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Šibenik, centre – maison en pierre rénovée avec trois appartements

Šibensko-kninska, Šibenik, Grad

420,000 €

Chambres 3
Salles de bain 3
Superficie 143m²

Informations clés

Type de bien Maison
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Individuelle
État d'achèvement -
ID du bien RE866228
Prix au m² 2937 €

Description du bien

À vendre, une maison en pierre entièrement rénovée sur trois étages, située dans le centre historique de Šibenik. La propriété se compose de trois appartements séparés, modernes et entièrement équipés, offrant une excellente opportunité de poursuivre la location touristique sans investissement supplémentaire.

Chaque étage abrite un appartement, et chaque unité se compose d'un salon, d'une chambre séparée, d'une cuisine équipée avec salle à manger et d'une salle de bain privée avec douche. Les appartements disposent d'entrées séparées, de la climatisation, du chauffage, de coffres-forts, de télévisions à écran plat avec chaînes satellite, d'armoires et de canapés convertibles.

L'appartement du premier étage a accès à une cour pavée aménagée avec mobilier d'extérieur, offrant un espace agréable pour se détendre en plein air. L'appartement du deuxième étage dispose d'un balcon et d'un lave-linge, ce qui le rend particulièrement pratique pour les séjours de longue durée. L'appartement du troisième étage est caractérisé par de confortables parquets et une cuisine équipée d'un lave-vaisselle supplémentaire.

Les trois appartements sont dotés de cuisines entièrement équipées, permettant un séjour autonome et agréable pour les hôtes. Les salles de bain privées aménagées sont fonctionnellement équipées de toutes les commodités nécessaires.

La maison a été rénovée avec soin, combinant une structure en béton et des pierres autochtones, préservant ainsi son caractère dalmate original tout en offrant un niveau de confort moderne. L'entrée de la propriété est sécurisée par vidéosurveillance, tandis que les entrées des appartements sont équipées de serrures numériques. Le Wi-Fi est disponible dans toute la propriété, et les étages supérieurs sont accessibles par des escaliers.

La propriété comprend une cour commune qui offre aux hôtes un espace supplémentaire pour séjourner et se détendre. Un tel aménagement extérieur représente une valeur particulière dans le centre-ville historique, où les espaces extérieurs privés et communs sont rares.

La maison est située en plein centre de Šibenik, dans un emplacement qui permet un accès facile aux attractions les plus célèbres de la ville et à toutes les commodités nécessaires pour un séjour agréable. L'Hôtel de Ville et la Cathédrale Saint-Jacques sont à environ 300 mètres, tandis qu'à proximité immédiate se trouvent la Forteresse Saint-Michel, la Forteresse Barone, l'Église Sainte-Barbe et le Musée de la ville de Šibenik.
La Riva, les restaurants, les cafés, les magasins et autres commodités sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que la plage de Banj est à environ 14 minutes à pied. La proximité des Parcs Nationaux de Krka et des Kornati augmente encore l'attractivité touristique de l'emplacement et le potentiel de location sur une plus longue partie de l'année. L'aéroport de Split est à environ 56 kilomètres.

La documentation est en ordre, la propriété est libre de charges, et la propriété a obtenu le permis d'utilisation et le certificat énergétique.
Cette propriété entièrement équipée et fonctionnellement organisée représente une opportunité d'investissement de qualité dans l'un des emplacements les plus recherchés de Šibenik, avec la possibilité de poursuivre immédiatement l'activité touristique.

Pour des informations supplémentaires, une visite de la propriété ou l'accès à la documentation complète, n'hésitez pas à nous contacter.

Détails du bien

Transports en commun
Proximité du centre
Porte blindée
Proximité de la plage
Climatisation
Proximité de la mer
Terrasse
Jardin

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420,000 €

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Hrvoje Buljan
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Šibenik, Centar - Maison en pierre au cœur de Šibenik 94 m2

4 Chambres
8 Salles de bain
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420,000 €
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Questions fréquemment posées

Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?

L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.

Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?

En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :

  • Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
  • Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
  • Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
  • Frais d'inscription au registre foncier
  • Frais bancaires (si vous achetez par crédit)

Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.

Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?

Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.

Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?

L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.

Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?

La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.

Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?

Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.

Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?

Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.

Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?

La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.

Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?

Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.

Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?

L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.

Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?

Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.

Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?

L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.

Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?

Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.

Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?

Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.

Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?

Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.

Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?

Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.
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Hrvoje Buljan
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