Umag - Exklusive Designervilla mit Pool und Meerblick

In einer ruhigen Siedlung in der Umgebung von Umag, an einem attraktiven Standort im westlichen Istrien, befindet sich eine komplett ausgestattete und bezugsfertige Villa mit einer Fläche von 335 m² auf einem Grundstück von 899 m².
Dieser Neubau wurde 2026 fertiggestellt und ist ideal für Familienleben, luxuriösen Urlaub oder als Investition in hochwertige touristische Vermietung. Die Villa ist komplett mit Designerstücken möbliert und sofort bezugsfertig.

Die Villa hat eine Gesamtnettofläche von 335 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit 174 m² besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, Esszimmer und einem Flur im offenen Konzept mit einer Gesamtfläche von 56,81 m², mit großen Glaswänden, die dem Raum viel natürliches Licht und direkten Blick auf den Garten und den Pool bieten. Die Küche mit 11,59 m² ist komplett mit Einbaugeräten ausgestattet.

Auf derselben Etage befinden sich auch ein Gäste-WC und eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, die ein Zimmer von 14,86 m², einen Wohnbereich von 21,74 m² und zwei Badezimmer umfasst, was zusätzliche Privatsphäre für Gäste oder die Möglichkeit einer separaten Unterkunft bietet.

Im ersten Stock mit 170 m² befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer mit 25,46 m² hat Zugang zu einer Terrasse, ebenso wie ein weiteres Schlafzimmer derselben Größe. Das dritte Zimmer hat 26,15 m², während das vierte 19,00 m² hat. Die Villa verfügt außerdem über zwei Balkone mit einer Fläche von ca. 14,5 m².

Die Immobilie ist mit Aluminiumfenstern mit thermischer Trennung, Parkettböden und hochwertigen Keramikfliesen, einer reversiblen Wärmepumpe und einem Biomasse-Kamin ausgestattet, was das ganze Jahr über ein hohes Maß an Komfort gewährleistet.

Der Außenbereich ist für maximalen Genuss und Privatsphäre konzipiert. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich ein Pool von 10 × 5 m mit integrierter Sonnenbank, eine überdachte Veranda von 45,46 m², zwei Terrassen, ein gemauerter Grill und ein Garten mit Olivenbäumen und mediterraner Vegetation. Der Zugang zum Anwesen ist durch automatische Schiebetore gesichert, und es stehen Parkplätze für bis zu fünf Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Villa befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Zentrum von Umag und das Meer sind nur 2,5 km entfernt, während die ACI Marina Umag und das ATP Tenniszentrum Stella Maris in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Der Grenzübergang zu Slowenien ist 10 km entfernt und der Flughafen Pula ca. 80 km.

Das Eigentum ist ordnungsgemäß, 1/1, lastenfrei.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.