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Zagreb, Šestine – moderner Neubau mit Wohnungen und Penthouses
Exklusiver Neubau in bester LageÜBER DAS PROJEKT
Das Wohnprojekt im Zagreber Stadtteil Dedići, in der Zone Šestina unterhalb des Sljeme-Berges, umfasst drei moderne Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse. Die Fertigstellung des Baus ist für April 2028 geplant.
Im Angebot sind Wohnungen von ca. 47 bis 139 m², von Zwei- bis Vierzimmerwohnungen, mit Gärten, Loggien oder geräumigen Terrassen, je nach gewählter Einheit. Zu jeder Wohnung gehört ein Garagen- und ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum.
Das Projekt wird nach modernen Bau- und Energiestandards gebaut und beinhaltet Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, dreifachverglaste PVC-Fenster, elektrische Aluminiumrollläden, mehrschichtigen Eichenparkett, Porcelanosa Keramik und Sanitärausstattung sowie Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen.
STARTPREIS
EUR 299K
PROJEKTFERTIGSTELLUNG
2028
ZAHLUNGSPLAN
20/80
THOUGHT: The user wants a Croatian to German translation. I need to translate "Mirna rezidencijalna lokacija za život bez kompromisa" into German and provide only the translated text. * "Mirna" -> "Ruhige" (quiet, peaceful) * "rezidencijalna lokacija" -> "Wohngegend" or "Wohnlage" (residential location/area) * "za život" -> "zum Leben" (for living) * "bez kompromisa" -> "ohne Kompromisse" (without compromises) Combining these: "Ruhige Wohngegend zum Leben ohne Kompromisse" or "Ruhige Wohnlage für ein Leben ohne Kompromisse". "Wohngegend" is more common for "residential location". "Zum Leben" or "für ein Leben" are both plausible. "für ein Leben" sounds slightly more natural in this context.Ruhige Wohngegend für ein Leben ohne Kompromisse
Das Projekt richtet sich an Kunden, die eine Kombination aus Privatsphäre, Grünflächen und hochwertigem Neubau wünschen, mit schneller Anbindung an das Zentrum von Zagreb. Dank der begrenzten Anzahl von Wohnungen, funktionalen Grundrissen und großen Außenbereichen erhalten zukünftige Eigentümer mehr Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität.
Die Wohnungen sind auf verschiedene Lebensstile zugeschnitten – von jungen Familien bis hin zu Käufern, die einen ruhigen Wohnstandort für langfristiges Wohnen oder eine sichere Investition in einen hochwertigen Neubau suchen.
Grundriss
RE829241 - Wohnung
139m2
RE712033 - Wohnung
40m2
RE950258 - Wohnung
132m2
RE349884 - Wohnung
121m2
RE128974 - Wohnung
68m2
RE618032 - Wohnung
174m2
RE833932 - Wohnung
111m2
RE243120 - Wohnung
85m2
RE416861 - Wohnung
104m2
RE958480 - Wohnung
70m2
RE107722 - Wohnung
106m2
RE141907 - Wohnung
85m2
Alle Einheiten im Neubau
| ID | Einheit | Fläche | Etage | Zimmer | Preis | Grundriss | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE829241 | Wohnung | 139.00m2 | 1 | 4 | 569,000 € | JA | Verfügbar |
| RE712033 | Wohnung | 40.00m2 | 1 | 2 | 299,000 € | JA | Verfügbar |
| RE950258 | Wohnung | 132.00m2 | 1 | 4 | 569,000 € | JA | Verfügbar |
| RE349884 | Wohnung | 121.00m2 | 0 | 4 | 499,000 € | JA | Verfügbar |
| RE128974 | Wohnung | 68.00m2 | 0 | 2 | 299,000 € | JA | Verfügbar |
| RE618032 | Wohnung | 174.00m2 | 0 | 5 | 749,000 € | JA | Verfügbar |
| RE833932 | Wohnung | 111.00m2 | 0 | 4 | 499,000 € | JA | Verfügbar |
| RE243120 | Wohnung | 85.00m2 | 0 | 3 | 369,000 € | JA | Verfügbar |
| RE416861 | Wohnung | 104.00m2 | 1 | 3 | 449,000 € | JA | Verfügbar |
| RE958480 | Wohnung | 70.00m2 | 1 | 2 | 299,000 € | JA | Verfügbar |
| RE107722 | Wohnung | 106.00m2 | 0 | 4 | 449,000 € | JA | Verfügbar |
| RE141907 | Wohnung | 85.00m2 | 0 | 3 | 349,000 € | JA | Verfügbar |
THINK: The user wants a translation from Croatian (hr) to German (de). I need to translate "Mirna lokacija u Šestinama, nadomak zelenila i gradskih sadržaja" into German and provide only the translated text. 1. **"Mirna lokacija"**: "Ruhige Lage" or "Stille Lage". "Ruhige Lage" is more common and fitting here. 2. **"u Šestinama"**: "in Šestine". Šestine is a place name, so it remains. "in Šestine" or "in den Šestinen" (if referring to the area, but "in Šestine" is fine for a location). 3. **", nadomak zelenila"**: ", nahe Grünflächen" or ", in der Nähe von Grünflächen". "nahe Grünflächen" is more concise and natural. 4. **"i gradskih sadržaja"**: "und städtischen Annehmlichkeiten" or "und städtischer Infrastruktur" or "und urbanen Einrichtungen". "und städtischer Annehmlichkeiten" or "und städtischen Einrichtungen" sound good. "städtische Annehmlichkeiten" (amenities). Combining them: "Ruhige Lage in Šestine, nahe Grünflächen und städtischer Annehmlichkeiten." "Ruhige Lage in Šestine, nahe Grün und städtischen Einrichtungen." (Sounds a bit more natural) "Ruhige Lage in Šestine, nahe dem Grünen und städtischen Annehmlichkeiten." (More precise "dem Grünen") Let's try to refine: "Mirna lokacija" -> "Ruhige Lage" "u Šestinama" -> "in Šestine" "nadomak zelenila" -> "nahe Grünflächen" (or "nahe dem Grünen") "i gradskih sadržaja" -> "und städtischer Annehmlichkeiten" (or "und urbaner Infrastruktur") "Ruhige Lage in Šestine, nahe Grünflächen und städtischen Annehmlichkeiten." - This seems to capture the nuance well. "Ruhige Lage in Šestine, in der Nähe von Grünflächen und städtischen Einrichtungen." - Also good. Let's go with a slightly more concise and elegant option: "Ruhige Lage in Šestine, unweit von Grünflächen und städtischen Annehmlichkeiten." "Unweit" means "not far from", which is a good translation for "nadomak". "Grünflächen" for "zelenila" (greenery/green areas). "städtischen Annehmlichkeiten" for "gradskih sadržaja" (city amenities/facilities). Final check: "Mirna lokacija u Šestinama, nadomak zelenila i gradskih sadržaja" "Ruhige Lage in Šestine, unweit von Grünflächen und städtischen Annehmlichkeiten." This looks good.Ruhige Lage in Šestine, unweit von Grünflächen und städtischen Annehmlichkeiten.
Das Projekt befindet sich in Dedići, einem der begehrtesten Wohngegenden von Šestine, bekannt für seine ruhige Umgebung, Familienvillen und die unmittelbare Nähe zum Medvednica-Gebirge.
In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen, während eine hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Zagreb und anderer Stadtteile ermöglicht.
Für weitere Informationen, verfügbare Wohnungen, Grundrisse oder eine Terminvereinbarung zur Projektpräsentation und Besichtigung, kontaktieren Sie uns gerne.
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Häufig gestellte Fragen
Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?
Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.
Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?
Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.
Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?
Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.
Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?
Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.
Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?
Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.
Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?
Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.
Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?
Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.
Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?
Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.
Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?
Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
- Beratung bei der Projektauswahl,
- Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
- Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
- rechtliche Prüfung der Unterlagen,
- Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?
Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.
Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?
Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.
Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?
Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.