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Zadar, Petrčane, Falkensteiner – Apartment 290 m², Terrasse, Garten, Spa
Gespanschaft Zadar, Zadar - Umgebung, Petrčane
2,571,000 €
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Fläche 290m²
Schlüsselinformation
Immobilientyp Wohnung
Kategorie Zum Verkauf
Immobilien-Untertyp Apartment
Fertigstellung Im Bau
Immobilien-ID RE493997
Preis pro m² 8853 €
Beschreibung
Die Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern erstreckt sich über zwei Etagen, im Erdgeschoss und im ersten Stock des Uvala-Gebäudes, im Rahmen des Projekts Falkensteiner Residences Punta Skala – Aurora Residences. Die Wohnfläche beträgt 170,95 m² und die Gesamtfläche 290,42 m².
Die Einheit ist nach Osten ausgerichtet und umfasst eine Terrasse von 110,25 m², eine Loggia von 72,00 m² und einen Garten von 331,48 m².
Im unteren Stockwerk befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, der mit einer großzügigen Terrasse und dem Garten verbunden ist. Das obere Stockwerk ist als privater Bereich mit drei Schlafzimmern, den dazugehörigen Badezimmern und einer großen Loggia organisiert. Die beiden Etagen bilden separate Tag- und Nachtzonen, die sich für längere Aufenthalte und die Nutzung durch mehrere Familienmitglieder eignen.
Das Interieur ist in der Designlinie Coastal Calm gestaltet. Die Linie Coastal Calm basiert auf warmen Beigetönen, natürlichen Materialien und unaufdringlichen Texturen, die eine ruhige mediterrane Atmosphäre schaffen. Das Möbelpaket ist im Gesamtverkaufspreis der Einheit enthalten.
Die Aurora Residences umfassen 88 Apartments, die auf vier Gebäude innerhalb des Falkensteiner Resorts Punta Skala verteilt sind. Im Rahmen der Servicegebühren stehen den Eigentümern ein engagierter Residences Manager, eine 24-Stunden-Rezeption, ein Concierge, die öffentlichen Einrichtungen des Resorts, das hoteleigene Spa und Wellness, das Fortis Gym sowie die Kinder- und Animationsangebote des Falkylands zur Verfügung.
Den Eigentümern stehen zwei professionell geführte Mietprogramme mit einer Aufteilung des Nettoeinkommens im Verhältnis 60/40 oder 50/50 zur Verfügung.
Große Glasflächen, natürliche Materialien und die Verbindung der Innenräume mit Loggien, Terrassen und Gärten bilden die Grundlage des architektonischen Konzepts des Projekts.
Der Abschluss der Bauarbeiten ist für Sommer 2026 geplant.
Im Projekt sind auch andere Einheiten mit unterschiedlichen Flächen und Grundrissen verfügbar.
Für weitere Informationen zu Verfügbarkeit, Preisen und zur Vereinbarung einer Projektpräsentation kontaktieren Sie uns bitte.
Immobiliendetails
Balkon
Terrasse
Sicherheitstür
Garten
Offener Raum
Sauna
Klimaanlage
Meeresnähe
Spa
Fitnessstudio
Wellness
Ruhige Umgebung
Grundriss
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Häufig gestellte Fragen
Was sind die ersten Schritte beim Kauf von Immobilien in Kroatien?
Der Kauf von Immobilien beginnt mit der Definition Ihrer Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten. Es wird empfohlen, mit einer Überprüfung des Marktes zu beginnen und eine Immobilienagentur zu kontaktieren, die Ihnen bei der Auswahl zuverlässiger und rechtlich einwandfreier Immobilien helfen kann. Es ist wichtig zu wissen, ob Sie eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Gewerbefläche suchen, in welcher Region und in welchem Budget. Unser Expertenteam hilft Ihnen bei der Auswahl der besten Immobilie für Ihren Lebensstil oder Ihr Anlageziel und führt Sie durch den gesamten Kaufprozess.
Welche Kosten sind mit dem Kauf von Immobilien verbunden?
Zusätzlich zum Preis der Immobilie selbst trägt der Käufer auch zusätzliche Kosten wie:
- Grunderwerbsteuer – 3 % des Marktwerts (außer bei Neubau mit Mehrwertsteuer)
- Agenturprovision – in der Regel 2-3 % + MwSt. (einschließlich Rechtsprüfung und Beratung)
- Notargebühren – für die Beglaubigung von Unterschriften und die Beurkundung des Vertrags
- Grundbucheintragungskosten
- Bankkosten (wenn Sie mit einem Darlehen kaufen)
Regent erstellt Ihnen vorab eine detaillierte Kostenschätzung, damit Sie Ihr Budget ohne Überraschungen planen können.
Wie lange dauert der Prozess des Immobilienkaufs?
Die für den Kauf erforderliche Zeit variiert, aber der durchschnittliche Prozess dauert 2 bis 6 Wochen, abhängig von der Bereitschaft der Unterlagen und der Zahlungsmethode (Bargeld oder Kredit). Nach der Einigung über den Kauf wird ein Vorvertrag aufgesetzt, eine rechtliche Prüfung durchgeführt, der Hauptvertrag vorbereitet, vor einem Notar unterzeichnet und schließlich – das Eigentum eingetragen. Wenn mit den Unterlagen alles in Ordnung ist, kann der gesamte Prozess sehr schnell abgeschlossen werden, und unser Team stellt sicher, dass jeder Schritt sicher und ohne Komplikationen ist.
Welche Unterlagen muss ich als Käufer vorbereiten?
Der Käufer muss einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, eine OIB (persönliche Identifikationsnummer) und Finanzierungsinformationen (Anzahlungsbestätigung, Darlehensvorabgenehmigung usw.) haben. Für ausländische Staatsbürger kann auch eine Bescheinigung des Justizministeriums über die Möglichkeit des Eigentumserwerbs erforderlich sein. Wenn Sie mit einem Darlehen kaufen, sind auch Bankunterlagen erforderlich. Unser Rechtsteam führt Sie durch alle notwendigen Schritte und hilft Ihnen bei der Sammlung der Unterlagen.
Wie kann ich wissen, ob die Immobilie rechtlich sicher ist?
Die rechtliche Sicherheit einer Immobilie wird durch den Eigentumsnachweis, Katasterdaten, Baugenehmigungen, Nutzungsgenehmigungen und andere relevante Dokumente geprüft. Es wird auch geprüft, ob Belastungen (Hypotheken, Vermerke) oder Rechtsstreitigkeiten vorliegen. Die Agentur Regent führt für Sie eine vollständige rechtliche Prüfung durch und arbeitet mit Anwälten und Notaren zusammen, damit Sie ohne Angst kaufen können.
Kann ich eine Immobilie kaufen, wenn ich kein kroatischer Staatsbürger bin?
Ja, ausländische Staatsbürger können Immobilien in Kroatien kaufen, aber die Bedingungen hängen von ihrem Herkunftsland ab. EU-Bürger können frei kaufen, während Bürger aus Drittländern die Genehmigung des Justizministeriums benötigen oder ein Unternehmen in Kroatien gegründet haben müssen. Unser Team bietet ausländischen Käufern umfassende Unterstützung – von der Vorbereitung der Unterlagen bis zur Erläuterung steuerlicher und rechtlicher Aspekte.
Kann ich eine Immobilie mit einem Darlehen kaufen?
Ja, das können Sie. Die meisten Banken in Kroatien bieten Wohnungsbaudarlehen für in- und ausländische Staatsbürger an, aber die Bedingungen variieren je nach Wohnsitz, Einkommen und Status. Wenn Sie planen, mit einem Darlehen zu kaufen, empfehlen wir Ihnen, sich im Voraus an Ihre Bank oder einen Finanzberater zu wenden. Regent arbeitet mit mehreren Banken zusammen und kann Sie mit zuverlässigen Kreditberatern verbinden, um die günstigsten Konditionen zu erhalten.
Wie sieht eine Immobilienreservierung aus?
Eine Reservierung erfolgt durch Unterzeichnung einer Kaufabsichtserklärung und Zahlung einer Reservierungsanzahlung – in der Regel 1 % bis 3 % des vereinbarten Preises. Dadurch wird die Immobilie vom Markt genommen und für Sie reserviert, während die Unterlagen und der Vertrag vorbereitet werden. Die Anzahlung wird auf den Gesamtkaufpreis angerechnet. Bei einem Rücktritt ohne triftigen Grund besteht je nach Vereinbarung die Möglichkeit, den gezahlten Betrag zu verlieren.
Was bedeutet „unbelasteter Eigentumsnachweis“?
Dies bedeutet, dass die Immobilie sauber ist, d. h. sie ist nicht mit einer Hypothek, einem Vermerk, Rechten Dritter oder Gerichtsstreitigkeiten belastet. Ein solcher Eigentumsnachweis garantiert, dass der Eigentümer das volle Recht hat, über die Immobilie zu verfügen, was eine wesentliche Voraussetzung für einen sicheren Kauf ist. Unsere Agentur überprüft in Zusammenarbeit mit Anwälten und öffentlichen Registern diese Informationen für alle von uns angebotenen Immobilien.
Wie schnell kann ich nach dem Kauf einziehen?
Sie können sofort nach Vertragsunterzeichnung, Zahlung des vollen Betrags und Eintragung in das Grundbuch einziehen, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist (z. B. eine bestimmte Frist für den Auszug des Verkäufers). In der Praxis kann dies innerhalb weniger Tage bis zu einigen Wochen dauern. Die Agentur Regent organisiert alle Phasen der Übergabe und sorgt für einen reibungslosen Übergang von Eigentum und Nutzung.
Wie kann man den rechtlichen Status einer Immobilie vor dem Kauf überprüfen?
Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, den Grundbuchauszug zu prüfen, der feststellt, wer der rechtmäßige Eigentümer ist und ob Belastungen oder Pfandrechte auf der Immobilie lasten. Der Besitzschein ermöglicht es Ihnen, den tatsächlichen Zustand der Immobilie im Kataster und deren Eigentum zu überprüfen. Es ist auch wichtig, die Bau- und Nutzungsgenehmigungen zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie vorschriftsmäßig gebaut wurde und legal genutzt werden kann.
Was ist ein Vorvertrag und ist er obligatorisch?
Ein Vorvertrag ist ein Rechtsdokument, das die Verkaufsbedingungen vor Abschluss des Hauptvertrags festlegt. Obwohl er nicht rechtsverbindlich ist, wird er oft verwendet, damit Käufer und Verkäufer ihre Interessen vor der endgültigen Transaktion sichern. Er legt in der Regel den Kaufpreis, die Zahlungsfristen, die Verpflichtungen beider Parteien und die Frist für den Abschluss des Hauptvertrags fest. Der Käufer zahlt oft eine Anzahlung als Sicherheit dafür, dass die Transaktion realisiert wird, und verliert im Falle eines Rücktritts den gezahlten Betrag. Der Vorvertrag bietet auch dem Verkäufer Sicherheit und kann bei der Beantragung eines Kredits nützlich sein, da Banken oft einen Nachweis der Kaufabsicht verlangen.
Was sind die Verpflichtungen des Käufers nach Unterzeichnung des Kaufvertrags?
Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Käufer verpflichtet, den vereinbarten Kaufpreis fristgerecht zu zahlen. Er muss auch eine Grunderwerbsteuererklärung bei der zuständigen Steuerverwaltung einreichen und die entsprechende Steuer zahlen, es sei denn, die Immobilie ist von der Besteuerung befreit (z. B. Neubau mit Mehrwertsteuer). Der nächste Schritt ist die Einreichung eines Antrags auf Eintragung des Eigentums in das Grundbuch, wodurch der Käufer formell der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie wird. Danach ist es notwendig, die Immobilie vom Verkäufer in Besitz zu nehmen, einschließlich der Schlüssel und aller technischen Unterlagen. Zusätzlich muss der Käufer die Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Internet) auf seinen Namen ummelden und bei Bedarf eine Hausratversicherung abschließen.
Wie wird der Kaufpreis der Immobilie bezahlt?
Der Preis wird am häufigsten in zwei Phasen bezahlt – durch Zahlung einer Anzahlung bei Abschluss des Vorvertrags und des Restbetrags bei Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags oder nach der Eintragung des Eigentums. Die Zahlungen erfolgen per Banküberweisung, sehr oft in Anwesenheit eines Notars.
Wie lange dauert es, bis der Käufer als Eigentümer eingetragen ist?
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags kann der neue Eigentümer sofort das Verfahren zur Eintragung in das Grundbuch einleiten. Die Frist für die Eintragung hängt von der Auslastung des zuständigen Gerichts ab, dauert aber im Durchschnitt einige Tage bis einige Wochen. Der Antrag kann persönlich oder über das E-Justice-System mit der obligatorischen Gebühr und den Originalunterlagen eingereicht werden.
Wer kann Immobilien in Kroatien kaufen?
Immobilien in Kroatien können von Bürgern der Republik Kroatien, ausländischen Staatsbürgern aus EU-Mitgliedstaaten und Bürgern von Drittländern erworben werden, wenn zwischen den Staaten Gegenseitigkeit besteht. Auch in Kroatien registrierte juristische Personen haben das Recht zum Kauf. Ausländische Staatsbürger müssen zunächst die Zustimmung des Justizministeriums einholen, es sei denn, sie kommen aus Ländern, mit denen Kroatien ein gegenseitiges Abkommen hat.