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Zadar, Petrčane, Falkensteiner Aurora Premium - Appartement de deux chambres 72m2

Zadar, Zadar - Périphérie, Petrčane

421,100 €

Chambres 1
Salles de bain 1
Superficie 50m²

Informations clés

Type de bien Appartement
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Appartement dans un immeuble
État d'achèvement En construction
ID du bien RE292644
Prix au m² 8339 €

Description du bien

Les plus récentes résidences Falkensteiner Premium Living, situées à Petrčane près de Zadar, sont actuellement en construction. Les résidences luxueusement aménagées sont situées au sein d'un plus grand complexe Falkensteiner avec un ou plusieurs hôtels premium.
Les services et les équipements vous permettent de profiter de vacances sans soucis avec vos proches, sans les tracas et le travail liés à la propriété.
Le concept des résidences Falkensteiner Premium Living comprend une architecture, un style, un design et un service premium Falkensteiner innovants.
Un style de vie au plus haut niveau dans l'une des destinations de vacances les plus prisées d'Europe !

Appartement de deux pièces au 1er étage d'une surface fermée de 50,50 m2 avec annexes : balcon (21,20 m2), pour un total calculé de 71,80 m2.

L'appartement se compose de :

salon avec cuisine et salle à manger
chambre à coucher
salle de bain
balcon

Le prix de l'appartement comprend un appartement entièrement meublé.

Parking
Il existe une option pour louer une place de parking – deux modèles : 10 ans pour 5 000 € plus TVA ou 100 ans pour 25 000 € plus TVA. 

Services et caractéristiques des Résidences Aurora
4 bâtiments avec un total de 88 appartements
Début de la construction : septembre 2024
Ouverture prévue : fin 2025
Architecture : Podrecca Architects
Architecture paysagère : Lindle+Bukor
Design d'intérieur : Aggi Bruch
4 différentes tailles d'appartements
2 styles de design d'intérieur au choix
Chaque appartement dispose de grands espaces extérieurs : terrasse, jardin ou balcon
Modèle de location attrayant (facultatif)
Accès aux équipements du complexe et aux services exclusifs Premium Living

Falkensteiner Premium Living propose une façon luxueuse et sans souci de posséder une résidence secondaire, située dans un cadre magnifique, avec accès à toutes les commodités premium de la station, ce qui est idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la vie côtière sans soucis.

Gastronomie
Laissez-vous aller aux plaisirs de la large offre culinaire des restaurants et des bars et des divertissements variés en soirée. Que vous profitiez d'un dîner agréable dans votre propre salon ou d'une soirée à thème dans l'ambiance d'un restaurant, le plaisir n'est qu'à quelques pas.

Services de garde d'enfants
Vos petits seront entre de bonnes mains à Falkyland ! Des services de garde d'enfants et des programmes pour enfants spécialement conçus sont disponibles dans les hôtels Falkensteiner voisins, dans les aires de jeux et les terrains de jeux extérieurs.

Sport et loisirs
En plus de la nature époustouflante et des grandes attractions de la région de nos résidences Falkensteiner, la gamme variée d'installations sportives et de remise en forme des hôtels Falkensteiner voisins offre un large éventail de possibilités pour continuer votre mode de vie actif pendant vos vacances.

Bien-être et SPA
Faites-vous dorloter avec l'accès aux espaces piscine et spa spacieux des hôtels Falkensteiner voisins et avec une offre de bien-être de haute qualité avec des accents régionaux particuliers.

Services pour les appartements
Sur demande, nous fournissons des services de nettoyage réguliers des appartements. Notre offre comprend des services de blanchisserie, le changement des draps et des serviettes, des réparations mineures, l'entretien et l'entretien des jardins. Nous effectuons également des inspections régulières des appartements en votre absence et proposons un stockage sécurisé de vos effets personnels pendant que votre location de vacances est relouée. Les services avant et après l'arrivée, tels que le réglage de la température, l'aération et le nettoyage, font partie de nos services complets Premium Living, garantissant que votre propriété est soigneusement entretenue dans tous les aspects.

Modèles de location
Falkensteiner Residences Aurora permet aux propriétaires de maximiser leur investissement grâce à deux modèles de location différents. Les deux modèles offrent un accès complet aux équipements et services Falkensteiner, y compris les hôtels 5 étoiles, tandis que les propriétaires génèrent des revenus locatifs. Voici un aperçu détaillé des modèles :

Modèle classique
Principales caractéristiques :
Répartition des revenus : Les revenus locatifs sont répartis à parts égales entre Falkensteiner et le propriétaire après déduction d'une commission de 15 % pour les tiers.
Flexibilité : Il n'y a aucune restriction sur l'utilisation propre de l'appartement dans le cadre de ce modèle.
Avantages saisonniers : Les propriétaires peuvent également utiliser leur appartement pendant la haute saison (du dernier samedi de juin au premier samedi de septembre), à condition qu'il ne soit pas loué

Modèle de loisirs
Principales caractéristiques :
Rendement annuel : Rendement garanti de 3 % sur le prix net de l'appartement et du mobilier.
Durée : Participation maximale de 5 ans au programme.
Utilisation par le propriétaire : Limitée à un maximum de 3 semaines par an, hors haute saison.
Utilisation propre supplémentaire : Possible, mais avec une réduction du rendement pour les semaines supplémentaires.
Frais Premium Living : 1/3 des frais totaux pour le forfait de services.

Prix
Les prix des appartements varient en fonction de la taille, du type et de l'emplacement dans les bâtiments :

Studios : Prix de départ à partir de 306 700 EUR (hors TVA).
Appartements d'une chambre : Prix à partir de ~ 368 000 EUR (hors TVA).
Appartements de deux chambres : Prix à partir de 517 800 EUR (hors TVA).
Appartements de trois chambres : Les prix dépassent 1 946 200 EUR (hors TVA).

Pour plus d'informations sur le complexe Falkensteiner Premium Living Residences, veuillez nous contacter !

Détails du bien

Climatisation
Alarme
Environnement calme
Ascenseur
Intimité
Balcon

Plan

Zadar, Petrčane, Falkensteiner Aurora Premium - Appartement de deux chambres 72m2

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Questions fréquemment posées

Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?

L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.

Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?

En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :

  • Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
  • Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
  • Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
  • Frais d'inscription au registre foncier
  • Frais bancaires (si vous achetez par crédit)

Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.

Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?

Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.

Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?

L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.

Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?

La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.

Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?

Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.

Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?

Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.

Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?

La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.

Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?

Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.

Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?

L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.

Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?

Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.

Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?

L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.

Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?

Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.

Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?

Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.

Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?

Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.

Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?

Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.
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Petra Todorić
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