Blog immobiliare: guide, consigli e panoramiche di mercato
Guide
Contratto di agenzia esclusivo: cosa firmate e le conseguenze
Contratto di agenzia esclusivo: cosa si firma e le conseguenze In breve: Un contratto esclusivo conferisce all'agenzia il diritto esclusivo di ... Leggi di più
Guide
Frazionamento dei terreni in Croazia: cos'è, quando è necessario e come viene effettuato?
La suddivisione del terreno in Croazia è una procedura geodetico-legale con la quale una singola particella catastale viene divisa in più nuove, o più ... Leggi di più
Guide
Autorizzazione urbanistica, permesso di costruire e informazioni urbanistiche: qual è la differenza e cosa devi sapere
Il permesso di localizzazione e il permesso di costruzione in Croazia non sono la stessa cosa, sebbene in pratica vengano spesso confusi. Il permesso di ... Leggi di più
Guide
Come si presenta un investimento immobiliare di successo dopo 10 anni?
L'immobiliare è una delle rare forme di investimento che può essere contemporaneamente utilizzata, affittata e venduta con profitto — ma quanto vale ... Leggi di più
Guide /
Contratto di agenzia esclusivo: cosa firmate e le conseguenze
Contratto di agenzia esclusivo: cosa si firma e le conseguenze In breve: Un contratto esclusivo conferisce all'agenzia il diritto esclusivo di rappresentare il venditore per un periodo concordato. Tale contratto garantisce un maggiore impegno dell'agenzia nel marketing e nel processo di negoziazione. Il proprietario deve definire attentamente la ...
Guide /
Frazionamento dei terreni in Croazia: cos'è, quando è necessario e come viene effettuato?
La suddivisione del terreno in Croazia è una procedura geodetico-legale con la quale una singola particella catastale viene divisa in più nuove, o più particelle vengono unite in una sola, con l'implementazione di modifiche nel catasto e nei registri immobiliari. In pratica, è più spesso importante quando si desidera vendere una parte del terreno, ...
Guide /
Autorizzazione urbanistica, permesso di costruire e informazioni urbanistiche: qual è la differenza e cosa devi sapere
Il permesso di localizzazione e il permesso di costruzione in Croazia non sono la stessa cosa, sebbene in pratica vengano spesso confusi. Il permesso di localizzazione stabilisce se un intervento specifico nello spazio è conforme al piano urbanistico e ai regolamenti speciali, mentre il permesso di costruzione autorizza la costruzione stessa sulla base ...
Approfondimenti esclusivi sugli immobili di lusso
I tuoi dati saranno utilizzati in conformità con la nostra Termini e Condizioni i Informativa sulla Privacy.
Guide /
Come si presenta un investimento immobiliare di successo dopo 10 anni?
L'immobiliare è una delle rare forme di investimento che può essere contemporaneamente utilizzata, affittata e venduta con profitto — ma quanto vale davvero la pazienza di un decennio? A differenza delle azioni o delle obbligazioni, un investimento immobiliare è difficile da misurare a breve termine: i costi di transazione sono elevati, il mercato non ...
Guide /
Isole Adriatiche: quali destinazioni diventano i nuovi centri di lusso
Fino a poco tempo fa, le isole adriatiche erano percepite dagli acquirenti principalmente come destinazioni stagionali — luoghi per le vacanze, non per investimenti seri. Questa immagine è cambiata radicalmente negli ultimi anni. Acquirenti internazionali, investitori e nomadi facoltosi hanno scoperto le isole dalmate e del Quarnero come destinazioni ...
Guide /
LTV, DSTI, TAEG e altri termini di credito: cosa significano e come leggerli
LTV, DSTI, EKS e altri termini di credito: cosa significano e come leggerli TL;DR: LTV indica il rapporto tra il credito e il valore stimato dell'immobile, e il massimo regolamentare è del 90%. DSTI misura la quota degli obblighi di credito totali nei redditi mensili, con un limite massimo del 45%. EKS mostra i costi reali del credito, inclusi ...
Guide /
Contributo comunale e canone comunale: che cosa sono, chi li paga e a quanto ammontano
Contributo comunale e tassa comunale: cosa sono, chi li paga e a quanto ammontano TL;DR: Il contributo comunale è un pagamento una tantum da parte del proprietario del terreno o dell'investitore durante la costruzione, mentre la tassa comunale è un obbligo regolare per l'utilizzo e la manutenzione dei servizi. L'ammontare di entrambi gli obblighi ...
Guide /
Dove acquistare un immobile da affittare in Croazia: una guida alle località, ai rendimenti e ai costi per il 2026.
TL;DR: Acquistare un immobile da affittare in Croazia può essere un investimento redditizio — ma il rendimento dipende dalla posizione, dal modello di locazione e dai costi facilmente trascurati. Zagabria offre la domanda a lungo termine più stabile, Spalato e Zara alti rendimenti stagionali, e Fiume e Varaždin un rapporto prezzo ...
Guide /
Piano Urbanistico Generale, indice di edificabilità, Superficie Lorda Edificabile e diritto di edificare: cosa ogni acquirente di immobili e terreni in Croazia deve sapere
TL;DR: L'acquisto di un immobile o terreno in Croazia richiede la comprensione dei concetti fondamentali dei piani urbanistici. Il GUP determina cosa e dove si può costruire, i coefficienti limitano la dimensione dell'edificio, il GBP è una misura di superficie importante per alcuni calcoli amministrativi, la pianificazione della costruzione e alcune ...
Guide /
Immobile da investimento al mare: guida completa per acquirenti e investitori in Croazia
TL;DR: L'acquisto di un immobile per le vacanze sulla costa adriatica comporta una serie di obblighi importanti da conoscere prima di investire. La differenza tra uso personale e affitto a breve termine influisce direttamente sugli oneri fiscali, sulle tasse comunali e sui requisiti legali. I rendimenti lordi reali si aggirano tra il 4 e il 7% annuo, ...
Guide /
Imposta sul trasferimento immobiliare e imposta sulle plusvalenze: cosa paga l'acquirente e cosa paga il venditore?
TL;DR: Quando vendi un immobile in Croazia, paghi un'imposta sui guadagni di capitale del 24% sul profitto realizzato — ma solo se non hai vissuto e non eri registrato in quell'immobile per almeno due anni. L'acquirente, al momento dell'acquisto, paga un'imposta sul trasferimento immobiliare del 3% (o l'IVA del 25% nel caso di nuove costruzioni). I ...