Блог о недвижимости: гиды, советы и обзоры рынка
Руководства
Эксклюзивный агентский договор: что вы подписываете и последствия
Эксклюзивный договор с агентством: что вы подписываете и каковы последствия Кратко: Эксклюзивный договор предоставляет агентству исключительное ... Читать далее
Руководства
Раздел земельного участка в Хорватии: что это такое, когда он необходим и как он проводится?
Разделение земельного участка в Хорватии — это геодезическо-правовая процедура, при которой один кадастровый участок делится на несколько новых или ... Читать далее
Руководства
Градостроительное разрешение, разрешение на строительство и градостроительная информация: в чем разница и что нужно знать
Разрешение на местоположение и разрешение на строительство в Хорватии — это не одно и то же, хотя на практике их часто путают. Разрешение на ... Читать далее
Руководства
Как выглядит успешная инвестиция в недвижимость спустя 10 лет?
Недвижимость — одна из немногих форм инвестиций, которую можно одновременно использовать, сдавать в аренду и продавать с прибылью. Но насколько ценно ... Читать далее
Руководства /
Эксклюзивный агентский договор: что вы подписываете и последствия
Эксклюзивный договор с агентством: что вы подписываете и каковы последствия Кратко: Эксклюзивный договор предоставляет агентству исключительное право представлять продавца в течение оговоренного периода. Такой договор обеспечивает большую вовлеченность агентства в маркетинг и переговорный процесс. Владелец должен тщательно определить срок ...
Руководства /
Раздел земельного участка в Хорватии: что это такое, когда он необходим и как он проводится?
Разделение земельного участка в Хорватии — это геодезическо-правовая процедура, при которой один кадастровый участок делится на несколько новых или несколько участков объединяются в один, с внесением изменений в кадастр и земельные книги. На практике это чаще всего важно, когда вы хотите продать часть земли, сформировать строительный участок, ...
Руководства /
Градостроительное разрешение, разрешение на строительство и градостроительная информация: в чем разница и что нужно знать
Разрешение на местоположение и разрешение на строительство в Хорватии — это не одно и то же, хотя на практике их часто путают. Разрешение на местоположение определяет, соответствует ли конкретное вмешательство в пространство территориальному плану и специальным положениям, в то время как разрешение на строительство одобряет само строительство на основе ...
Эксклюзивные обзоры элитной недвижимости
Ваши данные будут использоваться в соответствии с нашей Условия ведения бизнеса i Политика конфиденциальности.
Руководства /
Как выглядит успешная инвестиция в недвижимость спустя 10 лет?
Недвижимость — одна из немногих форм инвестиций, которую можно одновременно использовать, сдавать в аренду и продавать с прибылью. Но насколько ценно десятилетнее терпение? В отличие от акций или облигаций, инвестиции в недвижимость трудно измерить в краткосрочной перспективе: транзакционные издержки высоки, рынок неликвиден, а реальный эффект ...
Руководства /
Адриатические острова: какие направления становятся новыми роскошными центрами
Еще совсем недавно адриатические острова в восприятии покупателей были прежде всего сезонными направлениями — местами для отпуска, а не для серьезных инвестиций. Эта картина радикально меняется в последние несколько лет. Международные покупатели, инвесторы и состоятельные номады открыли далматинские и кварнерские острова как направления, предлагающие ...
Руководства /
ЛТВ, ДСТИ, ЭКС и другие кредитные термины: что означают и как их читать
LTV, DSTI, EKS и другие кредитные термины: что они означают и как их читать TL;DR: LTV показывает соотношение кредита и оценочной стоимости недвижимости, а регулятивный максимум составляет 90%. DSTI измеряет долю общих кредитных обязательств в ежемесячных доходах, с максимальным лимитом в 45%. EKS показывает фактические расходы по кредиту, включая ...
Руководства /
Коммунальный сбор и коммунальная плата: что это такое, кто их оплачивает и сколько они составляют
Коммунальный взнос и коммунальная плата: что это, кто их платит и сколько они составляют Краткий обзор: Коммунальный взнос — это единовременный платеж собственника земли или инвестора при строительстве, тогда как коммунальная плата — это регулярное обязательство за пользование и обслуживание услуг. Размер обоих обязательств зависит от местных ...
Руководства /
Где купить недвижимость для сдачи в аренду в Хорватии: гид по локациям, доходности и расходам на 2026 год.
TL;DR: Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Хорватии может быть выгодной инвестицией — но доходность зависит от местоположения, модели аренды и расходов, которые легко упустить из виду. Загреб предлагает самый стабильный долгосрочный спрос, Сплит и Задар — высокую сезонную доходность, а Риека и Вараждин — все более привлекательное соотношение ...
Руководства /
Генеральный градостроительный план, коэффициент застройки, валовая площадь застройки и право застройки: что должен знать каждый покупатель недвижимости и земельного участка в Хорватии
КРАТКО: Покупка недвижимости или земельного участка в Хорватии требует понимания основных терминов из территориальных планов. ГУП определяет, что и где разрешено строить, коэффициенты ограничивают размер здания, ОВЗ (общая валовая площадь) — это мера площади, важная для определенных административных расчетов, планирования строительства и некоторых ...
Руководства /
Инвестиционная недвижимость на море: полное руководство для покупателей и инвесторов в Хорватии
TL;DR: Покупка недвижимости для отдыха на Адриатическом побережье влечет за собой ряд обязательств, которые важно знать перед инвестированием. Разница между личным использованием и краткосрочной арендой напрямую влияет на налоговые обязательства, коммунальные платежи и законодательные требования. Реальная валовая доходность колеблется от 4 до 7% ...
Руководства /
Налог на передачу недвижимости и налог на прирост капитала: что платит покупатель, а что продавец?
Краткий обзор: При продаже недвижимости в Хорватии вы платите налог на прирост капитала в размере 24% от полученной прибыли — но только если вы не проживали и не были зарегистрированы в этой недвижимости не менее двух лет. Покупатель при покупке платит налог на оборот недвижимости в размере 3% (или НДС в размере 25% при покупке новостройки). Молодые ...