Путеводитель по терминам в мире недвижимости: все, что вам нужно знать

Мир недвижимости может быть ошеломляющим для всех, кто впервые сталкивается с покупкой, арендой или продажей квартиры или дома. Объявления и договоры часто содержат такие термины, как «идеальная доля», «коэффициент для расчета площади» или «задаток», которые не всем сразу понятны. Мы решили предоставить вам все в одном месте, чтобы ваша первая встреча с миром недвижимости была как можно более приятной. Понимание этих понятий имеет решающее значение для принятия обоснованных решений, избежания недоразумений и обеспечения бесперебойной покупки, аренды или продажи. В этом руководстве мы приводим объяснения наиболее распространенных, но и менее известных понятий, которые помогут вам сориентироваться на хорватском рынке недвижимости.


1. Идеальная доля
Этот термин обозначает долю владения общей недвижимостью, которая не отделена физически, а представляет собой юридическую долю. Например, если квартира находится в совместной собственности трех человек, каждый из них может иметь идеальную долю 1/3, что означает, что каждый имеет право на треть недвижимости, но не обязательно на определенное пространство внутри нее.


2. Выписка из земельной книги
Этот документ подтверждает юридический статус недвижимости и ее владельцев. Он состоит из регистрационного листа (из кадастра) и выписки из земельной книги. Важно отметить, что свидетельство о праве собственности не обязательно указывает на физическое состояние недвижимости, а только на ее юридический статус.


3. Совместное владение
Это означает ситуацию, когда несколько человек совместно владеют недвижимостью, но каждый имеет определенную долю собственности. Для продажи или других юридических действий обычно требуется согласие всех совладельцев.


4. Задаток
Задаток — это сумма денег, которую покупатель передает продавцу в качестве гарантии выполнения условий договора. Если покупатель отказывается, задаток обычно остается у продавца; если продавец отказывается, он должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.


5. Коэффициент для расчета площади
Для определения фактической площади недвижимости используются коэффициенты, которые корректируют площадь в зависимости от типа помещения. Например, для лоджий, террас или балконов используется коэффициент менее 1, а для внутренних помещений коэффициент равен 1.


6. Недвижимость в совместной собственности
Это означает ситуацию, когда несколько человек совместно владеют недвижимостью, но каждый имеет определенную долю собственности. Для продажи или других юридических действий обычно требуется согласие всех совладельцев.


7. Договор подряда
Этот договор заключается между инвестором и подрядчиком и основан на разрешении на строительство. Он содержит подробную информацию о строительных работах, сроках и условиях оплаты.


8. Управляющий зданием
Лицо или компания, ответственные за управление общими частями здания, включая техническое обслуживание, ремонт и общение с владельцами квартир.


9. Выписка из земельной книги
Этот документ подтверждает юридический статус недвижимости и ее владельцев. Он состоит из регистрационного листа (из кадастра) и выписки из земельной книги. Важно отметить, что свидетельство о праве собственности не обязательно указывает на физическое состояние недвижимости, а только на ее юридический статус.


10. Договор купли-продажи
Основной документ, передающий право собственности на недвижимость. Договор должен быть заверен у нотариуса, а в земельную книгу вносится запись о переходе права собственности.


11. Общие и этажные площади
В многоквартирных домах жильцы делят коридоры, лестничные клетки, лифты и дворы. Расходы на содержание этих площадей обычно покрываются за счет общего резерва.


12. Запись в земельную книгу
Официальная процедура, подтверждающая право собственности на недвижимость. Без записи владелец не имеет юридической защиты и не может использовать недвижимость в качестве обеспечения по кредиту. Всю информацию о статусе недвижимости можно проверить на портале Uređena zemlja.


13. Сообщество этажных владельцев
Организация, которая управляет многоквартирным домом, принимает решения о содержании и финансировании общих частей и соблюдает внутренние правила.


14. Предварительный договор
Документ, подтверждающий соглашение о покупке недвижимости до заключения окончательного договора купли-продажи. Обычно вносится предоплата, которая учитывается в цене покупки.


15. Легализация
Процедура, ретроспективно решающая вопрос о статусе объекта, построенного без разрешения, в соответствии с Законом о порядке действий с незаконными объектами.


Теперь, когда вы знакомы с наиболее важными и менее известными понятиями в мире недвижимости, вам будет легче понимать объявления, контракты и все юридические и технические детали при покупке, аренде или продаже. Если вы ищете свою первую квартиру, дом для семьи или хотите монетизировать недвижимость путем аренды или продажи, наше агентство к вашим услугам. Просмотрите наше предложение недвижимости для покупки и аренды или свяжитесь с нами, чтобы мы могли помочь вам на каждом этапе продажи и посредничества.