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Zadar, Kožino - Moderna stambena novogradnja
Nouveau développement exclusif dans un emplacement de premier choixÀ PROPOS DU PROJET
Dans le village de Kožino, à seulement 100 mètres de la mer, un immeuble résidentiel moderne est en construction, offrant des appartements haut de gamme et un penthouse spacieux. L'emplacement est extrêmement favorable, à seulement 4,7 km (12 minutes en voiture) du centre de Zadar et à 18 km (30 minutes) de l'aéroport de Zadar.
Un immeuble résidentiel moderne est en construction, composé de :
- Rez-de-chaussée avec garage et deux débarras.
- Premier étage avec deux appartements :
- Appartement S1 : Trois pièces, 57 m², orienté vers la mer.
- Appartement S2 : Deux pièces, 40 m².
- Deuxième étage où se trouve un penthouse de quatre pièces spacieux de 100 m² avec une terrasse sur le toit de 109 m², soit un total de 212 m² de surface utile (surface de calcul 126 m²).
Chaque appartement est livré avec un garage ou une place de parking extérieure et un débarras correspondant. Un garage et quatre places de parking extérieures sont disponibles.
Équipement et caractéristiques :
- Structure : éléments en béton armé et maçonnés.
- Murs de séparation avec isolation thermique et phonique.
- Isolation thermique supérieure.
- Menuiseries PVC à six chambres avec triple vitrage.
- Volets roulants en aluminium et moustiquaires.
- Menuiseries intérieures en bois aux tons clairs.
- Portes d'entrée anti-effraction.
- Chauffage électrique individuel.
- Climatiseurs dans le salon et toutes les chambres.
- Certificat énergétique A.
Date d'emménagement prévue : fin 2025.
Cette propriété moderne est idéale pour vivre ou investir, avec vue sur la mer et à proximité de toutes les commodités nécessaires.
PRIX DE DÉPART
EUR 160K
ACHÈVEMENT DU PROJET
2025
PLAN DE PAIEMENT
30/70
Moderna stambena novogradnja nadomak mora
Description non définie
Plan
RE88880 - Appartement
0m2
RE88896 - Appartement
0m2
RE88854 - Appartement
0m2
Tous les logements dans le nouveau développement
| ID | Unité | Superficie | Étage | Pièces | Prix | Plan | Statut |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE88880 | Appartement | 0m2 | 0 | 2 | 233,700 € | OUI | Disponible |
| RE88896 | Appartement | 0m2 | 0 | 3 | 477,400 € | OUI | Disponible |
| RE88854 | Appartement | 0m2 | 0 | 1 | 159,900 € | OUI | Disponible |
Mirno mediteransko naselje tik uz Zadar
Kožino est un charmant village côtier situé à quelques kilomètres au nord-ouest de Zadar. Il est connu pour son environnement paisible, sa mer propre et ses plages bien entretenues, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre, se détendre ou investir à long terme. Il combine tous les avantages d'une vie méditerranéenne paisible avec une infrastructure urbaine à proximité immédiate.
Situé à seulement 12 minutes en voiture du centre historique de Zadar et à 30 minutes de l'aéroport de Zadar, Kožino offre un équilibre idéal : suffisamment proche de la ville, mais suffisamment éloigné de l'agitation. Les maisons familiales, les villas modernes et les nouveaux bâtiments s'intègrent harmonieusement dans l'environnement naturel, entourés de pins, d'oliviers et offrant une vue sur l'archipel de Zadar.
Les plages locales sont calmes, bien entretenues et facilement accessibles, et l'atmosphère du lieu respire l'intimité et la sécurité. Kožino est un endroit idéal pour ceux qui veulent vivre au bord de la mer, mais sans compromis sur la qualité de vie ou l'accessibilité aux commodités.
PLAN DE PAIEMENT
30%
Dépôt70%
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Questions fréquemment posées
Quels sont les avantages d'acheter un bien dans une nouvelle construction ?
Acheter un bien dans une nouvelle construction présente de nombreux avantages : efficacité énergétique, normes de construction modernes, architecture contemporaine et coûts d'entretien réduits. Ces biens sont souvent livrés avec de nouvelles installations, des garanties des constructeurs et la possibilité de personnaliser l'intérieur avant d'emménager. Les nouvelles constructions sont particulièrement attrayantes pour ceux qui recherchent une valeur à long terme et une vie tranquille sans investissements supplémentaires immédiatement après l'achat.
Y a-t-il une garantie sur les biens en nouvelle construction ?
Oui, selon la loi sur la construction, les investisseurs sont tenus de fournir une garantie pour les vices cachés d'une durée minimale de 2 ans, tandis que pour certaines parties du bâtiment (structure, étanchéité, etc.), elle peut être plus longue. En achetant auprès d'un investisseur de renom, vous pouvez obtenir des conditions de garantie supplémentaires. Notre agence collabore exclusivement avec des projets vérifiés et assure la transparence des garanties.
Puis-je acheter une nouvelle construction en cours de construction ?
Oui, il est possible d'acheter un appartement ou une maison alors que le projet est encore en phase de construction, ce qui est appelé 'achat sur plan' ou sur la base d'un avant-contrat. Cette option permet souvent d'obtenir un prix plus avantageux et la possibilité de choisir les matériaux intérieurs (carrelage, parquet, couleurs des murs). Dans ce cas, les paiements sont effectués par phases, et l'agence suit l'avancement de la construction et s'assure que toutes les conditions du contrat sont respectées.
En quoi l'achat d'une nouvelle construction diffère-t-il de celui d'un bien ancien ?
Avec une nouvelle construction, vous achetez le bien directement à l'investisseur, ce qui signifie que dans la plupart des cas, vous ne payez pas la taxe sur les transactions immobilières (3 %), car la TVA est déjà incluse dans le prix. De plus, la documentation est moderne, techniquement correcte et il n'y a pas besoin de rénovation. En revanche, pour les biens plus anciens, des investissements supplémentaires, des vérifications de légalité et une plus grande attention lors de l'achat sont souvent nécessaires.
Que comprend le prix d'une nouvelle construction ?
Le prix dépend du projet, de l'emplacement et de l'équipement. Dans la plupart des cas, il comprend tous les travaux de construction, les raccordements, le parquet, la céramique, les sanitaires et l'éclairage de base. Une place de garage, une cave ou l'aménagement intérieur selon les souhaits de l'acheteur sont souvent payés en supplément. Nos agents peuvent vous fournir un devis complet et des propositions de personnalisation au sein du projet.
Les nouvelles constructions peuvent-elles être achetées par prêt immobilier ?
Oui, la plupart des banques en Croatie financent volontiers l'achat de nouvelles constructions, surtout s'il s'agit de projets avec une documentation en règle et un permis d'utilisation. Si le projet est en phase de construction, les paiements sont effectués par phases sous la supervision de la banque. Notre équipe peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit et vous aider à préparer la documentation nécessaire.
Quand puis-je emménager dans un appartement acheté en nouvelle construction ?
L'emménagement est possible dès que le projet obtient le permis d'utilisation et que vous avez rempli toutes vos obligations financières (paiement du prix, signature du contrat). Si le projet est en phase finale, l'emménagement est possible en quelques semaines. Pour les phases antérieures, l'agent vous informera du délai de fin de travaux prévu et du calendrier de paiement.
Qu'est-ce qu'un permis d'utilisation et pourquoi est-il important ?
Le permis d'utilisation est un document officiel qui confirme que le bâtiment a été construit conformément au permis de construire et peut être utilisé en toute sécurité. Sans permis d'utilisation, il n'est pas possible d'emménager légalement ni d'inscrire la propriété au registre foncier. Lors de l'achat via notre agence, nous nous assurons toujours que le projet a ou aura un permis d'utilisation au moment de la livraison.
Quel est le rôle de l'agence lors de l'achat d'une nouvelle construction ?
L'agence Regent vous fournit :
- conseils dans le choix du projet,
- accès au devis et aux spécifications techniques,
- aide à la négociation et à la réservation,
- vérification juridique de la documentation,
- communication avec l'investisseur, la banque et le notaire.
Y a-t-il dans l'offre des projets avec possibilité d'achat 'clé en main' ?
Oui, notre offre comprend des projets avec l'option 'clé en main', où le bien est entièrement terminé et prêt à emménager, y compris la salle de bain, la cuisine, les sols, l'éclairage et, sur demande, le mobilier. Cette option permet d'économiser du temps et des coûts supplémentaires, et est particulièrement populaire auprès des acheteurs étrangers.
L'achat d'une nouvelle construction présente de nombreux avantages, mais il est important de s'assurer que le bien remplit toutes les conditions pour un investissement sûr et de qualité. Le facteur clé est la fiabilité de l'investisseur et de l'entrepreneur – leur réputation passée peut vous donner un aperçu de la qualité de la construction et du respect des délais. Pour vous assurer un processus d'achat serein, notre équipe d'experts vérifie toute la documentation pertinente, y compris le permis de construire et d'utilisation, afin que vous soyez sûr que le bien est légalement construit et prêt à être habité. Nous veillons également à la qualité des matériaux et des finitions et vous fournissons des conseils professionnels pour vous aider à prendre la bonne décision. Avec nous, vous n'avez pas à traverser ce processus seul – nous offrons un soutien expert à toutes les étapes de l'achat, des négociations avec l'investisseur à la vérification des contrats et à l'organisation de l'inspection technique du bien.
!(MISSING: flats_faq_a_11)
Quels sont les coûts cachés lors de l'achat d'une nouvelle construction ?
En plus du prix d'achat lui-même, des coûts supplémentaires peuvent apparaître lors de l'achat d'une nouvelle construction, qu'il est important de prévoir. L'un d'eux est le coût de l'équipement de l'appartement, car les nouvelles constructions sont souvent livrées sans meubles ni cuisine intégrés. Certains investisseurs proposent des places de parking ou des garages en supplément, ce qui peut également représenter un coût additionnel. Il est conseillé d'étudier en détail le contrat de vente et de consulter l'agence qui vous représente pour être sûr que tous les coûts sont clairement définis et qu'il n'y a pas de mauvaises surprises après l'achat.