: koraki, koristi in izplačljivost
TL;DR: Energetska prenova večstanovanjskih stavb na Hrvaškem v letu 2026 pomeni sklop tehničnih in organizacijskih ukrepov, s katerimi se zmanjša poraba energije za ogrevanje in hlajenje, izboljša bivalno udobje in poveča tržna vrednost nepremičnine. Proces se opira na nov Zakon o energetski učinkovitosti v stavbarstvu (NN 155/25), energetski pregled, ...
Vodiči /
Ekskluzivna agencijska pogodba: kaj podpisujete in posledice
Ekskluzivna pogodba agencije: kaj podpisujete in kakšne so posledice Na kratko: Ekskluzivna pogodba daje agenciji izključno pravico zastopanja prodajalca v dogovorjenem obdobju. Takšna pogodba zagotavlja večjo angažiranost agencije pri trženju in pogajalskem procesu. Lastnik mora skrbno določiti trajanje, provizijo in trženjske obveznosti, da ...
Vodiči /
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem: kaj je, kdaj je potrebna in kako se izvaja?
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem je geodetsko-pravni postopek, pri katerem se ena katastrska parcela deli na več novih ali pa se več parcel združi v eno, ob izvedbi sprememb v katastru in zemljiški knjigi. V praksi je najpogosteje pomembna, kadar želite prodati del zemljišča, oblikovati gradbeno parcelo, urediti solastniška razmerja ali uskladiti ...