/ 5
5 obrázkov
Umag - Exkluzívna dizajnová vila s bazénom a výhľadom na more
Istrijská, Umag, Umag
2,900,000 €
Spálne 5
Kúpeľne 6
Plocha 0m²
Kľúčové informácie
Typ nehnuteľnosti Dom
Kategória Na predaj
Podtyp nehnuteľnosti Vila
Dokončenie Obývateľný
ID nehnuteľnosti RE135938
Cena za m² N/A
Popis
V tichej štvrti v okolí Umagu, na atraktívnej lokalite západnej Istrie, sa nachádza plne vybavená a obývateľná vila s rozlohou 335 m², situovaná na pozemku s rozlohou 899 m².
Táto novostavba bola dokončená v roku 2026 a je ideálna pre rodinný život, luxusnú dovolenku alebo investíciu do vysokokategorického turistického prenájmu. Vila je kompletne zariadená dizajnovými kúskami a ihneď obývateľná.
Vila má celkovú úžitkovú plochu 335 m² a rozprestiera sa na dvoch podlažiach. Prízemie s rozlohou 174 m² pozostáva z priestrannej obývacej izby, jedálne a haly v otvorenom koncepte s celkovou plochou 56,81 m², s veľkými sklenenými stenami, ktoré priestoru poskytujú dostatok prirodzeného svetla a priamy výhľad na záhradu a bazén. Kuchyňa s rozlohou 11,59 m² je plne vybavená vstavanými spotrebičmi.
Na rovnakom podlaží sa nachádza aj hosťovské WC a samostatná obytná jednotka s vlastným vchodom, ktorá zahŕňa izbu s rozlohou 14,86 m², obývací priestor s rozlohou 21,74 m² a dve kúpeľne, čo poskytuje dodatočné súkromie pre hostí alebo možnosť oddeleného ubytovania.
Na prvom poschodí s rozlohou 170 m² sa nachádzajú štyri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Hlavná spálňa s rozlohou 25,46 m² má východ na terasu, rovnako ako aj druhá spálňa s rovnakou rozlohou. Tretia izba má 26,15 m², zatiaľ čo štvrtá má 19,00 m². Vila tiež disponuje dvoma balkónmi s rozlohou približne 14,5 m².
Nehnuteľnosť je vybavená hliníkovými oknami a dverami s prerušeným tepelným mostom, parketami a špičkovými keramickými dlaždicami, reverzibilným tepelným čerpadlom a biomasovým krbom, čím je zabezpečená vysoká úroveň komfortu po celý rok.
Vonkajší priestor je navrhnutý pre maximálny pôžitok a súkromie. Na upravenom pozemku sa nachádza bazén s rozmermi 10 × 5 m s ponorenou lavicou na opaľovanie, krytá veranda s rozlohou 45,46 m², dve terasy, murovaný gril a záhrada s olivovníkmi a stredomorskou vegetáciou. Vstup na pozemok je zabezpečený automatickými posuvnými bránami a k dispozícii je aj parkovanie pre až päť vozidiel.
Vila sa nachádza v slepej ulici bez prejazdnej dopravy, čo zaručuje pokoj a súkromie. Centrum Umagu a more sú vzdialené len 2,5 km, zatiaľ čo ACI marina Umag a tenisové centrum ATP Stella Maris sú dostupné za pár minút jazdy. Hraničný prechod so Slovinskom je vzdialený 10 km a letisko Pula približne 80 km.
Vlastníctvo je v poriadku, 1/1, bez ťarchy.
Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.
Detaily nehnuteľnosti
Počasie
Terasa
Sušička bielizne
Sklad
Video vrátnik
Inteligentná domácnosť
Elektrické rolety
Balkón
Otvorený priestor
Blízkosť mora
Práčovňa bielizne
Prístup pre osoby so zdravotným postihnutím
Blízkosť centra
Práčka
Vonkajšie parkovisko
Internet
Vnútorné schodisko
Súkromie
Letná kuchyňa
Vrt
Miesto na opaľovanie
Umývačka riadu
Kuchynský ostrov
Parkovacie miesto
Gril
Vonkajší bazén
Televízia
Bezpečnostné dvere
Pokojné prostredie
Pôdorys
Nájsť na mape
Online kalkulačka úveru
Vypočítajte si mesačnú splátku úveru.
Kalkulačka úveru
Mesačná splátka
2,900,000 €
Celková výška úveru
Energetická trieda
Celkový index energetickej náročnosti
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Mohlo by sa vám páčiť
Zobraziť všetko
Preskúmajte viac lokalít
Spájame vás s overenými nehnuteľnosťami skôr ako ktokoľvek iný
Náš tím má prístup k overeným projektom, technickej dokumentácii a exkluzívnym ponukám, ktoré často ešte nie sú verejne inzerované. Vyplňte formulár a my sa vám čo najskôr ozveme s aktuálnymi projektmi vo vašom rozpočte
Obľúbené vyhľadávania
Obľúbené lokality
Nehnuteľnosti Záhreb Nehnuteľnosti Split Nehnuteľnosti Zadar Nehnuteľnosti Rijeka Nehnuteľnosti Osijek Nehnuteľnosti Dubrovník Nehnuteľnosti Pula Nehnuteľnosti Šibenik Nehnuteľnosti Varaždin Nehnuteľnosti Karlovac Nehnuteľnosti Makarska Nehnuteľnosti TrogirNehnuteľnosti Rovinj Nehnuteľnosti Poreč Nehnuteľnosti Crikvenica Nehnuteľnosti Opatija Nehnuteľnosti Hvar Nehnuteľnosti Korčula Nehnuteľnosti Vis Nehnuteľnosti Brač Nehnuteľnosti Pag Nehnuteľnosti Cres Nehnuteľnosti Lošinj Nehnuteľnosti Rab Nehnuteľnosti Krk Nehnuteľnosti Vir Nehnuteľnosti Nin Nehnuteľnosti Novalja Nehnuteľnosti Biograd na Moru Nehnuteľnosti Umag
Obľúbené kategórie
Byty na predaj Domy na predaj Vily na predaj Bytové jednotky na predaj Byty na prenájom Domy na prenájom Vily na prenájom Bytové jednotky na prenájom Stavebné pozemky Poľnohospodárske pozemky Obchodné priestory Luxusné nehnuteľnostiKategórie podľa lokality
Byty Záhreb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar Vily Hvar Bytové jednotky Rovinj Byty Pula Domy Záhreb Domy Split Domy Dubrovník Domy Rijeka Vily BračPozemky Krk Bytové jednotky Makarska Byty Dubrovník Byty Velika Gorica Domy Poreč Byty Trogir Domy Opatija Bytové jednotky Umag Pozemky Istria Vily Korčula Byty Novalja Bytové jednotky Čiovo Byty Biograd Byty Opatija Bytové jednotky Primošten Pozemky Hvar Byty Šibenik Bytové jednotky Vis Byty Kaštela
Rozšírené vyhľadávanie
Byty na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Split Nehnuteľnosti na predaj Istria Nehnuteľnosti na predaj Dubrovník Domy na predaj Záhreb Byty na prenájom Záhreb Byty na predaj Split Domy na predaj Split Bytové jednotky na predaj Split Byty na prenájom Split Bytové jednotky na predaj ZadarDomy na predaj Zadar Byty Pula na predaj Domy na predaj Pula Byty na predaj Rijeka Domy na predaj Rijeka Domy Istria na predaj Byty Rovinj na predaj Byty Dubrovník na predaj Domy Dubrovník na predaj Bytové jednotky Makarska na predaj Domy na ostrove Brač Domy Hvar na predaj Byty Opatija na predaj Domy na predaj Šibenik Bytové jednotky Trogir na predaj Byty Crikvenica na predaj Domy na predaj Novigrad Istria Bytové jednotky Pag na predaj Domy na Vir na predaj Byty Poreč na predaj Domy na predaj Kaštela Bytové jednotky Vodice na predaj
Obľúbené lokality
Nehnuteľnosti Záhreb Nehnuteľnosti Split Nehnuteľnosti Zadar Nehnuteľnosti RijekaNehnuteľnosti Osijek Nehnuteľnosti Dubrovník Nehnuteľnosti Pula Nehnuteľnosti Šibenik Nehnuteľnosti Varaždin Nehnuteľnosti Karlovac Nehnuteľnosti Makarska Nehnuteľnosti Trogir Nehnuteľnosti Rovinj Nehnuteľnosti Poreč Nehnuteľnosti Crikvenica Nehnuteľnosti Opatija Nehnuteľnosti Hvar Nehnuteľnosti Korčula Nehnuteľnosti Vis Nehnuteľnosti Brač Nehnuteľnosti Pag Nehnuteľnosti Cres Nehnuteľnosti Lošinj Nehnuteľnosti Rab Nehnuteľnosti Krk Nehnuteľnosti Vir Nehnuteľnosti Nin Nehnuteľnosti Novalja Nehnuteľnosti Biograd na Moru Nehnuteľnosti Umag
Obľúbené kategórie
Byty na predaj Domy na predaj Vily na predaj Bytové jednotky na predajByty na prenájom Domy na prenájom Vily na prenájom Bytové jednotky na prenájom Stavebné pozemky Poľnohospodárske pozemky Obchodné priestory Luxusné nehnuteľnosti Novostavby Nehnuteľnosti na rekonštrukciu Zrekonštruované nehnuteľnosti Domy na dovolenku Domy s bazénom Stavebné pozemky Luxusné vily Rodinné domy Nové byty Staré byty Domy s výhľadom na more Byty s balkónom Obchody na prenájom Kancelárske priestory
Kategórie podľa lokality
Byty Záhreb Byty Split Byty Rijeka Domy ZadarVily Hvar Bytové jednotky Rovinj Byty Pula Domy Záhreb Domy Split Domy Dubrovník Domy Rijeka Vily Brač Pozemky Krk Bytové jednotky Makarska Byty Dubrovník Byty Velika Gorica Domy Poreč Byty Trogir Domy Opatija Bytové jednotky Umag Pozemky Istria Vily Korčula Byty Novalja Bytové jednotky Čiovo Byty Biograd Byty Opatija Bytové jednotky Primošten Pozemky Hvar Byty Šibenik Bytové jednotky Vis Byty Kaštela
Rozšírené vyhľadávanie
Byty na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Split Nehnuteľnosti na predaj IstriaNehnuteľnosti na predaj Dubrovník Domy na predaj Záhreb Byty na prenájom Záhreb Byty na predaj Split Domy na predaj Split Bytové jednotky na predaj Split Byty na prenájom Split Bytové jednotky na predaj Zadar Domy na predaj Zadar Byty Pula na predaj Domy na predaj Pula Byty na predaj Rijeka Domy na predaj Rijeka Domy Istria na predaj Byty Rovinj na predaj Byty Dubrovník na predaj Domy Dubrovník na predaj Bytové jednotky Makarska na predaj Domy na ostrove Brač Domy Hvar na predaj Byty Opatija na predaj Domy na predaj Šibenik Bytové jednotky Trogir na predaj Byty Crikvenica na predaj Domy na predaj Novigrad Istria Bytové jednotky Pag na predaj Domy na Vir na predaj Byty Poreč na predaj Domy na predaj Kaštela Bytové jednotky Vodice na predaj
Často kladené otázky
Aké sú prvé kroky pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku?
Kúpa nehnuteľnosti začína definovaním vašich potrieb a finančných možností. Odporúča sa začať prehľadom trhu a kontaktovaním realitnej kancelárie, ktorá vám môže pomôcť vybrať spoľahlivé a právne v poriadku nehnuteľnosti. Je dôležité vedieť, či hľadáte byt, dom, pozemok alebo komerčné priestory, v ktorom regióne a v akom rozpočte. Náš tím odborníkov vám pomôže vybrať najlepšiu nehnuteľnosť pre váš životný štýl alebo investičný cieľ a prevedie vás celým procesom kúpy.
Aké sú všetky náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti?
Okrem ceny samotnej nehnuteľnosti nesie kupujúci aj dodatočné náklady ako:
- Daň z prevodu nehnuteľností – 3% z trhovej hodnoty (okrem novostavieb s DPH)
- Provízia agentúry – zvyčajne 2-3% + DPH (zahŕňa právnu kontrolu a poradenstvo)
- Notárske poplatky – za overenie podpisov a notársku úschovu zmluvy
- Náklady na zápis do katastra nehnuteľností
- Bankové poplatky (ak kupujete na úver)
Regent vám vopred pripraví podrobný odhad všetkých nákladov, aby ste si mohli naplánovať rozpočet bez prekvapení.
Ako dlho trvá proces kúpy nehnuteľnosti?
Čas potrebný na kúpu sa líši, ale priemerný proces trvá od 2 do 6 týždňov v závislosti od pripravenosti dokumentácie a spôsobu platby (hotovosť alebo úver). Po dohode o kúpe sa vypracuje predbežná zmluva, vykoná sa právna kontrola, pripraví sa hlavná zmluva, podpíše sa pred notárom a nakoniec – zaregistruje sa vlastníctvo. Ak je všetko v poriadku s dokumentáciou, celý proces môže byť dokončený veľmi rýchlo a náš tím zabezpečí, aby každý krok bol bezpečný a bez komplikácií.
Aké dokumenty si musím pripraviť ako kupujúci?
Kupujúci musí mať platný občiansky preukaz alebo pas, OIB (osobné identifikačné číslo) a informácie o financovaní (potvrdenie o vklade, predbežné schválenie úveru atď.). Pre zahraničných občanov môže byť tiež vyžadované potvrdenie od Ministerstva spravodlivosti o možnosti nadobudnutia vlastníctva. Ak kupujete na úver, je potrebná aj banková dokumentácia. Náš právny tím vás prevedie všetkými potrebnými krokmi a pomôže vám zhromaždiť dokumentáciu.
Ako môžem zistiť, či je nehnuteľnosť právne zabezpečená?
Právna bezpečnosť nehnuteľnosti sa preveruje prostredníctvom listu vlastníctva, katastrálnych údajov, stavebných povolení, kolaudačného rozhodnutia a ďalších relevantných dokumentov. Kontroluje sa tiež, či neexistujú žiadne ťarchy (hypotéky, poznámky) alebo právne spory. Agentúra Regent pre vás vykoná kompletnú právnu kontrolu a spolupracuje s právnikmi a notármi, aby ste mohli nakupovať bez obáv.
Môžem kúpiť nehnuteľnosť, ak nie som chorvátsky občan?
Áno, zahraniční občania môžu kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku, ale podmienky závisia od ich krajiny pôvodu. Občania EÚ môžu kupovať voľne, zatiaľ čo občania tretích krajín musia mať súhlas Ministerstva spravodlivosti alebo mať založenú spoločnosť v Chorvátsku. Náš tím poskytuje kompletnú podporu zahraničným kupujúcim – od prípravy dokumentácie až po vysvetlenie daňových a právnych aspektov.
Môžem kúpiť nehnuteľnosť na úver?
Áno, môžete. Väčšina bánk v Chorvátsku ponúka úvery na bývanie domácim aj zahraničným občanom, ale podmienky sa líšia v závislosti od vášho bydliska, príjmu a statusu. Ak plánujete kúpiť na úver, odporúčame vám vopred kontaktovať vašu banku alebo finančného poradcu. Regent spolupracuje s niekoľkými bankami a môže vás spojiť so spoľahlivými úverovými poradcami, aby ste získali najvýhodnejšie podmienky.
Ako vyzerá rezervácia nehnuteľnosti?
Rezervácia sa vykonáva podpísaním vyhlásenia o zámere kúpy a zaplatením rezervačnej zálohy – zvyčajne 1% až 3% z dohodnutej ceny. Tým sa nehnuteľnosť „stiahne z trhu“ a podrží sa pre vás, zatiaľ čo sa pripravuje dokumentácia a zmluva. Záloha sa započítava do celkovej kúpnej ceny. V prípade odstúpenia bez opodstatneného dôvodu existuje možnosť straty zaplatenej sumy, v závislosti od dohody.
Čo znamená „list vlastníctva bez ťarchy“?
To znamená, že nehnuteľnosť je čistá, t.j., nie je zaťažená hypotékou, poznámkou, právami tretích strán ani súdnymi spormi. Takýto list vlastníctva zaručuje, že vlastník má plné právo nakladať s nehnuteľnosťou, čo je kľúčovou podmienkou pre bezpečný nákup. Naša agentúra v spolupráci s právnikmi a verejnými registrami overuje tieto informácie pre všetky nehnuteľnosti, ktoré ponúkame.
Ako rýchlo sa môžem nasťahovať po kúpe?
Nasťahovať sa môžete ihneď po podpísaní zmluvy, zaplatení celej sumy a zápise do katastra nehnuteľností, pokiaľ nie je v zmluve dohodnuté inak (napr. špecifická lehota na vysťahovanie predávajúceho). V praxi to môže byť do niekoľkých dní až niekoľkých týždňov. Agentúra Regent organizuje všetky fázy prevodu a zabezpečuje plynulý prechod vlastníctva a užívania.
Ako skontrolovať právny stav nehnuteľnosti pred kúpou?
Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležité skontrolovať výpis z katastra nehnuteľností, ktorý určuje, kto je právoplatným vlastníkom a či na nehnuteľnosti neexistujú žiadne ťarchy alebo záložné práva. Potvrdenie o vlastníctve vám umožní skontrolovať skutočný stav nehnuteľnosti v katastri a jej vlastníctvo. Dôležité je tiež skontrolovať stavebné a užívacie povolenia, aby ste sa uistili, že nehnuteľnosť bola postavená v súlade s predpismi a môže byť legálne používaná.
Čo je predbežná zmluva a je povinná?
Predbežná zmluva je právny dokument, ktorý definuje podmienky predaja pred uzavretím hlavnej zmluvy. Hoci nie je právne záväzná, často sa používa na zabezpečenie záujmov kupujúceho a predávajúceho pred konečnou transakciou. Zvyčajne stanovuje kúpnu cenu, lehoty splatnosti, záväzky oboch strán a lehotu na uzavretie hlavnej zmluvy. Kupujúci často platí zálohu ako záruku, že transakcia bude realizovaná, a v prípade odstúpenia stráca zaplatenú sumu. Predbežná zmluva poskytuje bezpečnosť aj predávajúcemu a môže byť užitočná pri žiadosti o úver, pretože banky často vyžadujú dôkaz o zámere kúpy.
Aké sú záväzky kupujúceho po podpísaní kúpnej zmluvy?
Po podpísaní kúpnej zmluvy je kupujúci povinný zaplatiť dohodnutú kúpnu cenu v súlade s dohodnutými lehotami. Musí tiež podať daňové priznanie k dani z prevodu nehnuteľností príslušnému daňovému úradu a zaplatiť príslušnú daň, pokiaľ nehnuteľnosť nie je oslobodená od dane (napr. novostavba s DPH). Ďalším krokom je podanie žiadosti o zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností, čím sa kupujúci formálne stane právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti. Potom je potrebné prevziať nehnuteľnosť od predávajúceho, vrátane kľúčov a prípadnej technickej dokumentácie. Okrem toho si kupujúci musí previesť náklady na energie (elektrina, voda, plyn, internet) na svoje meno a v prípade potreby si zabezpečiť poistenie nehnuteľnosti.
Ako sa platí kúpna cena nehnuteľnosti?
Cena sa najčastejšie platí v dvoch fázach – zaplatením zálohy pri uzavretí predbežnej zmluvy a zvyšok sumy pri podpise hlavnej kúpnej zmluvy alebo po zápise vlastníctva. Platby sa uskutočňujú bankovým prevodom, veľmi často za prítomnosti notára.
Ako dlho trvá, kým je kupujúci zaregistrovaný ako vlastník?
Po podpísaní kúpnej zmluvy môže nový vlastník okamžite začať s konaním o zápise do katastra nehnuteľností. Lehota na zápis sa líši v závislosti od zaťaženia príslušného súdu, ale v priemere trvá od niekoľkých dní do niekoľkých týždňov. Žiadosť je možné podať osobne alebo prostredníctvom systému e-Justice, s povinným poplatkom a originálnou dokumentáciou.
Kto môže kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku?
Nehnuteľnosti v Chorvátsku môžu kupovať občania Chorvátskej republiky, zahraniční občania z členských štátov EÚ a občania tretích krajín, ak existuje reciprocita medzi štátmi. Právo na kúpu majú aj právnické osoby registrované v Chorvátsku. Zahraniční občania musia najprv požiadať o súhlas Ministerstva spravodlivosti, pokiaľ nepochádzajú z krajín, s ktorými má Chorvátsko vzájomnú dohodu.