Wyceń nieruchomość
/ 11

Zadar, Petrčane, Falkenstainer Aurora Premium Living Residences - Apartament trzypokojowy 98 m2

Zadar, Zadar - Okolice, Petrčane

683,600 €

Sypialnie 2
Łazienki 2
Powierzchnia 76m²

Kluczowe informacje

Rodzaj Mieszkanie
Kategoria Na sprzedaż
Podkategoria nieruchomości Mieszkanie w budynku
Stan zakończenia Nowe budownictwo
ID nieruchomości RE5564334
Cena za m² 8995 €

Opis

Najnowsze Falkensteiner Premium Living Residences, położone w Petrčane w pobliżu Zadaru, są obecnie w fazie budowy. Luksusowo urządzone rezydencje znajdują się w większym kompleksie Falkensteiner z jednym lub kilkoma hotelami premium. Usługi i udogodnienia pozwalają cieszyć się beztroskimi wakacjami z bliskimi, bez trosk i obowiązków związanych z posiadaniem nieruchomości. Koncepcja nieruchomości Falkensteiner Premium Living obejmuje innowacyjną architekturę, styl, design i serwis premium Falkensteiner. Styl życia na najwyższym poziomie w jednym z najbardziej pożądanych miejsc na wakacje w Europie!

Apartament trzypokojowy na 1. piętrze o powierzchni zamkniętej 76,40 m2 z przynależnym balkonem (24,80 m2) łącznie wynosi 98,10 m2.
Apartament składa się z: otwartej przestrzeni dziennej z kuchnią i jadalnią, głównej sypialni z łazienką, sypialni 2, łazienki i balkonu.

Cena apartamentu obejmuje w pełni wyposażone mieszkanie z meblami.
Parking: Istnieje możliwość wynajęcia miejsca parkingowego – dwa modele: 10 lat za 5.000 € plus VAT lub 100 lat za 25.000 € plus VAT.  

Usługi i cechy Residences Aurora
4 budynki z łączną liczbą 88 apartamentów
Początek budowy: wrzesień 2024 r.
Planowane otwarcie: pod koniec 2025 r.
Architektura: Podrecca Architects
Architektura krajobrazu: Lindle+Bukor
Projekt wnętrz: Aggi Bruch
4 różne rozmiary apartamentów
2 style wystroju wnętrz do wyboru
Każdy apartament ma przestronne przestrzenie zewnętrzne: taras, ogród lub balkon
Atrakcyjny model wynajmu (opcjonalnie)
Dostęp do udogodnień kompleksu i ekskluzywnych usług Premium Living,

Falkensteiner Premium Living oferuje luksusowy i beztroski sposób posiadania drugiego domu, położonego w pięknym otoczeniu, z dostępem do wszystkich udogodnień premium resortu, co jest idealne dla tych, którzy chcą cieszyć się życiem na wybrzeżu bez zmartwień.

Gastronomia
Oddaj się przyjemności korzystania z szerokiej oferty kulinarnej restauracji i barów oraz urozmaiconej rozrywki wieczornej. Niezależnie od tego, czy lubisz miły wieczór we własnym salonie, czy wieczór tematyczny w restauracyjnej atmosferze – przyjemność jest tylko o kilka kroków.

Usługi opieki nad dziećmi
Twoje pociechy będą w bezpiecznych rękach w Falkylandzie! W pobliskich hotelach Falkensteiner dostępne są usługi opieki nad dziećmi i specjalnie zaprojektowane programy dla dzieci na placach zabaw i na zewnątrz.

Sport i rekreacja
Oprócz zachwycającej przyrody i wspaniałych atrakcji w okolicy naszych Falkensteiner Residences, różnorodna oferta sportowa i fitness w sąsiednich hotelach Falkensteiner zapewnia szeroki wachlarz możliwości kontynuowania aktywnego trybu życia również podczas wakacji. 

Wellness & SPA
Rozpieść się dostępem do przestronnych stref basenowych i spa okolicznych hoteli Falkensteiner oraz wysokiej jakości ofertą wellness ze szczególnym regionalnym naciskiem.

Usługi dla apartamentów
Na życzenie świadczymy regularne usługi sprzątania apartamentów. Nasza oferta obejmuje usługi prania, wymiany pościeli i ręczników, drobne naprawy, konserwację oraz pielęgnację ogrodów. Prowadzimy również regularne przeglądy apartamentów podczas Twojej nieobecności i oferujemy bezpieczne przechowywanie Twoich rzeczy osobistych, gdy Twój urlop jest ponownie wynajmowany. Usługi przed przyjazdem i po wyjeździe, takie jak regulacja temperatury, wentylacja i czyszczenie, są częścią naszych kompleksowych usług Premium Living, co zapewnia, że Twoja nieruchomość jest starannie utrzymywana pod każdym względem.

Modele wynajmu

Falkensteiner Residences Aurora umożliwia właścicielom maksymalizację inwestycji poprzez dwa różne modele wynajmu. Oba modele oferują pełny dostęp do udogodnień i usług Falkensteiner, w tym hoteli 5-gwiazdkowych, a właściciele czerpią dochody z wynajmu. Oto szczegółowy przegląd modeli:

Model klasyczny
Kluczowe cechy:
Podział przychodów: Przychody z wynajmu są dzielone równomiernie między Falkensteinerem a właścicielem po odliczeniu 15% prowizji dla stron trzecich.
Elastyczność: Brak ograniczeń w zakresie własnego użytkowania apartamentu w ramach tego modelu.
Korzyści sezonowe: Właściciele mogą korzystać z apartamentu również w szczycie sezonu (od ostatniej soboty czerwca do pierwszej soboty września), pod warunkiem że nie jest wynajęty.

Model Leisure
Kluczowe cechy:
Roczny zwrot: Gwarantowany zwrot w wysokości 3% od ceny netto apartamentu i mebli.
Czas trwania: Maksymalnie 5 lat uczestnictwa w programie.
Użytkowanie przez właściciela: Ograniczone do maksymalnie 3 tygodni rocznie, z wyłączeniem szczytu sezonu.
Dodatkowe użytkowanie własne: Możliwe, ale z obniżeniem zwrotu za dodatkowe tygodnie.
Opłata Premium Living: 1/3 całkowitej opłaty za pakiet usług.
 
Ceny
Ceny apartamentów różnią się w zależności od wielkości, typu i lokalizacji w budynkach:
Apartamenty typu studio: Ceny początkowe od 306.700 EUR (bez VAT).
Apartamenty z jedną sypialnią: Ceny od ~ 368.000 EUR (bez VAT).
Apartamenty z dwiema sypialniami: Ceny od 517.800 EUR  (bez VAT).
Apartamenty z trzema sypialniami: Ceny przekraczają 1.946.200 EUR (bez VAT).

W celu uzyskania dalszych informacji o kompleksie Falkensteiner Premium Living Residences prosimy o kontakt!

Szczegóły nieruchomości

Klimatyzacja
Alarm

Plan piętra

Znajdź na mapie

Internetowy kalkulator kredytowy

Oblicz swoją miesięczną ratę kredytu.

Kalkulator kredytowy

Miesięczna rata

683,600 €

Całkowita kwota kredytu

Klasa energetyczna

Globalny wskaźnik efektywności energetycznej

W przygotowaniu
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Petra Todorić
Regent Nieruchomości
Zadzwoń
 WhatsApp

Może Ci się również spodobać

Zobacz wszystkie
W budowie

Zadar, Petrčane – Luksusowy penthouse w poszukiwanej lokalizacji

3 Sypialnie
2 Łazienki
159m²
828,000 €
user
Petar Budanović
Skontaktuj się z nami
user
Petar Budanović
Regent Nieruchomości
Zadzwoń
 WhatsApp
Projekt
W budowie

Zadar, Petrčane – Luksusowy apartament czteropokojowy w poszukiwanej lokalizacji

3 Sypialnie
2 Łazienki
141m²
636,000 €
user
Petar Budanović
Skontaktuj się z nami
user
Petar Budanović
Regent Nieruchomości
Zadzwoń
 WhatsApp
Ekskluzywne

Zadar, Petrčane, Falkensteiner Aurora Premium Living Residences - Apartament dwupokojowy 61 m2

1 Sypialnie
1 Łazienki
41m²
339,000 €
user
Petra Todorić
Skontaktuj się z nami
user
Petra Todorić
Regent Nieruchomości
Zadzwoń
 WhatsApp

Przeglądaj więcej lokalizacji

Łączymy Cię ze zweryfikowanymi nieruchomościami, zanim ktokolwiek inny

Nasz zespół ma dostęp do zweryfikowanych projektów, dokumentacji technicznej i ekskluzywnych ofert, które często nie są jeszcze publicznie reklamowane. Wypełnij formularz, a my skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe, z aktualnymi projektami w ramach Twojego budżetu

Popularne wyszukiwania

Szybki dostęp do najczęściej wyszukiwanych informacji i usług na naszej stronie.

Popularne lokalizacje

Nieruchomości Zagrzeb Nieruchomości Split Nieruchomości Zadar Nieruchomości Rijeka

Popularne kategorie

Mieszkania na sprzedaż Domy na sprzedaż Wille na sprzedaż Jednostki apartamentowe na sprzedaż

Kategorie według lokalizacji

Mieszkania Zagrzeb Mieszkania Split Mieszkania Rijeka Domy Zadar

Rozszerzone wyszukiwanie

Mieszkania sprzedaż Zagrzeb Nieruchomości sprzedaż Zagrzeb Nieruchomości sprzedaż Split Nieruchomości sprzedaż Istria
Nieruchomości sprzedaż Dubrownik Domy sprzedaż Zagrzeb Mieszkania wynajem Zagrzeb Mieszkania sprzedaż Split Domy sprzedaż Split Jednostki apartamentowe sprzedaż Split Mieszkania wynajem Split Jednostki apartamentowe sprzedaż Zadar Domy sprzedaż Zadar Mieszkania Pula sprzedaż Domy sprzedaż Pula Mieszkania sprzedaż Rijeka Domy sprzedaż Rijeka Domy Istria sprzedaż Mieszkania Rovinj sprzedaż Mieszkania Dubrownik sprzedaż Domy Dubrownik sprzedaż Jednostki apartamentowe Makarska sprzedaż Domy na wyspie Brač Domy Hvar sprzedaż Mieszkania Opatija sprzedaż Domy sprzedaż Šibenik Jednostki apartamentowe Trogir sprzedaż Mieszkania Crikvenica sprzedaż Domy sprzedaż Novigrad Istria Jednostki apartamentowe Pag sprzedaż Domy na Vir sprzedaż Mieszkania Poreč sprzedaż Domy sprzedaż Kaštela Jednostki apartamentowe Vodice sprzedaż

Często zadawane pytania

Jakie są pierwsze kroki przy zakupie nieruchomości w Chorwacji?

Kupno nieruchomości rozpoczyna się od określenia Twoich potrzeb i możliwości finansowych. Zaleca się rozpoczęcie od przeglądu rynku i skontaktowania się z agencją nieruchomości, która może pomóc w wyborze wiarygodnych i prawnie bezpiecznych nieruchomości. Ważne jest, aby wiedzieć, czy szukasz mieszkania, domu, działki czy lokalu komercyjnego, w jakim regionie i w jakim budżecie. Nasz zespół ekspertów pomoże Ci wybrać najlepszą nieruchomość dla Twojego stylu życia lub celu inwestycyjnego i poprowadzi Cię przez cały proces zakupu.

Jakie są wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości?

Oprócz ceny samej nieruchomości, kupujący ponosi również dodatkowe koszty, takie jak:

  • Podatek od przeniesienia własności nieruchomości – 3% wartości rynkowej (z wyjątkiem nowego budownictwa z VAT)
  • Prowizja agencyjna – zazwyczaj 2-3% + VAT (obejmuje kontrolę prawną i doradztwo)
  • Opłaty notarialne – za poświadczenie podpisów i notarialne poświadczenie umowy
  • Koszty wpisu do księgi wieczystej
  • Koszty bankowe (jeśli kupujesz na kredyt)

Regent przygotuje szczegółową wycenę wszystkich kosztów z góry, abyś mógł zaplanować swój budżet bez niespodzianek.

Ile czasu zajmuje proces zakupu nieruchomości?

Czas potrzebny na zakup jest różny, ale średni proces trwa od 2 do 6 tygodni, w zależności od gotowości dokumentacji i metody płatności (gotówka lub kredyt). Po uzgodnieniu zakupu sporządza się umowę przedwstępną, przeprowadza się kontrolę prawną, przygotowuje się umowę główną, podpisuje ją u notariusza, a na koniec – rejestruje się własność. Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentacją, cały proces może zostać zakończony bardzo szybko, a nasz zespół zadba o to, aby każdy krok był bezpieczny i bez komplikacji.

Jakie dokumenty muszę przygotować jako kupujący?

Kupujący musi posiadać ważny dowód osobisty lub paszport, OIB (osobisty numer identyfikacyjny) oraz informacje dotyczące finansowania (potwierdzenie wpłaty, wstępna zgoda na kredyt itp.). W przypadku obywateli zagranicznych może być również wymagane zaświadczenie z Ministerstwa Sprawiedliwości o możliwości nabycia własności. Jeśli kupujesz na kredyt, potrzebna jest również dokumentacja bankowa. Nasz zespół prawny przeprowadzi Cię przez wszystkie niezbędne kroki i pomoże zebrać dokumentację.

Jak mogę wiedzieć, czy nieruchomość jest prawnie bezpieczna?

Prawne bezpieczeństwo nieruchomości sprawdza się poprzez akt własności, dane katastralne, pozwolenia na budowę, pozwolenie na użytkowanie i inne odpowiednie dokumenty. Sprawdza się również, czy nie ma żadnych obciążeń (hipotek, notacji) lub sporów prawnych. Agencja Regent przeprowadza dla Ciebie pełną kontrolę prawną i współpracuje z prawnikami i notariuszami, abyś mógł kupować bez obaw.

Czy mogę kupić nieruchomość, jeśli nie jestem obywatelem Chorwacji?

Tak, obywatele zagraniczni mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, ale warunki zależą od ich kraju pochodzenia. Obywatele UE mogą kupować swobodnie, natomiast obywatele państw trzecich muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości lub posiadać zarejestrowaną firmę w Chorwacji. Nasz zespół zapewnia kompleksowe wsparcie dla zagranicznych kupujących – od przygotowania dokumentacji po wyjaśnienie aspektów podatkowych i prawnych.

Czy mogę kupić nieruchomość na kredyt?

Tak, możesz. Większość banków w Chorwacji oferuje kredyty mieszkaniowe obywatelom krajowym i zagranicznym, ale warunki różnią się w zależności od miejsca zamieszkania, dochodów i statusu. Jeśli planujesz kupować na kredyt, zalecamy wcześniejsze skontaktowanie się z bankiem lub doradcą finansowym. Regent współpracuje z kilkoma bankami i może skontaktować Cię z wiarygodnymi doradcami kredytowymi, aby uzyskać najkorzystniejsze warunki.

Jak wygląda rezerwacja nieruchomości?

Rezerwacja dokonywana jest poprzez podpisanie oświadczenia o zamiarze zakupu i wpłatę zadatku – zazwyczaj od 1% do 3% uzgodnionej ceny. To 'zdejmuje nieruchomość z rynku' i rezerwuje ją dla Ciebie na czas przygotowywania dokumentacji i umowy. Zadatek jest zaliczany na poczet całkowitej ceny zakupu. W przypadku wycofania się bez uzasadnionej przyczyny istnieje możliwość utraty wpłaconej kwoty, w zależności od umowy.

Co oznacza 'czysty akt własności'?

Oznacza to, że nieruchomość jest czysta, tzn. nie jest obciążona hipoteką, notacją, prawami osób trzecich ani sporami sądowymi. Taki akt własności gwarantuje, że właściciel ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością, co jest kluczowym warunkiem bezpiecznego zakupu. Nasza agencja, we współpracy z prawnikami i rejestrami publicznymi, weryfikuje te informacje dla wszystkich oferowanych przez nas nieruchomości.

Jak szybko mogę się wprowadzić po zakupie?

Możesz wprowadzić się natychmiast po podpisaniu umowy, zapłaceniu pełnej kwoty i zarejestrowaniu się w księdze wieczystej, chyba że w umowie uzgodniono inaczej (np. określony termin na wyprowadzenie się sprzedającego). W praktyce może to trwać od kilku dni do kilku tygodni. Agencja Regent organizuje wszystkie etapy przekazania i zapewnia płynne przeniesienie własności i użytkowania.

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem?

Przed zakupem nieruchomości ważne jest sprawdzenie wyciągu z księgi wieczystej, który określa, kto jest prawnym właścicielem i czy na nieruchomości są jakieś obciążenia lub hipoteki. Zaświadczenie o posiadaniu pozwala sprawdzić faktyczny stan nieruchomości w katastrze i jej własność. Ważne jest również sprawdzenie pozwoleń na budowę i użytkowanie, aby upewnić się, że nieruchomość została zbudowana zgodnie z przepisami i może być legalnie użytkowana.

Czym jest umowa przedwstępna i czy jest obowiązkowa?

Umowa przedwstępna to dokument prawny, który określa warunki sprzedaży przed zawarciem umowy głównej. Choć nie jest prawnie wiążąca, często jest używana przez kupującego i sprzedającego w celu zabezpieczenia ich interesów przed ostateczną transakcją. Zazwyczaj ustala cenę zakupu, terminy płatności, obowiązki obu stron oraz termin zawarcia umowy głównej. Kupujący często płaci zadatek jako zabezpieczenie, że transakcja zostanie zrealizowana, a w przypadku wycofania się traci wpłaconą kwotę. Umowa przedwstępna zapewnia również bezpieczeństwo sprzedającemu i może być przydatna przy ubieganiu się o kredyt, ponieważ banki często wymagają dowodu zamiaru zakupu.

Jakie są obowiązki kupującego po podpisaniu umowy sprzedaży?

Po podpisaniu umowy sprzedaży kupujący jest zobowiązany do zapłaty uzgodnionej ceny zakupu zgodnie z uzgodnionymi terminami. Musi również złożyć deklarację podatku od przeniesienia własności nieruchomości do właściwego Urzędu Skarbowego i zapłacić odpowiedni podatek, chyba że nieruchomość jest zwolniona z opodatkowania (np. nowe budownictwo z VAT). Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o wpis własności do księgi wieczystej, w wyniku czego kupujący formalnie staje się prawnym właścicielem nieruchomości. Następnie należy przejąć nieruchomość od sprzedającego, w tym klucze i wszelką dokumentację techniczną. Dodatkowo, kupujący musi przepisać na swoje nazwisko rachunki za media (prąd, woda, gaz, internet) i, w razie potrzeby, zorganizować ubezpieczenie nieruchomości.

Jak opłacana jest cena zakupu nieruchomości?

Cena jest najczęściej płacona w dwóch fazach – poprzez wpłatę zadatku przy zawieraniu umowy przedwstępnej i reszty kwoty przy podpisywaniu głównej umowy sprzedaży lub po rejestracji własności. Płatności dokonywane są przelewem bankowym, bardzo często w obecności notariusza.

Ile czasu zajmuje wpisanie kupującego jako właściciela?

Po podpisaniu umowy sprzedaży nowy właściciel może natychmiast rozpocząć procedurę wpisu do księgi wieczystej. Termin wpisu różni się w zależności od obciążenia właściwego sądu, ale średnio trwa od kilku dni do kilku tygodni. Wniosek można złożyć osobiście lub za pośrednictwem systemu e-Justice, z obowiązkową opłatą i oryginalną dokumentacją.

Kto może kupić nieruchomość w Chorwacji?

Nieruchomości w Chorwacji mogą kupować obywatele Republiki Chorwacji, obywatele państw członkowskich UE oraz obywatele państw trzecich, jeśli istnieje wzajemność między państwami. Osoby prawne zarejestrowane w Chorwacji również mają prawo do zakupu. Obcokrajowcy muszą najpierw wystąpić o zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości, chyba że pochodzą z krajów, z którymi Chorwacja ma wzajemne porozumienie.
WhatsApp Zadzwoń
Skontaktuj się z nami
user
Petra Todorić
Regent Nieruchomości
Zadzwoń
 WhatsApp