/ 7
Zadar, Kožino - Moderní bytová novostavba
Exkluzivní novostavba v prvotřídní lokalitěO PROJEKTU
V obci Kožino, pouhých 100 metrů od moře, se staví moderní bytový dům, který nabízí špičkové byty a prostorný penthouse. Lokalita je mimořádně výhodná, pouhých 4,7 km (12 minut jízdy) od centra Zadaru a 18 km (30 minut) od Letiště Zadar.
Ve výstavbě je moderní bytový dům, který se skládá z:
- Přízemí s garáží a dvěma komorami.
- Prvního patra se dvěma byty:
- Byt S1: Třípokojový, 57 m², orientovaný k moři.
- Byt S2: Dvoupokojový, 40 m².
- Druhého patra, kde se nachází prostorný čtyřpokojový penthouse o ploše 100 m² se střešní terasou o rozloze 109 m², celkem 212 m² užitné plochy (výpočtová plocha 126 m²).
Ke každému bytu náleží garáž nebo venkovní parkovací stání a příslušná komora. K dispozici je jedna garáž a čtyři venkovní parkovací místa.
Vybavení a charakteristiky:
- Konstrukce: železobetonové a zděné prvky.
- Příčky s tepelnou a zvukovou izolací.
- Špičková tepelná izolace.
- PVC okna se šesti komorami a trojskly.
- ALU rolety a sítě proti hmyzu.
- Vnitřní dřevěné truhlářské výrobky světlých tónů.
- Bezpečnostní vchodové dveře.
- Etážové elektrické topení.
- Klimatizace v obývacím pokoji a ve všech ložnicích.
- Energetický certifikát A.
Plánované nastěhování: konec roku 2025.
Tato moderní nemovitost je ideální pro život nebo investici, s výhledem na moře a v blízkosti veškeré potřebné občanské vybavenosti.
VÝCHOZÍ CENA
EUR 160K
DOKONČENÍ PROJEKTU
2025
PLATEBNÍ PLÁN
30/70
Moderní bytová novostavba blízko moře
Popis nenastaven
Půdorys
RE88880 - Stan
0m2
RE88896 - Stan
0m2
RE88854 - Stan
0m2
Všechny jednotky v novostavbě
| ID | Jednotka | Plocha | Patro | Pokoje | Cena | Půdorys | Stav |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE88880 | Stan | 0m2 | 0 | 2 | 233,700 € | ANO | Dostupné |
| RE88896 | Stan | 0m2 | 0 | 3 | 477,400 € | ANO | Dostupné |
| RE88854 | Stan | 0m2 | 0 | 1 | 159,900 € | ANO | Dostupné |
Klidná středomořská obec kousek od Zadaru
Kožino je okouzlující pobřežní obec, která se nachází pouhých několik kilometrů severozápadně od Zadaru. Je známá svým klidným prostředím, čistým mořem a udržovanými plážemi, což z ní činí ideální místo pro život, dovolenou nebo dlouhodobou investici. Zde se snoubí všechny výhody klidného středomořského života s městskou infrastrukturou v bezprostřední blízkosti.
Kožino, které je vzdálené pouhých 12 minut jízdy od historického centra Zadaru a 30 minut od Letiště Zadar, nabízí ideální rovnováhu – dostatečně blízko města, a přitom dostatečně daleko od shonu. Rodinné domy, moderní vily a novostavby jsou harmonicky zasazeny do přírodního prostředí, obklopeny borovicemi, olivovníky a výhledem na zadarské souostroví.
Místní pláže jsou klidné, upravené a snadno dostupné a samotná atmosféra místa vyzařuje soukromí a bezpečnost. Kožino je ideální lokalitou pro ty, kteří chtějí žít u moře, ale bez kompromisů v kvalitě života nebo dostupnosti občanské vybavenosti.
PLATEBNÍ PLÁN
30%
Záloha70%
Před předánímSpojíme vás s ověřenými nemovitostmi dříve než kdokoli jiný
Náš tým má přístup k ověřeným projektům, technické dokumentaci a exkluzivním nabídkám, které často ještě nejsou veřejně inzerovány. Vyplňte formulář a my se vám co nejdříve ozveme s aktuálními projekty v rámci vašeho rozpočtu
Populární vyhledávání
Rychlý přístup k nejvyhledávanějším informacím a službám na našem webu.
Oblíbená místa
Nemovitosti Záhřeb Nemovitosti Split Nemovitosti Zadar Nemovitosti Rijeka Nemovitosti Osijek Nemovitosti Dubrovník Nemovitosti Pula Nemovitosti Šibenik Nemovitosti Varaždín Nemovitosti Karlovac Nemovitosti Makarska Nemovitosti TrogirNemovitosti Rovinj Nemovitosti Poreč Nemovitosti Crikvenica Nemovitosti Opatija Nemovitosti Hvar Nemovitosti Korčula Nemovitosti Vis Nemovitosti Brač Nemovitosti Pag Nemovitosti Cres Nemovitosti Lošinj Nemovitosti Rab Nemovitosti Krk Nemovitosti Vir Nemovitosti Nin Nemovitosti Novalja Nemovitosti Biograd na Moru Nemovitosti Umag
Populární kategorie
Byty na prodej Domy na prodej Vily na prodej Bytové jednotky na prodej Byty k pronájmu Domy k pronájmu Vily k pronájmu Bytové jednotky k pronájmu Stavební pozemky Zemědělské pozemky Komerční prostory Luxusní nemovitostiKategorie podle lokality
Byty Záhřeb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar Vily Hvar Bytové jednotky Rovinj Byty Pula Domy Záhřeb Domy Split Domy Dubrovník Domy Rijeka Vily BračPozemky Krk Bytové jednotky Makarska Byty Dubrovník Byty Velika Gorica Domy Poreč Byty Trogir Domy Opatija Bytové jednotky Umag Pozemky Istrie Vily Korčula Byty Novalja Bytové jednotky Čiovo Byty Biograd Byty Opatija Bytové jednotky Primošten Pozemky Hvar Byty Šibenik Bytové jednotky Vis Byty Kaštela
Rozšířené vyhledávání
Byty na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Split Nemovitosti na prodej Istrie Nemovitosti na prodej Dubrovník Domy na prodej Záhřeb Byty k pronájmu Záhřeb Byty na prodej Split Domy na prodej Split Bytové jednotky na prodej Split Byty k pronájmu Split Bytové jednotky na prodej ZadarDomy na prodej Zadar Byty Pula na prodej Domy Pula na prodej Byty Rijeka na prodej Domy Rijeka na prodej Domy Istrie na prodej Byty Rovinj na prodej Byty Dubrovník na prodej Domy Dubrovník na prodej Bytové jednotky Makarska na prodej Domy na ostrově Brač Domy Hvar na prodej Byty Opatija na prodej Domy Šibenik na prodej Bytové jednotky Trogir na prodej Byty Crikvenica na prodej Domy Novigrad Istrie na prodej Bytové jednotky Pag na prodej Domy na Viru na prodej Byty Poreč na prodej Domy Kaštela na prodej Bytové jednotky Vodice na prodej
Oblíbená místa
Nemovitosti Záhřeb Nemovitosti Split Nemovitosti Zadar Nemovitosti RijekaNemovitosti Osijek Nemovitosti Dubrovník Nemovitosti Pula Nemovitosti Šibenik Nemovitosti Varaždín Nemovitosti Karlovac Nemovitosti Makarska Nemovitosti Trogir Nemovitosti Rovinj Nemovitosti Poreč Nemovitosti Crikvenica Nemovitosti Opatija Nemovitosti Hvar Nemovitosti Korčula Nemovitosti Vis Nemovitosti Brač Nemovitosti Pag Nemovitosti Cres Nemovitosti Lošinj Nemovitosti Rab Nemovitosti Krk Nemovitosti Vir Nemovitosti Nin Nemovitosti Novalja Nemovitosti Biograd na Moru Nemovitosti Umag
Populární kategorie
Byty na prodej Domy na prodej Vily na prodej Bytové jednotky na prodejByty k pronájmu Domy k pronájmu Vily k pronájmu Bytové jednotky k pronájmu Stavební pozemky Zemědělské pozemky Komerční prostory Luxusní nemovitosti Projekty Nemovitosti k rekonstrukci Renovované nemovitosti Rekreační domy Domy s bazénem Stavební pozemky Luxusní vily Rodinné domy Nové byty Starší byty Domy s výhledem na moře Byty s balkonem Prodejny k pronájmu Kancelářské prostory
Kategorie podle lokality
Byty Záhřeb Byty Split Byty Rijeka Domy ZadarVily Hvar Bytové jednotky Rovinj Byty Pula Domy Záhřeb Domy Split Domy Dubrovník Domy Rijeka Vily Brač Pozemky Krk Bytové jednotky Makarska Byty Dubrovník Byty Velika Gorica Domy Poreč Byty Trogir Domy Opatija Bytové jednotky Umag Pozemky Istrie Vily Korčula Byty Novalja Bytové jednotky Čiovo Byty Biograd Byty Opatija Bytové jednotky Primošten Pozemky Hvar Byty Šibenik Bytové jednotky Vis Byty Kaštela
Rozšířené vyhledávání
Byty na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Split Nemovitosti na prodej IstrieNemovitosti na prodej Dubrovník Domy na prodej Záhřeb Byty k pronájmu Záhřeb Byty na prodej Split Domy na prodej Split Bytové jednotky na prodej Split Byty k pronájmu Split Bytové jednotky na prodej Zadar Domy na prodej Zadar Byty Pula na prodej Domy Pula na prodej Byty Rijeka na prodej Domy Rijeka na prodej Domy Istrie na prodej Byty Rovinj na prodej Byty Dubrovník na prodej Domy Dubrovník na prodej Bytové jednotky Makarska na prodej Domy na ostrově Brač Domy Hvar na prodej Byty Opatija na prodej Domy Šibenik na prodej Bytové jednotky Trogir na prodej Byty Crikvenica na prodej Domy Novigrad Istrie na prodej Bytové jednotky Pag na prodej Domy na Viru na prodej Byty Poreč na prodej Domy Kaštela na prodej Bytové jednotky Vodice na prodej
Často kladené otázky
Jaké jsou výhody nákupu novostavby?
Nákup novostavby nabízí četné výhody: energetickou účinnost, moderní stavební standardy, současnou architekturu a nižší náklady na údržbu. Takové nemovitosti často přicházejí s novými instalacemi, zárukami dodavatele a možností personalizace interiéru před nastěhováním. Novostavby jsou obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí dlouhodobou hodnotu a klidný život bez dalších investic ihned po nákupu.
Existuje záruka na novostavby?
Ano, podle zákona o stavebnictví jsou investoři povinni poskytnout záruku na skryté vady po dobu minimálně 2 let, přičemž u některých částí budovy (konstrukce, izolace atd.) to může být déle. Při nákupu od renomovaného investora můžete získat dodatečné záruční podmínky. Naše agentura pracuje výhradně s ověřenými projekty a zajišťuje transparentnost záruk.
Mohu si koupit novostavbu, která je stále ve výstavbě?
Ano, je možné koupit byt nebo dům, zatímco je projekt stále ve výstavbě, což se nazývá „nákup na základě předběžné smlouvy“. Tato možnost často umožňuje výhodnější cenu a možnost výběru interiérových materiálů (dlaždice, parkety, barvy stěn). V tomto případě se platby provádějí ve fázích a agentura sleduje průběh výstavby a zajišťuje, aby byly splněny všechny smluvní podmínky.
Jak se liší nákup novostavby od nákupu starší nemovitosti?
U novostavby kupujete nemovitost přímo od investora, což znamená, že ve většině případů neplatíte daň z převodu nemovitosti (3 %), protože DPH je již zahrnuta v ceně. Dokumentace je navíc moderní, technicky správná a není potřeba žádných úprav. Na druhou stranu, u starších nemovitostí jsou často potřeba dodatečné investice, kontroly legality a větší pozornost při nákupu.
Co zahrnuje cena novostavby?
Cena závisí na projektu, lokalitě a vybavení. Ve většině případů jsou zahrnuty veškeré stavební práce, připojení, parkety, keramika, sanitární keramika a základní osvětlení. Garážové stání, sklad nebo interiérový design dle přání kupujícího se často platí zvlášť. Naši agenti vám mohou poskytnout kompletní odhad nákladů a návrhy na personalizaci v rámci projektu.
Lze novostavby financovat hypotečním úvěrem?
Ano, většina bank v Chorvatsku ráda financuje nákup novostaveb, zejména pokud se jedná o projekty s řádnou dokumentací a užívacím povolením. Pokud je projekt ve výstavbě, platby se provádějí ve fázích pod dohledem banky. Náš tým vás může spojit s úvěrovými poradci a pomoci vám s přípravou potřebné dokumentace.
Kdy se mohu nastěhovat do bytu zakoupeného v nové budově?
Můžete se nastěhovat, jakmile projekt získá užívací povolení a splníte všechny finanční závazky (zaplacení ceny, podpis smlouvy). Pokud je projekt ve finální fázi, nastěhování je možné do několika týdnů. V dřívějších fázích vás agent informuje o očekávaném datu dokončení a dynamice plateb.
Co je užívací povolení a proč je důležité?
Užívací povolení je oficiální dokument, který potvrzuje, že budova byla postavena v souladu se stavebním povolením a může být bezpečně užívána. Bez užívacího povolení není možné se legálně nastěhovat ani zaregistrovat vlastnictví v katastru nemovitostí. Při nákupu prostřednictvím naší agentury vždy zajišťujeme, aby projekt měl nebo bude mít užívací povolení do doby předání.
Jaká je role agentury při nákupu novostavby?
Agentura Regent vám poskytuje:
- poradenství při výběru projektu,
- náhled do odhadu nákladů a technických specifikací,
- pomoc při jednáních a rezervacích,
- právní kontrolu dokumentace,
- komunikaci s investorem, bankou a notářem.
Jsou k dispozici projekty s možností nákupu „na klíč“?
Ano, naše nabídka zahrnuje projekty s možností „na klíč“, kde je nemovitost plně dokončena a připravena k nastěhování, včetně koupelny, kuchyně, podlah, osvětlení a v případě zájmu i nábytku. Tato možnost šetří čas a dodatečné náklady a je obzvláště oblíbená u kupujících ze zahraničí.
Na co si dát pozor při nákupu novostavby?
Nákup novostavby má mnoho výhod, ale je důležité zajistit, aby nemovitost splňovala všechny podmínky pro bezpečnou a kvalitní investici. Klíčovým faktorem je spolehlivost investora a dodavatele – jejich minulá reputace vám může poskytnout náhled na kvalitu stavby a dodržování termínů. Abychom zajistili bezstarostný nákupní proces, náš expertní tým kontroluje veškerou relevantní dokumentaci, včetně stavebního a užívacího povolení, aby se ujistil, že nemovitost je legálně postavena a připravena k obsazení. Dbáme také na kvalitu materiálů a dokončovacích prací a poskytujeme vám profesionální poradenství, abyste učinili správné rozhodnutí. S námi nemusíte procházet tímto procesem sami – nabízíme odbornou podporu ve všech fázích nákupu, od jednání s investorem po kontrolu smlouvy a organizaci technické prohlídky nemovitosti.
Jaké jsou skryté náklady při nákupu novostavby?
Kromě samotné kupní ceny mohou při nákupu novostavby vzniknout dodatečné náklady, které je důležité zohlednit. Jedním z nich jsou náklady na vybavení bytu, protože novostavby často přicházejí bez vestavěného nábytku nebo kuchyně. Někteří investoři nabízejí parkovací místa nebo garáže za příplatek, což může být také dodatečný náklad. Doporučuje se podrobně prostudovat kupní smlouvu a poradit se s agenturou, která vás zastupuje, abyste se ujistili, že všechny náklady jsou jasně definovány a že po nákupu nedojde k žádným nepříjemným překvapením.