Блог и руководства
Руководства
Аренда парковочного места и общих помещений здания
Аренда парковочного места в жилом здании зависит от того, является ли оно отдельной недвижимостью, частью этажа или общим пространством всех совладельцев. ... Читать далее
Руководства
Энергетическая модернизация здания и квартиры: шаги, выгоды и окупаемость
TL;DR: Энергетическая модернизация многоквартирных домов в Хорватии в 2026 году означает комплекс технических и организационных мер, направленных на ... Читать далее
Руководства
Эксклюзивный агентский договор: что вы подписываете и последствия
Эксклюзивный договор с агентством: что вы подписываете и каковы последствия Кратко: Эксклюзивный договор предоставляет агентству исключительное ... Читать далее
Руководства
Раздел земельного участка в Хорватии: что это такое, когда он необходим и как он проводится?
Разделение земельного участка в Хорватии — это геодезическо-правовая процедура, при которой один кадастровый участок делится на несколько новых или ... Читать далее
Руководства / 30-06-2026
Аренда парковочного места и общих помещений здания
Аренда парковочного места в жилом здании зависит от того, является ли оно отдельной недвижимостью, частью этажа или общим пространством всех совладельцев. Если парковочное место зарегистрировано как ваша собственность или часть этажа, вы можете сдать его в аренду без согласия других совладельцев, с обязательством сообщить о доходе в налоговую ...
Руководства / 29-06-2026
Энергетическая модернизация здания и квартиры: шаги, выгоды и окупаемость
TL;DR: Энергетическая модернизация многоквартирных домов в Хорватии в 2026 году означает комплекс технических и организационных мер, направленных на снижение потребления энергии для отопления и охлаждения, повышение комфорта проживания и увеличение рыночной стоимости недвижимости. Процесс основывается на новом Законе об энергетической эффективности в ...
Руководства / 26-06-2026
Эксклюзивный агентский договор: что вы подписываете и последствия
Эксклюзивный договор с агентством: что вы подписываете и каковы последствия Кратко: Эксклюзивный договор предоставляет агентству исключительное право представлять продавца в течение оговоренного периода. Такой договор обеспечивает большую вовлеченность агентства в маркетинг и переговорный процесс. Владелец должен тщательно определить срок ...
Эксклюзивные обзоры элитной недвижимости
Ваши данные будут использоваться в соответствии с нашей Условия ведения бизнеса i Политика конфиденциальности.
Руководства / 25-06-2026
Раздел земельного участка в Хорватии: что это такое, когда он необходим и как он проводится?
Разделение земельного участка в Хорватии — это геодезическо-правовая процедура, при которой один кадастровый участок делится на несколько новых или несколько участков объединяются в один, с внесением изменений в кадастр и земельные книги. На практике это чаще всего важно, когда вы хотите продать часть земли, сформировать строительный участок, ...
Руководства / 24-06-2026
Градостроительное разрешение, разрешение на строительство и градостроительная информация: в чем разница и что нужно знать
Разрешение на местоположение и разрешение на строительство в Хорватии — это не одно и то же, хотя на практике их часто путают. Разрешение на местоположение определяет, соответствует ли конкретное вмешательство в пространство территориальному плану и специальным положениям, в то время как разрешение на строительство одобряет само строительство на основе ...
Руководства / 17-06-2026
Как выглядит успешная инвестиция в недвижимость спустя 10 лет?
Недвижимость — одна из немногих форм инвестиций, которую можно одновременно использовать, сдавать в аренду и продавать с прибылью. Но насколько ценно десятилетнее терпение? В отличие от акций или облигаций, инвестиции в недвижимость трудно измерить в краткосрочной перспективе: транзакционные издержки высоки, рынок неликвиден, а реальный эффект ...
Руководства / 15-06-2026
Адриатические острова: какие направления становятся новыми роскошными центрами
Еще совсем недавно адриатические острова в восприятии покупателей были прежде всего сезонными направлениями — местами для отпуска, а не для серьезных инвестиций. Эта картина радикально меняется в последние несколько лет. Международные покупатели, инвесторы и состоятельные номады открыли далматинские и кварнерские острова как направления, предлагающие ...
Руководства / 05-06-2026
ЛТВ, ДСТИ, ЭКС и другие кредитные термины: что означают и как их читать
LTV, DSTI, EKS и другие кредитные термины: что они означают и как их читать TL;DR: LTV показывает соотношение кредита и оценочной стоимости недвижимости, а регулятивный максимум составляет 90%. DSTI измеряет долю общих кредитных обязательств в ежемесячных доходах, с максимальным лимитом в 45%. EKS показывает фактические расходы по кредиту, включая ...
Руководства / 01-06-2026
Коммунальный сбор и коммунальная плата: что это такое, кто их оплачивает и сколько они составляют
Коммунальный взнос и коммунальная плата: что это, кто их платит и сколько они составляют Краткий обзор: Коммунальный взнос — это единовременный платеж собственника земли или инвестора при строительстве, тогда как коммунальная плата — это регулярное обязательство за пользование и обслуживание услуг. Размер обоих обязательств зависит от местных ...
Руководства / 28-05-2026
Где купить недвижимость для сдачи в аренду в Хорватии: гид по локациям, доходности и расходам на 2026 год.
TL;DR: Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Хорватии может быть выгодной инвестицией — но доходность зависит от местоположения, модели аренды и расходов, которые легко упустить из виду. Загреб предлагает самый стабильный долгосрочный спрос, Сплит и Задар — высокую сезонную доходность, а Риека и Вараждин — все более привлекательное соотношение ...
Руководства / 26-05-2026
Генеральный градостроительный план, коэффициент застройки, валовая площадь застройки и право застройки: что должен знать каждый покупатель недвижимости и земельного участка в Хорватии
КРАТКО: Покупка недвижимости или земельного участка в Хорватии требует понимания основных терминов из территориальных планов. ГУП определяет, что и где разрешено строить, коэффициенты ограничивают размер здания, ОВЗ (общая валовая площадь) — это мера площади, важная для определенных административных расчетов, планирования строительства и некоторых ...