Blog o nieruchomościach: poradniki, wskazówki i przeglądy rynku
Przewodniki
Wyspy Adriatyckie: które destynacje stają się nowymi centrami luksusu?
Aż do niedawna wyspy Adriatyku w percepcji nabywców były przede wszystkim sezonowymi destynacjami — miejscami na wakacje, a nie na poważne inwestycje. Ten ... Czytaj więcej
Przewodniki
LTV, DSTI, RRSO i pozostałe pojęcia kredytowe: co oznaczają i jak je czytać
LTV, DSTI, EKS i inne pojęcia kredytowe: co oznaczają i jak je czytać TL;DR: LTV pokazuje stosunek kredytu do szacowanej wartości nieruchomości, a ... Czytaj więcej
Przewodniki
Opłata adiacencka i opłata komunalna: czym są, kto je płaci i ile wynoszą
Dopłata komunalna i opłata komunalna: czym są, kto je płaci i ile wynoszą TL;DR: Dopłata komunalna to jednorazowa opłata, którą właściciel gruntu lub ... Czytaj więcej
Przewodniki
Gdzie kupić nieruchomość na wynajem w Chorwacji: przewodnik po lokalizacjach, rentownościach i kosztach na 2026 rok.
TL;DR: Zakup nieruchomości pod wynajem w Chorwacji może być opłacalną inwestycją — ale zwrot zależy od lokalizacji, modelu najmu i kosztów, które łatwo ... Czytaj więcej
Przewodniki /
Wyspy Adriatyckie: które destynacje stają się nowymi centrami luksusu?
Aż do niedawna wyspy Adriatyku w percepcji nabywców były przede wszystkim sezonowymi destynacjami — miejscami na wakacje, a nie na poważne inwestycje. Ten obraz radykalnie zmienia się w ciągu ostatnich kilku lat. Międzynarodowi nabywcy, inwestorzy i zamożni nomadowie odkryli wyspy Dalmacji i Kvarneru jako miejsca oferujące coś, co większe miasta coraz ...
Przewodniki /
LTV, DSTI, RRSO i pozostałe pojęcia kredytowe: co oznaczają i jak je czytać
LTV, DSTI, EKS i inne pojęcia kredytowe: co oznaczają i jak je czytać TL;DR: LTV pokazuje stosunek kredytu do szacowanej wartości nieruchomości, a maksymalny limit regulacyjny wynosi 90%. DSTI mierzy udział całkowitych zobowiązań kredytowych w miesięcznych dochodach, z maksymalnym limitem 45%. EKS przedstawia rzeczywiste koszty kredytu, włączając ...
Przewodniki /
Opłata adiacencka i opłata komunalna: czym są, kto je płaci i ile wynoszą
Dopłata komunalna i opłata komunalna: czym są, kto je płaci i ile wynoszą TL;DR: Dopłata komunalna to jednorazowa opłata, którą właściciel gruntu lub inwestor płaci przy budowie, natomiast opłata komunalna to regularne zobowiązanie za korzystanie i utrzymanie usług. Wysokość obu zobowiązań zależy od lokalnych decyzji i stref, a ramy prawne ...
Ekskluzywne informacje o luksusowych nieruchomościach
Twoje dane będą wykorzystywane zgodnie z naszą Warunki prowadzenia działalności i Polityka prywatności.
Przewodniki /
Gdzie kupić nieruchomość na wynajem w Chorwacji: przewodnik po lokalizacjach, rentownościach i kosztach na 2026 rok.
TL;DR: Zakup nieruchomości pod wynajem w Chorwacji może być opłacalną inwestycją — ale zwrot zależy od lokalizacji, modelu najmu i kosztów, które łatwo przeoczyć. Zagrzeb oferuje najbardziej stabilny długoterminowy popyt, Split i Zadar wysokie sezonowe zyski, a Rijeka i Varaždin coraz bardziej atrakcyjny stosunek ceny wejścia do zwrotu. Zyski brutto ...
Przewodniki /
GUP, współczynnik intensywności zabudowy, GBP i prawo zabudowy: co każdy nabywca nieruchomości i gruntu w Chorwacji musi wiedzieć
TL;DR: Zakup nieruchomości lub gruntu w Chorwacji wymaga zrozumienia podstawowych pojęć z planów zagospodarowania przestrzennego. GUP określa, co i gdzie można budować, współczynniki ograniczają wielkość budynku, GBP to miara powierzchni ważna dla pewnych rozliczeń administracyjnych, planowania budowy i niektórych opłat związanych z nieruchomościami, ...
Przewodniki /
Nieruchomość inwestycyjna nad morzem: kompletny przewodnik dla kupujących i inwestorów w Chorwacji
TL;DR: Zakup nieruchomości wakacyjnej na wybrzeżu Adriatyku wiąże się z szeregiem obowiązków, które należy poznać przed inwestycją. Różnica między użytkiem osobistym a najmem krótkoterminowym bezpośrednio wpływa na zobowiązania podatkowe, opłaty komunalne i wymogi prawne. Realne zyski brutto wynoszą od 4 do 7% rocznie, a zysk netto po odliczeniu ...
Przewodniki /
Podatek od obrotu nieruchomościami i podatek od zysków kapitałowych: co płaci kupujący, a co sprzedający?
TL;DR: Kiedy sprzedajesz nieruchomość w Chorwacji, płacisz 24% podatek od zysków kapitałowych od zrealizowanego zysku — ale tylko jeśli nie mieszkałeś i nie byłeś zameldowany w tej nieruchomości przez co najmniej dwa lata. Kupujący płaci 3% podatek od przeniesienia własności nieruchomości (lub 25% VAT w przypadku nowej budowy). Młodzi ludzie do 45 ...
Przewodniki /
Hipoteka na nieruchomości: powstanie, wykreślenie i prawa nabywcy
Hipoteka na nieruchomości: powstanie, wygaśnięcie i prawa kupującego TL;DR: Hipoteka na nieruchomości jest prawem zastawnym, które daje bankowi prawo do zaspokojenia roszczenia z wartości nieruchomości, jeśli dłużnik przestanie spłacać kredyt — właściciel nie traci przy tym własności. Hipoteka powstaje poprzez wpis do ksiąg wieczystych ...
Przewodniki /
Wynajem krótkoterminowy: przewodnik po rejestracji, podatkach i obowiązkach po zakupie nieruchomości inwestycyjnej
TL;DR: Krótkoterminowy wynajem w Chorwacji wymaga zgodności prawnej, rejestracji i zgody współwłaścicieli. Nowe przepisy wprowadzają numery rejestracyjne dla każdej jednostki zakwaterowania, co oznacza, że właściciele, którzy nie osiągną pełnej zgodności z prawem, ryzykują usunięcie ogłoszeń, kary finansowe i komplikacje prawne. Krótkoterminowy ...
Przewodniki /
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj: što je, što mora sadržavati i na što paziti?
TL;DR: Przedumowa sprzedaży nieruchomości w Chorwacji jest prawnie wiążącą umową, która chroni obie strony w okresie między porozumieniem a finalizacją sprzedaży. Musi zawierać dokładny opis nieruchomości, cenę sprzedaży, terminy i postanowienia dotyczące zadatku. Dokładne sprawdzenie dokumentacji przed podpisaniem jest kluczowe dla bezpiecznej i ...
Przewodniki /
Współwłasność nieruchomości w Chorwacji: prawa, obowiązki i zniesienie
TL;DR: Współwłasność nieruchomości w Chorwacji obejmuje udziały wyrażone jako idealne części, które nie określają fizycznej przestrzeni, lecz udziały w prawie własności. Zasady zarządzania, podejmowania decyzji i wystąpienia ze współwłasności wymagają znajomości prawa i pisemnych umów w celu ochrony interesów współwłaścicieli. W przypadku ...