Haus 169 m², Bijenik — 2 Wohnungen

Haus mit einer Fläche von 169,11 m² in Kozjak in Maksimir, organisiert als zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen, zuletzt adaptiert im Jahr 2025.

Das Doppelhaushälfte liegt auf einem Grundstück von 180 m² und erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die gesamte Netto-Bruttogeschossfläche beträgt 169,11 m², während die berechnete Nutzfläche nach Schätzung 142,71 m² beträgt. Das Haus wurde um 1980 erbaut, im Jahr 2022 renoviert und die letzte Adaption erfolgte im Jahr 2025.
Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jede mit eigenem Eingang, was die Nutzung des gesamten Hauses für eine größere Familie, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die separate Nutzung der beiden Wohnungen ermöglicht. Die Bestandsdokumentation weist ebenfalls zwei Wohneinheiten aus.

Im Souterrain befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie eine nicht überdachte Terrasse von 17,65 m². Das Erdgeschoss umfasst ein mit der Küche verbundenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Vorraum, ein Treppenhaus und einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Flur und ein Treppenhaus. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine zusätzliche Toilette, sowie einen Balkon und eine Terrasse.

Die Heizung ist eine zentrale Etagen-Gasheizung mittels Gaskessel und Heizkörpern, während zur Kühlung Klimaanlagen installiert sind. Die Außenfenster sind aus PVC mit Isolierverglasung, und das Haus ist an Strom, Wasserversorgung, Kanalisation und Gas angeschlossen. Ein Parkplatz ist auf dem eigenen Grundstück nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten stehen jedoch auf öffentlichen Flächen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kozjak, im Stadtteil Maksimir, einem Gebiet, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden besteht. Die Straße gehört zum Einzugsgebiet der Grundschule Jordanovac, während Busverbindungen aus der Zone Kozjak den Standort mit dem Kvaternikov-Platz, Kaptol und dem Rebro-Gebiet verbinden. KBC Zagreb – Rebro, die Annehmlichkeiten von Maksimir und das weitere Stadtzentrum sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

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